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🏢 𝗦𝗲𝗽𝘁𝗶𝗲𝗺𝗯𝗿𝗲: ¿𝗰ó𝗺𝗼 𝗲𝘀𝘁á 𝗹𝗮 𝗰𝘂𝗯𝗶𝗲𝗿𝘁𝗮 𝗱𝗲 𝘁𝘂 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼?Con la llegada del otoño, las comunidades de la Comunitat Valenciana...
01/09/2026

🏢 𝗦𝗲𝗽𝘁𝗶𝗲𝗺𝗯𝗿𝗲: ¿𝗰ó𝗺𝗼 𝗲𝘀𝘁á 𝗹𝗮 𝗰𝘂𝗯𝗶𝗲𝗿𝘁𝗮 𝗱𝗲 𝘁𝘂 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼?

Con la llegada del otoño, las comunidades de la Comunitat Valenciana deben prepararse para posibles episodios de lluvias intensas, borrascas y gotas frías.

Y si hay un elemento clave para proteger el edificio, ese es la cubierta.

🔍 Septiembre es el momento ideal para revisar:
🔹 Tejas desplazadas o deterioradas.
🔹 Impermeabilizaciones envejecidas.
🔹 Juntas y encuentros con chimeneas o casetones.
🔹 Canalones y sumideros obstruidos.
🔹 Zonas donde hayan aparecido filtraciones anteriormente.

Una pequeña deficiencia puede pasar desapercibida durante meses y convertirse en un problema importante cuando llegan las primeras lluvias intensas.

💡 La prevención siempre resulta más económica que una reparación de urgencia.

✅ Consejo de Administradora de Fincas:
Una revisión periódica de la cubierta puede evitar humedades, daños en viviendas y costosas actuaciones correctivas durante el otoño.

Para el equipo de .collado, 𝗰𝗮𝗱𝗮 𝗖𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮

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Lo importante de una Comunidad Vecinal son las personas que las componen
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🌧️ 𝗕𝗮𝗷𝗮𝗻𝘁𝗲𝘀 𝘆 𝗱𝗲𝘀𝗮𝗴ü𝗲𝘀: 𝗹𝗼 𝗾𝘂𝗲 𝗻𝗼 𝘀𝗲 𝘃𝗲, 𝘁𝗮𝗺𝗯𝗶é𝗻 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮Cuando llegan las lluvias, gran parte de los problemas en las co...
25/08/2026

🌧️ 𝗕𝗮𝗷𝗮𝗻𝘁𝗲𝘀 𝘆 𝗱𝗲𝘀𝗮𝗴ü𝗲𝘀: 𝗹𝗼 𝗾𝘂𝗲 𝗻𝗼 𝘀𝗲 𝘃𝗲, 𝘁𝗮𝗺𝗯𝗶é𝗻 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮

Cuando llegan las lluvias, gran parte de los problemas en las comunidades no se producen por la cantidad de agua... sino porque esta no puede evacuarse correctamente.

🍂 Hojas, suciedad y pequeños residuos pueden obstruir:

🔹 Canalones.
🔹 Sumideros.
🔹 Bajantes comunitarias.
🔹 Rejillas de patios y zonas comunes.
🔹 Sistemas de recogida de aguas pluviales.

El resultado suele ser el mismo: filtraciones, inundaciones puntuales o daños en elementos comunes y viviendas.

En una comunidad bien mantenida, estas revisiones forman parte de las tareas preventivas que conviene realizar antes del otoño.

✅ Consejo de Administradora de Fincas:

No esperes a la primera borrasca para comprobar el estado de los sistemas de evacuación de agua. Una limpieza a tiempo puede evitar muchas incidencias.

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18/08/2026

🌧️ 𝗦𝗲𝗽𝘁𝗶𝗲𝗺𝗯𝗿𝗲: 𝗲𝗹 𝗺𝗲𝗷𝗼𝗿 𝗺𝗼𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗮𝗻𝘁𝗶𝗰𝗶𝗽𝗮𝗿𝘀𝗲 𝗮 𝗹𝗮𝘀 𝗹𝗹𝘂𝘃𝗶𝗮𝘀

En la Comunitat Valenciana sabemos que el otoño puede llegar acompañado de lluvias intensas, episodios de borrascas o “gotas frías”.

Por eso, septiembre es el momento ideal para revisar aquellos elementos del edificio que más sufren cuando llega el agua, más allá de cubiertas y bajantes, conviene revisar aquellos elementos que pueden verse afectados por el viento, la lluvia o la humedad.

🔎 Algunos puntos importantes son:
🔹 Fachadas y revestimientos exteriores.
🔹 Sellados de ventanas y juntas estructurales.
🔹 Elementos instalados en cubiertas.
🔹 Sistemas de iluminación exterior.
🔹 Garajes y accesos susceptibles de acumular agua.

🏢 Un edificio preparado afronta mejor los episodios meteorológicos adversos y reduce el riesgo de averías inesperadas.

Además, planificar estas actuaciones con antelación permite evitar urgencias, optimizar costes y organizar mejor los recursos de la comunidad.

✅ Consejo de Administradora de Fincas:
La mejor forma de afrontar el otoño es adelantarse a los problemas. No esperes a la primera tormenta para actuar.

💡 Una pequeña actuación de mantenimiento suele ser mucho más económica que una reparación de urgencia cuando el problema ya ha provocado daños.

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🚧 𝗖𝘂𝗮𝗻𝗱𝗼 𝗹𝗮 𝗼𝗯𝗿𝗮 𝘆𝗮 𝗵𝗮 𝗲𝗺𝗽𝗲𝘇𝗮𝗱𝗼: 𝗰𝗼𝗻𝘃𝗶𝘃𝗶𝗿 𝗰𝗼𝗻 𝗹𝗼𝘀 𝘁𝗿𝗮𝗯𝗮𝗷𝗼𝘀Andamios, ruidos, cortes puntuales de suministros, operarios e...
11/08/2026

🚧 𝗖𝘂𝗮𝗻𝗱𝗼 𝗹𝗮 𝗼𝗯𝗿𝗮 𝘆𝗮 𝗵𝗮 𝗲𝗺𝗽𝗲𝘇𝗮𝗱𝗼: 𝗰𝗼𝗻𝘃𝗶𝘃𝗶𝗿 𝗰𝗼𝗻 𝗹𝗼𝘀 𝘁𝗿𝗮𝗯𝗮𝗷𝗼𝘀

Andamios, ruidos, cortes puntuales de suministros, operarios entrando y saliendo del edificio...

Las obras comunitarias suelen generar incomodidades temporales, pero también son una inversión necesaria para conserver, mejorar y revalorizar el inmueble.

🤝 Durante la ejecución de los trabajos es importante:
🔹 Respetar las zonas de seguridad señalizadas.
🔹 Seguir las indicaciones comunicadas por la comunidad.
🔹 Facilitar el acceso cuando sea necesario.
🔹 Comunicar cualquier incidencia a la Administración de Fincas o a la dirección de obra.

📢 La experiencia demuestra que muchas incidencias pueden evitarse cuando existe una comunicación clara y constante entre todas las partes implicadas.

Recordemos que detrás de cada actuación suele existir un objetivo común: mantener el edificio en buen estado, garantizar la seguridad y mejorar la calidad de vida de toda la comunidad.

✅ Consejo de Administradora de Fincas:
Solicita información periódica sobre la evolución de la obra. Conocer los plazos y las actuaciones previstas ayuda a gestionar mejor las molestias temporales.

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04/08/2026

🔨 𝗢𝗯𝗿𝗮𝘀 𝗲𝗻 𝗹𝗮 𝗖𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱: ¿𝗽𝘂𝗲𝗱𝗲𝗻 𝗼𝗯𝗹𝗶𝗴𝗮𝗿𝗺𝗲 𝗮 𝗱𝗮𝗿 𝗮𝗰𝗰𝗲𝘀𝗼 𝗮 𝗺𝗶 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗲𝗻𝗱𝗮?

Es una de las dudas más frecuentes cuando la comunidad inicia una obra en cubiertas, bajantes, fachadas o instalaciones generales.

La respuesta es que sí, cuando el acceso a una vivienda resulta necesario para realizar trabajos de conservación, reparación o mantenimiento de elementos comunes.

🏠 Algunos ejemplos habituales son:
🔹 La reparación de una bajante comunitaria que discurre por el interior de una vivienda.
🔹 Actuaciones para solucionar filtraciones.
🔹 Obras de accesibilidad.
🔹 Intervenciones en instalaciones generales del edificio.
La comunidad debe informar previamente de la actuación y procurar que las molestias sean las mínimas posibles. A su vez, las personas titulares de las viviendas tienen la obligación de facilitar el acceso cuando sea necesario para ejecutar estos trabajos.

⚖️ Además, si la obra ocasiona daños o perjuicios, estos deberán ser reparados o compensados por quien corresponda.

✅ Consejo de Administradora de Fincas:
La comunicación previa y la coordinación entre la comunidad, la dirección técnica y las personas residentes son fundamentales para evitar conflictos y retrasos en la ejecución de las obras.

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28/07/2026

🗳️ 𝗢𝗯𝗿𝗮𝘀 𝗲𝗻 𝗹𝗮 𝗖𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱: ¿𝗰ó𝗺𝗼 𝘀𝗲 𝘁𝗼𝗺𝗮 𝗹𝗮 𝗱𝗲𝗰𝗶𝘀𝗶ó𝗻?

No todas las obras requieren la misma mayoría para ser aprobadas. La Ley de Propiedad Horizontal distingue entre distintos tipos de actuaciones:

🔹 Obras necesarias para la conservación y seguridad del edificio.
🔹 Obras de accesibilidad obligatorias en determinados supuestos.
🔹 Mejoras o actuaciones de carácter voluntario.
🔹 Innovaciones que modifican elementos comunes.

📋 Por ello, el número de votos necesario para aprobar una actuación dependerá de la obra y de su coste.

Antes de tomar una decisión, es recomendable que la Junta disponga de toda la información posible:
✔️ Informes técnicos.
✔️ Presupuestos comparativos.
✔️ Plazos de ejecución.
✔️ Posibles ayudas o subvenciones.
✔️ Sistema de financiación.

💡 Tomar decisiones informadas ayuda a evitar futuras discrepancias y facilita el desarrollo de los trabajos.

✅ Consejo de Administradora de Fincas:
Una obra importante no debe valorarse únicamente por su coste inicial. También conviene analizar su impacto en la conservación, seguridad, revalorización y eficiencia del edificio a medio y largo plazo.

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¿PUEDE LA COMUNIDAD REGULAR DÓNDE SE INSTALAN LOS AIRES ACONDICIONADOS?Sí, cuando la instalación afecta a elementos comu...
21/07/2026

¿PUEDE LA COMUNIDAD REGULAR DÓNDE SE INSTALAN LOS AIRES ACONDICIONADOS?

Sí, cuando la instalación afecta a elementos comunes del edificio, la comunidad puede establecer criterios sobre su ubicación y sobre la forma en que deben realizarse estas instalaciones, siempre dentro del marco de la normativa aplicable.

Es habitual que existan normas relativas a:
✔️ Ubicación de las unidades exteriores.
✔️ Tipo de canalizaciones visibles.
✔️ Sistemas de evacuación de condensados.
✔️ Zonas autorizadas para la instalación.

Además, en la Comunitat Valenciana también deben respetarse las ordenanzas municipales y la normativa urbanística. En determinados municipios pueden existir restricciones adicionales para edificios protegidos, fachadas visibles desde la vía pública o zonas con condiciones urbanísticas específicas.

Por ello, una instalación puede necesitar cumplir simultáneamente los requisitos de la comunidad y los establecidos por la administración municipal.

✅ Consejo de Administración de Fincas
Si la comunidad aún no dispone de criterios sobre la instalación de equipos de climatización, puede ser conveniente valorar su regulación en Junta. Contar con unas normas claras ayuda a prevenir conflictos y facilita que todas las instalaciones se realicen conforme a la normativa vigente.

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𝗔𝗶𝗿𝗲 𝗮𝗰𝗼𝗻𝗱𝗶𝗰𝗶𝗼𝗻𝗮𝗱𝗼 𝘀í… 𝗽𝗲𝗿𝗼 𝘀𝗶𝗻 𝗺𝗼𝗹𝗲𝘀𝘁𝗶𝗮𝘀 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱Un equipo de aire acondicionado no solo debe ofrecer confort ...
14/07/2026

𝗔𝗶𝗿𝗲 𝗮𝗰𝗼𝗻𝗱𝗶𝗰𝗶𝗼𝗻𝗮𝗱𝗼 𝘀í… 𝗽𝗲𝗿𝗼 𝘀𝗶𝗻 𝗺𝗼𝗹𝗲𝘀𝘁𝗶𝗮𝘀 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱

Un equipo de aire acondicionado no solo debe ofrecer confort dentro de la vivienda. También es importante que su instalación y funcionamiento no generen molestias al resto de las personas que viven o utilizan el edificio.

Los aspectos que con más frecuencia originan incidencias son:
🔹 El ruido de la unidad exterior.
🔹 Las vibraciones transmitidas a la estructura del edificio.
🔹 La evacuación incorrecta de los condensados, que puede provocar goteos.
🔹 La ubicación de la unidad exterior cuando afecta a elementos comunes o incumple la normativa municipal.
🔹 Instalaciones realizadas sin autorización previa.

📢 En la Comunitat Valenciana, las instalaciones de climatización deben:
• No superar los niveles máximos de ruido permitidos en viviendas y zonas residenciales.
• Evitar la transmisión de vibraciones a elementos estructurales del edificio.
• Mantener los objetivos de calidad acústica tanto de día como de noche.

Esto implica normalmente la instalación de:
• soportes antivibratorios;
• aislamiento adecuado;
• ubicación que minimice molestias a viviendas colindantes.

✅ Consejo de Administración de Fincas
Antes de instalar un equipo de climatización, asegúrate de que el proyecto cumple la normativa municipal, incorpora un sistema adecuado de evacuación de condensados y minimiza el ruido y las vibraciones para preservar la convivencia en la comunidad.

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𝗟𝗮𝘀 𝗯𝗶𝗰𝗶𝗰𝗹𝗲𝘁𝗮𝘀 𝘀𝗼𝗻 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗩𝗲𝗿𝗮𝗻𝗼… ¡𝘆 𝗹𝗼𝘀 𝗔𝗶𝗿𝗲𝘀 𝗔𝗰𝗼𝗻𝗱𝗶𝗰𝗶𝗼𝗻𝗮𝗱𝗼𝘀 𝘁𝗮𝗺𝗯𝗶é𝗻!Julio llega con altas temperaturas y muchas personas...
07/07/2026

𝗟𝗮𝘀 𝗯𝗶𝗰𝗶𝗰𝗹𝗲𝘁𝗮𝘀 𝘀𝗼𝗻 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗩𝗲𝗿𝗮𝗻𝗼… ¡𝘆 𝗹𝗼𝘀 𝗔𝗶𝗿𝗲𝘀 𝗔𝗰𝗼𝗻𝗱𝗶𝗰𝗶𝗼𝗻𝗮𝗱𝗼𝘀 𝘁𝗮𝗺𝗯𝗶é𝗻!

Julio llega con altas temperaturas y muchas personas se plantean instalar un equipo de aire acondicionado en su vivienda. Sin embargo, antes de hacerlo, es importante comprobar si la instalación afecta a elementos comunes del edificio, como la fachada, la cubierta o los patios.

Además de la normativa de la comunidad, la instalación debe cumplir la legislación urbanística y las ordenanzas municipales aplicables. En algunos municipios de la Comunitat Valenciana, la colocación de unidades exteriores en fachadas visibles o en edificios con algún tipo de protección urbanística puede estar limitada o requerir autorización o comunicación previa.

Por ello, antes de contratar la instalación, conviene revisar:
✔️ Los Estatutos de la comunidad.
✔️ Los acuerdos adoptados por la Junta.
✔️ La normativa municipal aplicable.

✅ Consejo de Administración de Fincas
Para que una instalación de aire acondicionado sea conforme a la normativa de la Comunidad valenciana debe cumplir simultáneamente cuatro requisitos:

• Urbanísticos: respetar el PGOU y las ordenanzas municipales sobre fachadas y ubicación.
• Ambientales: cumplir la Ley 6/2014 y no generar impactos ambientales significativos.
• Acústicos: respetar los límites de ruido y vibraciones establecidos por la legislación estatal y autonómica.
• Comunitarios: obtener, cuando proceda, la autorización de la comunidad de propietarios.

Una buena planificación evita problemas futuros y favorece la convivencia.

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01/07/2026

🎉 𝗙𝗶𝗲𝘀𝘁𝗮𝘀 𝗲𝗻 𝗰𝗮𝘀𝗮: ¿𝗵𝗮𝘀𝘁𝗮 𝗱ó𝗻𝗱𝗲 𝗽𝘂𝗲𝗱𝗲𝘀 𝗹𝗹𝗲𝗴𝗮𝗿 𝘀𝗶𝗻 𝗺𝗲𝘁𝗲𝗿𝘁𝗲 𝗲𝗻 𝗽𝗿𝗼𝗯𝗹𝗲𝗺𝗮𝘀?

Todos celebramos algo alguna vez… pero en comunidad, hay límites 🎶

📌 Normativa general en España:
El horario de descanso suele estar entre las 22:00 y las 08:00 (aunque depende del municipio).
📌 ¿Qué dice la ley?
La Ley de Propiedad Horizontal prohíbe actividades molestas, y el ruido excesivo entra de lleno aquí.
📌 Caso típico (y muy real):
Fiestas que se alargan “solo un poco más”… y terminan en llamada a la Policía Local 😅

👉 CONSEJOS PRÁCTICOS:
✔️ Baja el volumen antes de cierta hora prudencial en la noche (22:00h)
✔️ Evita terrazas y balcones en horario nocturno, sobre todo en verano, que hay ventanas abiertas y molesta más
✔️Confirma que en tu comunidad no se hayan prohibido expresamente en Junta
✔️ Si es algo puntual, avisa… o ¡invíta, mejor!

💡 Importante:
No es solo cuestión de horario, sino de intensidad del ruido. Aunque sea de día, si molesta de forma constante… puede denunciarse.
👉 Sí, incluso un cumpleaños puede acabar en sanción

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