Valencia Rusa - Недвижимость в Испании

19/05/2025

17/11/2024

🚗 ¡Reserva tu coche hoy mismo con solo 500€!
Garantía de 1 año y transporte incluido hasta 500km.
👉 Haz clic aquí para ver las opciones:https://goo.su/epMA8Lu

30/09/2024

25/10/2023

Luminoso Hogar con Comodidades Modernas en Catarroja, Valencia Bienvenido a este encantador refugio lleno de luz, estratégicamente ubicado en una zona soleada con orientación este/oeste, lo que garantiza una brisa refrescante y una atmósfera agradable durante todo el año. Esta verdadera joya se....

25/10/2023

Se vende esta villa de unos 200 m2 a solo 35 minutos del centro de Valencia y a 24 del aeropuerto internacional de Manises. La vivienda dispone de...

25/10/2023

Se vende casa de pueblo de reciente construcción 2006 y renovada en 2023. La casa se encuentra en el centro de Cullera dispone de bomba frio calor en...

14/06/2022

Документы, необходимые для оформления купчей!
Свидетельство о пригодности для проживания. Cedula de Habitabilidad.
Это свидетельство является административным документом. Оно удостоверяет соблюдение минимальных условий, предусмотренных действующими правилами, для проживания людей.
Такое свидетельство выдается как на вторичное жилье, которое раннее было использовано как жилое помещение, а также и для новостроя, при первичном заселении. В том числе свидетельство запрашивают и в случае капитального восстановления жилого помещения, если был произведенная полная реконструкция с нуля. Если жилая недвижимость является новостоем, либо долгое время стояла без использования или после капитальной реконструкции, то в полне возможно, покупатель запросит у вас получения данного разрешения на момент заключения сделки по купли-продажи. В некоторых провинциях этот документ является обязательным при совершении сделки.
Сертификат энергоэффективности. Certificado de Eficiencia Energetica (CEE)
CEE является обязательным официальным документом с 2013 года для всех объектов недвижимости, которые продаются или сдаются в аренду. По этой причине он должен обрабатываться с момента публикации недвижимости на порталах недвижимости. Аналогичным образом, отсутствие действующего сертификата может повлечь за собой экономические санкции.
Этот официальный документ должен выполняться компетентным специалистом. Это могут быть архитекторы, инженеры и другие квалифицированные специалисты.
По сути, CEE указывает на энергетическую эффективность недвижимости, он устанавливает энергетический рейтинг здания с точки зрения выбросов и потребления, точнее энергосбережения. Кроме того, он также выполняет технический анализ с рекомендациями по повышению энергоэффективности.
В любом случае, Вы всегда можете обратиться в агенство недвижимости, которое ведет продажу вашей недвижимости или подбор для Вас нового жилья.
Надеюсь, наша статья была Вам полезна!

09/06/2022

Должен ли я платить подоходный налог "ПН", если я собираюсь купить другое жилье?
Если недвижимость, которую вы продаете, является вашим постоянным местом жительства, вам не придется платить ПН, только если вы используете общую сумму продажи для покупки нового жилья, которое станет вашим постоянным местом жительства. В то же время, если вы не реинвестируете общую сумму продажи при покупке нового дома, вы должны включить ее в декларацию о доходах. В этом случае, вам нужно будет заплатить только оставшуюся сумму, которую вы не инвестировали. Сделка должна быть осуществлена в течение 2 лет после продажи вашего жилья. Также за год после продажи, вы должны указать в отчете о прибылях и убытках, сумму, выделенную для реинвестирования. Более подробную информация на сайте: https://sede.agenciatributaria.gob.es
Если вам больше 65 лет, должены ли вы платить ПН при продаже недвижимости? Если вам больше 65 лет и вы продаете недвижимость, которая была вашим постоянным местом жительства, то вы не обязаны платить ПН. Либо если вы продаете второе жилье и оформляете пожизненную ренту в банке или страховой компании, вы также освобождаетесь от уплаты налога.
Чтобы претендовать на это освобождение, вы должны:
- Оформите пожизненную ренту на свое имя в течение 6 месяцев с момента продажи имущества. Максимальная сумма не привышает 240.000 евро. Когда сумма инвестирования меньше общей суммы, полученной при продаже, то только пропорциональная часть полученного дохода, соответствующая инвестированной сумме, будет исключена из уплаты налога. Подробнее об это на сайте (ссылка выше).
Если вы не являетесь налоговым резидентом Испании, как и когда вы должены заплатить ПН за продажу своей недвижимости?
Когда вы продаете дом, не являясь налоговым резидентом Испании, покупатель недвижимости обязан произвести удержание в размере 3% от продажной цена и оплатить, удержанную сумму в Гос.Казначейство. Это удержание будет засчитано в счет уплаты налога на доходы ФЛ,который должен оплатить продавец (детали по этому вопросу читайте в предыдущей статье). Если удержание превышает сумму, полученную в результате рассчета подоходного налога с ФЛ, то разница будет возвращена. То же самое происходит в случае продажи при отсутствии дохода.
Во всех выше перечисленных случаях мы всегда рекомендуем, обратиться к специалисту, чтобы избежать штафов и прочих форс-мажорных ситуаций.

Надеюсь, наша статья была Вам полезна!

09/06/2022

Что такое налог на доходы физических лиц или увеличение капитала?
Подоходный налог с населения, IRPF или разница в стоимости недвижимости — прирост капитала, полученный от продажи недвижимости.
Эти доходы должны быть заявлены в декларации за год после даты продажи недвижимости или, вам придется включить его в отчет "о прибылях и убытках" за год, следующий за продажей.
Что мне делать, если я получил убыток, а прибыли нет?
Когда вы продаете недвижимость по цене ниже той, за которую вы ее купили, вы не получите прибыль от продажи. Таким образом, вам не придется платить налог, но вы должны будете включить его в отчет о прибылях и убытках.
Как рассчитывается налог на доходы физических лиц, который вы будете платить за продажу своего дома?
- Прибыль или потеря будут определяться разницей между значениями передачи и получения.
Стоимость приобретения - это сумма, покупки недвижимости, расходы и налоги (нотариальные сборы, НДФЛ или НДС и т. д.), уплаченные при покупке. А также инвестиции и улучшения, которые были сделаны, при условии, что это существенные реформы. Подробнее об этом скоро....)))
Имейте в виду, что для исчисления НДФЛ, если недвижимость была сдана в аренду, сумма амортизации, соответствующая сроку аренды, должна быть уменьшена. Другими словами, необходимо вычесть амортизацию расходов, которые были вычтены в отчетах о прибылях и убытках в течение всего времени аренды. Как, например: коммунальные расходы и IBI (ежегодный муниципальный налог)и т. д.
Цена недвижимости - это фактическая сумма, за которую продается недвижимость. Сумма расходов и налогов, связанных с продажей, будет вычтена из этой суммы. Как, например: муниципальная Plusvalía, расходы на аннулирование регистрации ипотеки (если есть) и комиссионные сборы агентства недвижимости.
Прилагаем для рассчетов ставку налога (в процентах):
до €6000 19%
от 6.001 до 50.000 евро 21%
от 50.001 до 200.000 евро 23%
более 200.001 евро 26%
Для выполнения этого более сложного расчета налога на доходы физических лиц или увеличения капитала мы рекомендуем проконсультироваться со специализированным налоговым консультантом.
Надеюсь наша статья была Вам полезной!!!