12/07/2025
Анализ региона и о перспективах отельного проекта:
На данный момент мы продолжаем глубоко исследовать регион, который сразу привлёк наше внимание. Мы уже отобрали несколько объектов, и один из них — действующий, лицензированный, прибыльный отель — стал фокусом нашего текущего анализа.
🏨 О проекте
Отель, представленный в нашей презентации, располагает 75 готовыми номерами, из которых 50 мы готовы предложить инвесторам. Потенциал — значительно больше: после реновации, получения противопожарных и энергетических лицензий, а также адаптации инфраструктуры под пожилых гостей и людей с ограниченными возможностями, мы сможем ввести в эксплуатацию все 100 номеров. Это не только увеличит доход, но и существенно повысит капитализацию вложений на первом этапе.
🔧 В планах — создание пространства для конференц-сервиса, группового и оздоровительного туризма.
📈 Почему именно этот регион?
Да, COVID оставил глубокий след: туристический поток значительно сократился, и регион всё ещё восстанавливается. Но уже с 2022 года мы фиксируем устойчивый рост туризма, который продолжается и в 2025. Мы видим новые инвестиции, выкуп отелей, приход крупных операторов термального туризма, активные ремонты и технологическое обновление объектов.
💶 Цены на недвижимость здесь остаются умеренными: с 2020 года — рост всего на 7%, в отличие от побережий Италии и Испании, где рост составил кумулятивно с 2020г. - 35%. Это говорит о меньшем риске глубокой коррекции при возможном экономическом спаде.
⚠️ О рисках честно
Мы реалисты: в случае масштабного глобального кризиса, который прогнозируют аналитики, развитие региона может замедлиться на несколько лет. Мы оцениваем вероятность такого сценария в 20%. В то же время, 80% наших ожиданий — позитивные.
📊 Цифры и сравнение
— Среднегодовая загрузка отелей в регионе: ~45% и при этом;
— Доходность от вложений: ~10% в год
Для сравнения:
Озеро Комо (Италия): загрузка ~71%, ROI 6–10%
Испанское и итальянское побережье: аналогичная доходность, но выше риски коррекции рынков и стоимость входа.
