25/08/2022
LES MASCOTES I LES COMUNITATS DE PROPIETARIS
Avui us expliquem tot el que heu de saber sobre les mascotes a les Comunitats de Propietaris.
A tall de curiositat, hem de tenir en compte que a l'Estat Espanyol ja hi ha més llars amb gossos que no pas amb nens. A Espanya hi viuen 6.265.153 nens menors de 14 anys mentre que el nombre de gossos registrats supera els 7 milions, segons la Xarxa Espanyola d'Identificació d'Animals de Companyia (REIAC).
En les últimes dècades els gossos han passat a convertir-se en companys de vida i part de la família.
Aquests peluts amics, a vegades, generen problemes de convivència a les Comunitats de Propietaris.
Pot haver-hi algun veí que li molestin les olors, els sorolls per lladrucs o simplement que els espanti creuar-s'hi a les zones comunes. Les mascotes exigeixen un compromís de cura així com d'evitar que causin molèsties.
L'administrador és el responsable de mediar entre qualsevol mena de conflicte que sorgeixi. En aquest article t'expliquem tot el que necessites saber sobre les mascotes a la Comunitat de Propietaris i què diu la llei de Propietat Horitzontal sobre això.
**Existeix una regulació específica sobre mascotes? La resposta és que sí.
La Llei 17/2021, de 15 de diciembre, de modificació del Codi Civil, la Llei Hipotecària i la Llei d'Enjudiciament Civil, sobre el règim jurídic dels animals així com les ordenances municipals de cada municipi reguladores de sorolls i tinença d'animals domèstics.
Pel que fa a la Llei de Propietat Horitzontal, ens podem remetre a l'article 7 que recull un apartat on es contemplen totes les activitats que es poden considerar molestes, insalubres o perilloses.
És en aquesta llei on es regulen els drets i deures dels veïns/es de la Comunitat de Propietaris, així com l'article 553-40 del Codi Civil de Catalunya que regula les prohibicions i restriccions d'ús dels elements privatius i comuns.
En aquest sentit, aquest cos normatiu és molt útil quan hi ha gossos (o altres mascotes) que fan soroll pels lladrucs constants, o quan hi ha propietaris que deixen els excrements solts per les zones comunes, i poden ocasionar un focus d'infecció. En no garantir-se les mesures d'higiene o seguretat a la Comunitat, es podrien prendre mesures.
**Per tot això, es poden prohibir els animals domèstics en una Comunitat de Propietaris? La resposta és que NO.
No es poden prohibir les mascotes a la Comunitat de Veïns, a excepció dels pisos de lloguer, on el propietari pot prohibir (contractualment) l'existència de mascotes, fins al punt que si no es donés compliment a la prohibició, el propietari estaria habilitat per a rescindir el contracte i, eventualment i en supòsits especials i concrets, perdre el llogater la fiança constituïda.
Tot i això, es poden recollir una sèrie de normes dins dels Estatuts de la Comunitat, que reguli el comportament animal i limitar l'ús de les zones comunes.
**Quines prohibicions poden contenir els Estatuts i la normativa comunitària?
Les prohibicions més comunes serien:
1) Prohibició de portar el gos sense corretja dins l'espai comú.
2) Si són animals salvatges o considerats potencialment perillosos d'acord amb la legislació (Llei 10/1999, de 30 de juliol), han de portar obligatòriament el morrió posat.
3) Prohibició de fer les seves necessitats en zones comunes.
4) Prohibició de portar el gos sense corretja dins l'espai comú.
5) Limitar l'ús de l'ascensor (encara que, per llei, no es pot prohibir).
**Què puc fer si el gos del veí no deixa de bordar?
- Parlar, a vegades, és màgic. Com tota persona assenyada, el més habitual és que parlis de forma amistosa amb el propietari de l'animal per explicar-li el que ha passat i tractar de posar-hi remei de forma amistosa i consensuada.
- Si no te'n surt, exposa la problemàtica al President/a de la Comunitat i al teu Administrador. Si l'enteniment no és possible, deixa-ho en mans d'ells per què procurin una mediació que sigui satisfactòria per ambdues parts.
- Si la mediació no dona resultats, hauràs de trucar a la policia. Deixant de banda la via judicial, es pot trucar directament a la policia qui haurà de constatar si el soroll és denunciable i si passa els límits permesos per les ordenances vigents. Les medicions s'estableixen per mitjà d'un sonòmetre homologat que en deixarà constància.
- En el cas que l'actuació policial no doni el resultat desitjat caldrà efectuar un requeriment de cessament d'actes nocius per a la Comunitat. La Presidència de la Comunitat per iniciativa pròpia o per iniciativa d'un mínim del 25% dels propietaris, ha de requerir (per un mitja fefaent) al propietari de la mascota perquè prengui mesures que evitin els lladrucs i/o les molèsties generades al conjunt dels veïns/es.
- Finalment, només tindràs a l'abast recórrer a l'empara judicial exercint la corresponent acció de cessació. Si es donés el cas, i s'arribés a aquest punt, has de saber que el Codi Civil de Catalunya (art. 553-40, apartat segon) així com la Llei de la Propietat Horitzontal, en aquests casos, empara judicialment a les comunitats arribant a establir-se, eventualment, indemnitzacions pels danys i perjudicis causats.
Per presentar una acció judicial, l'administrador haurà de convocar, primer, una reunió per clarificar les mesures a emprendre i ser aprovada en junta, acompanyant a l'escrit de demanda el requeriment i el certificat de l'acord pres per la Junta de Propietaris.
La tasca de l'administrador va més enllà de gestionar i administrar la finca, també és l'encarregat de mediar entre els conflictes, que poden sorgir entre veïns/es. Per això és important que comptis sempre amb el teu administrador de finques per aconseguir una convivència tan agradable com sigui possible.
Des de FEGAB GESTIONS vetllem per què les comunitats disposin de la regulació necessària per evitar incidents i per clarificar les normes de convivència a les comunitats de veïns.
F. Xavier López Cadena
Administrador de Finques. Col·legiat núm. 968 CAFGI
Agent Immobiliari de Catalunya (AICAT núm. 10887)
Advocat. Col·legiat 3594 ICAG
