27/03/2022
Blockchain en el sector inmobiliario 2
La tecnología Blockchain ha impactado en la industria inmobiliaria de muchas maneras, pero principalmente al proporcionar un nuevo medio para que compradores y vendedores se conecten entre sí. Ha permitido la eliminación de intermediarios antes necesarios, reduciendo así los costos.
La introducción de contratos inteligentes en plataformas blockchain ahora permite que activos como bienes raíces se conviertan en token y se comercialicen como criptomonedas. De esta forma, el juego del mercado inmobiliario cambia profundamente:
1. Plataformas y mercados
Tradicionalmente, la inmobiliaria (intermediaria) se ha preocupado principalmente por publicar propiedades inmobiliarias y conectar compradores y vendedores. Sin embargo, blockchain introduce nuevas formas de comercio al admitir plataformas digitales para realizar transacciones inmobiliarias de un extremo a otro, lo que garantiza una mayor velocidad, transparencia y confiabilidad.
2. Sin intermediarios
En consonancia con el punto anterior, las funciones que ejercen los corredores, abogados y bancos que tradicionalmente han formado parte del proceso de adquisición inmobiliaria cambiarán profundamente su implicación con la incorporación de blockchain y contratos inteligentes. Las nuevas plataformas pueden terminar asumiendo funciones como listados, pagos y documentación legal. La incorporación de muchas funciones que los intermediarios solían hacer mediante blockchain significará que compradores y vendedores obtendrán más del valor de su dinero, ya que ahorrarán en comisiones y tarifas. También hará que el proceso sea mucho más rápido, ya que se cortará el vaivén entre estos intermediarios.
3. Liquidez y propiedad dividida
Los bienes raíces se han considerado durante mucho tiempo un activo ilíquido, ya que las ventas tardan en concluir. Este no es el caso de las criptomonedas y los tokens, ya que pueden intercambiarse fácilmente por monedas fiduciarias a través de intercambios. Por lo tanto, al convertir este mercado al mundo de las criptomonedas y ser tokens, los bienes raíces podrían negociarse convenientemente y facilitar el acceso a la liquidez. De esta manera, un vendedor no tendría que esperar a que un comprador pague la propiedad en su totalidad para tener algún valor. Esta posibilidad de fraccionamiento de la propiedad a través de la tokenización también permite que las inversiones aumenten significativamente. Normalmente, las inversiones requerirían una cantidad significativa de dinero por adelantado para adquirir una propiedad. La cadena de bloques rompe estas barreras al permitir el fraccionamiento, y los inversores también podrían crear un grupo de fondos para adquirir propiedades más grandes. A través de blockchain, los inversores solo necesitarían acceder a una aplicación comercial para comprar y vender incluso fracciones de tokens como mejor les parezca. Además, la propiedad fraccionada también les ayudaría a evitar la gestión de las propiedades en sí mismas, como el mantenimiento y el arrendamiento.
4. Descentralización
Además, como todo el mundo sabe, blockchain inspira confianza y seguridad como tecnología descentralizada. La información almacenada en la cadena de bloques es accesible para todos los pares de la red, lo que hace que los datos sean transparentes e inmutables. El intercambio descentralizado tiene confianza incorporada en el sistema. Dado que la información puede ser verificada por pares, los compradores y vendedores pueden tener más confianza al realizar transacciones. Los contratos inteligentes se están convirtiendo cada vez más en registros admisibles. En estados como Arizona, por ejemplo, se ha aprobado dicha legislación.
A continuación, explicaremos de forma sencilla y resumida dos características destacadas de Blockchain que resultan útiles en el sector inmobiliario:
1. Contratos inteligentes para agilizar los pagos de arrendamiento 2.
Estas son líneas de código escritas para ejecutarse de forma autónoma cuando se exponen a un desencadenante de datos específico. Los contratos inteligentes son un conjunto de reglas predefinidas que no se pueden editar una vez codificadas (en la mayoría de los casos). Por ejemplo, si ocurre X, transfiera la cantidad en la proporción 20:30:50 a A, B y C respectivamente. Por lo tanto, estos contratos inteligentes pueden agilizar los contratos de pago de arrendamiento extremadamente complejos. Dado que todas y cada una de las transacciones tienen una marca de tiempo y un registro, no es necesario realizar un seguimiento de todo. Como resultado, todo el proceso está automatizado, lo que ahorra tiempo, esfuerzo y dinero.
2. Tokenización para permitir un proceso de registro de propiedad sin problemas
Un token, en el verdadero sentido, es un contrato inteligente en Blockchain. Sin embargo, el caso de uso real de un token es la representación digital de un activo físico. Un activo, en este caso, se puede decir que una propiedad está "tokenizada" cuando se crea un token que representa el activo en Blockchain, posee una identidad única y no se puede intercambiar por otro token (no fungible). El titular de este token digital puede demostrar la propiedad del activo. Además, estos tokens se pueden intercambiar fácilmente. Esta función es particularmente útil al comprar / vender una propiedad, en cualquier momento, en cualquier lugar, casi instantáneamente.
Veamos una breve descripción general del proceso inmobiliario con blockchain:
Paso 1: mercado inmobiliario
El comprador y el vendedor se encontrarán en el mercado en línea donde se encuentra disponible información verificada de la propiedad. El mercado se integrará con los sistemas gubernamentales para garantizar la autenticidad de la información.
Paso 2: verificación de identidad
Una solución KYC construida e integrada involucrará agencias gubernamentales, bancos, etc., para verificar identidades. La solución validará información de múltiples fuentes.
Paso 3: acuerdos inmutables
Una vez que ambas partes decidan seguir adelante y llegar a un acuerdo, los términos y condiciones del acuerdo se registrarán en el contrato inteligente.