Serna Centro Hipotecario

23/01/2023

29/11/2022

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02/09/2015

EL EURÍBOR MARCA MÍNIMOS HISTÓRICOS Y ABARATA LOS CRÉDITOS:

El euríbor, vuelve a la senda bajista que
interrumpió el pasado julio, cuando rompió una racha de 14 meses consecutivos de descensos con una tímida subida del
0,163% al 0,167%. En agosto cerró en el 0,161%, su mínimo histórico, lo que supone un ahorro de en torno a 200 euros
anuales para quienes les toque revisar los intereses de sus créditos y tengan una hipoteca a 20 años y con un diferencial
del 1% sobre el euríbor, y un capital pendiente de 120.000 euros.
El euríbor inició el octavo mes del año en el 0,166% en tasa diaria, desde donde ha bajado hasta el 0,161% al cierre de
agosto. El año pasado por estas fechas la tasa era del 0,470%. El analista de XTB Javier Urones señaló ayer que la bajada
se vincula al entorno de estabilidad económica que se respira en Europa, que “está siendo clave para ayudar a mantener
este índice tan bajo”. Así, precisó que las últimas tensiones vividas en el mercado chino “no están haciendo mella en el
euríbor, a diferencia de las Bolsas, que sí están registrando movimientos negativos de importante magnitud”.
Si en el periodo previo a la crisis el euríbor llegó a alcanzar su máximo en el 5,393% marcado en julio de 2008, desde mayo
de 2014 no ha hecho otra cosa que bajar. A comienzos de 2012 rompió la barrera del 2% y en agosto de ese año la del 1%.
Este descenso continuado se ha apoyado en las sucesivas bajadas de tipos de interés con los que el Banco Central
Europeo quiere estimular el crecimiento de la UE. Para septiembre, Urones no prevé movimientos significativos en el
mercado de deuda, por lo que “a priori” cree que el comportamiento del euríbor será parecido al vivido en este mes de
agosto. “Cada vez cuesta más rebajar el interés exigido y parece por tanto que el suelo de este índice está relativamente
cerca”, aseguró.
Por otra parte, el diario Expansión también informa que en el segundo trimestre se iniciaron 16.283 ejecuciones
hipotecarias, un 11,1% menos que un año antes. El 64,5% de esas certificaciones afectó a personas físicas y el 35,5% a
personas jurídicas. Además, las daciones en pago sobre viviendas sumaron 3.517 operaciones, con un descenso del
12,9% sobre el trimestre anterior.

Articulo visto en: UCI

04/06/2015

¿COMPRAR O ALQUILAR?

En España, las personas que se decantan por alquilar una vivienda tienen menos sueldo para los gastos del día a día que
aquellas que optan por tener una casa en propiedad. Esto se debe a que los alquileres suponen de media un 27% de los
ingresos medios de los ciudadanos, es decir, en torno a 590 euros al mes. Con una renta media por hogar de 26.154 euros
anuales, las dificultades para llegar a final de mes aumentan. Este porcentaje puede llegar casi a duplicarse en Madrid o
País Vasco, donde se destina un 44,3% y un 41,3% del sueldo, respectivamente, a tener una casa en régimen de
arrendamiento. Para el pago de una hipoteca, sin embargo, hay que destinar en España un 22,4% de los ingresos,
doblados también en el País Vasco.

Visto en UCI

03/03/2015

EL EURÍBOR CAE EN FEBRERO A UN NUEVO MÍNIMO DEL 0,255%:

El euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, cerró febrero en el 0,255%, un nuevo
mínimo histórico que abaratará las hipotecas a las que les toque revisión en unos 193,5 euros al año. En tasa diaria, el
índice cerró el mes en el 0,233%, frente al 0,271% con el que inició febrero. El cierre del mes, que ha contado con 20
valores, es 0,294 puntos inferior al euríbor registrado en febrero del ejercicio pasado. Esta evolución a la baja está influida
por las medidas impulsadas por el BCE para reducir los tipos de interés.

Articulo visto en: UCI; Información también publicada en La Razón y La Vanguardia.
(Cinco Días. Página 20. Media columna)

23/02/2015

CIU PROMUEVE EN EL CONGRESO UNA LEY DE SEGUNDA OPORTUNIDAD PARA FAMILIAS Y TRABAJADORES
AUTÓNOMOS:

CiU ha presentado una iniciativa parlamentaria para promover una ley de segunda oportunidad destinada a familias y
autónomos. Pretenden “evitar que los pagos pendientes” de estos colectivos “los conviertan en deudores de por vida”. La
nueva regulación está pensada para familias y autónomos sobreendeudados por el impago de la hipoteca de su vivienda,
del alquiler o porque no han podido mantener el negocio en marcha. O pymes que han requerido avales personales. El
texto propone el recurso de la mediación en primera instancia, con el objeto de mantener la vivienda. De no llegarse a un
acuerdo, el deudor tendrá la opción de proponer un plan de reestructuración donde se podrán plantear quitas superiores a
la mitad de la deuda, esperas en el pago de las deudas de hasta tres años, así como condonaciones de todos los
acreedores, incluida la Seguridad Social y la Agencia Tributaria. Estas herramientas se podrán aplicar siempre que las
deudas no superen los tres millones de euros. El texto propone además que la ley tenga un carácter retroactivo por el cual
es posible que se puedan beneficiar personas que hayan contraído deudas anteriores a la entrada en vigor de la ley.

Visto en UCI

05/02/2015

LA NOTICIA DE HOY:

MÍNIMO HISTÓRICO DEL EURIBOR EN EL 0,298%:
El Banco de España confirmó ayer que el euribor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas,
cayó en enero al 0,298 %, el mínimo histórico del índice y la primera vez que se sitúa por debajo del 0,3%. El descenso se
debe a la política seguida por el BCE de reducir los tipos de interés oficiales, lo que poco a poco se va transmitiendo al
mercado hasta llegar al cliente particular. Hay que retroceder hasta julio del 2008 para encontrar el máximo histórico del
euribor, que fue del 5,393%.
En los últimos doce meses, el índice ha perdido 0,264 puntos, ya que hace un año, en enero del 2014, se situaba en el
0,562 %, Por otra parte, en el mes de enero, el mibor, que es el tipo interbancario que servía de referencia oficial del
mercado hipotecario con anterioridad al 1 de enero del 2000, también bajó al 0,298%, según confirmó el Banco de España.
Una hipoteca contratada hace un año por un importe de 100.000 euros, con un plazo de amortización de 25 años, verá
como su cuota se reduce de 357,38 a 346,07 euros, 11,31 euros menos al mes o 135,72 al año.

Noticia vista en: UCI

24/12/2014

Una buena noticia;

El Mercado Hipotecario levanta el vuelo:

https://zonasegura.uci.com/es/ucinet/uciNews/pdf/14-12-19-01.pdf

14/11/2014

LUZ VERDE A LA REFORMA FISCAL:

El pleno del Senado aprobará hoy (13/11/2014) los tres proyectos de ley que conforman la reforma fiscal y que entrará en vigor en 2015. Con ciertos cambios ventajosos para los contribuyentes, como es el mantenimiento de los coeficientes de abatimiento o la deducción para empresas con créditos fiscales pendientes de aplicar, los textos normativos pasarán ahora al Congreso.
El trato fiscal que reciben las ganancias derivadas de vender una casa variará, y a peor, a partir de enero. La redacción inicial de la reforma fiscal contemplaba la supresión de los coeficientes de abatimiento, que permiten rebajar la factura fiscal por la venta de casas adquiridas antes de 1994, y de los coeficientes de actualización, que corrigen la plusvalía por el efecto de la inflación. El trámite del Senado ha servido para que el Gobierno reformulara su propuesta y mantuviera los coeficientes de abatimiento, cuya aplicación tendrá un límite global de 400.000 euros por transmisiones realizadas a partir de 2015. En cambio, la rectificación no ha llegado a los coeficientes de actualización, lo que significa que ya no se tendrá en cuenta que un euro hoy no vale lo mismo que hace diez años. Por ejemplo, para un contribuyente que compró una vivienda por 230.000 euros en 2001 y ahora pretende venderla por 300.000 euros, la desaparición de los coeficientes de actualización implica pagar más de 11.000 euros adicionales si la operación se cierra en 2015 en lugar de 2014. Sin embargo, la ley mantiene una exención por venta de vivienda de los mayores de 65 años, beneficio que rige para todos los contribuyentes siempre y cuando transfieran su casa habitual y la ganancia sea destinada a adquirir otra vivienda.
Respecto al alquiler, uno de los cambios más relevantes es que en 2015 desaparece la deducción por arrendamiento de vivienda habitual que podían aplicarse los contribuyentes con rentas inferiores a 24.107 euros.

Articulo visto en: UCI
(Cinco Días. Página 27)

03/11/2014

LA NOTICIA:

EL EURÍBOR CERRARÁ OCTUBRE EN EL MÍNIMO DEL 0,33%:

El euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, cerrará previsiblemente el mes de
octubre marcando un nuevo mínimo, en el entorno del 0,33%, una nueva bajada mensual que abaratará las hipotecas a las
que les toque revisión.
El índice sufrió un ligero repunte durante la semana pasada a la espera de los resultados de los test de estrés del BCE a la
banca europea. Una vez conocidas las notas de solvencia del sector financiero, el euríbor ha retomado su senda bajista.
Así, un hipotecado medio (hipoteca de 120.000 euros a 20 años) que revise su hipoteca durante el mes de octubre verá
reducida su cuota en unos 11,5 euros al mes.

Noticia vista en:
UCI
(El País. Página 29. Media columna)