Seifert Invest

15/12/2025

Schauspielkunst, Musik und Charity: Esther Schweins begeisterte das Publikum in Biniali mit einer außergewöhnlichen Lesung und unterstützte dabei Menschen mit Zerebralparese

09/12/2025

Esther Schweins live auf Mallorca
Noch Karten für den 13.12.
Die bekannte deutsche Schauspielerin Esther Schweins liest die "Mathematik der Nina Gluckstein" von Esther Vilar in der Bodega Binivista bei Biniali am Samstag um 18 Uhr. Begleitet wird Esther von der Ausnahme Violistin Soriana Ivaniv. Geniessen Sie einen unvergesslichen Abend bei einem Glas Wein aus der hauseigenen Produktion. Die Erlöse gehen an die Fundación Aspace in Bunyola.
Eintrittskarten bei Eventbrite.

03/10/2023

Sie sind Schweizer und haben eine Hypothek in EURO?
Schweizer Steuerresidenten haben jetzt die Möglichkeit von Kursgewinnen zu profitieren. Wenn Sie beim Kauf Ihrer Immobilie eine Hypothek in EUR bei einem Wechselkurs über 1,02 abgeschlossen haben, lohnt es sich jetzt die Hypothek in CHF zu wechseln.
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06/06/2022

https://ib3.org/?p=413626

Els experts expliquen que es poden permetre hipoteques en millors condicions i més elevades que els residents

29/11/2017

María Garau is a respectable lawyer specialising in the areas of real estate, business and tax and legal issues for non-residents in Mallorca.

22/01/2017

Angesichts der Wohnungspreise im Zentrum von Palma weichen viele nach Marratxí, Santa Maria oder Alaró aus. Der Mietmarkt ist bereits leer gefegt

14/11/2016

Wie funktionieren Hypotheken in Spanien?

Hypotheken in Spanien funktionieren anders, als in vielen anderen Ländern Europas. Zudem ist zu bedenken, dass Sie bei einer Investition im Ausland, andere Konditionen als der lokale Resident haben. Angebote die Sie im Internet finden, werden oft für den Erwerb des ersten Wohnsitzes von Residenten und nicht für den Erwerb einer Ferienimmobilie gemacht.

Generell werden Hypotheken in Spanien über die gesamte Laufzeit komplett getilgt. Die maximale Laufzeit beträgt hierbei 20 Jahre, so dass Sie automatische eine 5%ige Tilgung inkluiert haben. Es ist also nicht möglich die Tilgung frei zu wählen. Dies kann lediglich in Ausnahmefällen mit ausländischen Banken, bei Käufen über 3 Mio. verhandelt werden.

Sie können je nach Immobilie und persönlichen Daten bis zu 60% oder 70% des Kaufpreises oder des Wertgutachtens finanzieren. Die Banken rechnen jeweils mit dem niedrigeren Wert. Die Zinsen können sie entweder auf 10, 15 oder 20 Jahre festschreiben oder einen variablen Zins bei jährlicher Anpassung über der 1-Jahres Euribor vereinbaren.

Da es in Spanien keine Vorfälligkeitsentschädigung gibt, ist die vorzeitige Teil- und komplette Tilgung sowohl bei der Festschreibung als auch bei der variablen Verzinsung sehr günstig.

Da fast alle Banken mit sogenannten Bonifizierungen arbeiten, kann das auf den ersten Blick günstigste Angebot, am Ende das teuerste sein. Bei Abschluss von verschieden Verträgen und Erfüllung von verschieden Umsätzen, senkt die Bank den Zins um festgeschrieben Prozentsätze. Zu den Bonifizierungen die die Banken anbieten gehören häufig Mindestumsätze auf dem Konto und der Kreditkarte, eine Gebäudeversicherung und Abschluss eines Rentensparplans oder einer restkapitalgebundenen Lebensversicherung. Besonders die Lebensversicherungen in Spanien sind aber extrem teuer im europäischen Vergleich. Zudem kommen riesige Unterschiede zwischen den einzelnen Versicherern hinzu. Dabei werden nur Versicherungen akzeptiert, die über die kreditgebende Bank abgeschlossen werden. Eine bereits bestehende Versicherung kannn nicht abgetreten werden. Ein Angebot mit einem Zinssatz von 1,75% kostet dann mal schnell tatsächlich 2,3% oder auch mehr.

08/11/2016

Aktuell können wir mehrere gut vermietete Investitionsobjekte auf Mallorca vermitteln. Nettorenditen zwischen 3,5% und 6% und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten in Deutschland!

21/12/2015

Felices Fiestas
Frohe Weihnachten
Merry Chrismas

10/09/2015

... más que un Centro de Negocios