13/10/2026
CARREFOUR ACABA DE VENDER 35 INMUEBLES POR 290 MILLONES.
Y VA A SEGUIR UTILIZÁNDOLOS.
¿Contradictorio?
En absoluto.
Es una operación inmobiliaria que merece analizarse.
La semana pasada se anunció la venta de 35 activos comerciales de Carrefour en Francia y España a una alianza formada por Atrato y GIC, el fondo soberano de Singapur.
Tres de esos inmuebles están en España.
La operación se estructura mediante una fórmula conocida como sale & leaseback.
Es decir:
Carrefour vende los inmuebles.
Obtiene liquidez.
Y continúa desarrollando su actividad en ellos, pagando un alquiler.
Los contratos anunciados tienen una duración de 12 años, con un período inicial obligatorio de 10.
Y aquí viene lo interesante.
¿POR QUÉ UNA EMPRESA QUE PUEDE SER PROPIETARIA DE SUS INMUEBLES DECIDE CONVERTIRSE EN INQUILINA?
Porque para determinadas compañías, el capital puede resultar más útil invertido en su negocio que inmovilizado en edificios.
Y para determinados inversores inmobiliarios, lo atractivo puede ser precisamente lo contrario:
Ser propietarios de inmuebles ocupados por empresas que necesitan seguir utilizándolos.
Dos estrategias distintas.
Dos formas de utilizar el capital.
Y una misma operación.
Esto es lo que me parece especialmente interesante del mercado de locales en rentabilidad.
No se trata simplemente de comprar metros cuadrados.
Se trata de analizar un inmueble, un operador, un contrato y la capacidad de generar ingresos a lo largo del tiempo.
Eso sí: que el arrendatario sea una gran compañía no elimina los riesgos.
También hay que estudiar el precio, la renta de mercado, las garantías, las condiciones contractuales y qué ocurriría si el inmueble quedase vacío.
LA PREGUNTA NO ES SOLO CUÁNTO VALE EL INMUEBLE.
ES QUÉ VALOR TIENE PARA QUIEN LO UTILIZA Y PARA QUIEN INVIERTE EN ÉL.
Y ahora os planteo una cuestión:
Si fuerais propietarios de un inmueble comercial estratégico para vuestro negocio, ¿lo venderíais para liberar capital y continuar como inquilinos?
Me interesa especialmente la opinión de empresarios e inversores.
Fuente: EjePrime, 9 de octubre de 2026.
