Nextep Finance

10/10/2026

¿Se puede vender el piso sin renunciar a la plusvalía?

En mi último vídeo propuse una alternativa conservadora al alquiler. Varios me hicieron la misma objeción: “¿Y la revalorización del piso?”. Tenían razón, faltaba esa pieza.

Este domingo comparo quince años de vivienda en las grandes ciudades españolas con quince años de bolsa. En la vivienda cuento la revalorización y el alquiler neto de gastos. En la bolsa cuento los dividendos. Uso datos oficiales, sin trampas y sin relatos.

Con esos datos explico qué cartera podría hacerlo posible. Y por qué ni el ladrillo ni la bolsa deberían repetir alegremente su pasado.

Este domingo, en mi canal de YouTube https://www.youtube.com/

10/10/2026

Los tipos de interés a largo plazo se han disparado, tanto en EE.UU. como en Europa, con Francia como ejemplo.

Cuando todo el mundo hablaba de la burbuja de la inteligencia artificial, yo insistía en otra: la de la deuda. Es la que veía inflarse delante de nuestros ojos.

Mientras tanto, la burbuja de la IA no ha explotado: el S&P 500 sigue muy cerca de máximos. Puede que algún día haya una burbuja de la IA, pero hoy no la hay.

Pasa como en los aviones, cuando nos avisan de que la salida de emergencia quizá no está delante, sino detrás. Estamos tan pendientes de la burbuja más llamativa, la que nos recuerda a la burbuja tecnológica, que no miramos otra menos vistosa, pero igual o más peligrosa. Una burbuja de libro.

Porque en los mercados no importa qué es más “sexy”, sino lo que está pasando de verdad.

Vídeo completo en el canal de YouTube de Invertir para Conseguir : https://youtu.be/4J0lNzJc_4c

08/10/2026

El mayor riesgo que tiene hoy el mundo no es una burbuja de la IA. Es una CRISIS DE DEUDA.

Los Estados gastan como marineros borrachos. No les bastan los impuestos, piden deuda y todo lo "solucionan" gastando más. Y eso tiene un límite.

📉 Ya lo vimos en la crisis del euro:
– La bolsa se desplomó
– Cayeron los bonos
– Cayeron los inmuebles
– Hombres de negro, recortes, bajada de pensiones

Pero se salió del agujero.

Si llega otra, habrá caos. Pero los bonos del Estado español y los de bancos y empresas de primera línea seguirán pagando. Y si dejaran de pagar, ¿cuánto valdrían los inmuebles? ¿Cuántos inquilinos pagarían?

Es un riesgo para TODOS. Se pasa muy mal, pero normalmente se sale.

Riesgo siempre hay. Hay que medirlo. Y la probabilidad de una crisis de deuda no es baja.

▶️ Vídeo completo en el canal de YouTube de Víctor Alvargonzález: https://youtu.be/Le2y0snTrDk

07/10/2026

Es perfectamente comprensible que haya quien considere que invertir en ladrillo ya no le resulta rentable. O, sobre todo, que no le resulta cómodo y le complica mucho la vida.

Para esas personas hay una alternativa muy sencilla de entender: los bonos.

Un bono del Estado es, en el fondo, un préstamo. Usted presta dinero al Estado, este le paga un interés y, al vencimiento, le devuelve el capital. Por ejemplo, un bono español a 15 años paga ahora mismo, en el momento de grabar el vídeo, un 4,40% anual.

En cuanto a seguridad, es casi lo más seguro que puede encontrar. Si el Estado español dejara de pagar, el problema no lo tendría solo usted: también lo tendría el sector inmobiliario, y todo lo demás. Además es líquido, porque cotiza a diario en el mercado secundario y puede venderlo cuando quiera.

Con todo lo que está cambiando en el ladrillo, conviene saber que existen otras vía para el ahorro y la inversión.

Vídeo completo en mi canal de YouTube: https://youtu.be/Le2y0snTrDk

05/10/2026

Ahorrar invirtiendo en pisos se va a poner cada vez más complicado.

Hay una tendencia al incremento de la regulación que, como mínimo, complica las cosas a quien invierte todo su dinero en inmuebles.

Sin embargo, hay una alternativa al ahorro vía ladrillo: los bonos del Estado. Funcionan de una forma sencilla: usted le presta un dinero al Estado, este emite un título que reconoce esa deuda y le paga a cambio un tipo de interés.

Si construimos una cesta de bonos que nos dé un 5%:
✅ Sin derramas
✅ Sin pelearse con la comunidad
✅ Sin gastos de comunidad

Riesgo siempre hay. Pero, como todo en finanzas, hay que medirlo.

Se lo explico en el vídeo completo, en mi canal de YouTube: https://youtu.be/Le2y0snTrDk

02/10/2026

En Francia, Alemania, Holanda y también en España, la regulación sobre la vivienda en alquiler no deja de crecer. No entro aquí en si es bueno o malo, simplemente es un hecho. Aunque me gustaría saber: ¿Usted sigue viendo el ladrillo como la mejor forma de rentabilizar sus ahorros?

02/10/2026

📉 El dato de empleo en Estados Unidos ha sido malo. Y, sin embargo, es una buena noticia para el inversor.

Dentro de las reglas del mercado, malas noticias son buenas noticias. Este dato, unido a una inflación mejor de lo esperado, indica que la economía norteamericana no está tan recalentada como para que la Reserva Federal vuelva a subir los tipos de interés. Ya dije con el dato de inflación que no habría otra subida por el momento, y esto lo confirma. Si a ello sumamos la moderación del petróleo, que hoy baja de los 100 dólares (aunque eso está por ver de cara al futuro), el mercado lógicamente lo refleja.

📈 Además, una de las formas de detectar un mercado claramente alcista es cuando las malas noticias le sientan bien. Y lo que más sube es la tecnología. Porque estamos ante una revolución tecnológica que dispara la productividad de las empresas, y esa productividad se convertirá en mejores beneficios.

📊 No había ninguna burbuja. Una burbuja se crea cuando las cotizaciones suben mucho pero los beneficios no. Y en los últimos 12 meses el S&P 500 ha subido incluso algo menos de lo que han subido sus beneficios. Sería, en este sentido, la antiburbuja.

⚠️ Donde sí pongo el foco es en la renta fija a largo plazo. Francia se está convirtiendo en la nueva Grecia de Europa. Ha pasado de una ratio deuda/PIB del 98% cuando llegó Macron a algo más del 120%, a cuatro o cinco puntos de Grecia. No creo que se lleve a cabo lo que se está planteando de cara a las elecciones, como dejar de pagar una parte de la deuda, pero el dinero es muy miedoso. Hoy, la prima de riesgo que conviene mirar ya no es la de Francia frente a Alemania, que planea subir su deuda del 60% al 80% del PIB, sino frente a Suiza.

▶️ Vídeo completo en mi canal de YouTube: https://youtu.be/fC7YZ2sC-dI

30/09/2026

Se vuelve a hablar de burbuja tecnológica y de que "esta vez sí va a explotar". Conviene poner las cosas en su contexto antes de decidir nada.

El PER es la medida que compara el precio de una acción con sus beneficios. Se calcula sobre beneficios estimados a 12 meses, porque hasta el negocio más sencillo tiene una idea de su presupuesto a un año: imagínese lo que sabrán Alphabet, Apple o Nvidia del suyo.

La clave está en la relación entre las dos cosas. Si la cotización sube y los beneficios no acompañan, mala señal. Si suben en la misma dirección, la relación precio-beneficio no se dispara.

¿Y qué dicen los números? El PER forward del Nasdaq 100 está hoy en 23. La media de los últimos 10 años ha sido de 24. Y en esos mismos 10 años, con esa media de PER, el Nasdaq ha subido un 600% incluyendo dividendos.

Cuando hace meses se afirmaba que había burbuja con el PER en esos niveles, o faltaba información o únicamente se buscaban "clics" en los vídeos.

Lo importante ahora es otra cosa: saber en qué momento la revolución tecnológica está ya descontada en los precios. Lo analizo en este vídeo de mi canal de YouTube: https://youtu.be/ZOAsUfCC_b0

30/09/2026

Acaban de publicarse dos datos importantes en Estados Unidos y conviene leerlos juntos, no por separado.

Acabamos de tener un buen dato de inflación y uno aún mejor de crecimiento.

El PCE ha salido varias décimas por debajo de lo esperado, lo cual es llamativo: significa que hay bastantes cosas compensando la subida del precio de la energía. Y al mismo tiempo el PIB ha sido mucho mejor de lo previsto: se esperaba un 1,5% y ha sido un 2%.

Además se une a un dato de empleo muy bueno de hace poco, pero del que no se habla. Y la razón es sencilla: las buenas noticias no suelen generar clickbait.

No digo que la situación sea ideal. El PCE tendría que acercarse al 2% y no está ahí. Pero desde luego no ha subido como se esperaba, y que las cosas salgan mejor de lo previsto siempre es una buena noticia.

De hecho, si no estuviéramos con la losa de la guerra de Irán y esa sensación de no saber si se va a por todas o se llega a un acuerdo, la subida que hoy vemos en los futuros de los índices y la caída de tipos en los bonos sería dos o tres veces superior.

El problema es que mucha gente está fuera del mercado porque le contaron que estábamos al borde del armagedón financiero. En Nextep Finance llevamos tiempo diciendo lo contrario, y bastante en solitario, porque siempre miramos los datos y no los titulares. Quien esté posicionado, hoy estará contento.

No se pierda mi análisis completo en YouTube:

➡️Un asesor financiero independiente ya no es exclusivo de las gran...

29/09/2026

Conviene distinguir entre dos cosas que suelen confundirse cuando se habla del consenso de los analistas.

Una es el consenso sobre si la bolsa va a subir o a bajar. Ese se equivoca mucho más que acierta, y además suele pecar de pesimista: llevamos tiempo con un 80 o 90% diciendo que la bolsa iba a bajar, y antes del verano yo diría que era el 95%.

Otra muy distinta es la estimación de beneficios empresariales. Eso es casi un dato: las compañías comunican sus cifras, los analistas saben hacer sus números y hablamos de casas como Morgan Stanley o Goldman Sachs, que conocen ese trabajo. De hecho, últimamente esas estimaciones se han quedado cortas: las empresas han incrementado sus beneficios más de lo que anticipaban esas estimaciones.

¿Y qué dice hoy ese consenso? Que los beneficios crecerán un 36% de aquí a un año.

Si el Nasdaq está tocando máximos con una realidad de crecimiento de beneficios del 38%, ¿qué cabe esperar si el año que viene ese crecimiento es del 36%?

Vídeo completo en mi canal de YouTube: https://youtu.be/ZOAsUfCC_b0