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JCNM Asesor Inmobiliario/Seguros

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Y si vendes una vivienda te ayudo a ahorrarte tiempo y dinero gestionándote la compraventa

Como Agente INMOBILIARIO y de SEGUROS te asesoro sobre los Seguros más adecuados para protegerte a tí, a tu familia y patrimonio por si algún día pasa "algo malo".

18/06/2026

- ¿INFLUYE LA EDAD A LA HORA DE CONTRATAR UN "SEGURO DE DECESOS"-(Infórmate)👇

Sí, y mucho... Y más que mucho, es fundamental.

La edad a la que vas a contratar es el factor más determinante en el precio y en la estructura de un Seguro de Decesos tanto en el coste inicial como a lo largo de los años que dure el contrato (y dependiendo además del tipo de Prima que contrates: nivelada, mixta o natural).

Para que te hagas una idea general, la explicación simplificada es que la Aseguradora calcula el precio de la Prima que vas a pagar en función, entre otros factores (coste del servicio funerario, tipo de Prima...), en función de la Esperanza de vida de la población en general (en España para el periodo 2025-2026 se sitúa en los 84 años: 81 para hombres y 86 para mujeres), por tanto si vas a contratar tu Seguro de Decesos, cuanto más cerca estés de los 86 años más costoso y caro va a ser tanto el primer día como para el resto de los años o incluso no vas a poder contratar: en una familia, los peques van a cotizar una cuota muy bajita, para los hijos adolescentes va a ser más alta y serán los papás los que más paguen (menos si son jóvenes y más si ya son mayores).

JCNM-Agente de Seguros
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17/06/2026

...¡¡¡ME GRADUÓ!!!... (Xll Promoción "MASTER EXPERTO EN DERECHO INMOBILIARIO")

Sigo aprendiendo... Sigo avanzando... Sigo perfeccionándome para poder ofreceros una MEJOR ATENCIÓN y el SERVICIO PROFESIONAL que os merecéis.

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16/06/2026

- ¿CONOCES LA "DONACIÓN INMOBILIARIA"? 🤔

Una "Donación Inmobiliaria" es un acto jurídico en el que se establece un acuerdo voluntario donde la parte que tiene la propiedad de una vivienda (elDonador) le cede la titularidad de dicha propiedad a la otra parte (el Donatario) sin que reciba ningún tipo de compensación económica a cambio (o sea de manera gratuita).

Los requisitos necesarios para que exista una Donación son que el Donante esté vivo, que sea el titular propietario de la vivienda a donar y que ésta esté libre de cargas y al corriente de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Al mismo tiempo el beneficiario debe aceptar la entrega.

Una vez acordada la operación, ambas partes deberán firmar ante Notario la Escritura de Donación. Posteriormente se redactará una nueva Escritura donde se incluya al Donatario como nuevo propietario y se inscribirá en el Registro de la Propiedad.

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11/06/2026

- ¿PAPAS PRIMERIZOS?👶: ¡BIENVENIDOS! (OS DEJO UN CONSEJO)👇

¡Enhorabuena pareja!, con el nuevo recién llegado a la familia habéis conseguido un nuevo grado: el de "PAPAS PRIMERIZOS".

Así es, un nuevo grado y también, pensadlo, una nueva RESPONSABILIDAD.

Vosotros vais a ser los encargados de velar por el futuro de vuestro pequeño, y para ayudaros en esta tan importante labor, que mejor con el apoyo de un buen "Escudo Protector": contar con un Seguro de Vida.

Sí, porque si el día de mañana uno de los dos falta, los gastos de alquiler o la hipoteca, la compra diaria, la luz y el gas... Van a seguir ahí... ¿Y la educación futura de vuestro hijo?, ¿Os lo habíais planteado? Porque con toda seguridad no queréis que la economía familiar sea un problema ¿No es así?.

Contar con un Seguro de Vida permite al progenitor, que quede como cabeza de familia, mantener su nivel de vida y lo que es más importante tener cubierto económicamente el futuro de vuestro hijo (que pueda continuar con sus estudios o trabajar por sus metas y objetivos sin preocupaciones ni apuros), porque un Seguro de Vida no se contrata porque alguien vaya a morir, se contrata para que los que más quieres sigan viviendo con Dignidad y Seguridad.

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09/06/2026

- 5 TIPS PARA COMPROBAR QUE ESE "LAVADO DE CARA" QUE LE HAN HECHO A UNA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO EN VENTA NO ESCONDE FUTUROS PROBLEMAS😱

Estás visitando un piso de segunda mano por interés por comprarlo...

...Tiene buena pinta pese a que ya es antiguo y no se ha reformado...

... Por momentos tu instinto se despierta y te avisa si no puede haber "gato encerrado"...

Te dejo 5 tips prácticos para evitar que te la cuelen en la compra de un piso antiguo al que le han hecho un "lavado de cara":

1. HUMEDADES MAQUILLADAS: Desconfía si nada más entrar huele a cerrado/humedad, alguna pared o techo está recién pintado y el resto no, los rodapiés están hinchados o hay restos o manchas antiguas de óxido.
2. INSTALACIONES EN BUEN ESTADO: Fíjate en la antigüedad del cuadro de diferenciales y si puedes mira los cables eléctricos.
Echa agua en los desagües (si tragan lento puede haber atascos), abre los grifos para ver qué hay buena presión de agua (si no las tuberías pueden estar viejas y oxidadas).
3. VENTANAS, PERSIANAS Y PUERTAS EN BUEN ESTADO: Fundamental para mantener un buen aislamiento térmico y de ruidos.
4. SUELOS, PAREDES Y TECHOS: Deben estar libres de grietas y desconchones que pueden indicar problemas estructurales.
5. DOCUMENTACIÓN EN REGLA: Revisa en la Nota Simple que la vivienda esté libre de cargas o embargos.
Solicita al administrador de la Comunidad el Certificado de estar al corriente de pagos en infórmate por si hay derramas en vigor o se van a aprobar en un futuro.

Y si al final has comprado y surgen problemas, puedes recurrir al artículo 1484 del Código Civil por el cual tienes un plazo de 6 meses para reclamar al vendedor tras la compra.

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05/06/2026

- "3 IMPUESTOS QUE DEBES PAGAR CUANDO VENDES UNA VIVIENDA"

Tras la venta de una vivienda, te vas a encontrar con la obligación de pagar 3 impuestos (1 Estatal y 2 Municipales):

- I.R.P.F (Impuesto sobre la Renta): Este es un impuesto de carácter estatal que afecta a todos los ciudadanos y donde deberás reflejar la "ganancia o pérdida patrimonial" obtenida con la venta.
Por ganancia o pérdida patrimonial debes entender como la diferencia entre el precio al que has vendido y lo que pagastes cuando comprastes la vivienda (si has ganado o has perdido dinero).

- PLUSVALÍA MUNICIPAL: De carácter municipal y es el incremento del valor del terreno aplicado por el Ayuntamiento.
Para calcularlo deberás fijarte en valores como el "valor catastral" y el número de años en que has sido propietario de la vivienda vendida.
Para liquidarlo vas a tener 30 días hábiles si se trata de una venta normal y de 6 meses a partir de la fecha de fallecimiento si es una herencia.

- IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES (IBI): Otro impuesto municipal que se paga todos los años desde que se adquiere una vivienda.
Salvo que llegues a algún tipo de acuerdo con el comprador deberás abonar la cuota correspondiente desde el 1 de Enero al día de la venta.

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