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Y si vendes una vivienda te ayudo a ahorrarte tiempo y dinero gestionándote la compraventa

Como Agente INMOBILIARIO y de SEGUROS te asesoro sobre los Seguros más adecuados para protegerte a tí, a tu familia y patrimonio por si algún día pasa "algo malo".

15/10/2026

- AUTÓNOMO: ¿POR QUÉ DEBES PROTEGERTE CON UN "SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL? (5 TIP):

5 Tips explicándote por qué, si eres autónomo, debes tener un Seguro de Responsabilidad Civil:

1. PORQUE PROTEGE TU PATRIMONIO PERSONAL: Si causas un daño a un cliente o un tercero durante tu actividad profesional, puede que tengas que indemnizar le con tu dinero o tu patrimonio (tu casa, tus ahorros...). Tu Póliza de Responsabilidad Civil cubrirá estos gastos por tí.

2. PORQUE TE PROTEGE FRENTE A ERRORES Y ACCIDENTES: Incluso cuando te esperes por trabajar con cuidado y esmero, un accidente de una persona en tu local, un daño causado durante la realización de un trabajo o un error profesional pueden ocurrir.

.3. PORQUE EVITAS QUE UNA RECLAMACIÓN PUEDA PONER EN RIESGO TU NEGOCIO Y TU PATRIMONIO: Imagina que te exijan una elevada indemnización, súmale el gasto en abogados o los costes judiciales... Todos juntos pueden acabar con tu negocio.

4. PORQUE AUMENTA LA CONFIANZA DE TUS CLIENTES: Porque con tu Seguro de Responsabilidad Civil transmites profesionalidad y solvencia. Además en determinados trabajos es obligatorio y te lo pueden exigir.

5. PORQUE LA BALANZA RIESGO-BENEFICIO se inclina claramente a favor del Seguro de Responsabilidad Civil ya que contribuye a conservar y proteger tu patrimonio personal y la continuidad de tu negocio.

JCNM - Agente de Seguros
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13/10/2026

- ¿ESTÁS BUSCANDO HIPOTECA?: ¡COMPARA LA "TAE" -

Si vas a contratar una hipoteca fíjate en dos valores fundamentales: El "TIR" y la "TAE":

- TIR (Tipo de Interés Nominal): Es el tipo de interés que el Banco te va a cobrar por prestarte el dinero.
- TAE (Tasa Anual Equivalente): De las dos medidas esta es la más importante y en la que te tienes que fijar ya que te va a informar del coste real de tu hipoteca.
Va a tener un valor más elevado que el TIR porque básicamente se calcula sumando su valor más todos los gastos asociados a la operación (comisiones...).

En la práctica cuando vas a solicitar una hipoteca debes comparar entre los distintos bancos y elegir el que te ofrezca una TAE menor a igualdad de condiciones.

JCNM - Agente Inmobiliario
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08/10/2026

- REGULARIZAR VIVIENDA SIN ESCRITURAS DE PROPIEDAD -

Una vivienda sin escrituras de propiedad se puede encontrar (sobre todo en zonas rurales o en construcciones que lleven bastantes años edificadas) en situaciones en la propiedad ha pasado por varias generaciones (de abuelos a padres y a nietos o a otros pacientes) sin que ninguno de ellos halla otorgado Escritura Pública de Propiedad (documento elaborado o formalizado por notario que da validez y respaldo jurídico garantizando su legalidad) o que tan solo exista un título de propiedad privado (contrato de compraventa).

En principio no afecta a la propiedad de la vivienda que sigue perteneciendo a sus dueños, pero éstos no van a contar con la misma protección jurídica frente a terceros como si lo está una casa debidamente inscrita en el Registro.

El procedimiento para regularizar la situación:

1. Formalizar ante Notario la aceptación de la herencia, con lo cual el heredero se convierte en el legítimo propietario.
2. Abono de los impuestos correspondientes: Impuesto de Sucesiones, Impuesto Municipal de Plusvalías.
3. Inscripción en el Registro de la Propiedad.: Será necesario el Certificado de Defunción del propietario original, Certificado de Últimas Voluntades, contrato privado de compraventa, recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), escrituras hipotecarias...

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06/10/2026

- "VICIOS OCULTOS" EN LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA -

Comprar una vivienda supone para cualquier persona una gran inversión económica. Por ello es de fundamental importancia revisar detalladamente la propiedad antes de proceder a comprar.

Se entiende por "vicios ocultos" aquellos posibles defectos que no se perciben a simple vista y que quedan definidos en el artículo 1484 del Código Civil como "defectos ocultos" que tuviera la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se destina o si disminuyen a tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no lo habría adquirido o habría dado menos precio por ella".

Son por tanto desperfectos que pasan desapercibidos al inicio pero que con el tiempo impiden el uso óptimo de la vivienda afectando a la comodidad o a su habilidad.

Vicios ocultos pueden ser desde desperfectos en la cimentación o la estructura, deficiencias en el aislamiento, mal estado de bajantes, tuberías o cableado, desperfectos en los acabados...

El plazo para reclamar por vicios ocultos en una vivienda de segunda mano es de 6 meses desde la firma del contrato de compraventa.
En el caso de vivienda nueva (se rige por la Ley 38/1999 de 5 de noviembre sobre ordenación de la Edificación) se tendrá 1 año para reclamar los acabados, 3 años para reclamar por daños de habitabilidad (aislamiento, ahorro energético...) y 10 años por daños estructurales (cimentación, forjado, estructura...).

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