Intercala Asesores, S.L.

Intercala Asesores, S.L. Asesoramiento integral a las Comunidades de Propietarios. Administración de fincas. Agente de segur

Intercala Asesores es una compañía creada con la finalidad de prestar asesoramiento integral a las Comunidades de Propietarios, con oficinas en La Cala de Mijas-Costa y en la Urbanización Reserva del Higuerón de Benalmádena. Está registrada en el Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Málaga con el número 119. Intercala nació con la vocación de adaptar el negocio tradicional de la adminis

tración de fincas al momento actual, con transparencia y eficacia. Somos además capaces de ofrecer nuestros servicios, en tiempo real, vía internet, ahorrando tiempo y desplazamientos a nuestros clientes.

Según la LPH (Ley de Propiedad Horizontal), el presupuesto de una comunidad se reparte entre todos los propietarios segú...
15/11/2021

Según la LPH (Ley de Propiedad Horizontal), el presupuesto de una comunidad se reparte entre todos los propietarios según los coeficientes de participación de cada inmueble, lo que supone un porcentaje sobre el total de la comunidad. Si sumas los coeficientes de cuota de todas las propiedades de la comunidad obtendrás 100. Estos coeficientes de participación se establecen principalmente en las escrituras de los inmuebles por decisión del promotor, y posteriormente se verá reflejado en las propias escrituras de cada inmueble privativo....

Según la LPH (Ley de Propiedad Horizontal), el presupuesto de una comunidad se reparte entre todos los propietarios según los coeficientes de participación de cada inmueble, lo que supone un porcen…

Muchos propietarios acuden a la oficina de administración pidiendo que se convoque una junta de propietarios porque cons...
20/10/2021

Muchos propietarios acuden a la oficina de administración pidiendo que se convoque una junta de propietarios porque consideran que hay un asunto importante que tratar y decidir. En muchos casos, el asunto para el que solicitan la convocatoria de la asamblea es para acordar la remoción del presidente y el nombramiento de un nuevo presidente. El administrador siempre dará a estos propietarios la misma respuesta: El administrador no está autorizado para convocar una junta de propietarios....

Muchos propietarios acuden a la oficina de administración pidiendo que se convoque una junta de propietarios porque consideran que hay un asunto importante que tratar y decidir. En muchos casos, el…

Si bien no se menciona expresamente en la ley de propiedad horizontal que el presidente es el que tiene facultades para ...
23/09/2021

Si bien no se menciona expresamente en la ley de propiedad horizontal que el presidente es el que tiene facultades para presidir la reunión, así se viene comúnmente aceptando por similitud con el derecho de sociedades y otras normas similares que regulan este tipo de reuniones. Es evidente que para poder desarrollar de forma eficiente una reunión es necesario que a alguien se le atribuya el control y sería lógico pensar que la persona adecuada es el presidente de la comunidad, o en su defecto, quién presida la reunión....

Si bien no se menciona expresamente en la ley de propiedad horizontal que el presidente es el que tiene facultades para presidir la reunión, así se viene comúnmente aceptando por similitud con el d…

No mucha gente sabe que, en la mayoría de los casos, el dinero que puede reclamarse en el juzgado es solo el importe de ...
01/09/2021

No mucha gente sabe que, en la mayoría de los casos, el dinero que puede reclamarse en el juzgado es solo el importe de las cuotas pendientes de pago, más las costas judiciales. Esto significa que, con bastante frecuencia, la comunidad sólo obtendrá el dinero que debería haber recibido meses o incluso años antes. Debe además recordarse que antes de iniciar acciones legales contra el deudor, es necesario que la junta de propietarios haya aprobado la liquidación de la deuda a reclamar en el juzgado, por lo que algún propietario aprovecha esta necesidad para pagar justo al momento de la celebración de la junta, sin que puedan resultar penalizados respecto de otros propietarios que sí pagaron en plazo....

No mucha gente sabe que, en la mayoría de los casos, el dinero que puede reclamarse en el juzgado es solo el importe de las cuotas pendientes de pago, más las costas judiciales. Esto significa que,…

Cualquiera que compre una propiedad en España debe ser consciente que debe pagar los tributos municipales y, además, deb...
30/06/2021

Cualquiera que compre una propiedad en España debe ser consciente que debe pagar los tributos municipales y, además, debe pagar las cuotas de su comunidad de propietarios. La sorpresa suele llegar cuando descubren que también están pagando dentro de sus cuotas comunitarias una partida relativa al abono de cuotas de algo llamado “Mancomunidad”. La mayoría de las viviendas de la zona son parte de una comunidad de propietarios que es la responsable del pago de los gastos de mantenimiento de sus propios elementos comunes....

 Cualquiera que compre una propiedad en España debe ser consciente que debe pagar los tributos municipales y, además, debe pagar las cuotas de su comunidad de propietarios. La sorpresa suele l…

Cada vez es más frecuente la tenencia de mascotas, y concretamente perros, en comunidades de propietarios. En una mayorí...
15/06/2021

Cada vez es más frecuente la tenencia de mascotas, y concretamente perros, en comunidades de propietarios. En una mayoría de casos, estos perros no generan problema alguno a los vecinos, pero no es infrecuente que algunas veces haya perros que supongan una pesadilla para el resto de vecinos. Es evidente que un apartamento no es el lugar perfecto para como lugar de residencia de este tipo de animales y es normal que en muchas ocasiones se pongan nerviosos y empiecen a ladrar provocando molestias en la comunidad....

Cada vez es más frecuente la tenencia de mascotas, y concretamente perros, en comunidades de propietarios. En una mayoría de casos, estos perros no generan problema alguno a los vecinos, pero no es…

Los acuerdos comunitarios son obligatorios para los propietarios, pero la ley de propiedad horizontal dice que algunos a...
05/05/2021

Los acuerdos comunitarios son obligatorios para los propietarios, pero la ley de propiedad horizontal dice que algunos acuerdos deben inscribirse en el Registro de la Propiedad para que puedan tener eficacia sobre nuevos adquirentes de los inmuebles que desconocían la existencia del acuerdo comunitario por no aparecer inscrito en el Registro. En teoría, todos los acuerdos relativos a la aprobación o modificación de cláusulas estatutarias o la alteración del coeficiente de participación de los distintos inmuebles de la comunidad o cualquier otro aspecto del título constitutivo de la comunidad, establece el Art....

Los acuerdos comunitarios son obligatorios para los propietarios, pero la ley de propiedad horizontal dice que algunos acuerdos deben inscribirse en el Registro de la Propiedad para que puedan tene…

Tanto para la obtención de la unanimidad como para la adopción de aquellos acuerdos que requieren mayorías especiales, l...
29/04/2021

Tanto para la obtención de la unanimidad como para la adopción de aquellos acuerdos que requieren mayorías especiales, la LPH establece la forma en la que deben computarse los votos de los ausentes a la junta. Es evidente que si la ley no estableciera un sistema de cómputo del voto de los ausentes, sería prácticamente imposible la aprobación de acuerdos por unanimidad…...

Tanto para la obtención de la unanimidad como para la adopción de aquellos acuerdos que requieren mayorías especiales, la LPH establece la forma en la que deben computarse los votos de los aus…

Desafortunadamente, no todo el mundo es respetuoso con los derechos de los demás. Esto es especialmente frecuente cuando...
17/04/2021

Desafortunadamente, no todo el mundo es respetuoso con los derechos de los demás. Esto es especialmente frecuente cuando se vive en una comunidad. En algunos casos, es solo una consecuencia de la mezcla de culturas; en otros, las razones podrían ser la falta de educación de algunos vecinos; o incluso podemos encontrar casos en los que esta mala conducta sea simplemente una forma de venganza contra la comunidad o algún vecino en particular....

Desafortunadamente, no todo el mundo es respetuoso con los derechos de los demás. Esto es especialmente frecuente cuando se vive en una comunidad. En algunos casos, es solo una consecuencia de la m…

Muchos extranjeros se sorprenden cuando el administrador dice que no hay estatutos en la comunidad. Sin embargo, esto es...
07/04/2021

Muchos extranjeros se sorprenden cuando el administrador dice que no hay estatutos en la comunidad. Sin embargo, esto es muy común en España. De hecho, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) resuelve por si misma todos los posibles problemas de una comunidad. No debe olvidarse que el contenido de la LPH es obligatorio y obligatorio para todas las comunidades, por lo que no pueden aprobarse normas estatutarias que vayan en contra de lo dispuesto en la ley....

Muchos extranjeros se sorprenden cuando el administrador dice que no hay estatutos en la comunidad. Sin embargo, esto es muy común en España. De hecho, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) resuelve…

Son muchas las veces en las que una comunidad de propietarios demanda a varios deudores en distintos procedimientos y en...
22/03/2021

Son muchas las veces en las que una comunidad de propietarios demanda a varios deudores en distintos procedimientos y en alguno de ellos se invocan excepciones procesales respecto de la legitimación del presidente, la validez de la junta en la que se adoptó el acuerdo liquidatorio de la deuda o cualquier otra cuestión que pudiera afectar a la viabilidad de la reclamación interpuesta por la comunidad....

Son muchas las veces en las que una comunidad de propietarios demanda a varios deudores en distintos procedimientos y en alguno de ellos se invocan excepciones procesales respecto de la legitimació…

Muchas personas están confundidas acerca de cuándo puede entenderse por aprobado un acuerdo de junta de propietarios. En...
17/03/2021

Muchas personas están confundidas acerca de cuándo puede entenderse por aprobado un acuerdo de junta de propietarios. En primer lugar, debemos saber distinguir entre tres tipos diferentes de acuerdos: 1- Algunos de ellos requieren el consentimiento unánime de toda la comunidad (modificación de los estatutos, coeficientes de cuota, etc.); 2- Otros necesitan el voto a favor del 60% de propietarios y coeficientes (Instalación o cancelación de servicios generales, tales como ascensores, conserjería, etc....

Muchas personas están confundidas acerca de cuándo puede entenderse por aprobado un acuerdo de junta de propietarios. En primer lugar, debemos saber distinguir entre tres tipos diferentes de acuerd…

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