Viprus Club de inversores

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🔑 Olga Kulikova | Broker Inmobiliario · Rústico y Urbano en Asturias. 🛍️ Personal Shopper, venta abierta u off-market, y B2B con agencias. 🌍 🇪🇸 Madrid · Baleares 🇪🇺 🇬🇧 🇺🇸 🇨🇳 🇫🇷 🇳🇱 🇩🇪 🇦🇷 🇲🇽 🇻🇪 🇺🇾 🇨🇴 🇨🇱 🇵🇪 · ex-URSS

10/09/2026

En el día de Asturias compartimos esta "ayuda rápida" para entendernos un poquitín.😃

Flipping House: el arte de la estafa legal 🏚️➡️🏡¿Casa recién reformada, reluciente como moneda nueva, con muebles de cat...
10/09/2026

Flipping House: el arte de la estafa legal 🏚️➡️🏡

¿Casa recién reformada, reluciente como moneda nueva, con muebles de catálogo y ese olor a pintura fresca que parece demasiado reciente?

Enhorabuena, puede que acabes de encontrar un flipping house.

Hay dos versiones del truco: la del inversor (compra barato, maquilla con la reforma más barata posible, revende inflado) y la de "salir del marrón" (esconder humedades y daños estructurales y endosárselos a alguien antes de que se note).

Caso típico en Asturias: casita rústica sin muro de contención, con una humedad que da para cultivar setas en el salón.

La solución no es arreglarlo — eso cuesta dinero.

Es pintar encima, cambiar un armario para tapar la mancha, y poner un baño de catálogo sobre tuberías de posguerra.

Luego viene la prisa: "mañana está vendido", "hay mucha demanda en Gijón" — mientras llevan seis meses bajando el precio.

Antes de firmar nada:

✅ Pide la licencia de obra. Sin ella, la reforma fue ilegal.

✅ Lleva a un arquitecto o constructor de confianza — detectan la chapuza a la primera.

✅ Si te meten prisa, sospecha. Siempre.

Comprar en estado original y reformar con cabeza gana siempre a comprar maquillaje con fecha de caducidad.

📞 Auditamos la viabilidad técnica antes de que firmes.

663 453 396 · Olga

¿Casa rural cerca de Gijón sin agua de EMA? Bienvenido al club de los que se duchan cuando llueve.🤡EMA es la empresa mun...
09/09/2026

¿Casa rural cerca de Gijón sin agua de EMA?

Bienvenido al club de los que se duchan cuando llueve.🤡

EMA es la empresa municipal que lleva desde 1965 llevando agua potable a Gijón y sus parroquias rurales.

Si tu finca no está conectada, dependes solo del pozo — y EMA solo engancha viviendas registradas como tal, con cédula de habitabilidad.

Sin eso, ni con todo el dinero del mundo.

Antes de comprar esa “joya rural”, pregunta una cosa: ¿tiene agua de EMA o solo la promesa de que “el pozo nunca ha fallado”?

📞 663 453 396 · Olga

07/09/2026

La Ley de Propiedad Horizontal permite a las comunidades de vecinos ocupar parte de una vivienda o local para instalar un ascensor si es la única opción técnica viable. El artículo 9.1.c) obliga a los propietarios a permitir las "servidumbres imprescindibles" para crear servicios comunes, incluso si el titular del inmueble vota en contra del acuerdo en la junta.

Esta medida no es gratuita, ya que la ley reconoce expresamente el derecho a percibir una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados. Según el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), debe existir un informe técnico que acredite que no hay otra alternativa y que la obra no suponga una pérdida de habitabilidad o funcionalidad de la propiedad privada. ⚖️

La normativa establece que la instalación es obligatoria si la solicita un residente con discapacidad o mayor de 70 años, siempre que el coste anual no exceda las doce mensualidades ordinarias de gastos comunes o si las ayudas públicas cubren al menos el 75% del coste total de la obra.

🏡 Rústico, Edificable o Residencial: La Guía Que Debes Leer Antes de Comprar Terreno en GijónEl rústico te da libertad (...
07/09/2026

🏡 Rústico, Edificable o Residencial: La Guía Que Debes Leer Antes de Comprar Terreno en Gijón

El rústico te da libertad (animales, huerta, aislamiento) a cambio de permisos eternos para cualquier obra.

El edificable es tu casa soñada, siempre que sigas la normativa al milímetro.

Y el residencial es donde manda el decibelio: aquí ni gallinas ni jaurías, el Ayuntamiento vigila hasta el tono de la queja del vecino.

Y ojo con el tamaño y la pendiente: parcela grande es más mantenimiento, parcela pequeña es más disfrute, y el terreno llano es el único paraíso real de los robots cortacésped.

¿Rústico, edificable o residencial?

🏚️ Trampas Rústicas: Lo Que Nadie Te Cuenta Antes de Comprar Casa en Asturias¿Vistas de postal por 45.000 €? Antes de em...
05/09/2026

🏚️ Trampas Rústicas: Lo Que Nadie Te Cuenta Antes de Comprar Casa en Asturias

¿Vistas de postal por 45.000 €? Antes de emocionarte, mira el Registro, no el Catastro.

En Asturias, más de un “chollo rústico” es en realidad un fin de semana sin licencia: sin luz oficial, sin agua, sin empadronamiento posible. El Catastro te cobra el IBI; el Registro es el único que dice si esa casa existe legalmente.

Cada concejo aplica sus propias reglas, así que lo que cuela en Villaviciosa no cuela en Gijón. Antes de soltar un euro de fianza: pide Nota Simple, consulta la ficha urbanística y asesórate.

¿Has estado a punto de comprar una de estas trampas? Cuéntamelo en comentarios. 👇

Casería asturiana con hórreo propio. 189.900 €.Casa reformada, hórreo en perfecto estado y una finca que da para todo: h...
04/09/2026

Casería asturiana con hórreo propio. 189.900 €.

Casa reformada, hórreo en perfecto estado y una finca que da para todo: huerta, gallinas, caravanas de amigos o el negocio rural que llevas años posponiendo.

376 m² construidos + hórreo, en La Espina (Salas).

Parcela de 976 m² más una finca rústica anexa de 2.900 m² con caseta, agua y luz.

3 habitaciones, garaje, almacén — sin obras pendientes, papeles y catastro en regla.

A 30 minutos de la Playa del Silencio.

Segunda residencia, retiro rural o inversión turística: la casa se adapta al plan.

📍 La Espina, Salas (Asturias)
📐 376 m² + hórreo · parcela 976 m² · finca anexa 2.900 m²
💶 → 189.900 €

Escríbenos por privado si quieres verla.

¿TIENES UNA RUINA O CASA DE PUEBLO EN ASTURIAS? 🏚️¡NOSOTROS TE LA VENDEMOS!Vender una casa bonita es fácil. Nuestro trab...
04/09/2026

¿TIENES UNA RUINA O CASA DE PUEBLO EN ASTURIAS? 🏚️

¡NOSOTROS TE LA VENDEMOS!

Vender una casa bonita es fácil.

Nuestro trabajo empieza donde los demás se rinden: somos especialistas en ruinas rústicas, construcciones de piedra y propiedades para rehabilitar.

✅ Compradores directos — Cartera activa de inversores con dinero al contado y personas que valoran la arquitectura tradicional asturiana para repoblar nuestros pueblos.

✅ Cualquier rincón de Asturias — No importa si está aislada, en aldea vacía o pendiente de desbroce.

✅ Plazos reales — Si la vivienda es habitable o semihabitable, nos comprometemos a venderla en menos de 3 meses (según ubicación y estado documental).

✅ Gestión integral — Te asesoramos con la documentación, herencias o fincas sin registrar.

👉 Dame tu ruina y buscaremos al comprador adecuado en tiempo récord.

📞 663 45 33 96 (Teléfono / WhatsApp)

✉️ [email protected]

Tasación y valoración inicial sin compromiso.

VIPRUS Club de Inversores · Olga Kulikova

El complejo que la élite asturiana usaba para cerrar tratos en secreto. Ahora está en venta.Antes de que existieran las ...
03/09/2026

El complejo que la élite asturiana usaba para cerrar tratos en secreto. Ahora está en venta.

Antes de que existieran las reuniones en Madrid, esto era donde se cerraban los acuerdos de verdad.

Un macro-complejo de 1.500 m² en Grado, a 15 minutos de Oviedo, escondido entre bosque y río. En su día fue el punto de encuentro discreto de la élite regional: gobierno, grandes empresarios, alta sociedad. Venían a pescar, a cerrar tratos y a comer en el mismo sitio.

Hoy sigue en pie, con licencias activas de Hotel y Discoteca, y todo listo para reactivarse:

→ Restaurante, parrilla de obra y sala de fiestas
→ Chalet residencial independiente, para vivir sin mezclar negocio y vida privada
→ 2 aparcamientos privados con capacidad para el flujo de clientes
→ Bosque y río a las puertas, ciudad a 15 minutos

No es una reforma. Es un ecosistema de negocio entero esperando a alguien con visión.

📍 Grado, Asturias
📐 1.500 m² construidos
💶 730.000 € · sin comisión para el comprador

Escríbenos por privado para dossier técnico o visita privada.

https://viprus.eu/complejo-hostelero-integral-residencial-oviedo-venta/

😰 El Botiquín Emocional del Ladrillo: Nadie Habla del Estrés de Comprar o Vender CasaComprar o vender un inmueble es una...
03/09/2026

😰 El Botiquín Emocional del Ladrillo: Nadie Habla del Estrés de Comprar o Vender Casa

Comprar o vender un inmueble es una de las decisiones financieras más bestias de tu vida. Pensar que se gestiona solo con contratos y cálculos fríos es engañarse.

Hay miedo, hay desgaste y hay mucha tensión acumulada en cada visita y cada borrador de arras. En VIPRUS tenemos claro que si no sabes gestionar a las personas, jamás sabrás gestionar sus inmuebles.

¿Cuál ha sido tu mayor momento de pánico comprando o vendiendo casa?

Dirección

Calle Puerto De Ventana 3
Gijón
33207

Horario de Apertura

Lunes 09:00 - 20:00
Martes 09:00 - 20:00
Miércoles 09:00 - 20:00
Jueves 09:00 - 20:00
Viernes 09:00 - 20:00

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