12/06/2023
🏠SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER.🏡
🔹¿Qué es el seguro de impago de alquiler?
Es un seguro que cubre hasta 12 meses de impago del alquiler y actos vandálicos al continente.
🔹¿A quién va dirigido?
Va dirigido a propietarios de viviendas, que desean alquilarlas a inquilinos como vivienda principal.
🔹¿Qué necesito para saber la prima?
La renta mensual del alquiler.
🔹¿Cómo funciona el producto?
La compañía, tras un estudio del inquilino, acepta o no el riesgo y emitir la póliza. Desde ese momento, el propietario tiene asegurado 12 meses de impago de rentas y los honorarios que suponen la reclamación judicial.
🔹¿Hay carencias para reclamar el impago?⌛️
No hay carencias para reclamar impago, es decir, que al mes siguiente de emitirse la póliza se puede abrir un parte por impago.
🔹¿Hay franquicias?
Sí, la primera mensualidad impagada actúa de franquicia, no se adelanta.
🔹Entonces, ¿la compañía me adelanta las rentas impagadas?💰
Sí. Hay que avisar a la compañía dentro del mismo mes en el que se produce el impago. Si al mes siguiente continua la situación de morosidad, hay que avisar a la compañía. En ese caso, estamos ante 2 meses de impago y se proceden a preparar la demandas de:
-Reclamación de cantidad de las cantidades debidas.
-Desahucio.
A partir de este momento en que se presenta la demanda, el propietario y tomador del seguro puede pedir que se le adelanten las rentas.
🔹Entonces, ¿para el adelanto de rentas es necesario la presentación de la demanda? 👩⚖️
Sí.
🔹¿Hasta cuando me adelantan las rentas?
-12 mensualidades.
o
-Hasta que se recupera la posesión de la vivienda.
🔹¿Y qué pasa si el inquilino es insolvente?
Las cantidades adelantadas al propietario por la compañía de seguros, se las queda y se retira la demanda de reclamación de cantidad.
🔹¿Qué pasa con los impagos de suministros?💡
También se reclaman, y tienes cubierto hasta un 5% de la renta de alquiler anual. Los otros gastos, diferentes a renta, que vienen obligados al pago por el inquilino y que no los hace efectivos, son susceptibles de reclamación.