29/05/2016
MARKKINAKATSAUSTA KEVÄÄSTÄ 2016
Hyvin vilkas kevät on nyt takana, eikä tuleva kesäkään näytä hiljentymisen merkkejä vaan ostavat asiakkaat ovat aktiivisesti liikeellä.
Ensiksi vinkki vuokra-asuntojen etsijäille.Jos etsit vuokra-asuntoa ensi syksyn ja kevään ajaksi Los bolichesin, Los Pacosin tai Torreblancan alueelta, niin nyt viimeistään kannatta olla tosissaan liikeellä. Ennätysmäärä suomalaisia vietti viime talven täällä ja jo nyt kuuluu uutisia, että vuokra-asunnoista on pulaa ensi talvelle.
Myyntiasuntojen kohdalla Los Bolichesissa on tapahtunut hintojen kohoaminen 2 mkh asunnoissa suuren kysynnän vuoksi. Yleisesti asunnoissa on tapahtunut tilastojen mukaan 3-4% hintojen kasvua, m***a edelleen asuntokauppa kulkee ostajan ehdoilla ja ostettavasta kohteesta voi tehdä tarjouksen. Tarjousten ja pyyntihintojen ero on kuitenkin kaventunut markkinan piristyessä.
Aurinkorannikon asuntomarkkina on globaali ja yleisesti läpi Euroopan ostajat tietävät, että nyt on hetki jolloin viimeistään vuonna 2007 tapahtunut hintaromahdus kannattaa hyödyntää, jos on oikeasti ostoaikeita.
Pankkien lainahanat ovat auenneet ja ulkomainen asunnonostaja saa 60% lainaa asunnon hinnasta n 2% korolla.
Markkinan piristymisestä varma merkki on uudistuotannon alkaminen. Useita projekteja uusista asunnoista on käynnistynyt ja nostokurkien määrä rannikolla lisääntyy. Uudistuotannon laadussa on tapahtunut selvä muutos ja asuntojen taso on korkeampi, mikä on otettu vastaan hyvin. Korkeampi taso on merkinnyt korkeampia hintoja, m***a kauppa on käynyt. Esimerkkinä Carvajalin Higueronin alueen South Beach projekti, jossa 97 kpl uutta lähes 300 tuhatta euroa keskihinnaltaan maksanutta 2 mkh asuntoa myytiin 10 kuukaudessa.
Yksi markkinaa vauhdittanut tekijä on vuokrasijoittajien paluu Aurinkorannikolle ja tämä asiakasryhmä ostaa yleensä useamman asunnon kerralla, mikä taasen heijastuu suoraan tarjolla olevien hyvä laatuisten ja hyvällä sijainnilla olevien asuntojen tarjontaan markkinassa. Esimerkiksi Fuengirolan Paseo Maritimon Se Vende (myytävänä) kyltit ovat lähes kadonneet, kun niitä pari vuotta sitten oli pilvin pimein.
Oma valistunut vinkkini on, että nyt kannattaa lähteä liikeelle, mikäli ostoaikeita Aurinkorannikolta on. Viimeisen kolmen vuoden aikana kesä on aina jollain tavalla muuttanut markkinaa syksyyn tultaessa. Asunnon ostoon tarvitset luotettavan välittäjän, lakimiehn ja espanjalaisen pankkitilin. Hyvä välittäjä neuvoo ja auttaa kaikessa ostoon liittyvässä. Asunnon hinnan päälle tulee n 10% muita kuluja veroista ja ostoon liittyvistä kuluista.
