Goro Inmuebles

03/03/2024

🔴 Hoy estamos de vuelta con otro factor importante a verificar antes de la compra de una vivienda: Las derramas 🔴

❓Pero... ¿Qué es una derrama exactamente?

👉 Pues no es más que una cuota extraordinaria que se recauda para hacer frente a un determinado gasto que no estaba previsto entre los gastos comunes y corrientes de la comunidad.

❓Y... ¿Porqué es importante?

👉 Sencillamente porque, si la vivienda tiene esa derrama, nosotros como nuevos propietarios del inmueble seremos quien se deba hacer cargo de ese gasto.

Así que, sin duda es necesario saber que una vivienda NO tiene derramas, y si las tiene, tenerlas en cuenta a la hora de afrontar la compra 🏘

Esperamos que os haya parecido interesante. Dejadnos en comentarios vuestra opinión y nos vemos pronto en la próxima entrada 🔜👀

03/02/2024

🔴¿Te has preguntado alguna vez qué es la ITE? ¿Crees que es algo importante a verificar antes de comprar una vivienda? 🔴

❗️ La respuesta es SI. De igual forma que lo era comprobar el vecindario, también lo es la ITE.

❓ ¿Y por qué lo es?

👉 Muy sencillo. Porque es un sistema de control de carácter obligatorio que nos certifica que, tanto el propietario del inmueble cumple con su deber de rehabilitación y conservación, como que el edificio cumple con el nivel de seguridad necesario.

❓ ¿Y cada cuanto ha de pasarse la ITE?

👉 Podríamos decir que la ITE es a los edificios, lo mismo que la ITV a los vehículos. Y por tanto también ha de pasarse con cierta regularidad. Deberán pasarla todos aquellos edificios de más de 45 años, y a partir de ahí realizar sucesivas revisiones cada 10 años.

En definitiva, saber que una vivienda tiene la ITE en regla te dará una mayor tranquilidad a la hora de afrontar la compra 🏠.

Esperamos que os haya parecido interesante. Dejadnos en comentarios vuestra opinión y nos vemos pronto en la próxima entrada 🔜👀.

19/01/2024

🔴¿Alguna vez os habéis preguntado si a la hora de comprar un inmueble es importante comprobar el vecindario? 🔴

❗️ Nosotros desde luego pensamos que sí, porque si no lo hacemos puede que nos encontremos problemas más adelante.

Pero... ¿A que tipos de problemas nos referimos?

1️⃣ Convivencia entre los vecinos. Qué haya una buena harmonía en la comunidad.
2️⃣ Okupaciones o intentos de okupación en el edificio.

👉Todos ellos, problemas que sin duda en fases más avanzadas podrían plantearnos dificultades a la hora de realizar una potencial venta de la vivienda 🏠.

Esperamos que os haya parecido interesante. Dejadnos en comentarios vuestra opinión y nos vemos pronto en la próxima entrada 🔜👀.

12/01/2024

🔴Hoy volvemos para hablaros de algo muy importante a la hora de realizar una compraventa de una vivienda: La Nota Simple 🔴.

¿Qué es exactamente una Nota Simple?

👉Podríamos pensar en que una Nota Simple es a una vivienda, como lo es el DNI a un ciudadano. Es un documento que tiene todo inmueble y que se puede solicitar en el registro de la propiedad.

1️⃣ Nos indica quien es el titular de la propiedad.
2️⃣ Describe detalladamente el inmueble al que hace referencia.
3️⃣ También contempla otras cosas como posibles cargas (por ejemplo, una hipoteca).

👉 En definitiva es el documento que nos da claridad sobre la situación jurídica de un bien inmueble.

💡Os dejo por aquí un recurso del portal inmobiliario Idealista, que aporta más detalle sobre la Nota simple, y que podría ser de vuestro interés.

https://www.idealista.com/news/finanzas/economia/2023/04/24/805000-que-es-la-nota-simple-como-solicitarla-y-que-informacion-proporciona #%C2%BFQu%C3%A9+es+la+nota+simple+

Fuente: Idealista.

Nos vemos en la próxima entrada 👀.

¿Vas a comprarte una casa? ¿Te surgen dudas respecto a ciertos asuntos concretos de la vivienda en cuestión? ¿Quieres saber las posibles cargas del inmueble?

03/01/2024

🔴 Para terminar con las ventajas y desventajas, nos queda hablar sobre la estrategia de financiación. La hemos dejado en el último lugar, pero no por eso es menos importante 🔴

👉Estrategia de financiación.

1️⃣ Captación mediante brókeres.

⬆️Reportan una alta rentabilidad - Fijando un interés al capital prestado. La rentabilidad dependerá del importe del préstamo y de su interés asociado.
⬆️Son operaciones en el medio plazo - Más que un alquiler a corto plazo y menos que uno tradicional (por ejemplo, 3 años).

⬇️Es intensivo en capital - Requiere disponer de cierto capital disponible. La cantidad dependerá de la situación y contexto que queramos abordar.

Con esto ya hemos visto las distintas ventajas ⬆️ y desventajas ⬇️ de cada una de las estrategias. Espero que con ello te haya ayudado a tener un poco más claro cuál de las estrategias es la tuya .

Déjame en comentarios 📝 de que te gustaría que habláramos en próximas publicaciones 🔜.

30/12/2023

🔴 Lo prometido es deuda. La última vez vimos las ventajas y desventajas de los modelos en la estrategia de rentas. Esta vez lo haremos para la estrategia de plusvalías.🔴

👉Estrategia de plusvalías.

1️⃣ Aportación de valor / Construcción.

⬆️Reportan una alta rentabilidad - Tras la aportación de valor (por ejemplo, una reforma).
⬆️Son operaciones en el corto plazo - Aproximadamente de 6/12 meses.

⬇️Es intensivo en capital - Requiere disponer de una vivienda en propiedad o construirla.
⬇️Requieren de mayor tiempo - Sobre todo hasta encontrar la oportunidad.

Como te habrás dado cuenta, esta estrategia es más exigente ⚠️ que la de rentas, sin embargo, aporta una mayor rentabilidad 📈 y en el corto plazo ⌛️. En la siguiente publicación nos enfocaremos en la estrategia de financiación 🏛.

28/12/2023

🔴 ¿No tienes claro en cuál de las estrategias y modelos que hemos visto te has de focalizar? Entonces, quédate y sigue leyendo...🔴

Empezaremos viendo las ventajas y desventajas de la estrategia de rentas y sus modelos.

👉Estrategia de rentas.

1️⃣ Alquiler tradicional o de largo plazo📉.

⬆️Requiere de menor gestión y por tanto, de menor tiempo - por ser a largo plazo.

⬇️Es intensivo en capital - requiere disponer de una vivienda en propiedad.
⬇️Reporta una menor rentabilidad - la rentabilidad es proporcional a la gestión y el tiempo necesarios.

2️⃣ Alquiler a corto plazo o división por espacios📈.

⬆️Reporta una mayor rentabilidad - la rentabilidad es proporcional a la gestión y el tiempo necesarios.
⬆️Te abre la puerta a acuerdos con propietarios para el subarrendamiento.

⬇️Requiere de mayor gestión, y por tanto de mayor tiempo - la rentabilidad es proporcional a la gestión y el tiempo necesario.

Quizás ya te hayas dado cuenta pero ambos modelos giran en torno a tres conceptos importantes: El tiempo ⌚️, el conocimiento 💡, y el capital💵. Así que si quieres conocer las ventajas y desventajas del resto de estrategias y modelos, quédate hasta la siguiente publicación🔜.

27/12/2023

🔴 Dentro de las diferentes estrategias que vimos en la anterior publicación existen también distintos modelos que se pueden aplicar.🔴

¿Quieres conocerlos? 💡 Entonces sigue leyendo... 🔥

👉Estrategia de rentas.

1️⃣ Alquiler tradicional o de largo plazo.
2️⃣ División por espacios ( ➡️Por ejemplo, el alquiler por habitaciones).
3️⃣ Alquiler de corto plazo (➡️Por ejemplo, el alquiler turístico).

👉Estrategia de plusvalías.

1️⃣ Aportación de valor (➡️Por ejemplo, un cambio de uso).
2️⃣ Construcción (Promoción de edificios).

👉Estrategia de financiación.

1️⃣ Captación mediante brókeres.

Muchas posibilidades, cada uno con sus ventajas ⬆️📈 y desventajas ⬇️📉, que veremos en la siguiente publicación🔜. Así que si quieres conocer más, déjamelo en comentarios 📝.

23/12/2023

🔴 ¿Has pensado alguna vez en sumergirte en el mundo de la inversión inmobiliaria? 🔴

Si la respuesta es sí, uno de los primeros pasos es conocer 💡 cuáles son las diferentes estrategias que podemos aplicar y que a día de hoy miles de inversores utilizan.

👉De rentas: Cuando se tiene la posesión de un inmueble y este te genera rentas de manera periódica/regular, reportándote un beneficio.

👉De plusvalías: Cuando se adquiere o se tiene la posesión de un inmueble y se realiza una operación de compraventa, la cuál te reporta un beneficio.

👉De financiación: Cuando se conceden prestamos a particulares y/o empresas con intereses y la garantía de un inmueble.

Pero esto no es todo, porque dentro de cada una de estas estrategias existen distintos modelos. Así que si lo que quieres es estar más cerca de adentrarte en el apasionante mundo de los inmuebles, quédate para conocerlos. 🔜