AB Invest Club

13/06/2026

Какую страну выбрать для инвестиций в недвижимость?
На него невозможно ответить без дополнительных вводных.
Потому что недвижимость покупают для разных целей.
Для каждой из этих задач будут подходить разные страны, разные объекты и разные стратегии.
Поэтому я всегда рекомендую начинать не с выбора страны, а с определения цели.
А как бы вы ответили на этот вопрос?
Что для вас сейчас важнее: доход, сохранение капитала, переезд или что-то другое?
Если только начинаете разбираться в зарубежной недвижимости — забирайте мой бесплатный гайд по ссылке в шапке профиля.

13/06/2026

03/06/2026

Где покупать недвижимость в Таиланде: Пхукет или Паттайя?
🏝 Пхукет
Главное преимущество Пхукета - ограниченное предложение при стабильном спросе. Островная география и ограничивает земельный фонд вкупе со строгими правилами застройки (ограничение этажности) создает дефицит предложения.
Спрос сосредоточен в западной части острова, где расположены основные пляжи.
Остров привлекает обеспеченных туристов и экспатов, что поддерживает высокий уровень арендных ставок и более высокий потенциал роста стоимости недвижимости. Однако, при этом, порог входа здесь заметно выше, чем в других регионах. Элитные объекты могут достигать 200 000–250 000 бат за м2.
Поэтому Пхукет чаще рассматривают инвесторы с высоким бюджетом, которые рассчитывают на рост капитала.
Однако, чем больше новых проектов появляется на рынке, тем важнее становится выбор конкретного объекта.

🏙 Паттайя
Находится на восточном побережье Сиамского залива, привлекает инвесторов за счет близости к столице (150 километрах от Бангкока) и развитой инфраструктуры. Здесь есть международные школы, крупные торговые центры и больницы.
Здесь нет ограничений по этажности, что привело к появлению множества высотных зданий. Предложение на �

09/03/2026

🧑‍💻 За последние 5 лет появился новый тип арендатора - специалисты, которые могут работать из любой точки мира удаленно.
Это программисты, дизайнеры, маркетологи, консультанты и др.
Для рынка недвижимости это сформировало отдельный сегмент аренды.

📊 Формат
Цифровые кочевники обычно снимают жильё на несколько месяцев.
Типичный срок проживания:
• от 1 до 6 месяцев
• иногда дольше, если локация подходит для жизни и работы
Это создаёт формат среднесрочной аренды, который находится между долгосрочной арендой и краткосрочной посуточной.

✅ Плюс среднесрочной аренды - сочетание доходности и стабильности.
Объект не простаивает между заездами так часто, как при посуточной аренде, и при этом доходность обычно выше, чем при долгосрочной аренде.

📍 Локация
Как правило, это места, где сочетаются:
• комфортная инфраструктура
• мягкий климат
• возможность оформления долгосрочной визы
• доступные цены на жизнь
• международная комьюнити
Спрос формируется в таких местах, как Португалия, Испания, Вьетнам, Таиланд, Бали, Грузия и ряд других стран.

🏠 Объекты
Фрилансеры выбирают жильё по конкретным критериям:
✔️ студии или апартаменты с отдельной спальней
✔️рабочее место
✔️ стабильный интернет
✔️ современные жилые комплексы
✔️ консьерж сервис
Такие объекты легче сдавать именно в формате среднесрочной аренды.

📈 Как оценить подобные инвестиции:
• потенциальный спрос в конкретной локации
• стоимость покупки и содержание объекта
• возможный уровень загрузки
• сезонность
• формат управления недвижимостью
• разрешение на посуточную аренду
Это позволяет оценить, насколько стратегия аренды для фрилансеров действительно подходит под задачу инвестора.

📘 Если вы только начинаете разбираться в инвестициях в зарубежную недвижимость, в шапке профиля есть гайд для новичков.

08/03/2026

❓Сколько нужно денег, чтобы начать инвестировать в недвижимость за рубежом?
Диапазон входа весьма широк.
Всё зависит от страны, формата проекта и условий финансирования.

Минимальный бюджет зависит от модели:
• покупка объекта целиком или в рассрочку от застройщика
• финансирование с использованием ипотеки
• долевое участи (несколько собственников)
• другие финансовые инструменты
Один и тот же человек может не тянуть полную оплату объекта в ЕС, но спокойно зайти через рассрочку в другой стране.

Например, в отдельных проектах в Грузии можно зайти в новостройку у моря, начиная от 8 000€.
Это не цена квартиры, а стартовый платёж в рамках поэтапной оплаты:
🏗 объект покупается на этапе строительства
💳 застройщик даёт рассрочку на несколько лет
📊 платежи распределяются на весь период стройки

Но важно понимать: минимальный вход — это не главный критерий инвестиции.
Перед тем как смотреть цифры, важно определить:
📍Цель: доход от аренды, рост капитала, «квартира у моря» или комбинация
📍Cрок: на сколько лет вы готовы вложить деньги
📍Комфортный размер стартового взноса и возможного ежемесячного платежа
📍Приемлемый уровень риска:
- более стабильные страны, понятные правила, меньшая доходность;
- развивающиеся рынки с балансом доходности и предсказуемости;
- проекты и локации с потенциально высокой доходностью и более высокой неопределённостью.

Также необходимо считать все возможные расходы:
• полную стоимость или первоначальный взнос
• затраты на оформление сделки
• налоги
• ремонт и меблировку при необходимости
• резерв на 3–6 месяцев расходов

Когда эти параметры понятны, становится проще определить реалистичный бюджет, подходящие страну и объект, стратегию выхода.

Как мы работаем в моей системе:
• определяем вашу цель и диапазон бюджета
• сопоставляем это с реальными ценами и условиями по странам и проектам
• собираем 2- 3 реалистичных сценария, выбираем конкретные объекты

В итоге вы получаете понимание с какой суммы логично стартовать именно вам.
👉 Если хотите по шагам разобрать вашу ситуацию, заберите мой бесплатный гайд для новичков по зарубежной недвижимости - ссылка в шапке профиля.

20/02/2026

🛑 Главные ошибки, из-за которых люди откладывают покупку недвижимости за рубежом годами

Иногда люди думают о зарубежной недвижимости несколько лет потому что каждый раз что-то останавливает.
Чаще всего я вижу две причины.

1️⃣ Начинать с просмотра объектов

Многие начинают сравнивать стоимость за метр, локации, бассейны и виды из окна и при этом до конца не понимают, что именно хотят получить: пассивный доход, рост капитала, «дачу у моря» или смешанный вариант.
В итоге выбрать становится все сложнее, каждый новый объект добавляет сомнений и страха ошибиться, а решение откладывается.
Чтобы избежать этого лучше сначала четко сформулировать свою задачу и реалистично оценить возможности, опираясь на цифры:
- сумма вложений и план финансирования
- какой доход и горизонт инвестиций вас устроит
- в какой валюте хотите результат
- какой уровень риска приемлем
Уже под это подбираются страны, форматы и объекты.

2️⃣ Ждать идеальные условия

Часто кажется, что нужно просто подождать и наступит момент, когда совпадут идеальные страна и застройщик, лучший курс, стабильный политический фон и пр.
Но этот момент никогда не наступает.
Рынок всегда в движении: где‑то растут ставки, где‑то меняется регулирование, где‑то появляются новые перспективы.
Более реалистично признать,что риски существуют и работать над их управляемостью через расчеты и критерии.

Стремление «не ошибиться» превращается в годами растянутое изучение рынка без реальных действий.
Ясность почти никогда не появляется сама, её приходится создавать через расчёт сценариев.

🌐 Если вы уже давно присматриваетесь к зарубежной недвижимости, в какой точке сейчас находитесь: больше изучаете или уже выбираете?
Напишите в комментариях 👇

08/02/2026

ЧИТАЙ ОПИСАНИЕ❓Что скрывают пресейлы
Pre-sale (закрытые продажи) обещают эксклюзив и высокий рост цены, ограниченное предложение или лучший вход.
Глядя на такое заманчивое предложение, хочется понять на сколько реалистичны заявленные плюшки.

💰 Почему пресейлы могут быть выгодными:
• вход по более низкой цене, чем до официального старта продаж (скидки до 10-15%)
• приоритетный выбор наиболее ликвидных юнитов
• специальные условия финансирования

☝️ Чтобы понять, насколько обещания в презентации реалистичны, важно разложить их на конкретные цифры и сравнить реалиями рынка.

1. Проверяйте как считали ожидаемый доход

• О какой доходности речь - «грязная» или «чистая»
• На какой горизонт рассчитаны цифры (доход за первый год после сдачи сильно отличается от средней доходности за 5–7 лет)
• Какая загрузка по аренде заложена (70%, 80%, 90%)
• Фактическая аналитика по локации или ожидание девелопера
• Какие расходы учитывают (управляющая компания, коммунальные, налоги, ремонт)

2. Сравнивайте презентацию с реалиями рынка

• Сопоставьте обещанную доходность с текущими аналогами в этой же локации (готовые комплексы, проекты на более поздней стадии).
• Посмотрите, есть ли похожие реализованные проекты у этого же девелопера в этой же нише.

3. Оценивайте возможные риски

• Финансовое состояние девелопера
• Возможное изменение спроса в локации
• Курсовые колебания, налоги для нерезидентов, ограничения для иностранцев.
• Условия брони и выхода (возвратная ли бронь; что происходит, если вы захотите перепродать до сдачи)

📍 Моя задача в таких проектах отфильтровать условия под вашу задачу:
мы считаем цифры, сравниваем этот проект с альтернативами, проверяем застройщика и договор, выбираем сценарий, где проект действительно работает на вас.

📩 Если вам интересны подобные закрытые возможности, основанные на реальных цифрах - напишите мне в директ слово «ПРЕСЕЙЛ». Разберём, имеет ли смысл заходить в такие проекты именно вам и на каких условиях.

03/02/2026

Почему я, а не застройщик?
🤝 Я — партнёр застройщиков, но представляю вас.

Когда человек приходит напрямую к застройщику, он видит только его проекты, то есть только одну версию «правильного решения».
Задача застройщика - показать, почему именно этот объект лучший, а не помочь выбрать.

Я же начинаю не с объектов, а с вопроса: какую задачу мы решаем?
Потому что один и тот же объект в зависимости от цели может быть отличным решение или разочарованием.

Я работаю в интересах инвестора:
- сравниваю проекты и страны
- считаю реальные показатели
- показываю сильные и слабые стороны
- помогаю принять решение

В результате вы получаете:
• доступ к закрытым условиям и пресейлам
• сравнение проектов по цифрам
• проверку застройщик и документов
• сопровождение до ключей и настройки аренды

Вознаграждение платит застройщик — цена для вас та же или порой ниже.

Если вам важно не просто купить объект, а выбрать решение, которое подходит именно вам - напишите мне в Direct.

02/02/2026

🏘Рынок зарубежной недвижимости — сотни вариантов, десятки стран и форматов.

И почти всегда первый шаг выглядит одинаково: «скиньте варианты», «какие у вас есть объекты?», «а сколько стоит метр?».
Проблема в том, что без задачи и цифр даже хороший объект может оказаться для вас плохим решением.
Именно поэтому я не начинаю с показа красивых фото или предложений.
Выбор объекта без системы почти всегда заканчивается сомнениями, а иногда и разочарованием.

🎯 Поэтому я начинаю с определения задачи, ведь от неё зависит выбор:
— страна
— тип недвижимости
— финансовая модель
— сценарий дохода и использования

✅ Вместо списка вариантов вы получаете:
— понятную стратегию
— реальные цифры
— проверенный объект
— сопровождение сделки и после неё
а не становилась источником новых вопросов.

📩 Если хотите чтобы недвижимость работала на ваши цели — напишите мне в Direct слово «ПЛАН». Разберём возможные сценарии и посмотрим, какое решение имеет смысл именно для вас.