What are the opening hours?

Monday 9am - 5pm Tuesday 9am - 5pm Wednesday 9am - 5pm Thursday 9am - 5pm Saturday 9am - 5pm Sunday 9am - 5pm

Yag Group Developments, Mansoura (2026)

08/08/2025

بسم الله توكلنا علي الله
المنصورة
حي الجامعه
شارع الأندلس شقق تحت الإنشاء

10/01/2023

هل يمكن الاستثمار العقاري في مصر للأجانب؟

بالطبع يمكن لغير المصريين الاستثمار في جمهورية مصر العربية بكل أريحية ، ولا توجد أي تعقيدات خاصة بالأجانب ،
المطلوب فقط عند الشراء بالتقسيط هو وجود شيكات ببنك داخل مصر.

وكذلك عند التسجيل بالشهر العقاري يستلزم وجود إقامة داخل جمهورية مصر العربية.
أما إذا كان الشراء كاش ولا يستلزم تسجيل، يمكنك من خلال جواز السفر (الباسبور) الشراء بشكل مباشر، ولكن عند البيع يتسلتزم وجود إقامة،

فالطريقة الأفضل دائما والأكثر أماناً هو وجود إقامة مؤقتة وذلك لحين الشراء والتقدم للحصول علي إقامة مستثمر او إقامة بشراء العقار

ولكن يفضل بالطبع الاستعانة بمستشار عقاري لضمان جميع النواحي القانونية و الفنية عند الشراء.

Contact us :
Phone & Whatsapp : +201008522280
+201222804444

04/01/2023

أهداف الاستثمار ومبادئه :

يهدف الاستثمار في جمهورية مصر العربية إلى رفع معدلات النمو الاقتصادي للبلاد، وزيادة معدلات الإنتاج المحلي وتوفير فرص العمل، وتشجيع التصدير، وزيادة التنافسية، بما يسهم في تحقيق التنمية الشاملة والمستدامة.

وتعمل جميع أجهزة الدولة المختصة على جذب وتحفيز الاستثمارات المحلية والأجنبية.

ويحكم الاستثمار المبادئ الآتية:

المساواة في الفرص الاستثمارية ومراعاة تكافؤ الفرص بغض النظر عن حجم المشروع ومكانه ودون تمييز بسبب الجنس.
دعم الدولة للشركات الناشئة وزيادة الأعمال والمشروعات متناهية الصغر والصغيرة والمتوسطة لتمكين الشباب وصغار المستثمرين.
مراعاة جميع النواحي ذات البعد الاجتماعي وحماية البيئة والصحة العامة.
حرية المنافسة ومنع الممارسات الاحتكارية وحماية المستهلك.
إتباع مبادئ الحوكمة والشفافية والإدارة الرشيدة وعدم تضارب المصالح.
العمل على استقرار السياسات الاستثمارية وثابتها.
سرعة إنجاز معاملات المستثمرين والتيسير عليهم بما يحقق مصالحهم المشروعة.
حق الدولة في الحفاظ على الأمن القومي والمصلحة العامة.

وتسري مبادئ الاستثمار المشار إليها على المستثمر والدولة كل فيما يخصه.

Contact us :
Phone & Whatsapp : +201008522280
+20 1222804444

31/12/2022

4 شروط للأرتفاع الادوار في قانون البناء الموحد .. تعرف عليها

يتضمن مشروع قانون البناء الشامل المعروض حاليًا على لجنة الإسكان بمجلس النواب متطلبات جديدة لارتفاعات الأرضيات.

المتطلبات الجديدة التي وافقت عليها الهيئة في المادة 43 من اللوائح هي كما يلي:

1- في حالة المنحدرات ، يجب مراعاة قواعد الارتفاع ومتطلبات التخطيط والبناء الواردة في بيان الصلاحية الفعال.

2- يتطلب المنحدر أن يسمح الهيكل الإنشائي للمبنى وأساسه بالقيام بالأعمال المطلوبة وفقاً لإجراءات الرقابة المحددة في اللائحة التنفيذية لهذا القانون.

3- المهندس أو المكتب الهندسي مسؤول عن سلامة الممتلكات وأعمال المنحدرات وامتثالها لمتطلبات التخطيط والبناء للموقع ، والأكواد والمواصفات الفنية.

4- في التجمعات الحضرية الريفية أو المدن التي كانت في السابق قرى ، يجوز إصدار تصاريح للمباني المقامة قبل تطبيق أحكام هذا القانون ، مع مراعاة نفس الضوابط المنصوص عليها في الفقرتين (1) و (2) من هذه المادة.

Contact us :
Phone & Whatsapp : +201008522280
+20 1222804444

28/12/2022

نماذج التملك العقاري في مصر
هناك مجموعة متنوعة من نماذج الملكية العقارية للاختيار من بينها ،
ومنها:
الملكية القانونية:

هي نوع من أنواع الملكية العقارية في مصر وتعني أن العقار مملوك لمالك معين له الحق في السيطرة عليه وإجراء التعديلات اللازمة عليه.

عقار الإيجار:

هو شكل آخر من أشكال ملكية العقارات في مصر ، مما يعني أن العقار مملوك لشخص آخر ، ويوقع المالك والمؤجر عقد إيجار لمدة محددة ، ويدفعان للمالك قيمة الإيجار للعقار.

الملكية القانونية العامة:

هي شكل آخر من أشكال الملكية العقارية في مصر ، أي أن العقار مملوك للدولة ولا يمكن للأفراد أن يمتلكه ، لكن يمكن للأفراد الحصول على حقوق الإيجار من الدولة لفترة معينة.

Contact us :
Phone & Whatsapp : +201008522280
+20 1222804444

26/12/2022

كيف يمكنني الربح من الاستثمار العقاري؟

| نصائح عند شراء عقار في مصر.
عند شراء عقار ، يجب عليك البحث عما يلي :
المبلغ المتاح للاستثمار - طريقة الدفع المناسبة - اختيار المنطقة الأفضل - النوع المناسب للاستثمار العقاري - العائد المتوقع على الاستثمار العقاري ، وغيرها من الجوانب التي شرحناها من قبل.

بعد ذلك تأتي مرحلة اختيار العقار الذي يناسبك على وجه التحديد ، على سبيل المثال

في حالة السكن عليك اختيار الأرضية والعروض والموقع ،
ولكن في الحالة الطبية يكون موقع ومساحة الوحدة الطبية كبير جدًا. هام وهكذا
في جميع أنواع الاستثمار العقاري. بالطبع ، تتطلب هذه النقاط خبرة بالمنطقة المراد الشراء بها خبرة كافية ، بالإضافة إلى خبرات أخرى في مجال التكنولوجيا العقارية ،
ولكن يمكنك دائمًا الاستعانة بمستشار عقاري لتبسيط العملية لك.

Contact us :
Phone & Whatsapp : +201008522280
+20 1222804444

24/12/2022

الضرائب العقارية في مصر

طبعا تفرض الدولة بعض الضرائب على المستفيدين من نظام توزيعات أرباح العقارات المصرية.
ضريبة البيع :
بمجرد امتلاكك للعقار ، يتعين عليك دفع ضريبة العقارات ؛ وذلك لأن السعر الأصلي للعقار مربح ، لذلك يجب على المشتري دفع الضريبة العقارية عند امتلاك العقار ، ولكن إذا ثبت ذلك. وحدة من العقارات ، يمكن الإعفاء من ضريبة العقارات. الوحدة الوحيدة لصاحبه في مصر. 2.5٪ من سعر البيع الأول ، إذا تكرر البيع ، فإنه سيصبح 3.6٪ من النسبة التجارية ، ويدفع لمصلحة الضرائب وتخليص المشاريع التجارية المتعاقد عليها عدادات الكهرباء ، ووحدات التسجيل العقاري الشهرية ، وما إلى ذلك يمكن الاستفادة منها

ضريبة الإيجار :
في حالة الإيجار ، يتم فرض بعض الضرائب ، خاصة التجارية والإدارية والطبية ، من خلال تحقيق ربح للمالك ، يسمى ضريبة الأرباح. يتم أيضًا فرض ضريبة على المستأجرين تسمى ضريبة القيمة المضافة على عقد الإيجار ، والتي تختلف عن الضريبة المستحقة على تشغيل الحدث ، مثل ضريبة القيمة المضافة (14٪) على فواتير المنتجات والأغذية وما إلى ذلك والمستلمة من العملاء.
في نهاية الجزء الضريبي ، عند الاستثمار في العقارات ، من الأفضل التواصل
مع مستشار عقاري لديه محاسب قانوني ومحام لاستكمال عملية التسجيل والدعاية لمشروع الأعمال.

Contact us :
Phone & Whatsapp : +201008522280
+20 1222804444

21/12/2022

ماهي افضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر؟

تعتبر المدن الجديدة من أفضل مناطق الاستثمار في مصر اليوم.
لأنها لا تزال في مراحلها الأولى ، من المتوقع أن يزداد الطلب العالمي عليها في المستقبل.
لكن عيبها الوحيد أن ثمارها ستظهر بعد فترة ، لأن بعض هذه المدن لم يتم اكتمال بناؤها بعد.
ومع ذلك ، تجمع بعض المناطق قربها من المدن الجديدة مع وجودها المحلي ، مثل مدينتي ، الرحاب ، سيليا ، إلخ.

Contact us :
Phone & Whatsapp : +201008522280
+20 1222804444

19/12/2022

هل الاستثمار العقاري في مصر مربح؟

تاريخ الاستثمار العقاري في مصر خير دليل على قوة السوق العقاري المصري ، بدءاً من إنشاء مدينة نصر في السبعينيات ، ثم التجمع والرحاب في التسعينيات ، ثم مدينتي في الألفينات ،
و مع المجالات الأخرى التي تزداد قيمتها بمرور الوقت ، والتي تدر أرباحًا كبيرة جدًا للمستثمرين .

يعتبر الاستثمار في العقارات في مصر وخاصة في عام 2022/2023 من أفضل خيارات الاستثمار العقاري وذلك لعدة أسباب منها :

بناء مدن جديدة في مناطق مختلفة ، مثل العاصمة الإدارية الجديدة ، مدينة العلمين ، مدينة الجلالة ، إلخ

إن تطوير البنية التحتية المتمثلة في شبكة النقل الواسعة ، وتطوير شبكة السكك الحديدية ، ومراكز التحكم عن بعد ، والأنفاق حيث الصرف الصحي ، والكهرباء ، ومحطات الإطفاء ، وما إلى ذلك.
سيخلق بيئة صحية للاستثمارات الدولية والمحلية.

تميل الحكومة المصرية في الفترة الحالية إلى جلب الاستثمار الأجنبي الذي سيزيد من قيمة الأصول في مصر.

وجود عقارات بأقل من قيمتها الحقيقة في السوق بسبب تعثر أصحابها مادياً

(اسأل عن الفرص النادرة)

Contact us :
Phone & Whatsapp : +201008522280
+20 1222804444

16/12/2022

سلبيات الاستثمار العقاري

الركود العقاري

هو توقف نشاط بيع العقارات في منطقة ما بسبب أحد أمرين :

الانكماش الاقتصادي في المنطقة
أو نفور السكان من المنطقة بسبب مشاكل في هذه المنطقة
*** المشاكل الناشئة عن التأجير مثل تمديد عقد الإيجار طويل الأجل .
أو التأخر في السداد من قبل المستأجر .
أو رفض المستأجر مغادرة العقار بعد انتهاء مدة العقد .

وما إلى ذلك.

كل هذه أسباب تستدعي استشارة الخبراء القانونيين لتجنب حدوث ذلك.

Contact us :
Phone & Whatsapp : +201008522280
+20 1222804444

13/12/2022

مميزات الاستثمار العقاري :

حماية رأس المال من التضخم

شراء العقارات يتجنب رأس المال الذي انخفضت قيمته بسبب التضخم. لنفترض أن شخصين يمتلكان 1000000 جنيه، أحدهما يحتفظ بالمال والآخر يستثمر المال في العقارات. برأيك ، بعد 10 سنوات ، من منهم حافظ على قيمة ماله؟

عقارات للإيجار

استئجار العقار هو أحد مصادر الدخل السلبي. أي أن الدخل الذي يحصل عليه الأفراد بدون وجود مادي ، هو استثمار مريح وآمن لا يتطلب الكثير من الجهد.
زيادة قيمة العقار باستمرار في معظم الحالات ، تستمر قيمة العقار في الزيادة كل عام ؛ نظرًا لزيادة الطلب على المنطقة التي يقع فيها العقار .

في بعض الحالات ، سيبحث بعض الأشخاص عن عقارات لشرائها بأسعار أقل من أسعار السوق ، ومن ثم بيعها على المدى القصير.

Contact us :
Phone & Whatsapp : +201008522280
+20 1222804444

10/12/2022

بعض أنواع الاستثمار العقاري

1- الاستثمار في العقار الفندقي :

يعتبر هذا النوع جديدًا على سوق العقارات المصري ولكنه معروف في الدول الأخرى. عند شراء عقار فندقي ، من الأفضل أن يديره الفندق ، وإلى جانب قربه من المناطق السياحية أو المناطق الإدارية ، توجد نماذج فندقية يمكن شراء الوحدات الفندقية منها. متوسط العائد السنوي المتوقع على إيجارات الفنادق هو 7٪ من قيمة الوحدات الفندقية ، مع زيادة تفرد الوحدات

أمثلة: غرف فندقية , شاليهات , فيلات تاون وتوين ومستقلة

2- الاستثمار في العقار التجاري :

نوع الاستثمار الذي يحقق أعلى عائد هو أيضًا الأكثر خطورة إذا تم اختياره بشكل خاطئ. الخدمات ، باستثناء العقارات التجارية في التجمعات التجارية مثل مراكز التسوق والمجمعات. الأعمال والترفيه. متوسط العائد السنوي المتوقع على الإيجارات التجارية 9٪ من قيمة الوحدة الطبية ، يزداد مع تميز الوحدة.

أمثلة: المحلات – المطاعم – هايبر ماركت

Contact us :
Phone & Whatsapp : +201008522280
+20 1222804444

Yag Group Developments

08/08/2025

10/01/2023

04/01/2023

31/12/2022

28/12/2022

26/12/2022

24/12/2022

21/12/2022

19/12/2022

16/12/2022

13/12/2022

10/12/2022

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Monday	9am - 5pm
Tuesday	9am - 5pm
Wednesday	9am - 5pm
Thursday	9am - 5pm
Saturday	9am - 5pm
Sunday	9am - 5pm