14/12/2025
ROI vs ROE
الفرق ما بينهم مع توضيح ...
بوست طويل بس اقرأه للنهاية هيفيدك 😎
🔰 أولاً ... قبل ما تشتري عقار… لازم تعرف هالفرق لأنه هو اللي بيحدد نجاح الاستثمار الحقيقي
🔸 ROI – العائد على الاستثمار
بيركّز على العقار نفسه:
قدّ إيه العقار بيرجعلك ربح مقابل سعره كامل.
سواء دفعت كاش أو تقسيط .
المهم: العقار بيكسب كام ... نسبة العائد من قيمته؟
متوسط النسب في السوق:
شقق سكنية: 5% – 7%
شاليهات وفيلات ساحلية: 8% – 12%
مكاتب إدارية: 8% – 14%
محلات تجارية: 10% – 18%
شقق فندقية: 12% – 18%
-------
🔸 ROE – العائد على فلوسك إنتِ
بيركّز على المبلغ اللي دفعته فعلياً:
مقدم + أقساط مدفوعة… بس.
يعني لو دافع 10% بس → العائد على فلوسك هيكون أعلى بكتير من ROI.
متوسط النسب:
مقدم 10% → ROE يوصل 25% – 40%
مقدم 20% → ROE حوالي 18% – 25%
دفعت نص السعر → ROE يقارب نصف ROI تقريباً
ــــــــــــــــ
🏡 طب إيه الفرق حسب كل نوع عقار؟
✔️ الشقق السكنية
ROI: 5% – 7%
ROE: لو المقدم قليل → %20 +
مناسب للاستثمار الطويل وبدون مخاطرة.
---
✔️ الشاليهات والفيلات الساحلية
ROI: 8% – 12%
ROE: مع التقسيط الطويل يصل 30% – 45%
ممتاز للدخل الموسمي + leverage.
---
✔️ المحلات التجارية
ROI: 10% – 18%
ROE: لو المقدم صغير يوصل 40% – 60%
أقوى عائد في السوق.
---
✔️ المكاتب الإدارية
ROI: 8% – 14%
ROE: مع مقدم صغير يوصل 20% – 30%
استثمار ثابت وآمن.
---
✔️ الشقق الفندقية
ROI: 12% – 18%
ROE: ممكن يوصل 35% – 50%
بسبب الإدارة الفندقية والإيجار اليومي.
---
💡 الخلاصة :
قبل ما تشتري عقار… اسأل نفسك سؤالين:
1️⃣ العائد على سعر العقار كام؟ (ROI)
2️⃣ والعائد على فلوسي أنا كام؟ (ROE)
✔️ فرق بسيط… بس هو اللي بيغيّر نتيجة الاستثمار كلها.
Five Corners Real Estate
01153340073
#عقارات
