Kadi Realestate

25/09/2022

نصيحة مهمة جداََ 👀
لو لسه هتشتري شقتك، اشتريها طوب أحمر وابعد عن النص تشطيب، ودا لكذا سبب:

1. شغل المحارة هتلاقيه سيئ جدا، كله مطبات وجبس لأنه شغل تجاري، وخلي بالك لو المحارة مش مظبوطه هتلاقي بند النقاشه والسيراميك فيهم مشاكل.

2. قطاعات الالوميتال اللي هتستلمها من الشركه مش احسن حاجه، وهتفضل على طول تعمل ليها صيانه.. واحتمال كبير متكونش راضي عنها وتغيرها.

3. بالنسبه للحلوق الخشب هتلاقي فيها مشاكل، غير كدا لما نيجي نشطب بنشيل الحلوق دي خالص وبنعمل مكانها محاره، ويجي الباب جاهز بالحلق يركب على المحاره بعد تركيب السيراميك.

4. توزيع علب الكهرباء في الشقه هتلاقيه قليل جدا، غير كدا لما نيجي نشطب بنكسر في المحاره عشان نأسس كهرباء من جديد على أساس الفرش اللي هنعمله.

✅ لو جيت تحسبها هتلاقي نفسك بتدفع فلوس أكتر، ف تستلم الشقه على الطوب الاحمر أفضل 🤚

07/02/2022

الشروط العامة والشروط العقارية للحجز بسكن مصر ودار مصر .

14/10/2021

🔴 تمتلك وحدة سكنية، فما هى الضرائب التى يمكن ان تدفعها؟
🔴

🔴توجد 3 انواع من ضرائب العقارات تعرف عليهم؟


🔴أولاً: ضريبة عقارية

🔴ثانياً: ضريبة ثروة عقارية

🔴ثالثاً: ضريبة تصرفات عقارية

#أولاً :
تفرض على ملكيتك للعقار سواء كنت تسكن فيه أو مغلق أو مؤجر للغير وتحسب كما يلى:

1- تقوم لجان الحصر والتقدير بتقدير القيمه السوقيه للعقار ولتكن مثلاً 2.000.000 جنيه.

2- يتم حساب الضريبة العقارية كما يلى:

1- حساب القيمه الرأسماليه للعقار: القيمه السوقيه × 60% = 1.200.000 جنية.

2- حساب القيمه الإيجارية السنويه: القيمه الرأسماليه × 3% = 36.000 جنية.

3- حساب صافى القيمه الإيجارية: القيمه الإيجاريه × 70% = 25.200

(تم إستبعاد 30% من القيمه الإيجاريه السنويه مقابل مصاريف الصيانه)

4- حساب وعاء الضريبة العقارية: صافى القيمه الإيجاريه – 24.000 = 1.200 جنية.

(يتم إعفاء مبلغ 24.000 من صافى القيمه الإيجاريه السنويه وذلك بالنسبه للسكن الخاص الرئيسى فقط، أما السكن الخاص الإضافى أو المصايف فلا يتمتعوا بأى إعفاءات)

5- الضريبة العقارية: وعاء الضريبه العقاريه × 10% = 120 جنية سنوياً.

🔴ثانياً:
تفرض عندما تقوم بتأجير وحدتك السكنية للغير ويتم حسابها كما يلى:

#إذا كانت قيمه الإيجار السنوى من واقع العقد المبرم بين المالك والمستأجر عن عام 2018: 18.000 جنية مثلاً والضريبه العقاريه المسدده عن العقار 120 جنيه، فيتم حساب ضريبة الثروه العقارية كما يلى:

1- يتم إستبعاد 50% مقابل جميع التكاليف والمصروفات ويتم أيضاً إستبعاد الضريبه العقاريه المسدده عند حساب وعاء الضريبة:

وعاء ضريبة الثروه العقارية = (18.000 × 50%) – 120 = 8.880 جنية.

2- يتم حساب الضريبة وفقا لأسعار الضريبة التصاعديه على دخل الأشخاص الطبيعين كما يلى:

الشريحة الأولى: 8.000 جنية معفاه فى السنه.

الشريحة الثانية: أكثر من 8.000 حتى 30.000 جنية = 10%

الشريحة الثالثه: أكتر من 30.000 حتى 45.000 جنية = 15%

الشريحة الرابعه: أكتر من 45.000 حتى 200.000 جنية = 20%

الشريحة الخامسه: أكتر من 200.000 جنية = 22.5%

ويتم منح خصم ضريبى خاص للأشخاص الطبيعين الذين تقع دخولهم فى الشريحه الثانيه 85%

3- الضريبة المستحقه تحسب كما يلى:

8000 الأولى : معفاه

880 التالية ×10% = 88 جنيه.

4- صافى الضريبه المستحقه بعد إستبعاد الخصم الضريبى = 88×15% = 13.2 جنيه

فى حالة قيام مالك العقار بتأجيره للغير تفرض عليه ضريبة عقارية وضريبة تصرفات عقارية معاً مما يسبب حدوث إزدواج ضريبى وعالجه المشرع بالسماح بخصم الضريبة العقارية المسدده من وعاء ضريبة الثروه العقارية المستحقة على الممول.

🔴ثالثاً : :
تفرض عند قيامك ببيع وحدتك السكنيه بواقع 2.5% من قيمه التصرف.

مثال : إذا قمت ببيع وحدتك بمبلغ 1.000.000 جنيه.

فأن ضريبة التصرفات العقارية المستحقة = 1.000.000 × 2.5% = 25.000 جنية.

06/08/2021

شقه للبيع بالشرروق من المالك مباشر المنطقة التاسعة المجاورة السادسة خلف جرين هيلز اول وثالث باكونة مساحه 260 م نصف تشطيب استلام فورى فيو رائع وموقع متميز جدا مع إمكانية تسهيلات
01005026998
01116150824

20/01/2021

👌👌شقة فخمة جدا لعشاق المساحات الواسعة بالشروق 🌲🌲
👈👈👈شقه 260 متر فيو رائع على مسجد كبير وميدان🌲🌲🌲
👈👈الشقه عباره عن 3 غرف نوم منهم غرفة ماستر+ ليڤينج + 3حمام + ٤ قطع رسيبشن+ مطبخ + 2 بلكونة
👈👈تشطيب المدخل عالي جدا الترا سوبر لوكس رخام وجرانيت
👈👈 من المالك مباشر
👈👈الشقة نصف تشطيب
👈👈 استلام فورى
👈👈 تشطيب مميز جدا للواجهات
👈👈 المنطقة التاسعة المجاورة السادسة خلف جرين هيلز
👈👈👈 سعر المتر كاش 4500جنيه وبتسهيلات 4800 جنيه
☎️☎️
01005026998
01116150824

08/01/2021

من المالك مباشر😉🤫شقة 260 متر🔥⁦♥️⁩
مدينة الشروق😉🤝
-المنطقة التاسعة المجاورة السادسة عماره11 .
-بالقرب من طريق الاسماعيليه😍.
-بالقرب من دار مصر😎 .
- بالقرب من نادي جرين هيلز⁦☘️⁩⁦☘️⁩.
- بالقرب من كبرا المولات التجارية😍.
- استلام نصف تشطيب😉🤝.
- به اسانسير👌.
- استلام فوري🔥.
مقدم 50%⁦♥️⁩.
الباقي قسط علي 24 شهر💐
سعر المتر 4800 جنيه 💸🔥

للتواصل والمعاينة 01005026998
01116150824

29/09/2020

فرصة استثمارية جديدة 😉🤫مع كادى للعقارات والاستثمار العقاري 🔥⁦♥️⁩
مدينة الشروق😉🤝
-شقه بالمنطقة التاسعة المجاورة السادسة عماره11 .
-بالقرب من طريق الاسماعيليه😍.
-بالقرب من دار مصر😎 .
- بالقرب من نادي جرين هيلز⁦☘️⁩⁦☘️⁩.
- بالقرب من كبرا المولات التجارية😍.
- استلام نصف تشطيب😉🤝.
- به اسانسير👌.
- استلام فوري🔥.
مقدم 50%⁦♥️⁩.
الباقي قسط علي 24 شهر💐
سعر المتر 5000 جنيه 💸🔥

للتواصل والمعاينة 01005026998
01116150824

29/09/2020

للبيع فى المقطم الهضبه الوسطى الحى الرابع
*مساحه الارض ٢٦٤ متر
*مساحه المباني ١٦٠ متر
*حديقه خلفيه ٤٨ متر
*دورين فيلا دوبلكس + ٣ ادوار متكرر
*الدور الارضى والاول به رخصه تجارى
*جراج يسع لثلاث سيارات
*مكان سكن خاص للبواب.
للتواصل 01005026998
01116150824

26/05/2020

بننصح اللي هيشترى شقه (حصه ) بنظام اتحاد الملاك (بسعر التكلفه )
ياخد باله من النقاط التاليه .
*** هيندم اذا معملهاش ***
1. التاكد من متوسط سعر الارض في المنطقه (ممكن يكون فيه فرق #سعر متضاف عليك )
2. تسجيل حصتك في الارض وتكون نسبه محددة بعقد وكاله بالشهر العقارى يوم التعاقد . لانك في هذة الحاله #شريك في الارض ولست مجرد بتشترى شقه
3. عقد التنفيذ بمدة زمنيه محددة وربطها بالاقساط وكتابه بند يحق للمشاركين سحب التنفيذ اذا تاخر عن الجدول الزمني وطبعا يكون بشرط #جزائي
4. ربط دفعه لتسليم المبني للجهاز وعمل المطابقه ودخول المرافق (لضمان عدم وجود #مخالفه بالمبني)
5. بند صريح ان في حاله تعثر المشترك يتم بيع حصته بسعر السوق واخذ المستحق فقط للمنفذ والاتحاد ويرد الربح (فرق السعر ) للمشترك المتعثر .

13/02/2020

https://www.facebook.com/485265588314783/posts/1416419765199356/

تبدأ وزارة الإسكان الأسبوع المقبل طرح مرحلة جديدة من شقق مدينة الرحاب، بواقع 238 شقة كاملة التشطيب بمدة سداد تصل لـ7 سنوات.

29/01/2020

ما هي مميزات وعيوب الاستثمار في العقارات؟

يحاول الكثير مؤخراً إستثمار أمواله بسبب عدم الإستقرار في السوق المصري إلا أن الكثير ليس له المقدرة للمغامرة بالمبلغ والدخول في أي مشروعات سواء صغيرة أو كبيرة، هذا بسبب الخوف من خسارة المبالغ لأي سبب والطرق المختلفة والمضمونة للاستثمار بدون التعرض لأي مخاطر.

يعد مجال العقارات مثال حي وواضح للاستثمار وبالتحديد في مصر والتي تمر بفترة من فترات النمو العقاري على مستوى البناء وعلى مستوى البيع والشراء، ويرجع ذلك لظهور مناطق جديدة بشكل نسبي تشجع على الاستثمار العقاري بشكل أكبر مثل القاهرة الجديدة و والقطامية بكل مناطقها، ومدينة الشروق، ومستقبل سيتي ، وهليوبولس الجديدة، و6 أكتوبر وغيرهم من المدن الجديدة الموجودة أو المخطط لها تظهر و تخلص في السنين الجايه. حيث تخلق المدن الجديدة فرص كثيرة لمن يفضلوا استغلال أموالهم في استثمار عقاري والتي تزيد أسعارها بنسبة جيدة مع مرور الوقت وفي أسوء الأحوال إذا لم يزيد السعر فلن يحدث خسارة.

مميزات الاستثمار العقاري
1-مصدر دخل ثابت
يمكن للعقار أن يدخل لك دخل شهري ثابت ودوري عن طريق عرض شقتك للإيجار للأفراد أو الشركات. والذي يعد من النماذج السهلة في الاستثمار في العقار التي يلجأ له معظم الأفراد.

2-شراء ما يناسب ميزانيتك وليس حاجتك
من ضمن مميزات الاستثمار العقاري إمكانياتك لشراء وحدات تناسب امكانياتك وميزانيتك، فيمكنك شراء شقة مساحتها صغيرة وقسطها الشهري معقول، للاستثمار بها والحصول على عائد سواء بتأجيرها أو بيعها فيما بعد.

يمكنك الاستثمار في أنواع أخرى من العقارات مثل المحلات والمكاتب التجارية، وهناك العديد من الفرص في مشروعات جديدة للاستثمار في العقارات التجارية.

أهم شئ عند الاستثمار في العقارات هو تجنب بعض الأخطاء والمخاطر التي يمكن الوقوع فيها وتفاديها.

مخاطر الاستثمار العقاري وكيفية تجنبها
هناك احتمالية لشراء عقار أوراقه القانونية ليست بصحيحة وبالتالي ستخسر استثمارك المالي في العقار بالكامل ولكن يمكنك تجنب كل المخاطر القانونية بمجرد معرفة الأوراق والمعلومات المطلوبة قبل قرار الشراء. فيجب استشارة مستشار قانوني تثق فيه حيث من الممكن أن تشترى عقاراً وتكون أوراقه غير صحيحة، والذي يعرضك لخسارة استثمارك بالكامل.

تعلم كيف تتجنب النصب عند شراء عقار.

المستندات المطلوبة لنقل ملكية الشقق و العقارات
يجب أثناء شراء شقة الاتفاق مع البائع على المستندات التالية أو صورة طبق الأصل منها:

عقد بيع ابتدائى من المالك
رفع دعوى صحة توقيع ونفاذ
فى حالة وجود أكثر من مالك الحصول على صور من توكيلات الملاك الآخرين
الحصول على توكيل رسمى من المالك بحق البيع لنفسه وللغير
صورة من عقد ملكية الأرض المقام عليها العقار مسجلة بالشهر العقارى
صورة من ترخيص عدد الأدوار بالعقار
بوجود المستندات القانونية دي ستتضمن كمشترى حقك فى العقار ويضمن البائع ثمن العقار المتفق عليه بالعقد بشكل قانونى سليم

نصائح مفيدة عند شراء عقار استثماري
الحرص على شراء العقار المميز من حيث الموقع والتأكد أن المنطقة تتوفر فيها مواقف للسيارات وسهولة الوصول للعقار المراد شراؤه عن طريق المواصلات العامة او بالسيارة.
منطقة عليها الطلب وذات إيجارات معقولة، فليس من المنطقي شراء عقار في منطقة مستوى الطلب ليس عالي بها أو أن ايجارتها عالية جدا والذي يمكن أن تسبب خسارة لك
قرب الخدمات للعقار الاستثماري، بمعنى قرب المدارس والمطاعم ومراكز التسويق، فهذه الخدمات تساعد على استقرار المستأجر في العقار
من الممكن التفكير في نمط من الاستثمار مختلف عن النمط التقليدي، في الانفتاح الحاصل في مصر حاليا يساعد على إيجاد أفكار أخرى مثل الشقق الفندقية، المراكز الطبية وغيرها من الخدمات التي تجذب مختلف الشرائح في المجتمع وخاصه الأجانب.