Németországi lakásh*tel

14/05/2025

Az elégedett ügyfelek jelentik a legnagyobb jutalmat. Köszönjük ezt a nagyszerű értékelést! Bővebben a ProvenExpert oldalon: https://www.provenexpert.com/zsolt-berkenyi/

15/03/2025

Március 23-án, Leverkusenben ott leszünk a Magyar Mini Expón! Ha még nincs saját otthonod, nálunk megtudhatod, hogyan szerezheted meg önerő nélkül.

Ha már ügyfelünk vagy és személyesen is találkoznál velünk, akkor is nagyon szívesen látunk!

Mikor és hol?

Március 23. vasárnap, 10:00-18:00
Nikolaus-Groß-Straße 24. 51377 Leverkusen
Keresd a "Németországi Lakásh*tel" standot!
Tovább infó az Expo-ról: https://www.mmexpo.de/

Lesz egy különleges meglepetés is – gyere és tudd meg mi az!

Ha konzultálni szeretnél és időpontot foglalnál jelentkezz előre üzenetben.

2. Ungarische Mini Messe 2. Magyar Mini Expo 2025. március 23. Nikolaus-Groß-Straße 2451377 Leverkusen KintaWelt Kiállítók Ahol magyar szakemberekkel és szakértőkkel találkozhatsz A 2. Magyar Mini Exponak a KintaWelt ad otthont. Gyertek és látogassatok meg minket 2025 március 23-án, Le...

06/03/2025

MUNKATÁRSAT KERESÜNK!
Ügyfeleink száma folyamatosan növekszik, ezért bővítjük csapatunkat! Olyan telefonos ügyintézőt keresünk, aki segít abban, hogy velünk még több család válthassa valóra az álmát és saját otthonba költözhessen.

Feladataid:
📌 Ügyfelek és érdeklődők telefonos tájékoztatása
📌 Nálunk az ügyfél elégedettsége az első! Senkit nem kell rábeszélned a hitelfelvételre. (Csak olyanokkal beszélsz, akik már érdeklődtek nálunk – hideghívás nincs!)

Elvárások:
✔ Ügyfélközpontúság
✔ Megbízhatóság
✔ Magabiztos magyar és német nyelvtudás

Amit kínálunk:
💻 Rugalmas, otthonról végezhető munka
👍 Folyamatosan bővülő ügyfélkör
📈 Hosszútávú, stabil lehetőség
💰 Teljesítményarányos jövedelem

24/02/2025

MUNKATÁRSAT KERESÜNK!

Ügyfeleink száma folyamatosan növekszik, ezért bővítjük csapatunkat! Olyan hiteltanácsadót keresünk, aki segít abban, hogy velünk még több család válthassa valóra az álmát és saját otthonba költözhessen.

Amit elvárunk:
✔ Megbízhatóság
✔ Magabiztos magyar és német nyelvtudás
✔ § 34i GewO szerinti engedély

Amit kínálunk:
✅ Rugalmas, otthonról végezhető munka
✅ Állandóan bővülő ügyfélkör
✅ Hosszútávú, stabil lehetőség

Ha ismersz valakit, aki szívesen csatlakozna hozzánk, kérlek jelezd nekünk!

Köszönjük!

Send a message to learn more

07/09/2024

Megtaláltad a számodra megfelelő ingatlant, de nem tudod hogyan tovább? Akkor ez pont neked szól! Hol találod meg a következő otthonod? Online vagy ismerős által? A korábbi posztjainkban írtunk erről. Ha esetleg nem láttad, akkor keresd vissza.
Ma a második lépésről lesz szó: Megtekintés. Mielőtt megtekinted az ingatlant, felveszed az ingatlanközvetítővel vagy az eladóval a kapcsolatot. Ehhez elég egy rövid üzenet az adott weboldalon. Ha szükséged van egy minta üzenetre, akkor szólj és szívesen elküldjük neked, hogy mi mit írnánk.

Mi azt javasoljuk, hogy juss minél több információhoz még a megtekintés előtt. Ezáltal tudni fogod, hogy a ház érdekes-e számodra vagy sem. Kérd el az ingatlanügynöktől az ingatlan dokumentumait (Exposé)! Érdeklődés esetén ezeket általában megkapod. Fontos adatok:
- Ár
- Cím
- Építési év
- Ingatlan méret
- Alaprajz

Ha megvan a cím, akkor nézd meg a környéket! Előtte gondold át, hogy számodra mi fontos és csinálj egy listát: Legyen óvoda a közelben vagy esetleg orvos? Milyen a környék, mennyire hangos? Milyen messze vannak boltok? Milyen a közlekedés? Ha bejártad a környéket, akkor nézd meg, hogy mit tudsz kipipálni a listádról és mi az ami esetleg nem passzol (pl. nincs óvoda a közelben és emiatt kell egy második autó).

Készíts egy listát a házzal kapcsolatban is. Milyen állapotban van a ház? Mikor újították fel? Hol lehet parkolni? Ilyesmikre gondolj. Ha szeretnél egy ilyen listát, akkor írd meg nekünk és elküldjük neked, de cserében van egy kérésünk: Oszd meg az egyik júniusi vagy júliusi Facebook posztunkat, majd írd meg nekünk, hogy melyiket osztottad meg és már küldjük is a listát!

13/07/2024

Folytatjuk az ingatlan kereséssel foglalkozó posztunkat:

Az ingatlanportálok mellett nem csak bankoknál találhatsz ingatlant, hanem a helyi újságokban is. Ezek az újságok gyakran online vannak, mint például a Mittelbayerische vagy a Schwarzwälder Bote.

Fontold meg ingatlanügynök ill. ingatlaniroda segítségét, aki ismeri a piacot, és segíthet a megfelelő ingatlan megtalálásában és az ügyintézésben. Ezek általában helyi irodák, de vannak olyanok, akik (szinte) egész Németországban dolgoznak, például: Engel & Völkers, McMakler, VON POLL IMMOBILIEN stb..

Beszélj a barátaiddal és munkatársaiddal a terveidről! Lehet, hogy ismernek ingatlanost vagy olyat aki el szeretné adni az ingatlanját. Esetleg ők maguk akarnak megválni a házuktól vagy lakásuktól.

Utolsó és legfontosabb tipp: Kövesd az oldalunkat! :)

Ha tetszett ez a poszt, akkor lájkold és oszd meg a Facebook-on, hogy segíts az ismerőseidnek, akik Németországban szeretnének ingatlant vásárolni.

11/07/2024

Szeretnél ingatlant vásárolni Németországban, de eddig nem találtad meg a megfelelőt? Ebben a posztunkban az ingatlan keresésről lesz szó, szóval figyelj!

Az „ingatlantalálás“ egyik lehetséges módja, hogy online keresel különböző weboldalakon. Használj megbízható ingatlanportálokat, ahol számos hirdetést találhatsz. Népszerű portálok Németországban például:
- www.immowelt.de
- www.immoscout24.de
- www.immonet.de
- www.ohne-makler.net. (Ezen az oldalon közvetlenül a tulajdonostól vásárolhatsz, ami azt jelenti, hogy megspórolod az ingatlanközvetítő díját.)
- www.kleinanzeigen.de. (Ez nem egy tipikus ingatlanos oldal, de itt is lehet találni eladó lakásokat és házakat.)

Ezen felül nézd meg a környékbeli bankok kínálatát, hiszen náluk is gyakran találhatsz ingatlant. Viszont tudod, hogy mit nem találsz a bankoknál? Rugalmas, magyar nyelvű hitelügyintézést, akár önerő nélkül! Ha ilyet keresel, akkor jó helyen jársz.

Kövesd továbbra is a Facebook oldalunkat, mert még sok hasznos tipp van a tarsolyunkban. Ezen a héten lesz még egy poszt az ingatlan kereséssel kapcsolatban.

Ha tetszett ez a poszt, akkor lájkold és oszd meg a Facebook-on, hogy segíts azoknak az ismerőseidnek, akik Németországban szeretnének ingatlant vásárolni.

09/07/2024

Gondolkodtál már azon, hogy az ingatlan, amit meg szeretnél vásárolni, jó helyen van-e? De mi alapján döntöd ezt el? Ma az ingatlan elhelyezkedéséről lesz szó és megpróbáljuk neked dióhéjban bemutatni a témát.

Az úgynevezett mikroelhelyezkedésnél az ingatlan közvetlen környezetét vesszük figyelembe. Természetesen az egyéni, hogy kinek mi és mennyire fontos, ez a körülményektől is függ. Bemutatunk egy pár példát, ami remélhetőleg segít neked!

Példák:
- Vannak gyermekeid? Ennek tudatában fontos lehet, hogy milyen közel van az óvoda, iskola, játszótér. Milyen távol van a fociedzés/úszás stb.?
- Van autód? Ha igen, akkor hogyan tudsz parkolni a háznál? Van-e garázs? Ha nincs autód: milyen a tömegközlekedés?
- Van a környéken kórház, orvos, gyógyszertár?
- Az ingatlan a központban van vagy a város szélén?
- Van bolt/étterem a közelben?
- Milyen a környezet zaj szempontjából? Az ingatlan főút mellett helyezkedik el? Vannak például alacsonyan szálló repülők, amik hangosak?

Természetesen ez nem az összes kérdés, de reméljük, hogy ihletnek megteszi. Gondolkozz el, hogy számodra mi a fontos egy ingatlannál? Ezeket írd fel és mérlegelj a vásárlásnál! Az ingatlan elhelyezkedése kihat az árra is, tehát ha spórolni szeretnél, akkor próbálj az igényeidből lefaragni. Például ha rendelkezel autóval, akkor nem muszáj a városközpontban laknod, hanem lakhatsz egy külső részen is. Ezáltal tudod a vételárat csökkenteni. (Természetesen az is lehet, hogy a külső rész is drága, de általában olcsóbb, mint a városközpont.) Sőt! Lehet, hogy az ingatlan a város szélén annyival olcsóbb, hogy egy-két autót is tudsz venni az árkülönbözetből!

05/07/2024

Ha szeretnél alkudozni egy ingatlannál, akkor itt van néhány tipp:

- Állapot: Felújítandó az ingatlan, esetleg rosszabb állapotban van, mint amilyennek a hirdetésben tűnt? Remek, akkor itt a lehetőség arra, hogy csökkentsd a vételárat. Mondhatod azt, hogy pl. a konyhát újra kell burkolni, ami kb. 7 ezer euró. A szobát újra kell tapétázni, ami 4 ezer euró. Emiatt korrekt lenne, ha az ár csökkenne 11 ezer euróval. Természetesen ezt a taktikát az adott ingatlanhoz kell igazítani és az árakkal is tisztában kell lenned, hogy mi mennyibe kerül. A fenti példa fiktív, de jól mutatja, hogyan használd ezt a technikát.
- Kor: Az ingatlan már korábban épült? Szuper, akkor itt is lehet arról szó, hogy csökkenjen az ár. Ezt azzal lehet magyarázni, hogy modernizálni kell. Azaz pár éven belül esedékes lesz a nyílászárók cseréje, szigetelés, fűtés korszerűsítés. Itt is nézd meg, hogy mi igaz az adott ingatlanra, illetve, hogy mi mennyibe kerül.
- Felszereltség: Nincsen parkolási lehetőség? Remek hír! Sokan meg sem akarják így vásárolni az ingatlant. Ezt is fel lehet használni arra, hogy alkudj. Ezek mellett sok embernek fontos, hogy legyen erkély, kád stb. Te ne bosszankodj, ha ezek nincsenek, hanem aknázd ki a lehetőségeket és alkudj!
- Elhelyezkedés: Az ingatlan egy főút mellett van vagy egyéb dolog miatt zajos a környék? Esetleg a város szélén van, mindentől távol? Természetesen ezzel is tudsz érvelni és megpróbálni csökkenteni a vételárat.
- Próbáld meg kitalálni vagy akár megkérdezni, hogy mi fontos az eladó számára. Ez gyakran nem is a pénz! Sokan csak minél gyorsabban meg akarnak szabadulni az ingatlantól, mások pedig pl. örökség ill. emlékek miatt, nem szívesen ürítenék ki maguk az ingatlant. Ajánld fel, hogy te magad kiüríted a házat, de számolj azzal is, hogy ez plusz költséggel jár. Emiatt viszont tudsz alkudni! Ha gyorsaságról van szó, akkor pedig tegyél azért, hogy minél hamarabb engedélyezzék a hitelt. Jelentkezz nálunk és segítünk a hitelkérelem elkészítésében.

Egy alapvető szabály, hogy minél kevesebb konkurencia van, annál jobban lehet alkudni. Ezt vedd figyelembe, ha alkudozásra adod a fejed. Sok sikert!

01/07/2024

Folytatjuk az előző posztunkat a költségcsökkentéssel kapcsolatban. Nézd vissza a korábbi posztot is, hogy értsd az egészet!

Egy másik jó lehetőség a spórolásra: alkudozás. Ezáltal nem csak a vételár csökken, hanem a járulékos mellékköltségek is. Tegyük fel, hogy alkudtunk 30 000 eurót az árból és így a vételár már csak 270 000 euró és ingatlanügynök közreműködése nélkül vásároltunk. Az összköltség csökkent, több mint 42 ezer eurót, lásd tabella.

Példa: Ingatlanvásárlás költségei Bayernben 2024 júniusában

Vételár 270 000 €

Ingatlanátruházási adó (Grunderwerbsteuer) 9 450 € (a vételár 3,5%-a)

Közjegyző és telekbejegyzés díja (Notar und Grundbucheintrag) 5 400 € (a vételár 2%-a)

Összesen 284 850 € (az előző példában 327 210€-val szemben)

„Köszi a tippeket, de én sajnos nem tudok alkudozni.” Akkor van egy remek hírünk: mi tudunk neked ebben segíteni, ha rajtunk keresztül veszel fel hitelt. Rengeteg család spórolt meg általunk több tízezer eurót. Ha te is meg szeretnéd takarítani egy kisebb vagy akár egy nagyobb autó árát, akkor kövesd tovább az oldalunkat.

Ha te magad szeretnél alkudozni, akkor nézz vissza ezen a héten, mert még jön pár hasznos tanács!

28/06/2024

Szeretnél ingatlant vásárolni Németországban, de nem akarod a gatyádat is ráfizetni? Akkor jó helyen jársz. Néhány tipp, hogyan tudod csökkenteni az ingatlanvásárlás költségeit.

Egy ingatlan járulékos költségei a vevőt terhelik és nagyjából a vételár 10%-át teszik ki. Egy 300.000 eurós ingatlannál ez nagyjából 30.000 eurót jelent. Bayern tartományban így néz ki a konkrét összetétele ezeknek a költségeknek:

Példa: Ingatlanvásárlás költségei Bayernben 2024 júniusában

Vételár 300 000 €
Ingatlanügynök díja (Maklerkosten) 10 710 € (a vételár 3,57%-a)
Ingatlanátruházási adó (Grunderwerbsteuer) 10 500 € (a vételár 3,5%-a)
Közjegyző és telekbejegyzés díja (Notar und Grundbucheintrag) 6 000 € (a vételár 2%-a)
Összesen 327 210 €

Hogyan lehet csökkenteni a költségeket? Ha nem ingatlanközvetítőn keresztül történik a vásárlás, akkor ennek a díját meg lehet takarítani. Jelen esetben ez 10 710 euró. Tehát ha ismerősön, baráton vagy a szomszédon keresztül sikerül megvásárolnod az ingatlant, akkor ezt meg tudod spórolni. A www.ohne-makler.net oldalon olyan ingatlanok találhatóak, amelyeknél nincsen ingatlanügynök, tehát közvetlenül az eladótól vásárolsz.

Ezen a héten lesz még egy poszt, arról, hogy hogyan spórolj. Látogasd meg az oldalunk, hogy ne maradj le a tippjeinkről!