26/03/2026
Die Realität ist hart:
Die guten Immobilien sind schon vergeben, bevor du sie überhaupt siehst.
Online findest du überteuerte Angebote, schlechte Substanz, falsche Lagen –
alles, was Einsteiger später bereuen.
Die wirtschaftlich starken Objekte laufen Offmarket,
gehen an Leute mit guten Kontakten
oder an Menschen, die wissen, worauf sie achten müssen.
Und genau das hier ist eines dieser Objekte:
Leipzig • 66 m² • 274.000 € • 4,90 % Rendite • provisionsfrei
Reelle Zahlen – nichts geschönt:
• 1.120 € Kaltmiete
• 85 % Gebäudeanteil (steuerlich extrem stark)
• 15 Jahre Restnutzungsdauer (AfA-Ersteinschätzung)
• 6.802 € Steuererstattung im 1. Jahr
• Effektive Liquidität: +221 €/Monat
• Wert/m² nach Kernsanierung: 4.143 € (unter dem, was die Lage rechtfertigt)
• Vollständig geprüft: wirtschaftlich, steuerlich, mietrechtlich
Und jetzt der Teil, den die meisten erst zu spät verstehen:
Solche Objekte verschwinden extrem schnell.
Nicht wegen „Hype“.
Sondern weil sie mathematisch so sauber sind,
dass sie für 80–120k-Verdiener besser funktionieren
als jeder ETF-Plan und jedes Versicherungsprodukt.
Du investierst 20.550 €
und holst dir davon im ersten Jahr 6.802 € über Steuern zurück.
Das ist kein „glücklicher Markt“.
Das ist Logik.
Und genau deshalb kaufen die meisten unserer Kunden nicht nur ein Objekt –
sondern werden Wiederholungstäter.
Sie merken, wie selten solche Rendite-/Steuerkombinationen wirklich sind.
Wenn du immer wieder denkst
„Ich will investieren, aber ich finde nichts Vertrauenswürdiges“:
Hier ist dein Einstieg.
Ein echtes Offmarket-Objekt.
Provisionsfrei.
Mit vollständiger Berechnung.
Aber:
Sobald wir die ersten Gespräche führen, ist dieses Objekt üblicherweise innerhalb weniger Tage vergeben.
Wenn du nicht wieder „zu spät“ kommen willst:
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