09/05/2026
📑 CHECKLISTE: Diese Objektunterlagen solltest du vor dem Haus- oder Wohnungskauf unbedingt prüfen!🔍
✅ Grundbuchauszug
(Zeigt Eigentümer, Wegerechte, Wohnrechte, Grundschulden oder Belastungen)
✅ Flurkarte / Lageplan
(Wichtig für Grundstücksgrenzen, Zufahrten und mögliche Besonderheiten des Grundstücks)
✅ Energieausweis
(Zeigt Energieverbrauch und mögliche zukünftige Sanierungskosten)
✅ Wohnflächenberechnung
(Prüfen, ob die angegebene Wohnfläche tatsächlich korrekt ist)
✅ Baupläne / Grundrisse
(Wichtig für Raumaufteilung, Umbauten und Genehmigungen)
✅ Baugenehmigungen
(Sicherstellen, dass Anbauten oder Umbauten offiziell genehmigt wurden)
✅ Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen
(Regelt Sonder- und Gemeinschaftseigentum sowie Rechte und Pflichten)
✅ Protokolle der Eigentümerversammlungen
(Enthält Infos zu Streitigkeiten, Sanierungen oder geplanten Kosten)
✅ Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und Instandhaltungsrücklage
(Zeigt laufende Kosten und finanzielle Situation der WEG)
✅ Nachweise über Modernisierungen
(Z. B. Dach, Heizung, Fenster oder Leitungen – wichtig für Werterhalt)
✅ Mietverträge bei vermieteten Objekten
(Wichtig für Mieteinnahmen, Kündigungsfristen und Rechte der Mieter)
✅ Nebenkostenabrechnungen
(Zeigt tatsächliche laufende Kosten der Immobilie)
✅ Altlasten- oder Baulastenverzeichnis
(Wichtig bei möglichen Einschränkungen oder Verpflichtungen auf dem Grundstück)
✅ Versicherungsunterlagen
(Prüfen, welche Schäden abgesichert sind und welche nicht)
✅ Erschließungskosten / offene Beiträge
(Klären, ob noch Kosten für Straßen, Kanal oder Leitungen entstehen können)
✅ Denkmalschutz-Auskunft
(Wichtig wegen möglicher Sanierungsvorgaben und Fördermöglichkeiten)
💡 Tipp: Lieber einmal mehr prüfen als später teuer überrascht werden. Ein guter Immobilienkauf beginnt immer mit vollständigen Unterlagen. 🏠
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