10/06/2026
🏡 Attraktives Zweifamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage am Altmühlsee
🔑 Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
💰 Preis: 695.000 €
🏗 Baujahr: 1990
🔨 Kernsanierung: 2008
📐 Grundstück: ca. 916 m²
🏡 Wohnfläche: ca. 195 m²
🏠 Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
🌳 Ruhige Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
🚗 Doppelgarage + 4 Stellplätze
✨ Highlights, die begeistern:
• Umfangreich kernsaniert und energetisch modernisiert
• Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
• Ausgebauter Dachspitz mit zusätzlichem Wohnraum
• Großzügiger Hobbyraum mit eigener Küche und Badezimmer im Untergeschoss
• Mehrere Terrassen- und Balkonflächen mit Südwest- und Ostausrichtung
• Unverbaubarer Naturblick und hohe Wohnqualität
• Nur wenige Minuten zum Altmühlsee
🛠 Ausstattung & Besonderheiten:
✔ Moderne Pelletheizung
✔ Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromerzeugung
✔ Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung
✔ Gedämmte Außenwände
✔ Erneuerte Fenster
✔ Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Direkter Terrassenzugang vom Hobbybereich
📈 Perspektive:
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, moderne Energietechnik und eine naturnahe Lage mit hohem Freizeitwert. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf ideale Weise.
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Dein Ansprechpartner: Philipp Metz 📱09831 6760-160