Peiß Immo & Finance GmbH

Peiß Immo & Finance GmbH Kontaktinformationen, Karte und Wegbeschreibungen, Kontaktformulare, Öffnungszeiten, Dienstleistungen, Bewertungen, Fotos, Videos und Ankündigungen von Peiß Immo & Finance GmbH, Unternehmen für Immobilieninvestment, Harter Weg 31, Töging am Inn.

30/11/2025

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(Und wir senden dir ein kurzes Video zu, in dem wir erklären, wie wir Immobilien kaufen!)

🏠 Eigenheim vs. Kapitalanlage 💸
Gleicher Kaufpreis – komplett unterschiedliches Ergebnis! 😳

Während du im Eigenheim jeden Monat –1.120 € zahlst,
erzielt der Kapitalanleger mit derselben Wohnung +60 € Cashflow 💰

👉 Warum?
✅ Mieteinnahmen decken die Kreditrate
✅ Steuerliche Vorteile durch AfA-Abschreibung
✅ Vermögensaufbau mit Fremdkapital statt Eigenverbrauch

💡 Fazit:
Nicht jede Immobilie ist automatisch eine gute Investition – aber jede Kapitalanlage bringt dich deinem Vermögensziel näher 📈

📩 Wenn du mit Immobilien starten willst, abee noch nicht weißt wie, dann kommentiere mit „IMMO“ und ich sende dir unseren kostenlosen IMMO-GUIDE zu

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29/11/2025

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🧘‍♂️🏦 Buy & Hold = Tilgung + Zeit = Vermögen. Monatlicher Cashflow, steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren, planbare Bankkennzahlen.

🏗️⏳ Fix & Flip ist ein Projektgeschäft: hoher Zeitdruck, Bau- und Marktpreisrisiko, volle Steuer auf den Gewinn. Funktioniert – aber nicht nebenbei.

📊🧭 Wenn du Einkommen stabilisieren willst, starte mit Hold. Wenn du Prozesse, Handwerker und Kapitalrotation beherrschst, ergänze Flip. Reihenfolge ist der Hebel.

🔁📈 Halten heißt nicht passiv sein: Miete optimieren, Refi, Nachverdichtung, energetische Aufwertung – dein Objekt ist ein Werkzeug, kein Poster.

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28/11/2025

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Die meisten verlassen sich bei der Altersvorsorge nur auf die gesetzliche Rente – zahlen ihr Leben lang ein und hoffen, dass am Ende „schon genug rauskommt“. Ergebnis: Unsicherheit, Fragezeichen bei der Rentenhöhe und Arbeiten bis 67+ ist vorprogrammiert. 😬

Smarte Altersvorsorge heißt:
🏠 du baust dir mit Immobilien eine eigene Rente auf
💶 deine Mieter zahlen Monat für Monat deinen Kredit
📈 deine Wohnungen werden über die Jahre mehr wert
🛡️ du bist nicht nur von der gesetzlichen Rente abhängig

Dumme Altersvorsorge: nur in die gesetzliche Rente einzahlen und hoffen.
Smarte Altersvorsorge: Immobilien kaufen, Schulden vom Mieter zurückzahlen lassen und dir damit eine zusätzliche, planbare „Miet-Rente“ aufbauen.

📩 Wenn auch du mit Immobilien als Kapitalanlage loslegen willst, dir aber noch eine konkrete Anleitung fehlt, wie du überhaupt anfangen sollst, dann kommentiere mit IMMO und ich schick dir was zu! 📩

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28/11/2025

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Schenk deinem Kind das Haus nicht – verkauf es ihm! 🏡
Das klingt komisch, spart aber richtig Geld. 💰

Wenn du das Haus an dein Kind verkaufst, fällt keine Schenkungssteuer an, keine Grunderwerbsteuer – und die Abschreibung startet neu. 📊
Dein Kind zahlt dich über ein Verkäuferdarlehen ab und nutzt die Mieteinnahmen für die Rückzahlung.

So bleibt das Vermögen in der Familie, das Finanzamt schaut in die Röhre. 😉

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27/11/2025

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🤝🏠 Zwei Gehälter, ein Deal – oder Alleingang?
Gleicher Kaufpreis (300.000 €), aber komplett andere Ergebnisse: zusammen bringen wir 60.000 € Eigenkapital, bekommen 3,4 % Zins, zahlen 1.040 € Rate und landen bei +190 € Cashflow/Monat. allein reichen 30.000 € EK nur für 4,6 % Zins, 1.340 € Rate und –50 € Cashflow. Das ist Monat für Monat Tag und Nacht. 🌗

💳📊 Warum Team > Solo?
Mehr Haushaltsüberschuss, besseres Schufa-/Risikoprofil und ein niedrigeres LTV (= mehr Eigenkapital) verbessern den Bank-Score. Ergebnis: besserer Zinssatz, niedrigere Rate, mehr Puffer – und damit echte Skalierbarkeit fürs nächste Objekt.

🧰✅ So holt ihr den Bonus aus der Bankrunde:
• Haushaltsrechnung gemeinsam aufsetzen (Einkommen, Fixkosten, Rücklagen) 🧮
• Unterlagen komplett: Gehaltsnachweise, Schufa, Kontoauszüge, Vermögensübersicht 📂
• Rollen klären: Mitantragsteller statt Bürge; Eigentumsanteile sauber im KV 📝
• Sicherheitsnetz: Notarische Austritts-/Exit-Regel, falls sich Lebenspläne ändern 🛡️
• Strategie: Cashflow-Objekt zuerst, Refi planen, dann skalieren 🔁

⚠️ Achte trotzdem auf:
WEG-Rücklagen, Hausgeld, Instandhaltung, Leerstandsrisiko, Mietentwicklung. Der beste Zins hilft wenig, wenn das Objekt die Basics nicht liefert. 🧱

📌 Fazit: Bonität ist der Zins-Hebel. Mit Team-Setup verhandelst du stärker, zahlst weniger und baust schneller Vermögen auf.

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26/11/2025

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10 Wohnungen vs. 1 Wohnung – was lohnt sich wirklich mehr? 🏘️🏠

Viele denken: „Mehr Immobilien = mehr Arbeit!“
Aber in der Realität ist es oft genau umgekehrt. 👇

📈 Bei 10 Wohnungen
➡️ Hast du vielleicht etwas mehr organisatorischen Aufwand – ja.
➡️ Aber du nutzt Skaleneffekte: Einmalige Prozesse, gleiche Ansprechpartner, ähnliche Abläufe.
➡️ Und deine Fixkosten verteilen sich auf viele Einheiten.
💰 Ergebnis: Weniger Kosten pro Wohnung – mehr Rendite, mehr Stabilität.

📉 Bei nur 1 Wohnung
➡️ Klingt erstmal „einfacher“, aber:
Fixkosten wie Steuerberater, Verwaltung, Bankgebühren usw. fallen trotzdem an –
nur eben für eine einzige Immobilie.
➡️ Gleichzeitig bist du komplett abhängig von einem Mieter. Fällt der aus, ist sofort Cashflow weg.

🧮 Beispiel:
10 Wohnungen = ca. 250 € Fixkosten / Monat & 20 h Aufwand
1 Wohnung = ca. 400 € Fixkosten / Monat & 2 h Aufwand
👉 Verhältnis? Ganz klar: Je größer dein Portfolio, desto effizienter arbeitest du!

🔥 Fazit:
Nicht die Anzahl der Immobilien ist entscheidend,
sondern, wie gut du dein Portfolio strukturierst und skalierst.

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25/11/2025

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Schenk deinem Sohn das Haus nicht – verkauf es ihm! 🏡
Das klingt komisch, spart aber richtig Geld. 💰

Wenn du das Haus an dein Kind verkaufst, fällt keine Schenkungssteuer an, keine Grunderwerbsteuer – und die Abschreibung startet neu. 📊
Dein Kind zahlt dich über ein Verkäuferdarlehen ab und nutzt die Mieteinnahmen für die Rückzahlung.

So bleibt das Vermögen in der Familie, das Finanzamt schaut in die Röhre. 😉

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Das klingt komisch, spart aber richtig Geld. 💰

Wenn du das Haus an deinen Sohn verkaufst, fällt keine Schenkungssteuer an, keine Grunderwerbsteuer – und die Abschreibung startet neu. 📊
Dein Kind zahlt dich über ein Verkäuferdarlehen ab und nutzt die Mieteinnahmen für die Rückzahlung.

So bleibt das Vermögen in der Familie, das Finanzamt schaut in die Röhre. 😉

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24/11/2025

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Die meisten Paare kaufen ihre Immobilie zusammen ein – und merken gar nicht, dass sie damit einen der größten Steuervorteile komplett liegen lassen.

Die Ehegattenschaukel ist einer der cleversten Hebel im Immobilieninvestment:
Ein Partner kauft die Immobilie alleine, nutzt die steuerlichen Vorteile, profitiert von der AfA und kann die Immobilie später steuerfrei an den anderen Ehepartner verkaufen.
Durch diesen internen Verkauf startet die Abschreibung neu, der Immobilienwert kann angepasst werden und der steuerfreie Gewinn bleibt komplett in der Familie.

Das Ergebnis:
Mehr steuerliche Absetzbarkeit, neuer AfA-Start, optimierte Miete, besserer Cashflow – und ein Wertzuwachs, der nicht vom Finanzamt angefasst wird.

Viele kennen diesen Hebel nicht, dabei ist er legal, smart und für fast jedes Ehepaar nutzbar.

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23/11/2025

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Das klingt komisch, spart aber richtig Geld. 💰

Wenn du das Haus an dein Kind verkaufst, fällt keine Schenkungssteuer an, keine Grunderwerbsteuer – und die Abschreibung startet neu. 📊
Dein Kind zahlt dich über ein Verkäuferdarlehen ab und nutzt die Mieteinnahmen für die Rückzahlung.

So bleibt das Vermögen in der Familie, das Finanzamt schaut in die Röhre. 😉

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Adresse

Harter Weg 31
Töging Am Inn
84577

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 18:00
Dienstag 09:00 - 18:00
Mittwoch 09:00 - 18:00
Donnerstag 09:00 - 18:00
Freitag 09:00 - 18:00

Telefon

+4917622942738

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