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16/10/2026

Kommentiere „LEITFADEN“ und wir schicken dir unser 60-Minuten-Video mit allen weiteren Schritten bis zur ersten vermieteten Wohnung direkt per DM. 🎬

Die meisten fangen bei Schritt 4 an. Sie scrollen durch Portale, verlieben sich in ein Exposé und merken erst beim Banktermin, dass die Haushaltsrechnung nicht passt.

Die Reihenfolge ist kein Detail. Wer seine Zahlen und Kriterien vorher kennt, entscheidet bei der Besichtigung schnell und bleibt in der Verhandlung ruhig.

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16/10/2026

Kommentiere „VIDEO” und wir schicken dir unser kostenloses 60-Minuten-Video: der komplette Investitionsprozess von A bis Z. 🎬

Die Fuggerei in Augsburg ist die älteste noch bestehende Sozialsiedlung der Welt. Wer dort wohnen will, muss Augsburger, katholisch und bedürftig sein. Die Nebenkosten zahlen die Bewohner extra.
Das eigentlich Bemerkenswerte ist die Finanzierung. Nicht die Mieter tragen die Siedlung, sondern die Erträge aus Wäldern und Immobilien der Stiftung, seit fünf Jahrhunderten.

Genau das unterscheidet Einkommen von Vermögen. Das eine hört auf, wenn du aufhörst. Das andere arbeitet weiter.
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15/10/2026

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Die meisten Vermieter setzen einen Mietvertrag auf und lassen ihn dann jahrelang unverändert. Dabei entscheidet oft eine einzige Klausel darüber, wie viel die Immobilie am Ende wirklich abwirft.

Indexmiete oder Staffelmiete: Beide Varianten sind legal, beide müssen ausdrücklich vereinbart werden – und beide schlagen über zehn Jahre mit Tausenden Euro zu Buche.

Wer nichts vereinbart, erhöht nur über den Mietspiegel. Mit Fristen, Kappungsgrenzen und dem Aufwand, den die meisten dann doch scheuen.

14.000 € Unterschied bei gleicher Wohnung, gleichem Mieter, gleichem Kaufpreis. Der Unterschied liegt im Vertrag.

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14/10/2026

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Eigenheim oder Kapitalanlage – das ist eine der häufigsten Fragen, die uns gestellt wird. Und die Antwort ist fast immer dieselbe: Es kommt nicht darauf an, was du kaufst. Sondern in welcher Reihenfolge.

Ein Eigenheim ist kein Investment. Es ist eine Ausgabe, die sich gut anfühlt. Der Kredit läuft auf eigene Kosten, es gibt keine Steuervorteile, kein Cashflow.

Eine Kapitalanlage dreht das um: Der Mieter tilgt den Kredit, die AfA senkt die Steuerlast, und Inflation arbeitet für dich statt gegen dich.

Das heißt nicht, dass ein Eigenheim falsch ist. Aber wer zuerst eine Kapitalanlage kauft, lässt andere für sein Vermögen arbeiten. Wer zuerst ein Eigenheim kauft, arbeitet selbst dafür.

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13/10/2026

Kommentier „PREIS“ und wir schicken dir den Link zu unserem kostenlosen 60-Minuten-Video direkt in die DMs. 📩
Die meisten Käufer gehen in eine Besichtigung ohne Plan. Sie schauen sich die Wohnung an, finden sie gut und zahlen, was draufsteht.
Dabei ist der Angebotspreis fast nie der finale Preis. Verkäufer kalkulieren Verhandlungsspielraum ein. Wer nicht fragt, lässt Geld auf dem Tisch.
Der Schlüssel liegt in den richtigen Fragen zur richtigen Zeit: Wie lange steht die Immobilie schon online? Was war der Grund für den Kauf damals? Gab es Reparaturen? Und vor allem: Was muss wirklich passieren, damit wir uns heute einigen?
Jede Antwort verrät etwas über die Verhandlungsposition des Verkäufers. Und eine Reaktion ist kein Satz, sondern Schweigen. Wer nach seiner Zahl still bleibt, hört als Nächstes oft ein niedrigeres Angebot.
Mit diesen 7 Sätzen haben wir selbst 15.000 € vom Kaufpreis geholt. Keine Magie, nur die richtige Vorbereitung.

12/10/2026

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Mietendeckel klingt erstmal gut: Wenn die Miete nicht steigen darf, wird Wohnen bezahlbarer. Doch das Problem liegt auf der anderen Seite.

Wenn Vermieter ihre Wohnungen nicht mehr zu Preisen anbieten können, die sich für sie rechnen, ziehen sich manche vom Markt zurück. Andere investieren weniger in Neubau und Sanierung.

Das Ergebnis: Weniger Angebot trifft auf gleichbleibende Nachfrage. Wer eine Wohnung sucht, hat dadurch oft noch mehr Konkurrenz.

Deshalb solltest du beim Immobilienkauf nicht nur auf die aktuelle Rendite schauen, sondern auch darauf, welche politischen Risiken an deinem Standort bestehen.

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investieren

09/10/2026

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Der reichste Mann Roms kaufte Häuser, während sie brannten. 🔥

Marcus Crassus nutzte die Not anderer, um Immobilien günstig zu kaufen, neu aufzubauen und anschließend zu vermieten.

Das Prinzip funktioniert bis heute: Wenn eine Sonderumlage kommt oder die Zinsen steigen, müssen manche Eigentümer verkaufen. Wer Rücklagen hat und vorbereitet ist, kann solche Situationen nutzen, statt selbst unter Druck zu geraten.

Vermögen baust du nicht nur auf, wenn alles läuft. Sondern wenn du vorbereitet bist, wenn es schwierig wird.

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finanziellebildung

09/10/2026

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Nichts tun fühlt sich sicher an. Ist es aber nicht.

Michael hat 30.000 € gespart, eine Wohnung im Blick und wartet. Fünf Jahre. In dieser Zeit verliert er Kaufkraft, zahlt steigende Preise und baut kein Eigenkapital auf. Unterm Strich: fast 47.000 €.

Nicht weil der Markt gegen ihn läuft. Sondern weil er wartet.

Sicherheit ist nicht, nichts zu tun. Sicherheit ist, die Zahlen zu kennen.

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Adresse

Stuttgart

Telefon

+4971112186595

Website

http://www.immomentor.net/

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