Immomentor

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03/06/2026

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Hier die Auflösung der 4 Kennzahlen:

1. BMR steht für Bruttomietrendite. Das ist dein erster Schnellcheck, bevor du ein Objekt überhaupt tiefer analysierst. Jahresmiete geteilt durch Kaufpreis mal 100 – unter 4% rechnet sich das Objekt in den meisten Märkten nicht als Kapitalanlage.

2. LTV ist der Beleihungsauslauf, also wie viel Fremdkapital du im Verhältnis zum Objektwert einsetzt. Jede Bank schaut hier zuerst drauf, weil sie damit ihr eigenes Risiko bewertet. Über 80% bedeutet in der Regel teurere Konditionen und weniger Spielraum in der Verhandlung.

3. Kaufpreisfaktor ist das Vielfache der Jahresnettomiete, das du für ein Objekt bezahlst. Faktor 25 heißt: du zahlst 25 Jahresnettomieten auf einmal. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis sich das Objekt refinanziert hat.

4. EK-Rendite zeigt, warum Hebel funktioniert. Ein Objekt mit 5% Objektrendite, finanziert mit 20% Eigenkapital, kann eine EK-Rendite von bis zu 15% erzeugen. Genau deshalb investieren wir in Immobilien statt in Tagesgeld.

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02/06/2026

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Eigenleistung ist keine Sparmaßnahme für Leute ohne Budget. Sie ist ein steuerliches Werkzeug.

Die 15-Prozent-Grenze entscheidet darüber, ob du Renovierungskosten sofort absetzen kannst oder sie über Jahrzehnte abschreibst. Wer die Grenze kennt und gezielt darunter bleibt, lässt Vater Staat mitzahlen. 📋

Rendite rauf, Steuerlast runter, mit einer Bohrmaschine und dem richtigen Wissen.

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31/05/2026

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Mai 2026 — Das ist auf dem Immobilienmarkt passiert.

Kaufpreise steigen weiter — aber das Tempo lässt nach. Einfamilienhäuser legten im ersten Quartal 3,2 % gegenüber dem Vorjahr zu, Eigentumswohnungen so langsam wie nie seit Beginn der Erholung 2024. Kein Boom, aber stabiles Fundament.

Die Baugenehmigungen drehen ins Plus. Im ersten Quartal 2026 wurden 14 % mehr Wohnungen genehmigt als im Vorjahreszeitraum — das ist die Trendwende nach dem Krisen-Tief 2023/24.

Gleichzeitig hat Destatis am 22. Mai die Fertigstellungszahlen für 2025 veröffentlicht: nur 206.600 neue Wohnungen — der niedrigste Wert seit 2012. Das Angebot bleibt strukturell knapp. Für Bestandshalter ist das eine gute Nachricht.

Der Mietmarkt läuft heiß. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bundesweit bei 9,15 €/m², in den Top-7-Städten zahlen Mieter bei Neuvermietungen im Schnitt bereits 15,80 €/m². Die Rendite läuft mit.

Und dann wäre da noch die EU-Gebäuderichtlinie. Die Umsetzungsfrist lief am 29. Mai 2026 ab — neue Anforderungen an Energieeffizienz und Sanierung gelten jetzt offiziell. Wer Bestandsobjekte hält, sollte den Energieausweis seiner Immobilien kennen.

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29/05/2026

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Immobilien kaufen klingt kompliziert. Der Prozess dahinter ist es nicht.

Von der Jobsituation über die Besichtigung bis zum Notartermin gibt es eine klare Reihenfolge. Wer sie kennt, verliert keine Zeit und kein Geld durch vermeidbare Fehler. 🏠

Danach: vermieten, Einnahmen generieren, wiederholen.

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28/05/2026

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Viele wollen in Immobilien investieren, scheitern aber schon am ersten Schritt, weil sie denken, man braucht dafür teure Software, komplizierte Tabellen oder jahrelange Erfahrung. Dabei geht es am Anfang vor allem darum, überhaupt ein Gefühl für Zahlen und Deals zu bekommen.

Genau deshalb haben wir unseren Rechner gebaut. Einfach, verständlich und direkt auf Immobilien ausgelegt. Damit du schneller erkennst, ob ein Deal funktionieren kann oder ob du lieber weitersuchen solltest.

Denn die meisten verlieren nicht wegen schlechter Immobilien Geld, sondern weil sie nie gelernt haben, vernünftig zu rechnen. Und gleichzeitig bringt dir ewiges Overthinking auch nichts. Irgendwann musst du anfangen, Deals anzuschauen, zu analysieren und Erfahrungen zu sammeln.

Je schneller du Zahlen verstehst, desto entspannter werden Immobilien für dich.

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26/05/2026

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Die meisten Menschen arbeiten ihr komplettes Leben vor allem für zwei Dinge: Steuern und Miete. Monat für Monat geht ein riesiger Teil des Einkommens direkt wieder weg. Genau deshalb beschäftigen sich vermögende Menschen früh damit, wie man Einkommen, Immobilien und Steuern sinnvoll miteinander kombiniert.

Wenn du eine vermietete Immobilie kaufst und Sanierungen clever strukturierst, kannst du einen großen Teil der Kosten steuerlich geltend machen. Während andere ihr Einkommen voll versteuern, reduzierst du damit dein zu versteuerndes Einkommen deutlich und baust gleichzeitig Vermögen auf. Genau das verstehen viele erst viel zu spät.

Und das Spannende daran: Dafür brauchst du keine reichen Eltern. Die meisten starten nicht mit Geld, sondern mit Wissen, einer sauberen Strategie und dem Mut überhaupt anzufangen.

Reiche Menschen kaufen Immobilien oft nicht, weil sie schon reich sind. Viele werden genau dadurch erst vermögend.

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25/05/2026

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Social Media gibt dir schnell das Gefühl, alle anderen wären schon viel weiter. Der eine kauft gerade seine zehnte Immobilie, der nächste fährt Traumautos und irgendwo erzählt jemand mit 23, wie er finanziell frei geworden ist. Dabei siehst du immer nur einen kleinen Ausschnitt.

Die meisten haben viel später angefangen, als es von außen wirkt. Ohne perfekte Voraussetzungen, ohne riesiges Startkapital und oft ohne klaren Plan. Der Unterschied war meistens nur: Sie haben irgendwann begonnen und sind drangeblieben.

Du bist also nicht zu spät. Du bist genau rechtzeitig. Rechtzeitig, um deine Finanzen ernst zu nehmen, bessere Entscheidungen zu treffen und dir Schritt für Schritt etwas aufzubauen, worauf dein zukünftiges Ich stolz sein wird.

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23/05/2026

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Die meisten sehen bei Immobilien nur den aktuellen Preis im Inserat. Wirklich spannend wird aber oft das, was davor passiert ist. Wie lange ist die Anzeige schon online? Wie oft wurde der Preis reduziert? Gab es mehrere Anpassungen? Genau solche Informationen verändern eine Verhandlung komplett.

Denn wenn ein Objekt seit Monaten online ist oder der Preis schon mehrfach gefallen ist, steigt der Druck auf der Verkäuferseite meistens spürbar. Und genau das gibt dir eine bessere Ausgangsposition. Viele Käufer verhandeln aus dem Bauchgefühl heraus, obwohl der Markt oft schon klare Hinweise liefert.

Wer die Hintergründe kennt, erkennt schneller, wo Verhandlungsspielraum besteht und bei welchen Objekten der Verkäufer wahrscheinlich deutlich gesprächsbereiter ist als nach außen dargestellt.

Am Ende entstehen gute Deals selten zufällig. Meistens entstehen sie, weil jemand die Informationen besser gelesen hat als andere.

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22/05/2026

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Ganz Deutschland diskutiert gerade darüber, dass Thomas von Finanzfluss in einem Lamborghini gesehen wurde. Und plötzlich tun viele so, als wäre finanzieller Erfolg okay gewesen… bis man ihn sehen konnte.

Jahrelang erklärt jemand vernünftig Vermögensaufbau, ETFs, Sparpläne und finanzielle Bildung. Aber sobald daraus sichtbar Wohlstand entsteht, kippt die Stimmung sofort. Genau das ist irgendwie typisch deutsch.

Denn die meisten haben kein Problem mit Reichtum im Hintergrund. Das Problem beginnt erst dann, wenn jemand offen zeigt, dass sich harte Arbeit, smarte Investments und Unternehmertum ausgezahlt haben.

Und seien wir ehrlich: Die wenigsten würden einen Lamborghini ablehnen, wenn sie ihn sich entspannt leisten könnten. Viele reden sich dann lieber ein, dass sie sowas „niemals brauchen würden“, weil es einfacher ist als zuzugeben, dass man selbst gerne an diesem Punkt wäre.

Dabei macht ein teures Auto niemanden unseriös. Vor allem nicht jemanden, der wahrscheinlich mehr Menschen zum Investieren gebracht hat als die meisten Kritiker zusammen.

Deutschland hat oft ein schwieriges Verhältnis zu sichtbarem Erfolg. Deshalb fahren viele Vermögende lieber unauffällige Autos und halten sich bewusst klein. Nicht weil sie es müssen — sondern weil Erfolg hier schnell negativ ausgelegt wird.

Und ehrlich? Wenn jemand über Jahre Vermögen aufgebaut hat, Mehrwert geliefert hat und finanziell frei geworden ist, warum sollte er sich dann keinen Traum erfüllen dürfen?

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