Robert Eck Immobilien & Eck Immomanagement

05/11/2026

⚡️ MIETWOHNUNG IN MECKENHEIM
💎 Modern. Ruhig. Effizient.
🏡 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon, Keller

📍 Auf dem Steinbüchel 41, 53340 Meckenheim

👉 Zimmer: 2
👉 Wohnfläche ca.: 63 m²

👉 1. Obergeschoss
👉 Personenaufzug

💎 Baujahr: 2016
💎 Balkon

💎 Einbauküche
💎 Keller

💎 Energieeffizienzklasse A+
💎 Wärmepumpe
💎 Fußbodenheizung

✅ Bezugsfertig ab: 01.12.2026

❗ Kaltmiete: 995,- €
❗ Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 320,- €

❗ Gesamtmiete: 1.315,- €

❗ Kaution: 2.985,- €
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63 m². Zwei Zimmer. Und das schöne Gefühl, angekommen zu sein.

Manche Wohnungen beeindrucken auf den ersten Blick. Andere bleiben im Kopf, weil sich einfach alles richtig anfühlt.

Diese außergewöhnlich schöne 2 Zimmer Wohnung in Meckenheim verbindet beides.

Klare Architektur. Großzügiges Licht. Hochwertige Materialien. Und eine Atmosphäre, die nicht aufdringlich wirkt, sondern selbstverständlich elegant.

Auf ca. 63 m² im 1. Obergeschoss eines modernen, äußerst gepflegten Wohnhauses mit nur zehn Parteien aus dem Jahr 2016 erwartet Sie ein Zuhause, das zeitgemäßen Komfort mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre verbindet.

✨ Räume, die nicht nur schön aussehen, sondern sich richtig anfühlen

Schon beim Eintreten wird deutlich, wie durchdacht diese Wohnung gestaltet ist.

✦ Ein einladender Flur, der die Räume harmonisch miteinander verbindet.

✦ Ein separater Hauswirtschaftsraum, der praktische Dinge elegant aus dem Blickfeld verschwinden lässt.

✦ Ein modernes Badezimmer mit stilvoller Glasdusche und hochwertiger Ausstattung.

✦ Ein gemütliches Schlafzimmer, das Raum für Ruhe und Erholung bietet.

✦ Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Essplatz und integrierter Küche, der Großzügigkeit und Wohnlichkeit mühelos vereint.

✦ Ein schöner, großzügiger Balkon, der das Wohnzimmer nach draußen verlängert und zum zweiten Lieblingsplatz werden könnte.

Und die Einbauküche? Hochwertig, gepflegt und bereits im Mietpreis enthalten. Kein Planungsaufwand. Keine zusätzliche Anschaffung. Einfach einziehen und genießen.

🌿 Ein bisschen Natur gehört hier einfach dazu

Ganz in der Nähe verläuft eine malerische Allee, die zu kleinen Spaziergängen und entspannten Momenten im Grünen einlädt.

Ein Kaffee auf dem Balkon. Ein ruhiger Abend. Ein Zuhause, in dem man nicht ständig etwas unternehmen muss, um sich wohlzufühlen.

⚡ Moderne Technik. Spürbarer Komfort.

Auch hinter den schönen Oberflächen überzeugt die Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung.

✦ Energieeffizienzklasse A+
✦ moderne Luftwärmepumpe

✦ komfortable Fußbodenheizung
✦ kontrollierte Wohnraumlüftung

✦ hochwertige dreifach verglaste Fenster
✦ elektrische Rollläden

✦ bequemer Personenaufzug

Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, gemeinschaftliche Waschmöglichkeiten, einen Fahrradraum und einen zuverlässigen Hausmeisterservice.

🚗 Ein Stellplatz direkt am Haus kann auf Wunsch für 38 € monatlich angemietet werden.

🔑 Mietkonditionen

✦ Bezugsfrei ab 01.12.2026
✦ Mindestmietdauer 2 Jahre

✦ Vorgesehene Staffelmiete mit jährlich 2 % ab 01.01.2028
✦ Haustiere nach vorheriger Vereinbarung

Die Wohnungsfotos wurden für das Fotoshooting sorgfältig vorbereitet. Der tatsächliche Zustand bei Besichtigung kann daher von den Aufnahmen abweichen.

✨ Nicht einfach eine schöne Wohnung. Ein schönes Stück Alltag.

65 m², die nichts beweisen müssen. Weil sie bereits so vieles richtig machen.

Wenn Sie eine Wohnung suchen, in der Design, Komfort und Lebensgefühl zusammenfinden, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

AUSSTATTUNG:

Ausstattung - hochwertig, modern und bis ins Detail durchdacht

Ein Zuhause, in dem anspruchsvolle Architektur, zeitgemäße Technik und stilvoller Wohnkomfort harmonisch zusammenfinden.

✦ Baujahr 2016, modernes und gepflegtes Wohnhaus mit nur 10 Parteien
✦ Ca. 63 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss

✦ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
✦ Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, bereits im Mietpreis enthalten

✦ Helles, gemütliches Schlafzimmer
✦ Modernes Badezimmer mit eleganter Glasduschkabine

✦ Praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
✦ Großzügiger Balkon als zusätzlicher Rückzugsort im Freien

✦ Hochwertige dreifach verglaste Fenster
✦ Elektrische Rollläden

✦ Komfortable Fußbodenheizung
✦ Kontrollierte Wohnraumlüftung

✦ Energieeffiziente Luftwärmepumpe
✦ Energieeffizienzklasse A+

✦ Bequemer Personenaufzug
✦ Eigener Kellerraum

✦ Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum
✦ Professioneller Hausmeisterservice

✦ Optionaler PKW-Stellplatz für 38 € monatlich

Eine Ausstattung, die nicht nur modern aussieht, sondern jeden Tag ein bisschen angenehmer macht.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Verbrauch
Energieträger: Strom
Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis Baujahr: 2016
Endenergieverbrauch: 29,25 kWh/(m²*a)

LAGE

Lage - Meckenheim Merl. Grün vor der Tür. Das Leben ganz nah.

Eine Lage, die nicht laut sein muss, um zu überzeugen.

Die Wohnung befindet sich in Meckenheim Merl, in einem gewachsenen Wohnumfeld, das angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Gudenauer Allee, deren grüner Charakter zu entspannten Spaziergängen einlädt. Auch die umliegende Natur mit ihren Feldern, Obstplantagen und dem nahegelegenen Kottenforst bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit.

Und das Beste ist, dass der Alltag hier angenehm unkompliziert bleibt.

Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Meckenheimer Altstadt und der Neue Markt ergänzen das Angebot mit Geschäften, Cafés und Gastronomie.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegene A565 sind Bonn und die umliegende Region gut erreichbar. Busverbindungen und die regionalen Bahnhöfe bieten zusätzliche Mobilität.

Hier wohnen Sie nicht irgendwo zwischen Stadt und Natur. Sie genießen die Vorzüge von beidem.

Ein schönes Stück Meckenheim für Menschen, die Komfort, kurze Wege und ein grünes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

SONSTIGES:

Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

✅ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg!

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.

Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

▶▶ Deine Ansprechpartner ◀◀

▶ Robert Eck
Tel.: 02241 209 00 03
E-Mail: [email protected]

▶ Konstantin Karachanski
Tel.: 02241 261 97 79
E-Mail: [email protected]

Herzlichst ❤️
Dein Team von Eck-Immomanagement

31/10/2026

16/10/2026

⚡️ MIETWOHNUNG IN KÖLN-LINDENTHAL
💎 114 m² Premium-Wohnen
🏡 4-Zimmer-Maisonette mit 3 Balkonen & Einbauküche

📍 Aachener Str. 246, 50931 Köln-Lindenthal

👉 Zimmer: 4
👉 Wohnfläche ca.: 114 m²

👉 Schlafzimmer: 3
👉 Badezimmer: 2

👉 Balkonen: 3
👉 4. Obergeschoss

💎 Baujahr: 2010
💎 Personenaufzug

💎 Einbaukücke
💎 Keller

💎 Energieeffizienzklasse A+
💎 Wärmepumpe
💎 Fußbodenheizung

✅ Bezugsfertig ab: 01.01.2027

❗ Kaltmiete: 2.950,- €
❗ Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 370,- €

❗ Gesamtmiete: 3.320,- €

❗ Kaution: 8.850,- €

✅ Provisionsfrei
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Lindenthal oben. Stadtwald nebenan. Drei Balkone. Und dazwischen: 114 m², die sich nicht wie Miete anfühlen.

Es gibt Wohnungen, die man besichtigt.

Und es gibt Wohnungen, bei denen man schon nach wenigen Minuten beginnt, sich sein Leben darin vorzustellen.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette in Köln-Lindenthal gehört zur zweiten Kategorie.

Auf ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen im 4. Obergeschoss eines modernen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2010, treffen großzügige Architektur, viel Licht, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen Kölns aufeinander.

Und nur wenige Schritte entfernt beginnt der Kölner Stadtwald.

✨ Erste Ebene - Rückzug, Ruhe, Privatheit

Hier befindet sich der private Bereich der Wohnung:

✦ großzügiger Eingangsbereich mit Flur
✦ modernes Badezimmer mit großer Dusche

✦ geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon zum ruhigen Innenhof
✦ zwei weitere Zimmer - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
✦ breite Treppe als elegante Verbindung zur oberen Wohnebene

✨ Zweite Ebene - hier passiert das Leben

Oben öffnet sich die Wohnung vollständig.

Ein beeindruckend heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, offener Küche und hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Maisonette.

Und weil ein Balkon manchmal einfach nicht reicht, gibt es hier gleich zwei weitere: einen mit Blick in Richtung Stadt, einen zum Innenhof.

Dazu kommen:

✦ zweites Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
✦ separater Hauswirtschaftsraum, der sich ebenso gut als kleines Homeoffice nutzen lässt
✦ insgesamt drei Balkone für Sonne, Luft und unterschiedliche Perspektiven

⚡ Komfort, den man jeden Tag spürt

✦ Personenaufzug
✦ Energieeffizienzklasse A+

✦ moderne Wärmepumpe
✦ Fußbodenheizung

✦ eigener Kellerraum
✦ zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Haus

✦ Fahrradabstellmöglichkeiten in der großzügigen Garage im Innenhof
✦ professioneller Hausmeisterservice

🚗 Ein Garagenstellplatz kann optional für 160 € monatlich angemietet werden.

🔑 Mietkonditionen

✦ Kaltmiete: 2.950 € monatlich
✦ bezugsfrei ab 01.01.2027

✦ Mindestmietdauer: 2 Jahre
✦ Staffelmiete: ab 01.01.2028 jährlich +2,5 % auf die Kaltmiete

Diese Wohnung versucht nicht, günstig zu sein. Sie versucht, besonders zu sein.

Lindenthal. Stadtwald. Zwei Wohnebenen. Drei Balkone. Viel Licht. Viel Raum. Und ein Zuhause, das selbst nach einem langen Tag noch das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein.

Wenn Sie nicht einfach vier Zimmer suchen, sondern eine Wohnung mit Haltung, Lage und Atmosphäre, sollten Sie sie persönlich erleben.

AUSSTATTUNG

Ausstattung - hochwertig, komfortabel und bis ins Detail durchdacht

Diese Maisonette verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Technik und einem Ausstattungsniveau, das zur Lage und zum Charakter der Wohnung passt:

✦ ca. 114 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
✦ Baujahr 2010

✦ 4 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
✦ großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

✦ offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
✦ drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen

✦ bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
✦ zwei Badezimmer: eines mit großer Dusche, eines mit Badewanne und Fenster

✦ Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
✦ separater Hauswirtschaftsraum, auch als Homeoffice nutzbar

✦ breite Treppe zwischen den Wohnebenen
✦ komfortabler Personenaufzug

✦ Fußbodenheizung
✦ moderne Wärmepumpe

✦ Energieeffizienzklasse A+
✦ eigener Kellerraum

✦ zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Haus
✦ Fahrradabstellmöglichkeiten in der Garage im Innenhof

✦ professioneller Hausmeisterservice
✦ Garagenstellplatz optional für 160 € monatlich

Eine Ausstattung, die Großzügigkeit, Komfort und moderne Gebäudetechnik auf überzeugende Weise verbindet.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Verbrauch
Energieverbrauch: 9,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Energieausweis Baujahr: 2010
Energieträger: Strom
Heizungsart: Wärmepumpe

LAGE

Lage – Lindenthal. Eine Adresse für Menschen, die Köln gern auf hohem Niveau leben.

Die Aachener Straße 246 liegt in Köln-Lindenthal – einem Stadtteil, der urbane Nähe mit viel Grün, gewachsener Wohnqualität und einem anspruchsvollen Umfeld verbindet. Lindenthal ist geprägt von großzügigen Wohnvierteln, Stadtwald, Decksteiner Weiher, Universität und einer lebendigen, zugleich stilvollen Infrastruktur.

Nur wenige Minuten entfernt beginnt der Kölner Stadtwald mit weitläufigen Wiesen, alten Baumbeständen und Spazierwegen - ideal für Jogging, lange Spaziergänge oder einfach eine Stunde Ruhe mitten in der Stadt.

Auch Sportangebote wie Tennis befinden sich im direkten Lindenthaler Umfeld; der traditionsreiche KTHC Stadion Rot-Weiss liegt im Stadtwald.

Rund um die Dürener Straße finden sich individuelle Geschäfte, Boutiquen, Cafés und eine breite gastronomische Auswahl. Damit bietet die Lage genau das, was man von einem hochwertigen Kölner Wohnstandort erwartet: morgens schnell in die Stadt, nachmittags ins Grüne, abends essen gehen – ohne dafür den Stadtteil verlassen zu müssen.

Auch mit dem Auto ist die Lage strategisch angenehm. Über die Aachener Straße und die westlichen Verkehrsachsen erreicht man sowohl die Kölner Innenstadt als auch die überregionalen Verbindungen zügig.

Lindenthal ist nicht einfach zentral. Es ist Köln mit etwas mehr Raum, etwas mehr Grün und deutlich mehr Lebensqualität.

SONSTIGES:

Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

✅ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg!

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.

Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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02/10/2026

⚡️ MIETWOHNUNG IN KÖLN-URBACH
🥰 Neubau 2026. Erstbezug.
💎 KOSTENLOS E-AUTO LADEN
🏡 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Einbauküche

📍 Gronaustraße 24, 51145 Köln

👉 Erdgeschoss
👉 Zimmer: 2
👉 Wohnfläche ca.: 51 m²

💎 Baujahr: 2026
💎 Erstbezug

💎 Terrasse
💎 PV-Anlage

💎 Wärmepumpe
💎 Fußbodenheizung

💎 Einbauküche
💎 Elektrische Rollläden

✅ Bezugsfertig ab: sofort

❗ Kaltmiete: 1.490,- €
❗ Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 149,- €

❗ Gesamtmiete: 1.639,- €

❗ Kaution: 4.470,- €

✅ Provisionsfrei
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Nicht einfach Erdgeschoss.
Eher: Ihr eigener kleiner Neubau-Kosmos.

Manchmal entscheidet nicht die Anzahl der Zimmer über ein Zuhause. Sondern das Gefühl, wenn man die Tür öffnet und plötzlich alles leicht wird.

✨ Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Erstbezug ist genau so ein Ort: neu, klar, hell, durchdacht.

Kein Kompromiss aus Altbau-Resten und halben Lösungen. Sondern ein Zuhause, das 2026 gebaut wurde, um heutigen Alltag einfacher, schöner und ruhiger zu machen.

Der Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich. Großzügig, lichtstark, modern, mit einer neuen Einbauküche, die bereits wartet. Kein Küchenaufbau, kein Improvisieren, kein "das machen wir später". Hier beginnt Wohnen sofort.

✨ Doch der eigentliche Unterschied liegt draußen.

Durch die bodentiefen Fensterelemente öffnet sich die Wohnung zur großen überdachten Terrasse mit Gartenbereich. Das ist kein kleiner Austritt für zwei Blumentöpfe. Das ist ein echter zusätzlicher Lebensraum. Ein Ort für Kaffee am Morgen, stille Abende, Gespräche im Sommer, frische Luft nach einem langen Tag.

✨ Teure Tank- und Ladekosten? Einfach vergessen.

Während der gesamten Dauer des Mietverhältnisses steht Ihnen die hauseigene E-Ladestation kostenfrei zur Verfügung. Laden Sie Ihr E-Auto direkt am Haus - komfortabel, unkompliziert und ohne zusätzliche Ladekosten.

✨ Erdgeschoss bedeutet hier nicht "unten wohnen". Es bedeutet: direkt ins eigene Grün treten.

Das Schlafzimmer bleibt bewusst ruhig. Ein Rückzugsort, nicht nur ein Raum zum Schlafen. Das moderne Tageslichtbad mit großer Glasdusche und Fenster zeigt, dass auch Funktion schön sein darf. Reduziert, hell, hochwertig.

✨ Und während die Architektur auf Atmosphäre setzt, arbeitet die Technik im Hintergrund:

✤ PV-Anlage,
✤ Luftwärmepumpe,
✤ Fußbodenheizung und
✤ Energieeffizienzklasse A+
sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und voraussichtlich angenehm niedrige Heizkosten.

✨ Dazu kommen praktische Details, die im Alltag zählen:

✤ Waschraum im Erdgeschoss,
✤ Fahrradabstellplatz,
✤ Gartenhäuschen als Abstellraum und
✤ ein Hausmeisterservice, der das Objekt gepflegt hält.

✨ Eine brandneue, voll ausgestattete Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte steht Ihnen bereits zur Verfügung und ist im Mietumfang enthalten.

✅ Mindestmietdauer: 2 Jahre
✅ Staffelmiete: 2 % jährlich auf die Kaltmiete ab dem 01.01.2028
✅ Haustiere nach Vereinbarung

Diese Wohnung ist für Menschen, die keinen lauten Luxus brauchen. Sondern einen Ort, der morgens gut aussieht, abends zur Ruhe kommt und jeden Tag ein bisschen mehr wie Zuhause wirkt.

Neubau. Terrasse. Garten. Ruhe. Technik. Licht.
Alles da.

Jetzt fehlt nur noch jemand, der genau hier ankommen möchte.

AUSSTATTUNG:

Ausstattung – Neubaukomfort, Energieeffizienz und klare Architektur

Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine Ausstattung, die nicht nur modern aussieht, sondern im Alltag spürbar funktioniert: effizient, komfortabel und hochwertig.

✦ Neubau 2026 – Erstbezug
✦ E-Ladestation inklusive: kostenfreies Laden des eigenen E-Autos während der gesamten Mietdauer - direkt am Haus und ohne zusätzliche Ladekosten.

✦ Erdgeschosswohnung mit Garten
✦ Nachhaltige PV-Anlage zur Unterstützung der Gebäudetechnik

✦ Geringe Nebenkosten dank innovativer Heiztechnik
✦ Wirtschaftliche und umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe

✦ Angenehme Fußbodenheizung
✦ Eine brandneue, voll ausgestattete Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte

✦ Große überdachte Terrassen-Loggia mit Schiebetüren
✦ Großzügiger Wohn- und Essbereich

✦ Offene, geräumige Küche
✦ Neue hochwertige Einbauküche

✦ 3-fach isolierverglaste Fenster
✦ Elektrische Rollläden und Raffstores

✦ Modernes Duschbad mit Glas-Duschkabine und Fenster
✦ Praktischer Abstellraum

✦ Hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge
✦ Vinyl in Holzoptik in den Wohnbereichen

✦ Moderne großformatige Fliesen im Badezimmer
✦ Videosprechanlage

✦ Hausmeisterservice
✦ Waschraum

✦ Fahrradabstellplätze
✦ Haustiere nach Vereinbarung

✦ Mindestmietdauer: 2 Jahre
✦ Staffelmiete: 2 % jährlich auf die Kaltmiete ab dem 01.01.2028

Eine Ausstattung, die Neubauqualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort auf überzeugende Weise verbindet.

ENERGIEAUSWEIS

liegt zur Besichtigung vor.

LAGE

Lage - Köln ohne Großstadtlärm

Die Wohnung befindet sich in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld im Kölner Süden – ruhig genug, um nach Hause zu kommen, und gut angebunden genug, um nicht auf die Stadt verzichten zu müssen.

Hier wohnt man nicht mitten im Trubel, sondern mit wohltuendem Abstand dazu: gepflegte Nachbarschaft, überschaubare Straßen, kurze Wege im Alltag und eine Wohnatmosphäre, die entspannt statt überfordert.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch und verbindet den Standort gut mit den umliegenden Stadtteilen sowie der Kölner Innenstadt.

Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn sowie zu wichtigen Verkehrsachsen – ideal für Menschen, die beruflich flexibel bleiben möchten, aber privat Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.

Eine Lage für alle, die Köln schätzen, aber nicht jeden Tag den Lärm der Großstadt vor der Haustür haben möchten.

SONSTIGES:

Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

✅ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg!

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.

Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

▶▶ Deine Ansprechpartner ◀◀

▶ Robert Eck
Tel.: 02241 209 00 03
E-Mail: [email protected]

▶ Konstantin Karachanski
Tel.: 02241 261 97 79
E-Mail: [email protected]

Herzlichst ❤️
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15/09/2026

🏡 Wohnen auf Zeit - aber bitte mit Wow-Faktor

1.980 € Pauschalmiete für diese außergewöhnliche, voll möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung in Köln-Urbach.

📍 Köln-Urbach
📐 ca. 52 m² | 2 Zimmer | 2. OG
🔑 Erstbezug 2026
🛋️ vollständig möbliert
🌿 großzügige, überdachte Dachterrasse
✨ beeindruckender Wohnbereich mit hoher Decke
🍽️ moderne Einbauküche
🔥 Fußbodenheizung
☀️ Wärmepumpe + Photovoltaik | Energieklasse A+
📅 Mindestmietdauer: 3 Monate

Ideal für alle, die für einige Monate in Köln wohnen möchten, ohne auf Komfort und ein besonderes Zuhause zu verzichten.

📞 Interesse? 0176 346 329 79
✉️ [email protected]

10/09/2026

⚡️ WOHNUNG ZU VERKAUFEN
🌳 Hell. Vermietet. Renditestark.
🏡 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 8,3 % Rendite

📍 Eifelstraße 14, 50169 Kerpen

👉 Wohnfläche: 40 m²
👉 Zimmer: 2

👉 Baujahr: 1974
👉 Lage: 2. Obergeschoss

💎 Kfz-Stellplatz
💎 Keller

✅ Vermietet

💎 Kalt: 650 €
💎 Stellplatz: 37 €

✅ Hausgeld: 232 €
✅ Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

❗ Kaufpreis: 99.000,- € zzgl. Kaufnebenkosten

❗ Provision: Ja, für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
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Heute vermietet. Morgen vielleicht Ihr Zuhause. In jedem Fall: eine Wohnung mit Perspektive.

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kerpen verbindet auf rund 40 m² einen intelligenten Grundriss mit zwei interessanten Möglichkeiten: Sie kann als bereits laufende Kapitalanlage übernommen werden, oder für Käufer interessant sein, die langfristig den Gedanken an ein eigenes Zuhause verfolgen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Eine spätere Eigennutzung ist daher selbstverständlich nur unter Beachtung der bestehenden mietrechtlichen Voraussetzungen möglich.

✨ Kompakt, aber erstaunlich vollständig.

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 gelegen und bequem über den Personenaufzug erreichbar, zeigt die Wohnung, wie gut durchdachte 40 m² funktionieren können.

✦ ein klar strukturierter Flur
✦ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
✦ offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit großen Fenstern und Blick ins Grüne
✦ separates Schlafzimmer als privater Rückzugsort
✦ eigener Kellerraum
✦ Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Haus

Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

✨ Für Anleger interessant, weil die Wohnung bereits läuft.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 650 €. Hinzu kommen 37 € monatlich für den separat vermieteten Stellplatz.

Damit ergibt sich eine aktuelle Jahreskaltmiete von insgesamt 8.244 € und auf Basis des angebotenen Kaufpreises eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 8,33 % inklusive Stellplatzmiete.

Eine Staffelmiete ist bereits vereinbart: Zum 01.01.2028 erhöht sich die Nettokaltmiete der Wohnung auf 663 € monatlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 232 €.

Die Wohnung gehört zu einer WEG mit 116 Wohneinheiten.

Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf ca. 211.485 €.

Miteigentumsanteil: 590 / 100.000

✨ Kapitalanlage. Perspektive. Zuhause.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

AUSSTATTUNG

Ausstattung - kompakt gedacht. Vollständig gemacht.

WOHNEN & RAUM

✦ ca. 40 m² Wohnfläche
✦ durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung
✦ großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
✦ große Fensterflächen mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne
✦ separates Schlafzimmer
✦ zentraler Flur mit klarer Raumführung

BAD & ALLTAG

✦ Badezimmer mit Badewanne
✦ Waschmaschinenanschluss im Bad
✦ zusätzlicher eigener Kellerraum
✦ gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Haus

GEBÄUDE & TECHNIK

✦ Wohnung im 2. Obergeschoss
✦ gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1974
✦ komfortabler Personenaufzug
✦ Wärmeversorgung über Fernwärme

PARKEN

✦ zugehöriger Außenstellplatz
✦ aktuell separat für 37 € monatlich vermietet

WEITERE ECKDATEN

✦ Miteigentumsanteil: 590 / 100.000
✦ monatliches Hausgeld: 232 €
✦ WEG mit 116 Wohneinheiten
✦ Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2025: ca. 211.485 €

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Verbrauch
Energieträger:
Heizungsart: Fernwärme

Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis Baujahr: 1974
Endenergieverbrauch: 154,1 kWh/(m²*a)

LAGE

Lage - kurze Wege im Alltag. Gute Verbindungen für alles andere.

Die Wohnung befindet sich in Kerpen-Brüggen, einem gewachsenen Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis, der angenehm bodenständiges Wohnen mit einer überraschend guten Infrastruktur verbindet.

Für vieles braucht es hier keinen großen Umweg: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort bzw. in gut erreichbarer Nähe. Auch eine Grundschule sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten gehören zum Umfeld.

Wer unterwegs sein muss, bleibt flexibel. Die nahegelegene Bushaltestelle "Am alten Bahnhof" wird von mehreren Linien bedient und schafft Verbindungen unter anderem in Richtung Sindorf, Horrem, Frechen und Erftstadt. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind auch die größeren Zentren der Region gut erreichbar.

Und wenn der Alltag einmal Pause machen soll, bietet die Umgebung mit Erftauen und Zieselsmaar attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und etwas Grün zwischendurch.

Eine Lage ohne großes Theater - dafür mit dem, was im täglichen Leben wirklich zählt: Versorgung, Mobilität, Grün und kurze Wege.

SONSTIGES

Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

✅ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg!

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.

Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

▶▶ Deine Ansprechpartner ◀◀

▶ Robert Eck
Tel.: 02241 209 00 03
E-Mail: [email protected]

▶ Konstantin Karachanski
Tel.: 02241 261 97 79
E-Mail: [email protected]

Herzlichst ❤️
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👉 www.roberteck.de

09/09/2026

⚡️ MIETHAUS IN NIEDERKASSEL
💎 Haus. Grundstück. Mietvertrag nur für 1 Jahr
🏡5-Zimmer-Haus mit Terrasse, Balkon, Keller & viel Platz

📍Hauptstraße 102, 53859 Niederkassel

👉 Einfamilienhaus (freistehend)
👉 Zimmer: 5

👉 Grundstücksgröße: 879 m²
👉 Wohnfläche ca.: 105 m²
👉 Nutzfläche ca.: 25 m²

💎 Baujahr: 1964
💎 Terrasse + Dachterrasse
💎 Balkon

💎 Einbauküche
💎 Stellplätze: 2

💎 Gasheizung
💎 Kamin
💎 Haustiere erlaubt: Ja

💎 u.v.m.

✅ Bezugsfertig ab: sofort

❗ Befristete Mietvertrag: Ja, 1 Jahr

❗ Kaltmiete: 1.000,- €
❗ Nebenkosten (ohne Heizkosten): 200,- €

❗ Gesamtmiete: 1.200,- €

❗ Kaution: 3.000,- €

✅ www.roberteck.de
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Viel Haus. Viel Grundstück. Viel Freiheit - Mietvertrag nur für 1 JAHR!

Wichtig vorweg: Dieses Einfamilienhaus in der Hauptstraße 102 in Niederkassel wird für genau ein Jahr befristet abgeschlossen und nach Ablauf dieses Jahres nicht verlängert.

Und nun zum Haus selbst: Hier wartet kein glattpolierter Neubau, sondern ein großzügiges, älteres Wohnhaus mit Charakter, erstaunlich viel Fläche und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 879 m².

✨ Das Erdgeschoss – wohnen, leben, organisieren

Eine großzügige Diele bildet das Zentrum des Hauses. Von hier verteilen sich:

+ Wohnzimmer mit Kamin
+ Schlaf- bzw. Arbeitszimmer
+ separater Essbereich
+ Küche mit vorhandener Einbauküche
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ separates Gäste-WC

Im rückwärtigen Gebäudebereich befinden sich zusätzlich ein Waschraum, Abstellraum und Heizungsraum.

Von hier geht es direkt hinaus auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.

✨ Das Obergeschoss – Rückzug mit viel Außenraum

Oben stehen weitere Schlaf- bzw. Arbeitsräume zur Verfügung. Besonders ungewöhnlich: Gleich mehrere großzügige Außenflächen erweitern das Haus nach draußen – darunter Balkon und große Dachterrasse.

Ein zusätzliches WC ergänzt diese Etage.

✨ Und draußen? Fast schon das eigentliche Highlight.

Das rund 879 m² große Grundstück bietet ungewöhnlich viel Freiraum: Garten, Grünfläche, Terrasse und Platz, den man bei klassischen Mietwohnungen schlicht nicht bekommt.

✨ Hinzu kommen:

+ Keller
+ zwei Außenstellplätze
+ großzügige Abstell- und Nutzflächen
+ Gasheizung, voll funktionsfähig und vor rund einem Jahr überarbeitet
+ Dach in vergleichsweise jüngerer Vergangenheit saniert bzw. modernisiert

Auch die Lage passt: zentral in Niederkassel, kurze Wege in den Ortskern und das Rheinufer liegt nur rund 450 Meter entfernt.

Dieses Haus versucht nicht, etwas zu sein, was es nicht ist.

Es ist kein Neubau und kein Designobjekt. Dafür bietet es etwas wesentlich Selteneres: viel Raum, ein riesiges Grundstück und außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Wenn genau das zu Ihrem Wohnbedarf passt, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

AUSSTATTUNG

Ausstattung - nicht neu, aber ungewöhnlich großzügig

Dieses Haus punktet nicht mit Hochglanz und Smart-Home-Technik. Seine Stärke liegt woanders: viel Raum, mehrere Nutzbereiche, außergewöhnlich große Außenflächen und ein Grundstück, das Möglichkeiten schafft.

💎 Wohnen & Raum

+ großzügiges 5-Zimmer-Wohnhaus
+ weitläufiger Eingangs- und Dielenbereich
+ großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
+ mehrere Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsräume
+ separater Essbereich
+ Küche mit vorhandener Einbauküche
+ zahlreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen
+ funktionaler Grundriss über zwei Wohnetagen

💎 Bad & Nebenräume

+ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ zusätzliches WC im Obergeschoss
+ separater Waschraum
+ Abstellraum
+ eigener Heizungsraum
+ zusätzlicher Keller

💎 Draußen wird das Haus richtig groß

+ außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 879 m²
+ weitläufiger Garten- und Grünbereich
+ Terrasse im Erdgeschoss
+ große Dachterrasse
+ zusätzlicher Balkon
+ die Räume im Obergeschoss verfügen über direkten Zugang zu den Außenflächen
+ viel Platz für Aufenthalt, Freizeit und individuelle Nutzung
+ zwei PKW-Außenstellplätze

💎 Technik

+ Gaszentralheizung
+ Heizungsanlage voll funktionsfähig und laut Eigentümer vor rund einem Jahr überarbeitet
+ Dach in vergleichsweise jüngerer Vergangenheit saniert bzw. modernisiert

Kurz gesagt: weniger Hochglanz – dafür sehr viel Haus.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Bedarf
Energieträger: Erdgas H
Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis Baujahr: 1925
Endenergieverbrauch: 561,66 kWh/(m²*a)

LAGE

Lage - zentral wohnen, den Rhein fast vor der Tür

Die Hauptstraße 102 in 53859 Niederkassel liegt ausgesprochen alltagstauglich im gewachsenen Zentrum von Niederkassel-Ort. Vieles, was man täglich braucht, lässt sich tatsächlich zu Fuß erledigen.

Und dann ist da noch etwas, das man nicht einkaufen kann: der Rhein. Das Rheinufer liegt nur etwa 450 m entfernt – ideal für Spaziergänge, eine Runde mit dem Fahrrad oder einfach ein paar Minuten draußen, wenn der Tag zu voll geworden ist.

💎 Alles Wichtige nah dran

+ Ortszentrum: ca. 260 m
+ Bushaltestelle Niederkassel Bergstraße: ca. 110 m
+ Bäckerei: ca. 140 m
+ Apotheke: ca. 220 m
+ Lebensmittelmarkt: ca. 240 m
+ ärztliche Versorgung im direkten Umfeld
+ Grundschule: ca. 510 m
+ Rhein: ca. 450 m

Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI SÜD sowie REWE, Lidl und PENNY sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch weiterführende Schulen, darunter das Städtische Kopernikus-Gymnasium Niederkassel, ergänzen die Infrastruktur.

💎 Gut angebunden – ohne mitten im Großstadttrubel zu wohnen

Die nahe Bushaltestelle bindet Niederkassel unter anderem in Richtung Bonn, Beuel, Troisdorf, Siegburg und Wahn an das regionale Verkehrsnetz an. Aktuelle RSVG-Fahrpläne führen entsprechende Verbindungen über Niederkassel.

Eine Lage für Menschen, die Platz brauchen, aber auf Alltagstauglichkeit nicht verzichten möchten.

SONSTIGES:

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