TK Finanzierungen

TK Finanzierungen Ich biete Ihnen eine unabhängige Beratung zu Immobilienfinanzierung und Privatkrediten

08/06/2026

Läuft deine Zinsbindung in den nächsten zwei Jahren aus?
Dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt, dich mit deiner Anschlussfinanzierung zu beschäftigen.
Warum?

Weil du bereits heute die Möglichkeit hast, dir zukünftige Konditionen zu sichern oder zumindest optimal vorbereitet zu sein.
Viele warten bis kurz vor Ablauf der Zinsbindung.

Dabei verschenkst du wertvolle Zeit und möglicherweise auch Geld.
Wenn du frühzeitig planst, kannst du den Markt beobachten, verschiedene Banken vergleichen und genau dann zuschlagen, wenn sich eine gute Gelegenheit ergibt.

Das gibt dir Sicherheit und sorgt dafür, dass deine Finanzierung auch in Zukunft auf stabilen Beinen steht.

👉 Auf meiner Homepage findest du außerdem kostenlose Rechner, mit denen du dir einen ersten Überblick über deine Finanzierung verschaffen kannst.

Fazit:
Wer früh plant, hat später mehr Möglichkeiten – und oft die besseren Konditionen.

05/06/2026

Die Frage nach dem Eigenkapital höre ich wirklich sehr häufig.

Grundsätzlich kannst du dir merken:
👉 Im Schnitt solltest du etwa 10 % vom Kaufpreis der Immobilie mitbringen.
Dieses Geld wird in der Regel für die Kaufnebenkosten benötigt und sollte möglichst vorhanden sein.
Denn genau dadurch wird deine Finanzierung stabiler und viele Banken begleiten die Finanzierung deutlich lieber.

Wichtig ist aber auch:
Jede Situation ist individuell.
Je nach Einkommen, Objekt, Bonität oder Finanzierungskonzept kann es Unterschiede geben.

👉 Auf meiner Homepage findest du übrigens kostenlose Rechner, mit denen du dir einen ersten Überblick zu Budget, Kaufpreis und Finanzierung verschaffen kannst.

Fazit:
Mit ausreichend Eigenkapital verbessern sich oft nicht nur deine Chancen auf eine Finanzierung – sondern auch die Konditionen.

05/06/2026

Mit einem Haushaltseinkommen von etwa 4.000 € netto und ausreichend Eigenkapital für die Kaufnebenkosten kann eine monatliche Rate von ungefähr 1.500 € realistisch sein.

Das bedeutet im Umkehrschluss:
Die Immobilie sollte insgesamt – also inklusive aller Kosten – ungefähr im Bereich von 300.000 € liegen.

Wichtig ist dabei:
Nicht nur der Kaufpreis zählt.

Zur Gesamtbetrachtung gehören auch:
👉 Kaufnebenkosten
👉 mögliche Renovierungen
👉 Sanierungen
👉 und die laufenden Nebenkosten der Immobilie

Und genau deshalb ist die richtige Budgetplanung so wichtig.
Denn nur weil eine Bank theoretisch mehr finanzieren würde, heißt das noch lange nicht, dass sich die Rate später auch gut anfühlt.

👉 Auf meiner Homepage findest du dafür auch einen kostenlosen Budgetrechner, mit dem du dir einen ersten Überblick verschaffen kannst.

Fazit:
Die passende Immobilie richtet sich nicht nach dem maximal möglichen Betrag – sondern nach deiner langfristig tragbaren Rate.

04/06/2026

Die Frage höre ich aktuell fast täglich:
Wie entwickeln sich die Zinsen in den nächsten Monaten?

Die ehrliche Antwort:
Niemand kann das mit Sicherheit vorhersagen.
Viele Experten gehen aktuell davon aus, dass wir zunächst in einem stabilen Zinsumfeld bleiben.
Gleichzeitig gibt es aber auch Stimmen, die weitere Anpassungen nicht ausschließen – insbesondere dann, wenn die Inflation wieder stärker anzieht.

Wichtig ist dabei:
Die Zinsen werden nicht nur von der EZB beeinflusst.

Auch Themen wie:
👉 Inflation
👉 Energie- und Ölpreise
👉 geopolitische Entwicklungen
👉 Kapitalmärkte
spielen eine entscheidende Rolle.
Gerade die Entwicklung der Energiepreise könnte in den kommenden Wochen und Monaten ein wichtiger Faktor werden.

Fazit:
Wer auf den perfekten Zeitpunkt wartet, wartet oft vergeblich. Viel wichtiger ist, dass die Finanzierung zu deiner Situation passt und du handlungsfähig bist, wenn die richtige Immobilie kommt.

👉 Das komplette Gespräch und die ausführliche Einschätzung findest du in meinem Podcast „Endlich Eigenheim“ auf YouTube.

04/06/2026

Viele warten aktuell darauf, dass die EZB die Zinsen senkt und hoffen dadurch auf günstigere Baufinanzierungen.

Das Problem dabei:
Der EZB-Leitzins hat deutlich weniger Einfluss auf Baufinanzierungszinsen, als viele denken.

Viel wichtiger sind andere Faktoren, wie zum Beispiel:
👉 die Pfandbriefentwicklung
👉 der Zinsswap
👉 die Entwicklung an den Kapitalmärkten

Genau deshalb haben wir zuletzt gesehen, dass sich Baufinanzierungskonditionen innerhalb kurzer Zeit deutlich verändern können – obwohl viele nur auf die EZB schauen.

Deshalb mein Rat:
Wenn du deine passende Immobilie gefunden hast, solltest du nicht ausschließlich auf sinkende Zinsen spekulieren.

Wichtiger ist es, den Markt im Blick zu behalten und den richtigen Zeitpunkt für die Finanzierung zu erwischen.
Und genau dabei hilft dir ein unabhängiger Finanzierungsberater, der die Entwicklungen beobachtet und offen mit dir kommuniziert.

Fazit:
Nicht der EZB-Leitzins entscheidet über deine Finanzierung – sondern die Faktoren dahinter. Wer nur auf die EZB schaut, verpasst oft das Wesentliche.

03/06/2026

Vorsicht, wenn du Dinge wie eine Küche, ein Heimkino oder anderes Mobiliar mitfinanzieren willst.
Denn genau hier schauen Banken inzwischen sehr genau hin.
Oft werden solche Dinge im Notarvertrag separat ausgewiesen.
Und genau das kann zum Problem werden.
Warum?

Weil die Bank sagt:
Das gehört nicht direkt zur Immobilie und zählt deshalb nicht als werthaltige Sicherheit.
Das bedeutet häufig:
Diese Kosten sollen aus deinem Eigenkapital bezahlt werden.
Und genau dadurch kann sich deine Finanzierung verändern – manchmal leicht, manchmal aber auch deutlich.

Zum Beispiel bei:
👉 deiner Eigenkapitalquote
👉 der Bewertung der Immobilie
👉 oder sogar bei deinem Zinssatz

Fazit:
Nicht alles, was du mitkaufst, finanziert die Bank automatisch mit denselben Konditionen.

03/06/2026

Das passiert häufiger, als viele denken:
Der Verkäufer hat eine klare Preisvorstellung.
Für dich passt das Objekt vielleicht perfekt.

Aber dann kommt die Bank und sagt:
„Diesen Wert sehen wir nicht.“
Und genau dann entsteht eine sogenannte Finanzierungslücke.

Das bedeutet:
Die Bank finanziert nicht den kompletten Kaufpreis, weil sie den tatsächlichen Wert der Immobilie niedriger einschätzt.

Was passiert dann?

Du hast im Grunde zwei Möglichkeiten:
👉 Nachverhandeln
👉 Oder zusätzliches Eigenkapital einbringen
Denn die Bank orientiert sich nicht am Wunschpreis des Verkäufers – sondern am Wert, den sie selbst für die Immobilie ermittelt.

Fazit:
Nicht der Angebotspreis entscheidet über die Finanzierung – sondern die Bewertung der Bank.

02/06/2026

Stell dir vor, zwei Familien zahlen jeden Monat exakt die gleiche Rate.

Auf dem Kontoauszug sieht das identisch aus – aber ihr Finanzleben könnte kaum unterschiedlicher sein.

Der Unterschied steckt nicht in der Rate,
sondern in dem, was DAHINTER steht:

• Wie viel Eigenkapital steckst du wirklich rein?
• Welchen Zins bekommst du dafür?
• Wie hoch ist deine Restschuld am Start?
• Wie stark tilgst du von Anfang an?

Beispiel:
500.000 € Kaufpreis

Variante A: wenig Eigenkapital, höherer Zins, niedrige Tilgung

Variante B: 50.000 € mehr Eigenkapital, besserer Zins, höhere Tilgung

Die Rate ist fast gleich –
aber in Variante B baust du Schulden viel schneller ab,
bist früher durch und weniger abhängig von der Bank.

Darum kann eine „gute“ Rate trotzdem eine schlechte Finanzierung sein,wenn Struktur und Eigenkapital nicht zu dir passen.

Frag dich nicht nur:
„Kriegen wir die Rate irgendwie hin?“
sondern:
„Bringt uns diese Finanzierung wirklich in Richtung Freiheit – oder nur gerade so über den Monat?“

Schreib mir in die Kommentare, ob du bisher mehr auf die Rate oder auf das Gesamtkonzept geachtet hast

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