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Ich biete Ihnen eine unabhängige Beratung zu Immobilienfinanzierung und Privatkrediten

02/11/2026

Inflation sinkt auf 2,8 %, dein Bauzins bleibt uneinheitlich – was diese Woche für dein Vorhaben zählt. 👇 (swipe)

Zinsen, Inflation und eine mögliche neue Pflichtversicherung für Hausbesitzer –
die 3 Entwicklungen dieser Woche für alle, die kaufen, bauen oder umschulden wollen. Bundesweit eingeordnet, für dich persönlich erklärt.

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Repräsentatives Beispiel (§ 6a PAngV): Nettodarlehensbetrag 300.000 €, gebundener Sollzins 4,08 % p.a., effektiver Jahreszins 4,18 % p.a., Sollzinsbindung 10 Jahre, Laufzeit bei unveränderten Konditionen bis zur vollständigen Tilgung ca. 27 Jahre, 2 % anfängliche Tilgung, monatliche Rate ca. 1.520 €, Gesamtbetrag ca. 498.000 €. Vermittler: Torsten Kotzan Finanzierungen, Erlaubnis nach § 34i GewO. Angaben freibleibend, keine Anlage-/Rechtsberatung.

29/10/2026

Brauche ich für meine Sanierung wirklich einen Energieberater?
Viele denken erstmal: Das kostet doch nur zusätzlich Geld.
Aber ein guter Energieberater kann dir helfen, langfristig Kosten zu sparen und teure Fehler zu vermeiden.

Gerade bei älteren Immobilien ist es wichtig, nicht einfach irgendetwas zu sanieren, sondern die richtigen Maßnahmen zu planen.

Welche Fenster sind sinnvoll?
Welche Heizung passt zum Gebäude?
Wie verbessere ich die Energieeffizienz?
Und welche Förderprogramme kann ich nutzen?

Denn genau hier liegt ein großer Vorteil:
Bei bestimmten Förderprogrammen ist die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten sogar Voraussetzung.
Mit den passenden Fördermitteln kannst du deine Sanierungskosten reduzieren und möglicherweise weniger Geld über die Bank finanzieren.
Und ganz nebenbei schaffst du eine Immobilie, die energetisch besser aufgestellt ist und langfristig weniger Probleme bereiten soll.

Mein Tipp:
Nicht erst sanieren, wenn etwas kaputtgeht. Lieber frühzeitig planen und prüfen, welche Maßnahmen wirklich sinnvoll sind.

Das vollständige Video findest du auf meinem YouTube-Kanal.

27/10/2026

Energetische Sanierung kostet Geld. Aber was ist mit dem Energieberater?
Je nach Umfang der Maßnahmen und Intensität der Baubegleitung können schnell zwischen 3.000 und 10.000 € zusammenkommen.
Ganz schön viel Geld, oder?

Aber genau hier solltest du nicht nur auf die Kosten schauen.
Denn eine professionelle Energieberatung kann sich langfristig auszahlen.
Du kannst:
• Förderprogramme optimal nutzen
• Deine Energiekosten langfristig senken
• Den Wert deiner Immobilie verbessern
• Fehler bei der Sanierung vermeiden
• Deine Finanzierung durch Fördermittel entlasten

Natürlich muss man immer prüfen, ob sich die Beratung und die geplanten Maßnahmen wirtschaftlich rechnen.
Denn nicht jede Sanierung ist gleich und nicht jede Maßnahme wird gefördert.

Mein Tipp:
Bevor du eine Immobilie sanierst, lass prüfen, welche Maßnahmen sinnvoll sind und welche Fördermöglichkeiten du nutzen kannst.

Denn manchmal lohnt es sich, am Anfang etwas mehr zu investieren, um langfristig Geld zu sparen.

Das vollständige Video findest du auf meinem YouTube-Kanal.

22/10/2026

Viele denken:
„Ich bin über 50. Kann ich überhaupt noch eine Immobilie finanzieren?“

Die klare Antwort:
Ja, das kann funktionieren.
Der große Irrtum ist, dass viele glauben, die Finanzierung müsse bis zur Rente komplett abbezahlt sein.
Das stimmt so nicht.

Die Bank prüft vor allem:
Kann die Rate auch im Rentenalter noch getragen werden?
Wie hoch ist die Restschuld zu einem bestimmten Alter?
Wie ist das Verhältnis zwischen Darlehen und Immobilienwert?
Und passt das gesamte Finanzierungskonzept?

Natürlich schauen Banken hier genauer hin.
Aber es ist absolut nicht ungewöhnlich, auch mit über 50 noch eine Immobilie zu kaufen oder zu finanzieren.

Wichtig ist nur:
Die Finanzierung muss sauber geplant sein und zur späteren Einkommenssituation passen.

Deshalb gilt:
Nicht vorschnell denken, dass es zu spät ist.
Erst prüfen lassen, was wirklich möglich ist.

Das vollständige Video findest du auf meinem YouTube-Kanal.

20/10/2026

Bei der Baufinanzierung schaut die Bank nicht nur auf dein Einkommen und dein Eigenkapital.
Auch dein Alter spielt eine Rolle.

Warum?

Weil viele Banken prüfen, wie hoch deine Restschuld zu einem bestimmten Alter noch sein wird, zum Beispiel mit 75 Jahren.
Dabei geht es nicht darum, dass die Finanzierung bis dahin zwingend komplett abbezahlt sein muss.

Entscheidend ist eher:
Wie viel ist bis dahin getilgt?
Wie hoch ist die Restschuld noch?
Und wie passt das zum Wert der Immobilie?

Genau hier kommt die Beleihungsquote ins Spiel.

Einfach gesagt:
Die Bank möchte wissen, wie viel Darlehen im Verhältnis zum Immobilienwert noch offen ist.
Je niedriger die Restschuld im Verhältnis zum Objektwert, desto besser ist das Risiko für die Bank.
Und hier unterscheiden sich Banken deutlich.
Manche rechnen strenger, andere etwas flexibler.

Deshalb ist es wichtig, nicht nur ein Angebot anzuschauen, sondern zu vergleichen, welche Bank zu deiner Situation passt.

Denn gerade bei Alter, Tilgung, Restschuld und Immobilienwert kann der richtige Finanzierungspartner einen großen Unterschied machen.

Das vollständige Video findest du auf meinem YouTube-Kanal.

19/10/2026

Du zahlst jeden Monat Miete.
Aber hast du mal überlegt, was da über die Jahre zusammenkommt?
Nehmen wir mal an, du zahlst aktuell 1.800 € Kaltmiete im Monat.

Das sind in 10 Jahren bereits 216.000 € und nach 20 Jahren sogar 432.000 €!

Und dabei haben wir noch nicht einmal berücksichtigt, dass deine Miete in den nächsten Jahren steigen könnte.
Ganz schön viel Geld, oder?

Jetzt kommt natürlich schnell der Gedanke: Warum zahle ich eigentlich so viel Miete, wenn ich mit dem Geld auch mein eigenes Haus finanzieren könnte?

Aber so einfach ist die Rechnung leider nicht.
Denn beim Eigenheim kommen neben der Kreditrate auch andere Kosten auf dich zu.
Und nicht für jeden ist der Kauf einer Immobilie automatisch die bessere Entscheidung.

Trotzdem erlebe ich in meinen Beratungsgesprächen immer wieder, dass Menschen überrascht sind, welche Möglichkeiten sie mit ihrem Einkommen tatsächlich haben.
Vielleicht ist dein Traum vom Eigenheim näher, als du denkst!
Wichtig ist, dass wir uns deine persönliche Situation anschauen.
Was verdienst du?
Wie viel Eigenkapital hast du?
Und welche monatliche Rate passt zu deinem Leben, ohne dass du auf alles andere verzichten musst?

Genau dabei unterstütze ich dich. Ich vergleiche die Finanzierungsmöglichkeiten von rund 300 Banken und finde mit dir heraus, was realistisch machbar ist.

Und jetzt interessiert mich deine Meinung:
Bist du lieber Mieter und bleibst flexibel oder möchtest du irgendwann in deinen eigenen vier Wänden wohnen?

Schreib es mir in die Kommentare!

Wenn du wissen möchtest, ob du dir ein Eigenheim leisten kannst, schreib mir gerne eine Nachricht.

Meine Beratung ist für dich kostenfrei.

Folge mir für mehr ehrliche Tipps rund um Immobilien, Bauzinsen und Baufinanzierung.

Immobilien Bauzinsen TorstenKotzanFinanzierungen

Hinweis: Die Berechnung geht von einer gleichbleibenden Kaltmiete aus. Ein Immobilienkauf verursacht zusätzliche Kosten, unter anderem für Zinsen, Kaufnebenkosten und Instandhaltung. Die Mietzahlungen allein sagen deshalb noch nichts darüber aus, ob Kaufen wirtschaftlich sinnvoller ist.

19/10/2026

Wie viel musst du eigentlich verdienen, um dir ein eigenes Haus leisten zu können?

Viele denken, dass man für ein Eigenheim ein richtig hohes Einkommen braucht. Aber stimmt das überhaupt?

Die Antwort: Es kommt nicht nur darauf an, wie viel du verdienst, sondern auch darauf, was du dir monatlich leisten kannst und möchtest.

Die Zahlen im Reel zeigen dir, was mit unterschiedlichen Einkommen möglich sein kann.

Aber Vorsicht: Eine Baufinanzierung lässt sich nicht einfach pauschal berechnen.

Denn entscheidend sind auch:
Wie viel Eigenkapital bringst du mit?
Welche monatlichen Ausgaben hast du?
Wie hoch darf deine Rate sein, damit du weiterhin gut leben kannst?
Welche Fördermöglichkeiten kannst du nutzen?

Mein Tipp: Nur weil dir eine Bank eine bestimmte Finanzierung ermöglicht, heißt das noch lange nicht, dass du diese auch voll ausschöpfen solltest.

Dein Eigenheim soll schließlich ein Zuhause werden und keine finanzielle Dauerbelastung.

Als ungebundener Finanzierungsberater vergleiche ich für dich die Angebote von rund 300 Banken und schaue gemeinsam mit dir, welche Finanzierung wirklich zu deinem Leben passt.

Du möchtest wissen, wie viel Haus du dir leisten kannst?
Dann schreib mir einfach eine Nachricht mit dem Wort „EIGENHEIM“ oder kommentiere unter diesem Reel.

Und wenn du gerade über einen Hauskauf nachdenkst, speichere dir das Reel und folge mir für weitere Tipps rund um deine Baufinanzierung.

Torsten Kotzan Finanzierungen – Baufinanzierung ohne Banksprech.

Hinweis: Die Zahlen im Reel sind Beispiele und dienen der ersten Orientierung. Wie viel du tatsächlich finanzieren kannst, hängt von deiner persönlichen Situation, deinem Eigenkapital und den aktuellen Finanzierungskonditionen ab.

Baufinanzierungsberatung

15/10/2026

Bei einer Immobilienfinanzierung entscheidet nicht nur der Zins.
Es entscheidet auch, wie gut du vorbereitet bist.

Denn eine Bank kann deinen Finanzierungsantrag erst prüfen, wenn alle wichtigen Unterlagen vollständig vorliegen.
Fehlen Objektunterlagen, Einkommensnachweise oder Nachweise zum Eigenkapital, kann sich alles verzögern.
Und genau das kann in bewegten Zinsphasen teuer werden.
Ich habe Fälle erlebt, da ging es extrem schnell.

Aber ich habe auch Fälle erlebt, bei denen es mehrere Monate gedauert hat, bis überhaupt alle Unterlagen vollständig waren und die Anfrage bei der Bank gestellt werden konnte.
Gerade bei Privatverkäufen oder fehlenden Objektunterlagen kann sich der Prozess deutlich ziehen.

Deshalb mein Tipp:
Bereite dich frühzeitig vor.
Deine eigenen Unterlagen.
Deine Haushaltsrechnung.
Dein Eigenkapitalnachweis.

Und sobald es ein konkretes Objekt gibt: alle Objektunterlagen so schnell wie möglich zusammentragen.

Denn je besser Käufer, Verkäufer, Makler und Finanzierer zusammenarbeiten, desto schneller kommt Bewegung in die Finanzierung.

Das vollständige Video findest du auf meinem YouTube-Kanal.

13/10/2026

Wie schnell geht eine Immobilienfinanzierung eigentlich?

Ganz ehrlich: Das kommt stark auf den Fall an.

Wenn alle Unterlagen sauber vorbereitet sind, der Kunde schon bekannt ist und nur noch das passende Objekt dazukommt, kann eine Finanzierungszusage auch sehr schnell gehen.
Ich hatte sogar schon einen Fall, da lag die Genehmigung innerhalb weniger Stunden vor.
Aber das ist eher die Ausnahme.

Realistischer ist:
Nach der Finanzierungszusage geht es zum Notar.
Und nach dem Notartermin dauert es oft nochmal einige Wochen, bis wirklich alles durch ist.
Warum?

Weil im Hintergrund noch einiges passieren muss:
Grundbuch, Gemeinde, Amtsgericht, alte Bank des Verkäufers, mögliche Vorlasten und weitere administrative Schritte.
Das kannst du als Käufer kaum beschleunigen.
In der Praxis solltest du nach dem Notartermin häufig mit etwa 8 bis 12 Wochen rechnen, bis Kaufpreiszahlung und Übergabe sauber abgewickelt sind.

Deshalb mein Tipp:
Nicht erst anfangen, wenn du dein Traumhaus gefunden hast.
Bereite deine Finanzierung frühzeitig vor, damit du im richtigen Moment schnell handeln kannst.

Das vollständige Video findest du auf meinem YouTube-Kanal.

12/10/2026

Ab 2027 ändert sich einiges für deine Finanzierung – zwei Gesetze sind gerade im Verfahren. 👇 (swipe)

Der Finanzausschuss berät jetzt über die Einkommensteuerreform 2027 (nach der 1. Lesung am 8.10.) – beschlossen ist noch nichts. Parallel hat das Kabinett die Rentenbeitragsgrenze 2027 von 8.450 € auf 8.850 €/Monat angehoben (Bundesrat muss noch zustimmen).

💬 Schreib mir das Wort 2027 in die DMs – du bekommst deinen kostenlosen 2027-Check, was sich für deine Finanzierung ändert.

—
Repräsentatives Beispiel (§ PAngV): Nettodarlehensbetrag 300.000 €, gebundener Sollzins 4,06 % p.a., effektiver Jahreszins 4,16 % p.a., Sollzinsbindung 10 Jahre, Laufzeit ca. 27 Jahre, 2 % anfängliche Tilgung, monatliche Rate ca. 1.515 €, Gesamtbetrag ca. 497.000 €. Vermittler: Torsten Kotzan Finanzierungen, Erlaubnis nach § 34i GewO. Angaben freibleibend, keine Anlage-/Rechtsberatung.

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