Estate-Service24

08/07/2025

Цены на недвижимость в Европе: где дешевле всего можно купить квартиру?

Что происходит с ценами на недвижимость в Европе❓

▶️Дорогое жилье в Германии, доступная аренда в Италии.

▶️Анализ европейского рынка недвижимости показывает, где в Европе дешевле всего арендовать и покупать жилье.

▶️Германия по сравнению с остальными странами Европы является достаточно дорогой для покупки жилья: в среднем за новую квартиру просят 4800 евро за квадратный метр.

▶️Только в Австрии цены немного выше, чем в Германии, а в 21 других странах - дешевле. В Дании оказалось самое доступное жилье, где стоимость за кв.м. составляет в среднем около 3000 евро.

Недвижимость в Европе почти повсеместно дорожает❗️

✅Согласно данным Deloitte, относительно доступной недвижимость остается также в Италии, где на покупку (2-3 комнатной квартиры до 70 м.кв.) достаточно около пяти годовых зарплат.

✅В прошлом году цены на новые квартиры в Италии упали на 11%, до примерно 2100 евро за квадратный метр, в Риме, например, на покупку квартиры хватит семи годовых зарплат.

✅В новостройках квартиры остаются дешевыми в Греции (около 1500 евро/кв.м), Хорватии, Словении (2600 евро/кв.м), Испании (2800 евро/кв.м), а также в Румынии (1500евро/кв.м), Польше (2200 евро/кв.м) и Венгрии (2600евро/кв.м).

✅Однако, если рассматривать вопрос соотношения зарплат и стоимости, ситуация выглядит иначе: во Франции жителям, несмотря на высокие цены, в среднем требуется 10 годовых зарплат, а в Чехии 13 годовых зарплат на приобретение жилой собственности.

Самые дорогие города: Париж и Лондон‼️

🔹Париж является самым дорогим городом Европы для покупателей недвижимости среди 68 исследованных городов, с ценой 14 900 евро за квадратный метр — за ним следует Мюнхен с 10 900 евро.

🔹Средняя цена метра кв. в Париже - в четыре раза больше, чем средняя цена по Франции. В Мюнхене наценка по сравнению со средней ценой по Германии составляет 232 процента.

🔹Для арендаторов, по данным Deloitte, Лондон является самым дорогим городом, где аренда стоит почти 34 евро за квадратный метр, за ним следуют Дублин, Париж и Барселона (30 евро). Мюнхен занимает верхние позиции со средней арендной платой почти 21 евро за квадратный метр.

🔹Сравнительно низкие арендные ставки на новые квартиры зафиксированы в Турине. В итальянском автомобильном городе арендодатели требуют в среднем только 7,30 евро за квадратный метр.

🔹Менее 9 евро платят новые арендаторы также в некоторых крупных городах Греции, Румынии, Болгарии, Венгрии и Чехии. Однако новые арендные квартиры в болгарских городах София, Варна и Бургас подорожали в прошлом году на 67-126 %.

18/10/2023

ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЦЕНАМИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ГЕРМАНИИ ?

➖На рынке недвижимости Германии наметилась стабилизация после определенного падения цен на недвижимость в 2023 году, в зависимости от региона от 4% до 20%.

➖Как говорят последние исследования, недавнее снижение цен на дома и квартиры, вероятно, уже закончилось.
Одна из причин этого: кризис в строительстве и нехватка жилой площади.

➖Как сообщает немецкий портал ImmoScout24, запрашиваемые цены на кондоминиумы и дома выросли в третьем квартале 2023 года на 0,2–0,3 процента по сравнению с предыдущим кварталом. Это касается как вторичной, так и новой недвижимости.

➖В будущем эксперты не ожидают дальнейшего существенного падения цен, поскольку потребность в жилплощади растет, а строительство нового жилья находится на данный момент в стадии стагнации из-за выросших кредитных ставок под строительство.

🏙️ Какие города самые дорогие по ценам недвижимость в Германии?

🔹Мюнхен, как и прежде, остается самым дорогим городом как на жилую, так и коммерческую недвижимость в Германии.
За метр кв. вторичной жилой недвижимости в столице Баварии придется заплатить в среднем 10 586 Евро.

🔹Далее следует бизнес-столица Германии, Франкфурт на Майне — со средней стоимостью за метр.кв. жилой недвижимости около 5 400 Евро.

🌆 Какие города самые дешевые по ценам недвижимость в Германии?

🔸Если рассматривать крупные мегаполисы — самым дешевым из крупных городов являются Кельн: здесь цена на вторичное жилье в составляет около 4080 евро за метр кв., что на 8,7 %, или почти на 400 евро меньше, чем годом ранее.

🔸За ним следует Дюссельдорф — с ценой 4280 Eвро за м.кв. , что почти на 7,7 % ниже уровня предыдущего года.

Согласно исследованию, в Гамбурге и Берлине снижение цен по сравнению с предыдущим годом является самым низким — на 4,4 % каждый.

#недвижимостьвгермании

14/06/2023

ПОПУКА ДОМА В ГЕРМАНИИ: ЧТО ВАЖНО УЧИТЫВАТЬ?

Хотите купить дом в Германии? Это великолепная идея! Однако, перед тем как совершить эту важную сделку, нужно учесть несколько важных моментов❗️

☑️ Бюджет: первым шагом является определение вашего бюджета.

- Прежде чем приступить к поиску недвижимости, важно понимать, сколько стоит недвижимость в Германии и сколько Вы готовы потратить на приобретение дома в Германии.

- В бывшей восточной Германии метр кв. жилой недвижимости стоит в несколько раз дешевле, чем в Западной, но в этом есть свои подводные камни и риски.

- При возможности лучше потратить больше финансов, но приобрести ликвидную недвижимость, которая будет расти в цене.

- Учтите не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы, такие как налог на приобретение (варьируется в зависимости от федеральной Земли), оплата нотариуса за оформление сделки, комиссия маклеру.

☑️ Расположение: следующим важным аспектом является выбор региона.

- Германия имеет разнообразные регионы, и каждый из них имеет свои особенности. Уделите время и ознакомьтесь с информацией, чтобы определить, какой регион соответствует вашим потребностям и предпочтениям.

- Обратите внимание на инфраструктуру, доступность общественного транспорта, качество жизни в выбранном регионе.

- Поинтересуйтесь, какова динамика населения: есть ли постоянный прирост рабочего населения, или наоборот - явно выраженный отток в более экономически здоровые регионы Германии.

☑️ Правовые и юридические вопросы: покупка недвижимости в Германии требует знания местных правил и регуляций.

Грамотный риэлтор и адвокат может помочь Вам в проверке документов, подготовке сделки и защите ваших интересов.

☑️ Осмотр и проверка дома: прежде чем принять окончательное решение, рекомендуется осмотреть дом лично или привлечь профессионала.

- На первоначальном этапе риэлтор может ознакомить Вас дистанционно со всей необходимой информацией: о состоянии здания, проведенных ремонтах, качестве строительных материалов и других факторах, влияющих на стоимость и удобство проживания.

Во время осмотра дома следует обсудить следующие вопросы:

- Каково состояние здания: есть ли заметные дефекты, не соответствующие возрасту имущества?

- В каком состоянии находятся: крыша, окна, изоляция, полы, электропроводка, отопление.

- Если есть сомнения, воспользуйтесь услугами независимого оценщика, который может проверить качество здания более профессионально и определить невидимые дефекты, такие как, например, влажность стен и др.

☑️ Покупка дома в Германии может быть сложной задачей, но с помощью профессионального риэлтора вы сможете успешно приобрести свой идеальный дом в прекрасной Германии.

23/05/2023

КАКОВЫ СЕЙЧАС ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ НА ИПОТЕКУ В ГЕРМАНИИ?

C 2022 года ставки по ипотечным кредитам в Германии выросли более четырех раз: с 1 % до 4 %. При оформлении ипотеки банки учитывают различные факторы.

К основным можно отнести следующие:

🔹Наличие собственных средств на первоначальный взнос (сумма первоначального взноса может снижать размер процентной ставки).

🔹Кредитоспособность заемщика (чем надежнее заемщик, тем более выгодные условия могут предложить ему банки).

🔹Срок и размер ежемесячных выплат по кредиту (своевременная и более высокая оплата может снижать размер процентной ставки).

🔹Наличие специальных условий в кредитном договоре (например, возможность досрочного погашения кредита или пересмотра процентной ставки в будущем).

Некоторые аналитики считают, что в 2023 году процентные ставки если и вырастут, то незначительно.

💠Возможно, что уровень процентной ставки на 10-летний ипотечный кредит будет находиться в диапазоне от 4% до 5%.

28/04/2023

НЕМЕЦКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ОСОБЕННОСТИ И АКТУАЛЬНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ.

Что отличает немецкий рынок недвижимости❓

Рынок недвижимости Германии отличается от большинства других стран, прежде всего, превышением спроса над предложением. Это касается как жилой, так и коммерческой недвижимости.

💢 Цены на жилую недвижимость стабильно растут в год примерно на 8-10%, и аналитики прогнозируют дальнейший рост цен на квартиры и дома.

💢 Одна из причин этого — нехватка свободных участков для жилого строительства, в то время как в экономически здоровых регионах приток рабочего населения постоянно растет.

💢 Как правило, хорошие коммерческие объекты относятся к категории off-market, т.е. не публикуются на немецких порталах недвижимости. Под «хорошим» мы подразумеваем коммерческий доходный объект в экономически привлекательном регионе, с длительным договором с надежным арендатором и потенциалом повышения стоимости.

Многие ожидали падения цен с началом пандемии и спекулировали на тему «сейчас появится много объектов на рынке».

Но случилось скорее обратное — хороших ликвидных объектов стало катастрофически мало и цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость в Германии продолжали расти.

Какие цены на недвижимость в Германии сейчас и процентные ставки на кредиты❓

🔸 За последние десять лет цены на недвижимость выросли примерно вдвое. В хороших локациях ТОП-7 немецких городов цена за квадратный метр начинается от €5000 - €7000. В центральных районах — от €10,000.

🔸 Последние пять лет цены на жилую недвижимость росли в среднем на 7-10% в год, а ипотечные ставки на недвижимость были рекордно низкими — они составляли не более 1,5%. Доход от сдачи квартиры в западных землях приносит около 3-3,5%, т.е. помимо погашения кредита, инвесторы в жилую недвижимость еще получали 2-3% дохода + капитализация объекта.

🔸В 2022 впервые за много лет ипотечные ставки повысились почти в 4 раза, т.е. до 4%. В связи с этим, многие ожидали падения цен на недвижимость.

🔸По итогам 2022 года можно сказать, что да, некоторые владельцы вторичной недвижимости снизили цены на 5%, а где-то и на 10% — в зависимости от региона.

🔸Безусловно, на стоимость недвижимости в 2022 году повлиял рост цен на стройматериалы (как и во многих других странах).

➡️ Поэтому квартиры в новостройках не упали в цене, а вот объекты недвижимости, требующие больших затрат на ремонт или имеющие плохую энергетическую эффективность, замедлили капитализацию. Из-за высоких затрат на энергию, спрос на такую недвижимость снижается, и, следовательно, некоторые владельцы готовы к торгу.

В целом, можно сделать такое обобщение: чем благополучнее регион, тем выше цены. Жители Мюнхена особенно ощущают это — цены на жилую недвижимость здесь самые высокие. Дорогие жилые объекты также в таких относительно «небольших» городах, как Висбаден и Гейдельберг.

Но если сравнить цены на недвижимость в Европе и мире, то становится очевидным, что цены на немецкую недвижимость все же можно считать умеренными. Особенно если учесть, что Германия — одна из ведущих индустриальных держав и экономический локомотив Европы.

За сколько сегодня можно купить квартиру или дом в Германии❓

Если брать крупные города Германии, можно привести сравнительные данные по нескольким городам: самая дешевая жилая площадь сейчас 🔺в Дортмунде — здесь недвижимость в среднем стоит около € 3100 за 1 м²
🔺в Берлине «квадрат» стоит примерно € 6245,
🔺во Франкфурте на Майне — € 6600.
🔺в Мюнхене, где самая дорогая недвижимость в Германии, потенциальные покупатели должны заплатить в среднем € 9400 за один квадратный метр.

То есть за квартиру площадью 80 м² в ➖ Дортмунде вы заплатите € 248,000,
➖ в Берлине — € 499,600,
➖ во Франкфурте на Майне — € 528,000,
➖ в Мюнхене — € 668,000.

Напомним, это — средняя цена.

«Хорошие» районы в ТОП-7 немецких городах стоят больше. К таким, как правило, относятся районы рядом с историческим центром города, районы с историческими виллами и живописной природой, или же новые элитные районы с новостройками.

В Мюнхене цены на недвижимость в престижных районах начинаются от €10,000-12,000 за 1 м² (Максфорштадт, Леэль, Харлахинг, Людвигсфорштадт-Изарфорштадт), в Берлине — от €7000-8000 за метр (Шарлоттенбург, Вильмерсдорф, Митте, Вайсензее), во Франкфурте на Майне — от €8000/м² (Вестенд, Заксенхаузен, Ридберг).

В число самых дорогих немецких городов, помимо ТОП-7 и других крупных мегаполисов, также входят Потсдам, Фрайбург-им-Брайсгау, Висбаден и Гейдельберг — стоимость за квадратный метр в них превышает отметку в €5000.

Цены на дома в Германии ниже, чем на квартиры (в расчете на квадратный метр), но из-за стоимости участка общая цена домов будет выше по сравнению с квартирами.

Как уже было отмечено ранее, стоимость квартир в новостройках продолжает расти, и за последний 2022 год она выросла в среднем на 10%.

Согласно аналитическому прогнозу «Жилищный атлас» от Postbank, немецкая недвижимость продолжит расти в цене до 2035 года. Особенно ощутимо это будет на юге Германии, в Гамбурге и Берлине, а также в регионе Везер-Эмс.

Но в восточной Германии, напротив, ожидается падение цен на недвижимость в этот период — исключение составят лишь такие популярные города, как Берлин, Потсдам, Лейпциг, Йена и Веймар.

19/04/2023

ЧИТАЙТЕ ИНТЕРВЬЮ С НАМИ НА ПОРТАЛЕ Realting.com

https://realting.com/ru/news/real-estate-in-germany-how-to-buy-and-where-to-invest

В каких городах Германии продаются самые дорогие и самые дешевые квартиры? В какую немецкую недвижимость стало популярно инвестировать в последнее время? Как меня...

06/04/2023

ПОКУПКА СУПЕРМАРКЕТА В ГЕРМАНИИ.

Покупка сетевого супермаркета в Германии - выгодная инвестиция со всех сторон, этот вид коммерческой недвижимости пользуется повышенным спросом. Разумеется при определенных критериях: если магазин имеет надежного арендатора с длительным договором и расположен в экономически здоровом регионе Германии.

Компания Estate-Service24 всегда предлагает своим клиентам только ликвидные объекты и оказывает качественный немецкий сервис по всем сопутствующим сделке вопросам.

❇️К покупке предлагается торговый центр с супермаркетом NETTO и другими сетевыми магазинами с длительными договорами в пригороде Франкфурта на Майне.❇️

✅Цена: 6 000 000,--Евро

✅Полезная арендная площадь: 1 850 м²

✅Общая площадь: около 2000 м²

✅Парковочных мест: более 100

✅Срок аренды: более 10 лет c опцией продления

✅Доходность: 5,5 %

Инвестирование в регион Франкфурта на Майне - выгодное решение для инвесторов, заинтересованных в высоком потенциале экономического роста, современной инфраструктуре и высоком качестве жизни.

Мы работаем из Франкфурта-на-Майне, благодаря чему все вопросы "под ключ" можем решать непосредственно в Германии: конфиденциально и без посредников.

15/01/2023

ЧТО ОЖИДАЕТ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ГЕРМАНИИ В 2023 году?

По мнению экспертов в предстоящем году на рынке недвижимости Германии с большой вероятностью будут наблюдаться следующие тенденции: цены не недвижимость могут упасть в некоторых регионах до 10 %, а вот аренда – поднимется.

🔸ПАДЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДО 10 %.

Немецкий институт экономических исследований (IW) считает возможным падение цен на недвижимость до 10% в 2023 году.

Другие аналитики ожидают максимального падения цен всего на 4-6 %, при этом падение стоимости на жилую недвижимость, вероятно, будет несколько слабее, а на многоквартирные дома - чуть более выражено.

За последние десять лет цены на недвижимость выросли примерно вдвое. В хороших локация в городах ТОП-7 метр квадратный начинается от 7000 Евро.

➡️ Поэтому падение стоимости даже на 10 %, которое некоторые в отрасли считают возможным, не будет таким ощутимым для желающих приобрести недвижимость в Германии.

🔶 ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ГЕРМАНИИ.

В 2022 году впервые за долгое время увеличились процентные ставки по кредитованию покупки жилья и его строительства.

С ростом процентных ставок по кредитам и высокими затратами на строительство многие уже не могут позволить себе владеть собственной недвижимостью или отказываются от строительства и переходят на съемное жилье, а значит, арендная плата будет расти быстрее, чем раньше.

Согласно статистике только половина населения Германии владеет недвижимостью — меньше, чем в любой другой стране Европы.

По данным немецкого исследовательского института экономики - IW, в 3 квартале 2022 года арендная плата выросла на 5,8 процента по сравнению с тем же кварталом предыдущего года.

Во всех федеральных землях рост был выше среднего показателя третьего квартала последних трех лет.

➡️ Некоторые эксперты полагают, что, возможно, сейчас наступает фаза, когда арендная плата на жилье растет быстрее, чем ее стоимость.

🔸 СТАБИЛЬНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ГЕРМАНИИ.

1️⃣ Эксперты сомневаются, что рынку недвижимости Германии грозит риск лопнувшего «пузыря».

2️⃣ Рынок жилья в этой стране считается устойчивым даже во время экономических кризисов, потому что недвижимость часто финансируется достаточно консервативно и в долгосрочной перспективе, что является преимуществом при повышении процентных ставок.

3️⃣ Многие покупатели обеспечили себе низкие процентные ставки в течение десяти или 15 лет. Этим Германия отличается от стран с плавающими кредитами, таких как Великобритания или Испания, где рост процентных ставок оказывает прямое влияние на кредитное бремя.

4️⃣Помимо большого наплыва беженцев с Украины, иммиграция из-за рубежа, свернувшаяся во время пандемии, скорее всего, увеличится и повысит спрос на жилье, особенно в крупных городах.

➡️ По мнению экспертов IW снижение цен можно будет наблюдать в первую очередь на недвижимость в плохих районах или на старую недвижимость с высоким энергопотреблением.

17/12/2022

КАК ГРАЖДАНИНУ РФ КУПИТЬ СЕЙЧАС НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ?

Сейчас гражданам РФ приходится сталкиваться с большими трудностями при покупке недвижимости в Европе, в частности в Германии. Но это возможно при выполнении и наличии определенных предпосылок и условий.

При каких условиях гражданину РФ возможно купить сейчас недвижимость в Германии?

Гражданину РФ необходимо иметь средства на счете в европейском банке.

🇪🇺ЕСЛИ У ВАС нет ВНЖ ЕВРОПЫ (Италии, Греции, Испании, Кипра и др.)

✅ Сейчас граждане России могут переводить не более 100 000 Евро на европейский счет.

Так как недвижимость в ТОП-7 городах Германии - одна из самых дорогих в Европе - после таких городов как Лондон, Париж, Цюрих, и стоимость метра кв. за жилую недвижимость в Мюнхене, Франкфурте на Майне начинается от 8000 - 10 000 Евро - за 100 000 тысяч купить ликвидную недвижимость в экономически здоровом регионе Германии - невозможно.

❗️Но, если у Вас уже был открыт счет в каком-либо Европейском банке и на нем достаточно средств для оплаты стоимости недвижимости и расходов на приобретение - Вы можете купить частную или коммерческую недвижимость в Германии.❗️

➡️ Т.е. правило по ограничению на перевод до 100 тысяч Евро распространяется на тех клиентов, у которых средств на европейских банковских счетах не было.

Распоряжаться своими деньгами, которые уже лежали на счету клиент может в любых количествах, если он не внесен в санкционные списки граждан, у которых заморожены счета.

🇪🇺ЕСЛИ У ВАС есть ВНЖ Евросоюза:

Если у Вас есть ВНЖ ЕС (НЕОГРАНИЧЕННОЕ ПО ВРЕМЕНИ:), вы имеет право:

✅ переводить на счет неограниченную сумму, можно получить кредит в немецком банке, вложить деньги в акции - т.е. клиент может производить со своими средствами любые операции наравне с гражданами Германии.

Если у ВАС есть ВНЖ (ВРЕМЕННОЕ), вы имеете право:

✅ получать и переводить больше 100 тысяч Евро на счет, но не может производить другие операции с банком (получение кредита, вложение в банковские ценные бумаги и др., которые привязаны к определенному временному промежутку, превышающий срок действия его ВНЖ).

Если у ВАС ГРАЖДАНСТВО РФ и СЧЕТ В КАКОЙ-ЛИБО ТРЕТЬЕЙ стране, НЕ ЯВЛЯЮЩЕЙСЯ ЧЛЕНОМ ЕВРОСОЮЗА.

✔️Если у Вас есть счет в какой либо стране - не члене ЕС - Турции, Грузии и т.д.- банки вряд ли захотят открывать Вам счет в Германии, так как тщательная проверка происхождения средств - это слишком трудоемкий процесс, которого немцы на данный момент избегают во избежание рисков.

✔️Но при наличии собственных средств и прозрачной истории происхождения средств - шансы открытия счета в немецком банке равны 50 % x 50 %.

✔️Граждане других стран СНГ не ограничены в открытии счетов и переводе денег из других стран при выполнении обязательного условия - подтверждения происхождения средств.

25/10/2022

Рынок жилья во Франкфурте и Мюнхене: риски эффекта лопнувшего «мыльного пузыря» отсутствуют.

Основные тенденции, которые исключает резкое снижение стоимости недвижимости в немецких городах:

▶️ Спрос на жилую площадь продолжает расти
▶️ Сокращение числа новостроек увеличивает разрыв между спросом и предложением
▶️ Повышение арендной платы приводит к повышению доходов от аренды
▶️ Острая нехватка квалифицированных рабочих препятствует росту безработицы

Инвестиции в жилую недвижимость 🏘 во Франкфурте и Мюнхене остаются привлекательными.

В обоих городах количество домохозяйств и, следовательно, спрос на жилье значительно возрастут в ближайшие годы. ⬆️

Так, по мнению Colliers (международная консалтинговая компания в области коммерческой недвижимости) к 2030 году количество домохозяйств вырастет на 8,1% во Франкфурте и на 5,1% в Мюнхене.

Растущий спрос на недвижимость резко контрастирует с количеством новостроек, которые могут быть построены в ближайшие 5-7 лет. 🏗🏢

🔹Высокие процентные ставки и 🔹рост стоимости затрат на строительство, значительно превышающий уровень инфляции, в настоящее время приводят к сокращению количества завершенных проектов.🔙

Увеличивающийся разрыв в предложении приведет к умеренному росту арендной платы. Поскольку мультипликаторы (↔️ соотношение стоимости и доходности объекта недвижимости) будут падать из-за процентных ставок, доходность от аренды в среднесрочной перспективе должна вырости.