Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 09:00 - 12:00 14:00 - 16:00 Dienstag 09:00 - 12:00 14:00 - 16:00 Mittwoch 09:00 - 12:00 14:00 - 16:00 Donnerstag 09:00 - 12:00 14:00 - 16:00 Freitag 09:00 - 12:00

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Wir sind spezialisiert auf den Verkauf & die Vermietung von Immobilien. Auch in Fragen zur Grundstücks- oder Projektentwicklung bzw.

Über Ardelean Immobilien- und Wohnungsvermittlung

Tägliche Praxis, jahrelange Erfahrung und ständige Weiterbildungen machen uns zum Immobilienspezialisten für die Region rund um Rottweil, Tuttlingen, Schwarzwald-Baar und Bodenseekreis. Wir kennen den Immobilienmarkt und gehören aufgrund unserer sachkundigen Expertisen, unserem hochkarätigen Netzwerk und der freundlichen Beratung zu den ersten Adr

essen für den Verkauf, Kauf oder die Vermietung von Immobilien. Wir sind bewährte Ansprechpartner in allen Immobilienfragen - ob es um den Verkauf, Kauf, die Vermietung, Wertanalysen und die Beantwortung von Fragen rund um Ihre Immobilie geht. Finanzierungsfragen haben wir die richtigen Ansprechspartner für Sie! Wenn wir für Sie arbeiten, dann immer mit vollem Einsatz, hoher Kompetenz und ganzer Leistung! Die IMMOBILIEN BOTSCHAFT ARDELEAN - sich gut betreut wissen!

24/05/2026

🏡 Dachgeschosswohnung mit Loggia & Garage in Zimmern ob Rottweil

Hoch hinaus – und das in jeder Hinsicht. ✨

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Zimmern ob Rottweil bietet Ihnen echte Lebensqualität auf 90,64 m²: Zwei moderne Badezimmer, eine sonnige West-Loggia mit weitem Ausblick über die Dächer und eine eigene Garage – alles in einem gepflegten 6-Parteien-Haus in ruhiger Wohnlage.

📍 Zimmern ob Rottweil – zentral und dennoch im Grünen. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und die historische Altstadt Rottweils sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur A81 liegt direkt vor der Tür – ideal für Berufspendler Richtung Stuttgart oder Bodensee.

🔑 Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

🏠 Wohnfläche: 90,64 m²
🛏️ Zimmer: 4
🏗️ Baujahr: 1975
💶 Kaufpreis: 231.000 €
🅿️ Eigene Garage inklusive
🌇 Sonnige West-Loggia mit Weitblick
⚡ Energieausweis:

Typ: Endenergiebedarf
Kennwert: 228,87 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger: Öl | Heizung: Zentral
Gültig bis: 20.05.2036
Ob als Eigenheim für Familien oder Paare oder als solides Kapitalanlage-Objekt – diese Wohnung überzeugt durch Potenzial, Lage und Charme.

Interessiert? Fordern Sie jetzt Ihr persönliches Exposé an! 👇

Sie möchten mehr erfahren? Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie persönlich und unverbindlich.

Ardelean Immobilien | Ihr Partner für Wohn- & Gewerbeimmobilien in der Region Rottweil · Tuttlingen · Schwarzwald-Baar
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23/05/2026

Warum investieren aktuell eigentlich so viele Menschen hier bei uns in Immobilien? Die Antwort lässt sich in zwei entscheidenden Punkten zusammenfassen: Stabilität und Attraktivität.

Erstens haben wir in der Region eine enorm stabile Nachfrage nach Wohnraum. Rottweil wird als Lebensmittelpunkt und Zuhause für Familien, Singles und Berufstätige immer attraktiver. Wohnraum wird hier also auch in Zukunft immer gebraucht – eine optimale Voraussetzung für Vermieter.

Zweitens sind Immobilien ein echter Sachwert. Im Gegensatz zu volatilen Finanzprodukten oder Papiergeld investierst du hier in ein reales, greifbares Fundament, das langfristig Bestand hat und einen natürlichen Schutz vor Inflation bietet. Mit der Zeit und durch die regelmäßigen Mieteinnahmen baust du dir so Schritt für Schritt, ganz ohne Stress, ein solides Vermögen auf.

Egal ob als Altersvorsorge oder als clevere Kapitalanlage: Der regionale Immobilienmarkt bietet aktuell hervorragende Chancen, um sich für die Zukunft richtig aufzustellen.

20/05/2026

🏠 Kompakt wohnen oder clever anlegen – 39 m² mit Loggia, EBK & Stellplatz in Trossingen

Sie suchen eine Wohnung, die als Eigennutz oder Kapitalanlage funktioniert – ohne viel Platz und Budget zu binden? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Etagenwohnung im ruhigen Wohngebiet Trossingen überzeugt mit durchdachtem Grundriss und allem, was man für einen unkomplizierten Alltag braucht:

✅ 39 m² Wohnfläche
✅ Loggia (Nordwest-Ausrichtung)
✅ Einbauküche inklusive
✅ Stellplatz im Kaufpreis enthalten
✅ Kellerabteil & Waschmaschinenplatz
✅ Bei Bedarf umbaubar zur 2-Zimmer-Wohnung

📍 Lage: Trossingen – mit guter Anbindung nach Tuttlingen, Villingen-Schwenningen und Rottweil. Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.

💶 Kaufpreis: 115.000 €

🔋 Energieausweis: Energieverbrauchskennwert · 114 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse D · Erdgas · Baujahr 1992 · Gültig bis 02/2028

Ob als erster eigener Wohnraum oder als solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit – diese Wohnung bietet beides.

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19/05/2026

Das neue Heizungsgesetz 2026: Große Erleichterung und neue Spielregeln für Eigentümer! 🏛️🔥

Die Bundesregierung vollzieht beim Heizungsgesetz eine fundamentale Kehrtwende. Der neue Entwurf zum Gebäudemodernisierungsgesetz bringt eine spürbare Entlastung für Millionen Immobilienbesitzer: Das starre Komplettverbot für den Betrieb fossiler Heizungen ist vom Tisch und die vieldiskutierte, starre 65-Prozent-Regel für erneuerbare Energien beim Neueinbau wird komplett gestrichen. Das bedeutet wieder deutlich mehr Technologieoffenheit und Planungssicherheit für den privaten Sektor.

Doch wer nun denkt, es bleibe alles beim Alten, sollte die Details kennen. Ab 2029 greift die sogenannte „Biotreppe“: Der Einbau von Öl- und Gasheizungen bleibt zwar erlaubt, diese müssen jedoch stufenweise mit einem steigenden Anteil an grünen Brennstoffen (wie Biomethan oder Bioöl) betrieben werden. Zudem kommt auf Vermieter ab 2028 eine hälftige Teilung der CO₂- und Netzkosten zu, um Mieter vor den Preissteigerungen fossiler Energieträger zu schützen.

Was bedeutet das konkret für Sie?
Auch ohne akuten Verbotsdruck bleibt die energetische Modernisierung der Schlüssel zum langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie. Die neuen Regelungen beeinflussen sowohl die zukünftigen Betriebskosten als auch den Marktwert von Objekten maßgeblich.

Egal ob Sie den Kauf, Verkauf oder die Sanierung einer Immobilie planen – wir stehen Ihnen als starker Partner zur Seite. Wir analysieren die neuen gesetzlichen Rahmenbedingungen individuell für Ihr Portfolio und zeigen Ihnen die wirtschaftlich sinnvollsten Optionen auf.

Sichern Sie den Wert Ihrer Immobilie und lassen Sie sich unverbindlich beraten:

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Ardelean Immobilien | Rottweil

18/05/2026

🏡 Einziehen statt renovieren – Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Oberndorf am Neckar

Sie träumen von einem Zuhause, das sofort bewohnbar ist – ohne Handwerkertermine, Renovierungsstress und unkalkulierbare Kosten? Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Oberndorf am Neckar macht es möglich.

2016 umfassend saniert, bietet das Haus auf 98 m² Wohnfläche und 6 Zimmern alles, was eine junge Familie braucht: zwei Vollgeschosse für Wohnen und Schlafen, eine praktische Eingangsebene in Hanglage sowie eine Loggia und eine Nordost-Terrasse mit eigenem Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort im Neckartal. 🌿

Das Grundstück umfasst 321 m² – genug Platz für Kinder, Garten und Freizeit.

📍 Lage: Oberndorf am Neckar liegt im grünen Neckartal mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkauf und Freizeitangeboten. Dank Bahnanschluss und schneller Anbindung an die A81 ideal für Familien und Berufspendler.

🔑 Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

🏠 Doppelhaushälfte | Baujahr 1957 | Saniert 2016
📐 Wohnfläche: 98,12 m²
🌳 Grundstück: 321 m²
🛏 Zimmer: 6
💶 Kaufpreis: 229.000 €
⚡ Energieausweis: Endenergiebedarf 196,60 kWh/(m²·a) | Energieklasse F | Energieträger: Erdgas | Gültig bis: 07/2026
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17/05/2026

📣 Sie suchen einen flexiblen Job, den Sie von zu Hause machen können? 🏡

Vielleicht kennen Sie das: Sie möchten wieder arbeiten – aber flexibel, ohne feste Bürozeiten und ohne lange Pendelwege. Sie sind kommunikativ, gehen gerne auf Menschen zu und haben vielleicht sogar schon Erfahrung in der Immobilienbranche?

Dann könnte das genau das Richtige für Sie sein. ✨

Was Sie bei uns finden:
📞 Telefonischer Kundenkontakt – Ihr Stärkenfeld
🏠 100 % Homeoffice – Sie arbeiten, wo Sie sich wohlfühlen
🕐 Flexible Arbeitszeiten – passend zu Ihrem Leben
💼 Minijob-Basis – ideal als Einstieg oder Ergänzung

Was Sie mitbringen:
✅ Freundliches, sicheres Auftreten am Telefon
✅ Offenheit, Ehrgeiz & Kommunikationsfreude
✅ Idealerweise Kenntnisse aus der Immobilienbranche

Sie suchen genau das? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! 🤝

📩 Jetzt bewerben:
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📍 Ardelean Immobilien | Rottweil

16/05/2026

Viele glauben immer noch an den Mythos, dass man mindestens 20 % oder 30 % des Kaufpreises auf der hohen Kante haben muss, um überhaupt an eine eigene Immobilie denken zu können. 🤔

Die Realität sieht zum Glück oft anders aus! In vielen Fällen reicht es bereits aus, wenn du die Kaufnebenkosten (wie Notar, Grunderwerbsteuer und Gebühren) aus eigener Tasche abdecken kannst. Das entspricht je nach Objekt und Region etwa 10 % bis 15 % des Kaufpreises. 💼💰

Wie viel Eigenkapital in deiner Situation am sinnvollsten ist und welche Finanzierungsmöglichkeiten du hast, hängt jedoch ganz individuell von deiner persönlichen Lage ab.

Lass uns das am besten gemeinsam und konkret durchrechnen! 📈✨

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14/05/2026

🏡 Hier fühle ich mich wohl – Modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Wellendingen

Naturnahes Wohnen mit bester Anbindung – das bietet Ihnen diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Ortskern von Wellendingen, nur wenige Minuten von der Kreisstadt Rottweil entfernt.

✨ Das erwartet Sie:
🔹 Ca. 57 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
🔹 Heller Wohn- & Essbereich mit moderner Einbauküche
🔹 Großzügige bodentiefe Fenster – viel Licht & Wohngefühl
🔹 Sonniger Balkon – Ihr Rückzugsort im Freien
🔹 Modernes Bad mit bodenebener Dusche
🔹 Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
🔹 Barrierefreier Zugang über Aufzug – ideal für jedes Alter
🔹 Stellplatz inklusive
🔹 Sofort verfügbar – leerstehend

💶 Kaltmiete: 610,– € | Warmmiete: 820,– €

🌿 Energieausweis auf Top-Niveau:
Energieeffizienzklasse A+ | Endenergiebedarf: 14,40 kWh/(m²·a) | Baujahr: 2022 | Heizung: Wärmepumpe – umweltfreundlich & kosteneffizient

📍 Wellendingen liegt am Fuße des Lemberg, dem höchsten Berg der Schwäbischen Alb – mit guter Anbindung an die A81 sowie an Rottweil, Spaichingen und Balingen. Natur, Gemeinschaft und Infrastruktur vereint.

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13/05/2026

🏡 Penthouse-Feeling im Schwarzwald – Jetzt verfügbar!

Hoch oben, mit Blick über Sulgen und die umliegende Schwarzwaldlandschaft – diese moderne 3,5-Zimmer-Penthousewohnung in Schramberg-Sulgen ist etwas ganz Besonderes.

✨ Was Sie erwartet:
🔹 103 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
🔹 Großzügiger Wohn- & Essbereich (~28 m²) mit direktem Zugang zur Dachterrasse
🔹 2 gut geschnittene Schlafzimmer
🔹 Einbauküche vorhanden
🔹 Komfortables Badezimmer & Abstellraum
🔹 Tiefgaragenstellplatz inklusive
🔹 Fußbodenheizung & Zentralheizung
🔹 Baujahr 2009 – zeitgemäßer Zustand

🌿 Die Lage überzeugt: Ruhige, familienfreundliche Wohnbebauung mit sehr guter Infrastruktur – Einkauf, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Gute Anbindung an Rottweil, Villingen-Schwenningen und die Region Schwarzwald-Baar.

💶 Kaltmiete: 800,– €/Monat

🌱 Energieausweis:
Energieverbrauchskennwert: 59 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse B | Energieträger: Erdgas | Baujahr 2009

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12/05/2026

🏡 Massives Einfamilienhaus mit Blick zur Burg Hohenzollern – Hechingen

Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Tür – und die Burg Hohenzollern grüßt Sie vom Horizont. 🏰

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hechingen bietet echten Raum für Familien, die ankommen wollen – und gestalten möchten.

Das Wichtigste auf einen Blick:
🔹 7 Zimmer | 135 m² Wohnfläche
🔹 882 m² Grundstück
🔹 Doppelgarage
🔹 Ruhige, gewachsene Wohnlage – kein Durchgangsverkehr
🔹 Alle Schulformen in Hechingen vor Ort
🔹 Bahnhof & A81 in kurzer Reichweite
🔹 Wanderwege zur Burg Hohenzollern direkt vor der Haustür

Energieausweis:
⚡ Energieausweis: Endenergiebedarf
📊 Endenergiebedarf: 176,69 kWh/(m²·a) | Energieklasse F
🔥 Heizung: Nachtspeicherheizung | Energieträger: Elektro
📅 Baujahr: 1983 | Gültig bis: 26.04.2036

Das Haus ist ehrlich: Es braucht eine Renovierung. Wer handwerklich denkt und eine solide Basis in bester Lage sucht, findet hier genau das – zu einem Kaufpreis von 334.000 €.

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11/05/2026

Strategisch Investieren 2026: Wohnbau mit Staatsgarantie 🏛️🌱

Strategisch investieren und von staatlichen Garantien profitieren? Ja, das ist möglich! Mit diesem einzigartigen Angebot verbinden Sie finanzielle Sicherheit mit sozialer und ökologischer Verantwortung.

In einer Zeit, in der klassische Sparanlagen an Attraktivität verlieren, bietet der geförderte Wohnbau eine stabile und werthaltige Alternative. Entdecken Sie Ihre Vorteile:

🏡 Rendite: Spezielle Förderdarlehen mit Zinssätzen von unter 1 % sorgen für eine überdurchschnittlich attraktive Eigenkapitalrendite.

💰 Miete: Profitieren Sie von langfristiger Planungssicherheit durch staatlich garantierte Einnahmen.

🔒 Risiko: Die enorme Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum bedeutet für Sie: Nahezu null Leerstand und ein minimiertes Investitionsrisiko.

🌿 Nachhaltig: Sie investieren in moderne Holz-Hybrid-Bauweisen und ESG-konforme Projekte, die sowohl sozial als auch ökologisch zukunftsweisend sind.

Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft und sichern Sie sich echte Beständigkeit für Ihr Kapital! Wir beraten Sie umfassend und zeigen Ihnen die passenden Strategien für Ihr Portfolio.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen:

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