Ardelean Immobilien

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Ardelean Immobilien Wir sind spezialisiert auf den Verkauf & die Vermietung von Immobilien. Auch in Fragen zur Grundstücks- oder Projektentwicklung bzw.

Über Ardelean Immobilien- und Wohnungsvermittlung

Tägliche Praxis, jahrelange Erfahrung und ständige Weiterbildungen machen uns zum Immobilienspezialisten für die Region rund um Rottweil, Tuttlingen, Schwarzwald-Baar und Bodenseekreis. Wir kennen den Immobilienmarkt und gehören aufgrund unserer sachkundigen Expertisen, unserem hochkarätigen Netzwerk und der freundlichen Beratung zu den ersten Adressen für den Verkauf, Kauf oder die Vermietung von Immobilien. Wir sind bewährte Ansprechpartner in allen Immobilienfragen - ob es um den Verkauf, Kauf, die Vermietung, Wertanalysen und die Beantwortung von Fragen rund um Ihre Immobilie geht. Finanzierungsfragen haben wir die richtigen Ansprechspartner für Sie! Wenn wir für Sie arbeiten, dann immer mit vollem Einsatz, hoher Kompetenz und ganzer Leistung! Die IMMOBILIEN BOTSCHAFT ARDELEAN - sich gut betreut wissen!

10/11/2026

Wohnen an der Donau 🌅

In Tuttlingen-Nendingen entstehen drei Wohnhäuser mit 21 Wohnungen. Die Wohnungen sind nach Süd-Ost ausgerichtet und haben einen unverbauten Blick auf die Donau. Das Penthouse in der dritten Etage ergänzt das Angebot.

✔ 3 bis 4 Zimmer, große Terrasse oder großer Balkon ✔ 9 barrierefreie Wohnungen, alle Etagen mit Aufzug ✔ Wärmepumpe mit Raumkühlung und Lüftung (Envola) ✔ Bezugsfrei 2028

Welche Aussicht wünschen Sie sich von Ihrem Zuhause? 💬

Sie möchten mehr sehen? Weitere Bilder und alle Details zum Objekt finden Sie direkt auf unserer Website. Dort können Sie auch ganz unkompliziert das vollständige Exposé anfordern.

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Ein Haus zu erben ist oft eine emotionale und finanzielle Herausforderung. Viele Erben stehen vor der Frage: Verkaufen, ...
09/11/2026

Ein Haus zu erben ist oft eine emotionale und finanzielle Herausforderung. Viele Erben stehen vor der Frage: Verkaufen, vermieten oder selbst einziehen? 🏡❓Dabei passieren häufig 3 teure Fehler:1️⃣ Überstürzter Schnellverkauf: Aus Überforderung oder Zeitdruck wird die Immobilie weit unter Wert abgegeben. Auch steuerliche Freibeträge bleiben so oft ungenutzt.2️⃣ Unüberlegtes Vermieten: Die Rolle als Vermieter wird unterschätzt. Veraltete Heizungen, energetische Vorgaben und Mietausfallsicherheit zehren massiv an den Nerven und am Ertrag.3️⃣ Festhalten aus Emotionen: Das Elternhaus selbst zu beziehen klingt verlockend, passt aber selten zur eigenen Lebensplanung – ganz zu schweigen von den oft enormen Sanierungskosten.💡 Unser Tipp: Bevor du eine Entscheidung triffst, lass deine Immobilie neutral und realistisch bewerten. Wir helfen dir dabei, den besten Weg für deine Situation zu finden.📲 Ruf uns an unter 0741 174 75-10 oder schreib uns eine Nachricht!

Wenn die persönliche Ebene stimmt, fühlt sich eine Besichtigung nicht wie ein Termin an. 🤝Familie Schmidt hat uns eine B...
09/11/2026

Wenn die persönliche Ebene stimmt, fühlt sich eine Besichtigung nicht wie ein Termin an. 🤝

Familie Schmidt hat uns eine Bewertung hinterlassen, über die wir uns sehr freuen. Sie hebt die offene und herzliche Art von Herrn Schwarz hervor. Bei uns bedeutet Beratung, sich Zeit zu nehmen, Fragen ehrlich zu beantworten und Ihnen auf Augenhöhe zu begegnen.

Vielen Dank für Ihr Vertrauen und die netten Worte, liebe Familie Schmidt! ❤️

Ob Kauf, Verkauf oder Vermietung: Wir sind in Rottweil und der Region persönlich für Sie da.
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Welche Erfahrungen haben Sie bei einer Immobilienbesichtigung gemacht? Schreiben Sie es uns gern in die Kommentare.

-BaarKreis

Modernes Wohnen im Grünen – 4,5 Zimmer im Neckarpark 🌳Mitten im Grün des ehemaligen Landesgartenschaugeländes, zentral u...
06/11/2026

Modernes Wohnen im Grünen – 4,5 Zimmer im Neckarpark 🌳

Mitten im Grün des ehemaligen Landesgartenschaugeländes, zentral und doch ruhig: Diese moderne Wohnung in Villingen-Schwenningen bietet Platz für Familien, Paare und alle, die Wert auf Komfort legen.

Das erwartet Sie: 🏡 ca. 117 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer 🛏 drei Schlafzimmer, dazu ein Wohn-Esszimmer ☀️ großzügiger Süd-Ost-Balkon, teilweise überdacht 🍳 separate Küche mit moderner Einbauküche 🚿 tageslichtbelichtetes Bad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss 📦 Gäste-WC, Abstellraum und Kellerabteil 🚗 zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze

Lage: Der Bahnhof ist in nur fünf Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Bus und Bahn liegen in der Nähe. Das Kreisklinikum erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten. Die A81 ist gut angebunden.

Konditionen: Kaltmiete: 1.300 € Warmmiete: 1.660 €

Energieausweis: Energieausweistyp: Endenergiebedarf Endenergiebedarf: 44,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr: 2018

Haben Sie Fragen oder möchten Sie die Wohnung besichtigen? Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne persönlich.

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Herzlichen Glückwunsch zum neuen Zuhause! 🏡In Tuttlingen durften wir diese Doppelhaushälfte erfolgreich verkaufen. Für d...
05/11/2026

Herzlichen Glückwunsch zum neuen Zuhause! 🏡

In Tuttlingen durften wir diese Doppelhaushälfte erfolgreich verkaufen. Für die neuen Eigentümer beginnt jetzt ein neuer Lebensabschnitt, und wir freuen uns, dass wir sie dabei begleiten durften.

Ein Immobilienverkauf ist für alle Beteiligten ein wichtiger Schritt. Deshalb ist uns eine persönliche Betreuung, eine transparente Kommunikation und eine faire Abwicklung wichtig, von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.

Ein herzliches Dankeschön an die Verkäufer und an die Käufer für das entgegengebrachte Vertrauen. ❤️

Sie überlegen, Ihre Immobilie in der Region Tuttlingen, Rottweil oder im Schwarzwald-Baar-Kreis zu verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie persönlich und unverbindlich.

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Bodenrichtwert Rottweil: Was die Zahl wirklich aussagt 📍Sie möchten wissen, was Ihr Grundstück wert ist? Dann lohnt sich...
04/11/2026

Bodenrichtwert Rottweil: Was die Zahl wirklich aussagt 📍

Sie möchten wissen, was Ihr Grundstück wert ist? Dann lohnt sich ein Blick auf den Bodenrichtwert. Aber Vorsicht: Er ist eine wichtige Orientierung, nicht der Preis Ihres Grundstücks.

In unserem neuen Ratgeber-Beitrag erfahren Sie:

✔ Was ein Bodenrichtwert ist und wie er ermittelt wird
✔ Warum es für Rottweil keinen einheitlichen Wert gibt
✔ Wo Sie den amtlichen Wert für Ihre Richtwertzone abrufen können
✔ Wie Sie den rechnerischen Bodenwert überschlägig berechnen
✔ Welche Fehler Sie bei Kauf, Verkauf oder Grundsteuer vermeiden sollten

Denn entscheidend sind die Richtwertzone, der Stichtag und die Merkmale Ihres Grundstücks.

Haben Sie Fragen zum Wert Ihrer Immobilie in Rottweil oder Umgebung? Sprechen Sie uns an. Persönlich und unverbindlich.

👉 Jetzt den ganzen Beitrag im Ratgeber lesen: Link in unserer Bio

Einziehen und später 60 m² dazugewinnen 🏡Dieses Einfamilienhaus am östlichen Rand der Rottweiler Altstadt wächst mit Ihr...
03/11/2026

Einziehen und später 60 m² dazugewinnen 🏡

Dieses Einfamilienhaus am östlichen Rand der Rottweiler Altstadt wächst mit Ihrer Familie.

Das bietet das Haus: 📍 Rottweil-Altstadt, ruhige, gewachsene Wohnlage 🛏 5 Zimmer auf einer Ebene, ca. 102,9 m² Wohnfläche 🌿 Terrasse und Garten auf 547 m² Grundstück 🚗 Innenliegende Garage 📐 Unausgebautes Dachgeschoss (2,48 m Deckenhöhe) mit einem möglichen Ausbaupotenzial von rund 60 m², vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung 🔑 Sofort verfügbar

Familienfreundliche Lage: Römerschule (Ganztagsgrundschule), Sporthalle und ein großer Spielplatz liegen direkt auf derselben Straßenseite. Der städtische Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Die Altstadt mit Schwarzem Tor und Cafés, das Gewerbegebiet Saline sowie B14, B27 und der Bahnhof mit IC-Anschluss sind schnell erreichbar.

Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 164,59 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: F | Wesentlicher Energieträger: Öl | Baujahr: 1972

Kaufpreis: 309.000 €

Welche Ideen hätten Sie für das Dachgeschoss? Schreiben Sie es uns gerne in die Kommentare oder per Nachricht.

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Ihre Heizkosten steigen, Ihr Gebäude verliert Wärme – und Sie fragen sich, wo Sie anfangen sollen?Das Wärmebild zeigt es...
31/10/2026

Ihre Heizkosten steigen, Ihr Gebäude verliert Wärme – und Sie fragen sich, wo Sie anfangen sollen?

Das Wärmebild zeigt es deutlich: Rot und Gelb markieren, wo Energie verloren geht. Genau hier setzt die energetische Sanierung an.

Sie bringt gleich mehrere Vorteile:
✔ Sie senken langfristig Ihre Energiekosten.
✔ Sie steigern den Wert Ihrer Immobilie.
✔ Sie nutzen Fördermöglichkeiten, die Ihnen zur Verfügung stehen.

Gleichzeitig kommen auf Eigentümer neue gesetzliche Anforderungen zu. Wer sie kennt, plant besser und vermeidet Bußgelder.

Unser kostenloser Ratgeber gibt Ihnen einen ersten Überblick über Chancen, Risiken und Fördertöpfe – verständlich erklärt und mit Blick auf Ihre nächsten Schritte. Auch der Energieausweis Ihrer Immobilie zeigt Ihnen, wo Sie aktuell stehen.

Als Ihre persönlichen Immobilienexperten aus Rottweil stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Sie möchten mehr erfahren?
Alle Informationen finden Sie auf unserer Ratgeber-Seite – dort können Sie ganz unkompliziert den vollständigen Ratgeber anfordern. Dafür tragen Sie einfach Ihre Kontaktdaten ein und können ihn direkt herunterladen.

📍 Mössingen | Preisreduzierung: jetzt 254.000 € statt 280.000 €Hell, gut geschnitten und mit zwei Loggien: Diese 3-Zimme...
30/10/2026

📍 Mössingen | Preisreduzierung: jetzt 254.000 € statt 280.000 €

Hell, gut geschnitten und mit zwei Loggien: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet Paaren und kleinen Familien Platz zum Wohnen, Arbeiten und Durchatmen. ☀️

Der Kaufpreis wurde von 280.000 € auf 254.000 € reduziert.

🏡 Die Eckdaten ▪️ 3 Zimmer, ca. 74 m² Wohnfläche ▪️ 2 Loggien ▪️ Baujahr 1995 ▪️ Zentrale Heizung, Energieträger Öl

💶 Zum Preis Der Kaufpreis beträgt 254.000 €. Ein Duplex-Stellplatz für 5.000 € ist zusätzlich erhältlich. Mit Stellplatz liegt der Gesamtpreis bei 259.000 €.

⚡ Energieausweis Verbrauchsausweis | Energieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: D | Energieträger: Öl | Baujahr laut Energieausweis: 1995

📍 Die Lage Belsen ist ruhig und trotzdem gut angebunden. Über die B27 und den Bahnhof Mössingen erreichen Sie Tübingen, Reutlingen und Hechingen schnell. Einkauf, Schulen und Kinderbetreuung sind in der Nähe. Spazierwege und Grünflächen liegen direkt vor der Tür.

Passt das zu Ihrem Alltag? Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie persönlich. 🤝

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💥 PREISREDUZIERUNG – jetzt 290.000 € statt 310.000 €✅ Provisionsfreier Verkauf – für Käufer ohne MaklercourtageCharmante...
29/10/2026

💥 PREISREDUZIERUNG – jetzt 290.000 € statt 310.000 €✅ Provisionsfreier Verkauf – für Käufer ohne Maklercourtage

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Wintergarten in Mühlheim an der Donau

Gute Nachrichten für alle, die ein Zuhause mit Platz und Charakter suchen: Der Kaufpreis dieses Einfamilienhauses wurde um 20.000 € reduziert. Dazu kommt, dass der Verkauf für Sie provisionsfrei ist.

🏡 Das Haus im Überblick: • Ca. 116 m² Wohnfläche auf ca. 382 m² Grundstück • 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer im Obergeschoss • Großzügige Küche mit massiver Holzeinbauküche, Esszimmer und geräumiges Wohnzimmer • Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Glasdach und automatisch ausfahrbarer Markise, mit Blick in den Garten • Zusätzlicher Stauraum im Dach- und Untergeschoss, inklusive traditionellem Gewölbekeller • Baujahr 1953

📍 Lage: Ruhige Wohnlage in Mühlheim an der Donau (Landkreis Tuttlingen). Kindergärten, Schulen, Bahnhof und Freizeitangebote sind vor Ort. Die Donautal-Landschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Tuttlingen, Rottweil und die A81 sind gut erreichbar.

⚡ Energieausweis: Energieausweistyp: Endenergiebedarf Endenergiebedarf: 407,65 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1953

Haben Sie Fragen oder möchten Sie das Haus besichtigen? Sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie persönlich und unkompliziert.

Sie möchten mehr sehen? Weitere Bilder und alle Details zum Objekt finden Sie direkt auf unserer Website – dort können Sie auch ganz unkompliziert das vollständige Exposé anfordern.

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Adresse

Heerstraße 85
Rottweil
78628

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 12:00
14:00 - 16:00
Dienstag 09:00 - 12:00
14:00 - 16:00
Mittwoch 09:00 - 12:00
14:00 - 16:00
Donnerstag 09:00 - 12:00
14:00 - 16:00
Freitag 09:00 - 12:00

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