Finanzberatung Torben Struck

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04/09/2026

Firmenjubiläum! Endlich volljährig 😆

In dieser Woche ist es genau 18 Jahre her, dass ich meine Firma "Finanzberatung Struck" im September 2008 gegründet habe.
Wahnsinn, wie die Zeit vergeht! Die Haare sind weniger und vor allem deutlich grauer geworden... 😉

Ich bedanke mich bei allen Kundinnen und Kunden, die ich in dieser Zeit beraten, unterstützen und begleiten durfte! Es macht mich stolz, bereits seit 18 Jahren selbstständig zu sein! 🙂

Mögen noch viele Jahre folgen!

07/08/2026

🔥 Eine neue Heizung soll her? Dann ist die Reihenfolge wichtiger als viele denken.

Immer wieder höre ich:
"Wir kümmern uns erst um die Heizung und später um die Finanzierung."

Genau das kann unnötigen Stress verursachen.

Deshalb empfehle ich meinen Kunden diesen Ablauf:

✅ Angebot einholen

✅ Förderung vorbereiten und beantragen

✅ Finanzierung inklusive Eigenanteil durchrechnen

✅ Förderzusage abwarten

✅ Heizung einbauen lassen

✅ Nachweise einreichen und Zuschuss erhalten

Ich selbst beantrage keine Fördermittel und ersetze auch keine Energieberatung.

Meine Aufgabe beginnt dort, wo es um die Finanzierung geht.

Ich rechne mit dir durch,
✔️ welcher Eigenanteil tatsächlich bleibt,
✔️ ob ein Ergänzungskredit sinnvoll ist und
✔️ welche monatliche Belastung zu deinem Budget passt.

So kannst du die Entscheidung mit einem guten Gefühl treffen – bevor du den Auftrag unterschreibst.

📩 Wenn bei dir ein Heizungstausch ansteht, lass uns gerne vorher darüber sprechen.

04/08/2026

„Was kann ich mir eigentlich leisten?" – die Frage höre ich fast täglich. Und ganz ehrlich: Die meisten beantworten sie falsch. 💸

Denn beim Hauskauf schauen viele zuerst auf den Kaufpreis. Dabei entscheidet sich Dein Budget an ganz anderen Stellen: an der Rate, die Du dauerhaft tragen kannst, an Deinem Eigenkapital, an den Kaufnebenkosten (in Schleswig-Holstein rund 12 % – allein 6,5 % Grunderwerbsteuer) und an Zins und Tilgung.

In diesem Beitrag findest Du eine kleine Musterrechnung, die zeigt, wie aus einem Haushaltsnetto ein realistischer Kaufpreis wird. Wichtig: Das ist ein Rechenbeispiel zur Veranschaulichung – kein Zinsangebot. Deine echten Zahlen hängen von Deiner Situation ab.

Der klassische Denkfehler bleibt derselbe: „Die Rate könnte ich gerade so stemmen." Gerade so reicht nicht. Ein gutes Budget hat Puffer.

Swipe Dich durch ➡️ und wenn Du danach eine ehrliche Zahl statt eines Bauchgefühls willst: Ich rechne das mit Dir durch. Ohne Schönrechnerei, ohne Verkaufsdruck.

📩 Schreib mir eine Nachricht oder buche Dir einfach einen Termin - den Link findest Du in der Bio!

31/07/2026

7 neue Baugebiete in Nordstormarn – und die ehrliche Frage, die dabei zu oft untergeht: Kannst Du es Dir wirklich leisten? 🏡

Das Lübecker Umland ist gefragt wie selten. Nähe zu Hamburg, gute Anbindung, Natur vor der Tür – kein Wunder, dass Bauland hier heiß begehrt ist. Und tatsächlich tut sich einiges im Amt Nordstormarn: In Zarpen, Hamberge, Klein Wesenberg, Mönkhagen, Rehhorst und Groß Wesenberg entstehen gerade neue Wohngebiete. Vom Tiny House im Ortskern bis zum barrierefreien Modulhaus, vom klassischen Einfamilienhaus bis zum Doppelhaus – für fast jede Lebenssituation ist etwas dabei.

Aber genau hier kommt der Punkt, den viele erst zu spät sehen: Das Amt Nordstormarn sagt selbst, dass Käufer aktuell Schwierigkeiten haben, Einzelhaus-Parzellen zu finanzieren (Quelle: Lübecker Nachrichten).
Steigende Zinsen, hohe Grundstückspreise, strengere Bankvorgaben – der Traum scheitert heute seltener am fehlenden Grundstück als an der Finanzierung, die am Ende nicht trägt.

Und ganz ehrlich: Ein Grundstück ist schnell reserviert. Ob die monatliche Rate aber auch in zehn oder zwanzig Jahren noch zu Deinem Leben passt, entscheidet sich vorher – am Küchentisch, nicht beim Notar.

Genau da komme ich ins Spiel. Ich prüfe mit Dir ehrlich, was realistisch machbar ist – ohne Schönrechnerei. Welche KfW-Programme und Förderungen wirklich zu Dir passen. Und welche Rate Du dauerhaft stemmen kannst, ohne dass das Eigenheim zur Dauerbelastung wird.

Swipe Dich durch die 7 Orte ➡️ Und wenn eines dabei ist, das Dich reizt: Lass uns reden, bevor Du unterschreibst – nicht danach 😉

28/07/2026

🏠 Wohnen wird teurer – allerdings nicht überall gleich.

Der aktuelle Wohnindex des Instituts der deutschen Wirtschaft zeigt eine interessante Entwicklung:

📈 Kaufpreise steigen bundesweit nur moderat (+0,8 % zum Vorjahr).

📈 Angebotsmieten legen dagegen deutlich stärker zu (+4,0 %).

Gleichzeitig gibt es für Kaufinteressenten deutlich mehr Auswahl als noch vor einigen Jahren. Seit der Zinswende hat sich das Angebot an Kaufimmobilien massiv ausgeweitet, während Mietwohnungen vielerorts weiterhin knapp bleiben.
Für viele Menschen bedeutet das:

➡️ Wer mietet, muss bei einem Umzug häufig mit deutlich höheren Wohnkosten rechnen.

➡️ Wer kaufen möchte, hat heute oft bessere Verhandlungsmöglichkeiten und mehr Auswahl als während der Niedrigzinsphase.

Natürlich ist Eigentum nicht für jeden die richtige Lösung. Aber gerade jetzt lohnt es sich, einmal ehrlich durchzurechnen, welche Variante langfristig besser zu den eigenen Zielen passt.

Denn oft wird nur auf den Zinssatz geschaut – dabei spielen die Entwicklung der Mieten und die persönliche Lebensplanung mindestens eine genauso große Rolle.

Wie siehst du das?
💬 Glaubst du, dass Mieten in den nächsten Jahren weiter steigen werden?

24/07/2026

🏡 KfW-Förderung verbessert!

Gute Nachrichten für alle, die eine energetische Sanierung planen: Seit dem 21. Juli 2026 gelten neue Bedingungen im KfW-Programm 261 – und die können sich richtig lohnen.

Die wichtigsten Änderungen:

✅ Bis zu 150.000 € Förderkredit je Wohneinheit

✅ Tilgungszuschüsse von bis zu 40 % möglich

✅ Deutlich niedrigere KfW-Zinsen – je nach Laufzeit bereits ab 2,03 %

Gerade für Eigentümer und Käufer sanierungsbedürftiger Immobilien kann das die Finanzierung deutlich attraktiver machen.

Mein Tipp: Wer ohnehin über eine energetische Sanierung nachdenkt, sollte die aktuellen Fördermöglichkeiten unbedingt in seine Planung einbeziehen.

Denn oft werden Förderungen nicht oder nur teilweise genutzt – und das kann schnell mehrere zehntausend Euro Unterschied machen.

💬 Planst du in den nächsten Jahren eine energetische Sanierung oder den Kauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie? Schreib es gerne in die Kommentare! 👇

21/07/2026

🏡 "Die Immobilienpreise müssen doch bald fallen..."

Diesen Satz höre ich aktuell immer wieder.

Auf den ersten Blick klingt das logisch: Höhere Bauzinsen bedeuten weniger Käufer – also müssten auch die Preise sinken.

Doch der Immobilienmarkt funktioniert deutlich komplexer.

Zum einen wird weiterhin zu wenig gebaut. Gleichzeitig verkaufen viele Eigentümer ihre Immobilie gar nicht erst, wenn sie keinen Verkaufsdruck haben. Und viele Kaufinteressenten warten lediglich auf bessere Finanzierungsbedingungen.

Das führt dazu, dass das Angebot knapp bleibt – und genau das stützt die Preise.

Deshalb gilt: Steigende Bauzinsen bedeuten nicht automatisch sinkende Immobilienpreise.

Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte deshalb nicht ausschließlich auf fallende Preise hoffen, sondern seine persönliche Situation und Finanzierung genau prüfen.

💬 Wie schätzt du den Immobilienmarkt ein?

📉 Fallen die Preise weiter?
📈 Oder ziehen sie in den nächsten Jahren wieder an?

Ich bin gespannt auf deine Meinung in den Kommentaren!

17/07/2026

📈 Bauzinsen wieder über 4 % – solltest du jetzt noch kaufen oder lieber warten?

Diese Frage wird mir aktuell besonders häufig gestellt.

Meine Antwort lautet: Nicht die Zinsen allein sollten deine Entscheidung bestimmen.

Viel wichtiger ist:
✅ Passt die Immobilie zu deinen Bedürfnissen?
✅ Ist die Finanzierung solide aufgestellt?
✅ Kannst du dir die monatliche Rate langfristig leisten?

Natürlich wären niedrigere Zinsen wünschenswert. Doch wenn die Zinsen sinken, steigt häufig auch die Nachfrage – und damit oft die Immobilienpreise.

Den perfekten Zeitpunkt für den Immobilienkauf gibt es deshalb nur selten.

Mein Rat: Triff deine Entscheidung nicht aus Angst vor steigenden oder fallenden Zinsen, sondern auf Basis deiner persönlichen Situation und einer durchdachten Finanzierung.

💬 Wie siehst du das?
Würdest du aktuell eine Immobilie kaufen oder lieber noch abwarten? Schreib es gerne in die Kommentare! 👇

14/07/2026

🏗️ Kann ein neues Gesetz das Bauen endlich wieder bezahlbarer machen?

Mit dem geplanten Gebäudetyp E möchte die Bundesregierung den Wohnungsbau vereinfachen. Die Idee: Weniger unnötige Komfortstandards, ohne bei Sicherheit oder Gesundheit Kompromisse einzugehen.

Die Hoffnung:
💰 Bis zu 1.000 € Ersparnis pro Quadratmeter.

Gerade in Zeiten explodierter Baukosten wäre das ein wichtiger Schritt. Denn seit dem Jahr 2000 sind die Baukosten um rund 245 % gestiegen und 2025 wurden so wenige Wohnungen gebaut wie seit 13 Jahren nicht mehr.

Natürlich wird dieses Gesetz den Wohnungsbau nicht allein retten. Hohe Grundstückspreise, Finanzierungskosten und Bürokratie bleiben große Herausforderungen.

Trotzdem finde ich: Mehr Flexibilität und weniger unnötige Vorgaben können dazu beitragen, dass Bauen wieder realistischer und bezahlbarer wird.

Mich interessiert deine Meinung:

👉 Würdest du auf etwas Komfort verzichten, wenn dein Haus dadurch deutlich günstiger würde?

Schreib es gerne in die Kommentare! 👇

10/07/2026

🏢➡️🏠 Aus leerstehenden Büros werden Wohnungen – der Staat fördert den Umbau!

Seit dem 1. Juli 2026 unterstützt das neue Bundesförderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ die Umnutzung leerstehender Gewerbeimmobilien in Wohnraum.

Die wichtigsten Fakten:

✅ Bis zu 30.000 € Zuschuss pro neu geschaffener Wohnung
✅ Förderung von bis zu 30 % der förderfähigen Umbaukosten
✅ Zuschuss muss nicht zurückgezahlt werden
✅ Antrag unbedingt vor Beginn der Baumaßnahme stellen
✅ Kombination mit anderen Förderprogrammen ist grundsätzlich möglich

Der Hintergrund: In Deutschland stehen Millionen Quadratmeter Büro- und Gewerbeflächen leer, während gleichzeitig bezahlbarer Wohnraum fehlt. Das neue Programm soll dazu beitragen, bestehende Gebäude sinnvoll umzunutzen.

📌 Wichtig: Nicht jedes Gebäude eignet sich für eine Umnutzung. Wirtschaftlichkeit, Lage, Baurecht und die technischen Voraussetzungen sollten vorab sorgfältig geprüft werden.

Du besitzt eine Gewerbeimmobilie oder denkst über eine Investition nach? Dann könnte dieses Förderprogramm interessant für dich sein.
Wenn Du mehr Infos haben möchtest, dann melde Dich einfach bei mir!

Adresse

Klosterstraße 5
Reinfeld
23858

Telefon

+494533206771

Webseite

http://www.finanzberatung-struck.de/

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