VON POLL Commercial Kiel

28/08/2026

Fremdfinanzierung 2025: Was Banken bei MFH-Finanzierungen wirklich prüfen

Bei der Finanzierung von Mehrfamilienhäusern achten Banken heute stärker auf Objektqualität, Vermietungssituation, Cashflow und Bonität. Besonders wichtig sind ein stabiler Mietertrag, ausreichend Eigenkapital und vollständige Unterlagen, damit die Finanzierung zügig und zu guten Konditionen geprüft werden kann. Wer gut vorbereitet ist, verbessert seine Chancen auf eine Zusage deutlich.

Was ist Ihre Erfahrung mit diesem Thema? Wir freuen uns auf den Austausch.

26/08/2026

GmbH oder Privatperson — welche Struktur ist für Immobilieninvestoren besser?

Ob sich der Immobilienkauf privat oder über eine GmbH lohnt, hängt vor allem von Rendite, Haltedauer und steuerlicher Strategie ab. Privat profitieren Investoren oft von der steuerfreien Veräußerung nach 10 Jahren, während die GmbH bei laufenden Mieteinnahmen durch die niedrigere Besteuerung und Thesaurierung Vorteile haben kann. Eine pauschale Antwort gibt es nicht — besonders ab einem größeren Portfolio sollte die Struktur individuell geprüft werden.

Wissen, das weiterhilft — jeden Tag auf .

24/08/2026

Dach, Fassade, Keller oder Heizung — in welcher Reihenfolge modernisieren?

Bei der energetischen Modernisierung gilt meist: Erst die Gebäudehülle, dann die Technik. Wer mit Dach und Fassade beginnt, reduziert Wärmeverluste und kann die Heizung später kleiner und effizienter dimensionieren. Gerade bei einem MFH spart die richtige Reihenfolge Kosten und vermeidet teure Fehlentscheidungen.

Professionelle Beratung macht den Unterschied. Kontaktieren Sie uns — Link in Bio.

22/08/2026

Modernisierungsumlage: So legen Vermieter Kosten rechtssicher auf Mieter um

Die Modernisierungsumlage kann Vermietern helfen, Modernisierungskosten rechtssicher auf die Miete umzulegen — allerdings nur unter klaren gesetzlichen Vorgaben. Umlagefähig sind ausschließlich Maßnahmen, die den Wohnwert erhöhen oder Energie einsparen, und auch Fristen, Kappungsgrenzen sowie Widerspruchsrechte der Mieter müssen beachtet werden. In der Praxis ist daher eine saubere Planung entscheidend, um rechtliche und wirtschaftliche Risiken zu vermeiden.

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20/08/2026

Energetische Modernisierung eines MFH: Was kostet was — und was bringt es?

Die energetische Modernisierung eines Mehrfamilienhauses kann je nach Maßnahme stark variieren. Typische Kosten reichen von Dachdämmung und Fassadendämmung über neue Fenster bis hin zu einer neuen Heizungsanlage, während ein Komplettpaket auf EH-70 schnell im sechsstelligen Bereich liegt. Dem stehen mögliche BEG-Förderungen, eine begrenzte Modernisierungsumlage und ein deutliches Wertsteigerungspotenzial gegenüber.

Haben Sie Fragen zu diesem Thema? Stellen Sie sie in den Kommentaren — wir antworten.

19/08/2026

🌍 Welttag der humanitären Hilfe – Helfen kennt keine Grenzen 🤝

Heute ehren wir die Menschen, die weltweit ihr Leben riskieren, um anderen zu helfen. Humanitäre Helfer:innen leisten lebenswichtige Arbeit in Krisen- und Katastrophengebieten – oft unter extremen Bedingungen.

Ob bei Naturkatastrophen, bewaffneten Konflikten oder humanitären Notlagen: Solidarität, Mitgefühl und Menschlichkeit sind wichtiger denn je. 💙

👉 Lass uns gemeinsam ein Zeichen setzen für humanitäre Hilfe, Nothilfe, Frieden und globale Verantwortung.

Jeder Beitrag zählt – jede Stimme macht einen Unterschied.

18/08/2026

Worst Performing Buildings: Warum Schrottimmobilien zur Chance werden können

WPB, also Worst Performing Buildings, gehören zu den energetisch schwächsten Gebäuden und bieten für erfahrene Investoren oft attraktives Potenzial. Durch Kaufpreisabschläge, hohe BEG-Förderquoten und den möglichen Wertzuwachs nach der Sanierung können sich solche Objekte besonders bei einer klaren Value-Add-Strategie lohnen. Entscheidend sind jedoch eine genaue technische Prüfung, ausreichende Finanzierungsreserven und ein Sanierungspartner mit GEG-Kompetenz.

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16/08/2026

Modernisierung vs. Sanierung vs. Instandhaltung — was ist was, und was kostet was?

Die Begriffe Instandhaltung, Modernisierung und Sanierung werden oft verwechselt, sind rechtlich und steuerlich aber klar zu unterscheiden. Instandhaltung erhält den bestehenden Zustand, Modernisierung verbessert ihn und Sanierung steht für umfassende Erneuerungen, oft mit Fördermöglichkeiten. Für Eigentümer ist die Einordnung wichtig, weil sich daraus unterschiedliche Kosten, steuerliche Folgen und Umlagemöglichkeiten ergeben.

Sie möchten mehr erfahren oder suchen professionelle Begleitung beim nächsten Schritt? Wir sind für Sie da — Link in Bio.

15/08/2026

15/08/2026

🏢 Mehrfamilienhaus in Eutin – stabile Kapitalanlage 2026.

Geringes Angebot an vermieteten Häusern, konstante Nachfrage und solide Mieten machen Eutin attraktiv für renditeorientierte Investoren.

📊 Marktdaten 2026 (Eutin)
- Kaufpreise: ca. 3.150 €/m² (Häuser) | **2.930 €/m² (Wohnungen im MFH)
- Mieten: ca. 10,00–13,00 €/m² → solide Bruttomietrenditen
- Trend: stabil, moderate Wertentwicklung (+ca. 3%) erwartet

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