Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 09:00 - 18:00 Dienstag 09:00 - 18:00 Mittwoch 09:00 - 18:00 Donnerstag 09:00 - 18:00 Freitag 09:00 - 14:30

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VON POLL IMMOBILIEN ist eines der größten Maklerhäuser Europas.

06/06/2026

Wir wünschen Euch ein erholsames Wochenende! 🌟✨
Abschalten. Genießen. Auftanken. Genau das habt Ihr Euch verdient. 🔋💫

Wie verbringen Sie Ihr Wochenende? Schreiben Sie es uns in die Kommentare! 👇😊

05/06/2026

🌍 Weltumwelttag – 5. Juni

Am 5. Juni wird weltweit der World Environment Day begangen. Dieser Tag erinnert uns daran, wie wichtig der Schutz unserer Umwelt ist – und dass jede Entscheidung im Alltag einen Unterschied machen kann.

Ob es um weniger Plastik im Haushalt geht, bewussteren Konsum, Energie sparen oder den Schutz von Natur und Artenvielfalt: Jeder kleine Schritt zählt. Der Weltumwelttag zeigt jedes Jahr aufs Neue, dass Umwelt- und Klimaschutz keine abstrakten Themen sind, sondern direkt unser Leben betreffen.

Gerade jetzt ist es wichtiger denn je, Verantwortung zu übernehmen – nicht nur an diesem Tag, sondern das ganze Jahr über. Denn eine gesunde Umwelt ist die Grundlage für unsere Zukunft.

🌱 Mach mit: hinterfrage deinen Alltag, ändere Gewohnheiten, inspiriere andere – und setze ein Zeichen für unseren Planeten.

05/06/2026

Willkommen in unserem Büro in Plön ☀️😀

Hier verbinden wir persönliche Beratung moderner Vermarktung 😀 - für einen Immobilienverkauf der überzeugt.

Mit Erfahrung 📈 Feingefühl und 💬klarer Strategie
🎯 holen wir das Beste aus Ihrer Immobilie heraus.

Sprechen Sie mit uns
- wir begleiten Sie zuverlässig bis zum erfolgreichen Abschluss

03/06/2026

Was macht eine erfolgreiche Vermietung von Mehrfamilienhäusern wirklich aus?

Diese Frage entscheidet maßgeblich über Rendite, Cashflow und langfristigen Vermögensaufbau im Immobilienbereich.

Fakt ist: Leerstand gehört zu den größten Renditekillern bei Mehrfamilienhäusern. Jeder unvermietete Monat bedeutet direkte Einnahmeverluste und schmälert die Wirtschaftlichkeit Ihrer Immobilie erheblich. Bei einer 70-m²-Wohnung können schnell 700 bis 1.200 € Mietausfall entstehen – pro Monat.

Professionelle Vermieter setzen daher auf klare Strategien, um Leerstand zu minimieren und stabile Mieteinnahmen zu sichern:

Eine zielgruppengerechte Ansprache ist entscheidend, denn nicht jede Wohnung passt zu jedem Mieter. Wer seine Zielgruppe kennt, vermietet schneller und nachhaltiger. Hochwertige Exposé-Fotografie sorgt für deutlich mehr Aufmerksamkeit und kann die Anzahl qualifizierter Anfragen erheblich steigern.

Ebenso unverzichtbar ist eine konsequente Bonitätsprüfung vor Vertragsabschluss. Sie schützt vor Zahlungsausfällen und reduziert das Risiko langfristig. Klare und rechtssichere Mietverträge – idealerweise mit indexierten Mieten – sichern zusätzlich stabile und planbare Erträge.

Ein oft unterschätzter Faktor ist die laufende Kommunikation mit Mietern. Wer frühzeitig im Austausch bleibt, steigert die Zufriedenheit, reduziert Fluktuation und vermeidet unnötige Neuvermietungen.

Erfolgreiche Vermietung ist kein Zufall, sondern das Ergebnis strukturierter Prozesse, Marktkenntnis und professioneller Umsetzung.

Sie möchten Ihre Vermietung optimieren, Leerstand reduzieren und Ihre Rendite nachhaltig steigern? Dann lassen Sie uns sprechen. Wir unterstützen Sie bei der strategischen Vermietung und Positionierung Ihrer Immobilie.

03/06/2026

Gleiche Lage. Gleiche Wohnfläche. Gleiche Anzahl Einheiten.

Und doch: +660.000 € Wertsteigerung in 4 Jahren.
Dazu: Mietrendite von 3,6% auf 5,4% Netto gestiegen.

Das ist keine Glück-Story – das ist eine reproduzierbare Kapitalanlage-Strategie.

Swipe durch und lerne, wie es möglich war. 👇

💬 DM „CASE

01/06/2026

Wie viel Eigenkapital brauchst du für ein Mehrfamilienhaus wirklich? Eine der wichtigsten Fragen für angehende Immobilieninvestoren.

Als Faustregel solltest du etwa 20–30% des Kaufpreises einplanen. Die Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Makler werden in der Regel vollständig aus Eigenkapital bezahlt. Zusätzlich empfiehlt sich eine Liquiditätsreserve von 3–6 Monatskaltmieten, um auf Leerstand oder unerwartete Kosten vorbereitet zu sein.

Banken bewerten nicht nur dein Eigenkapital, sondern auch Lage, Zustand, Mieteinnahmen und deine Bonität. Eine Vollfinanzierung ist zwar möglich, jedoch meist mit höheren Zinsen verbunden.

Wichtig: Mehr Eigenkapital bedeutet bessere Finanzierungskonditionen und eine stärkere Verhandlungsposition beim Kauf.

Du willst wissen, wie viel Eigenkapital du konkret brauchst? Schreib „MFH“ in die Kommentare oder sende mir eine DM.

30/05/2026

EEG 2026: Praxisbeispiel für Eigenverbrauch & Rendite

Photovoltaik wird für Immobilieninvestoren immer mehr zu einem entscheidenden Baustein für Rendite und Energieunabhängigkeit. Ein konkretes Praxisbeispiel zeigt, wie attraktiv eine PV-Anlage wirtschaftlich sein kann:
• Anlage: ca. 10 kWp Leistung auf einem typischen Wohngebäude
• Eigenverbrauch: rund 60 % des erzeugten Stroms werden direkt genutzt
• Amortisation: etwa 7–9 Jahre – abhängig von Standort und Nutzung
• Cashflow: zusätzlicher Ertrag durch Verkauf von überschüssigem Strom

Der große Vorteil liegt im Eigenverbrauch: Jeder selbst genutzte kWh reduziert deine laufenden Energiekosten und wirkt wie eine „sichere Rendite“, unabhängig von Marktschwankungen.

Gleichzeitig sorgt die Einspeisung von nicht benötigtem Strom für zusätzliche Einnahmen – ein attraktiver Mix aus Kostenersparnis und laufendem Cashflow.

Gerade im Kontext steigender Energiepreise und neuer Rahmenbedingungen wie dem EEG 2026 wird deutlich: PV-Anlagen sind nicht nur ein nachhaltiges Upgrade, sondern auch ein wirtschaftlich sinnvoller Bestandteil moderner Immobilienstrategien.

Praxis-Tipp:
Plane deine PV-Anlage so, dass der Eigenverbrauch möglichst hoch ist – z. B. durch intelligente Steuerung, Speicherlösungen oder angepasste Nutzung. Das maximiert deine Rendite deutlich.

Speichere dir diesen Beitrag, wenn du das Thema PV für deine Immobilie prüfen willst

28/05/2026

🍔 Happy Internationaler Tag des Hamburgers! 🍔

Heute feiern wir einen echten Klassiker: den Hamburger! Ob saftig, vegan, mit extra Käse oder ganz klassisch – dieser Food-Favorit begeistert Menschen auf der ganzen Welt. 🌍

🔥 Wusstest du? Der Hamburger hat seinen Ursprung vermutlich in Deutschland, wurde aber erst in den USA zum weltweiten Kultgericht. Heute gibt es unzählige Varianten – von Streetfood bis Gourmet-Burger.

👉Unser Tipp zum Feiertag: Gönn dir heute deinen Lieblingsburger oder probiere etwas Neues! Vielleicht ein Homemade-Burger mit frischen Zutaten?

💬 Verrate uns in den Kommentaren:
👉 Team Classic Cheeseburger oder lieber ausgefallene Kreationen?

📸 Markiere uns in deiner Burger-Story – wir teilen die besten Kreationen!

27/05/2026

Die 5 wichtigsten Immobilien-Investorenstrategien 2026

Wer im Immobilienmarkt langfristig erfolgreich sein will, braucht mehr als nur ein gutes Objekt – entscheidend ist die richtige Strategie. Denn nicht jede Immobilie passt zu jedem Investmentziel. Während manche Investoren auf laufende Mieteinnahmen setzen, suchen andere gezielt nach schneller Wertsteigerung oder exklusiven Chancen abseits des Marktes.

Genau deshalb lohnt es sich, die wichtigsten Strategien zu kennen:
• Buy & Hold eignet sich für alle, die auf langfristigen Vermögensaufbau und stabile Mieteinnahmen setzen.
• Renovieren & verkaufen ist ideal, wenn schnelle Wertsteigerung und aktive Projekte im Fokus stehen.
• Off-Market Deals bieten die Chance, attraktive Objekte frühzeitig zu sichern, bevor sie öffentlich vermarktet werden.
• Gewerbeimmobilien können durch langfristige Mietverträge und interessante Renditechancen überzeugen.
• Diversifikation sorgt dafür, dass dein Portfolio breiter aufgestellt und insgesamt robuster wird.

Jede dieser Strategien hat ihre eigenen Stärken. Wer sie versteht, kann besser entscheiden, Chancen gezielter nutzen und sein Kapital strategischer einsetzen.

Speichere dir diesen Beitrag ab, wenn du deine Investmentstrategie 2026 bewusst aufbauen oder weiterentwickeln möchtest.

25/05/2026

🏗️📄 Baulast – Was Eigentümer und Investoren wissen müssen

Die Baulast ist ein rechtliches Instrument im deutschen Baurecht, das öffentliche oder private Verpflichtungen für ein Grundstück festlegt. Sie kann z. B. regeln, dass bestimmte Flächen für Zugang, Stellplätze oder Abstandsflächen genutzt werden müssen. Besonders bei Mehrfamilienhäusern, Neubauten oder Nachverdichtungen spielt die Baulast eine große Rolle.

🔹 Wichtige Punkte zur Baulast:
• ⚖️ Rechtliche Wirkung: Die Baulast ist ein öffentlich-rechtlicher Eintrag, der im Baulastenverzeichnis geführt wird – nicht im Grundbuch
• 📌 Typische Baulasten:
o Zugangs- und Wegebaulast (z. B. für Nachbargrundstücke)
o Stellplatz- oder Garagenbaulast
o Abstandsflächenbaulast (wenn Mindestabstände nicht eingehalten werden können)
o Schutzbaulast für Denkmäler oder Naturflächen
• 🏗️ Pflichten des Eigentümers: Baulasten verpflichten den Grundstückseigentümer zu bestimmten Handlungen oder Unterlassungen, z. B. Nutzungseinschränkungen
• 📅 Dauer: Die Baulast gilt so lange, wie die festgelegten Pflichten bestehen oder die Baubehörde sie aufhebt
• 💡 Prüfung vor Kauf oder Bau: Vor Kauf oder Bebauung eines Grundstücks unbedingt das Baulastenverzeichnis prüfen

💡 Warum die Baulast so wichtig ist:
• Sie kann Planungen und Bauvorhaben beeinflussen
• Finanzierung und Genehmigungen hängen oft von der Einhaltung ab
• Rechtsklarheit schützt vor späteren Streitigkeiten mit Behörden oder Nachbarn

🔧 Tipp: Lass die Baulasten immer von einem Fachanwalt oder Immobilienexperten prüfen, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern oder größeren Neubauprojekten. So bist du rechtlich abgesichert und vermeidest teure Überraschungen. ✅

Adresse

Johannisstraße 1A
Plön
24306

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 18:00
Dienstag	09:00 - 18:00
Mittwoch	09:00 - 18:00
Donnerstag	09:00 - 18:00
Freitag	09:00 - 14:30

Webseite

https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/kiel-commercial

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