07/10/2026
Ein hochwertig geplantes Architektenhaus mit Innenhof verbindet Wohnen und Arbeiten: Auf rund 258 m² Wohnfläche erwarten euch ein durchdachtes Raumkonzept und besondere Details – allen voran der über 400 Jahre alte Weinkeller. 🏡✨🍷
📍 Standort: Simbach bei Landau
🌳 Grundstück: ca. 466 m²
🏠 Wohnfläche: ca. 258 m²
💼 Gewerbefläche: ca. 185 m²
🛋️ Zimmer: 6
🚗 Stellplätze: Garage und mehrere Außenstellplätze
Highlights:
🍷 über 400 Jahre alter, historischer Weinkeller
🫧 Sport- und Wellnessbereich im Dachgeschoss mit Sauna
🪟 Begehbares Glas für ein lichtdurchflutetes Treppenhaus
🔥 Hochwertiger Grundsteinholzofen
🌤️ Wintergarten und Balkon
🌳 Gemütlicher Außenbereich
🌱 Solaranlage
💨 Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
🗓️ Baujahr: 1997
🔨 Teilrenovierung: 2025
♨️ Heizung: Baujahr 1997
🛢️ Energieträger: Öl
⚡ Endenergieverbrauch: 98,6 kWh/(m²a)
📊 Energieeffizienzklasse: C
💰 Kaufpreis: 792.000 €
📝 Käufer-Provision: 3,57 %