06/01/2026
🏡📈 Bauzinsen – Rückblick 2025 & Chancen für 2026
🔍 Rückblick 2025
Die Bauzinsen sind zum Jahresende spürbar gestiegen und bewegen sich bei 10-jährigen Darlehen in Richtung 4 %.
🔮 Ausblick 2026:
Man sollte sich auf ein höheres Zinsniveau einstellen.
👉 Rund zwei Drittel der Experten rechnen mittel- bis langfristig mit steigenden Zinsen.
💡 Warum steigen die Zinsen?
Nicht der EZB-Leitzins ist der Haupttreiber, sondern die Entwicklung am Kapitalmarkt, insbesondere Pfandbriefe und 10-jährige Bundesanleihen.
Zusätzlich sorgt der steigende Finanzierungsbedarf des Staates für den Aufwärtsdruck.
✨ Ein Lichtblick für den Neubau:
Die KfW-Neubauförderung (EH55) kehrte am 16.12.2025 zurück und könnte 2026 dem Neubau wieder spürbar Schwung geben.
👉 Es gibt nie den perfekten Zeitpunkt – ein Immobilienkauf ist immer ein Abwägen zwischen Zins, Kaufpreis und Finanzierung.
➡️ Genau hier liegen aktuell große Chancen:
🏘️ Der Markt hat sich etwas beruhigt:
• weniger Konkurrenz bei Besichtigungen
• mehr Verhandlungsspielraum beim Kaufpreis
• Verkäufer sind wieder verhandlungsbereiter
💬 Für Käufer bedeutet das:
Höhere Zinsen können durch einen gut verhandelten Kaufpreis teilweise oder sogar ganz ausgeglichen werden.
👉 Mein Fazit:
Nicht auf fallende Zinsen warten, sondern jetzt Chancen nutzen, sauber planen und strategisch vorgehen.
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📱 Christine Jacob
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