Matthias Holzmann - Finanzberater

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Matthias Holzmann - Finanzberater

Ich freue mich über gute Netzwerke.

09/09/2026

🏢 Das Büro der Zukunft ist kein Ort zum Tippen – sondern zum Zusammenkommen.

Homeoffice hat die Anforderungen an Büroimmobilien verändert. Wer für konzentrierte Einzelarbeit nur einen Laptop braucht, muss dafür nicht zwingend ins Büro fahren.

Der entscheidende Mehrwert entsteht heute an anderer Stelle: Kommunikation, Austausch, Kreativität und persönliche Begegnungen mit Kolleginnen, Kollegen und Kunden.

Genau deshalb können ältere Bürogebäude unter Druck geraten. Flächen, die aus einer anderen Arbeitswelt heraus konzipiert wurden, passen nicht automatisch zur heutigen Nachfrage.

Gleichzeitig bedeutet das nicht das Ende der Büroimmobilie. Attraktive, hochwertige Flächen, die auf die tatsächlichen Bedürfnisse ihrer Mieter zugeschnitten sind, können weiterhin gefragt sein.

Nachhaltigkeit bedeutet dabei nicht nur „grün“, sondern auch wirtschaftlich langfristig nutzbar.

💬 Wie muss ein Büro aussehen, damit du dafür gerne auf Homeoffice verzichtest?

09/09/2026

📉 Sind niedrigere Immobilienpreise ein Risiko – oder eine Einstiegschance?

Im Gespräch fällt die Einschätzung für die kommenden Jahre optimistisch aus: Die aktuelle Marktphase könnte für Käufer interessante Möglichkeiten bieten.

Als Argument wird auch die Einschätzung eines langjährigen Wirtschaftsweisen aufgegriffen: Allein durch Sparen sei Vermögensaufbau schwierig, während Immobilien nach der Preiskorrektur wieder Chancen bieten könnten.

Die entscheidende Frage ist allerdings nicht, ob man den perfekten Tiefpunkt erwischt. Den kennt niemand im Voraus.

Viel wichtiger ist, ob eine Immobilie heute zu einem sinnvollen Preis gekauft wird, die Finanzierung tragfähig ist und Standort sowie Objekt langfristig überzeugen.

Denn auch ein vermeintlich günstiger Markt macht nicht automatisch jede Immobilie zu einem guten Investment.

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08/09/2026

⚽ Zwei Stunden Fußball, Netflix – oder zwei Stunden für deine finanzielle Zukunft?

Unterhaltung hat ihren Platz. Aber manchmal lohnt es sich, die eigene Zeit ganz bewusst anders zu investieren.

Genau darum geht es in unserem Immobilien-Webinar: Statt anderen dabei zuzusehen, wie sie erfolgreich sind, beschäftigst du dich mit deinen eigenen Möglichkeiten.

Du erfährst, wie Immobilien als Kapitalanlage funktionieren können, welche Rolle Finanzierung und Strategie spielen und wie sich langfristig zusätzliche Einkommensquellen aufbauen lassen.

Nicht als Versprechen vom schnellen Reichtum. Sondern als fundierter Einstieg in das Thema Immobilieninvestment und Vermögensaufbau.

Vielleicht ist der wichtigste Schritt zunächst einfach, sich zwei Stunden intensiv mit den eigenen finanziellen Möglichkeiten auseinanderzusetzen.

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08/09/2026

🚆 20 Minuten mit dem Regionalexpress – und schon mitten in Düsseldorf.

Genau deshalb spielt Mobilität bei großen Quartiersentwicklungen eine entscheidende Rolle.

Im Gespräch zeigt sich: Ein erheblicher Teil der Mieterschaft kommt nicht direkt aus Mönchengladbach, sondern aus dem Umfeld. Eine schnelle Bahnanbindung erweitert damit den potenziellen Einzugsbereich eines Wohnstandorts.

Doch das Quartierskonzept geht weiter.

In der Seestadt sollen mehr als 2.000 Wohnungen und zusätzliche Gewerbeflächen entstehen. Dazu kommt ein eigenes Energiesystem mit Nahwärmenetz und Abwasserwärme – ohne Gas und Öl.

Laut Gespräch konnten dadurch bei den bisherigen Abrechnungen etwa 2 Euro pro Quadratmeter und Monat an Nebenkosten eingespart werden.

Für Bewohner treffen damit Mobilität, niedrigere laufende Kosten und nachhaltigeres Wohnen aufeinander. Für langfristige Investoren können genau diese Faktoren die Attraktivität eines Standorts stärken.

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07/09/2026

🏠 Dämmen, ohne die Optik des Hauses komplett zu verändern?

Genau darin sieht der Energieberater und Sachverständige im Gespräch einen entscheidenden Vorteil der vorgestellten Beschichtung.

Sein Hintergrund reicht von der Holzindustrie über Energieberatung bis zu Feuchte-, Schimmel- und Radonthemen. Bei der Suche nach Lösungen für seine Kunden stieß er auf das Material.

Der Ansatz: Statt einer klassischen, dickeren Dämmschicht wird eine dünne Beschichtung aufgetragen.

Dadurch sollen beispielsweise Dachüberstände, Fensterbänke, Nischen und charakteristische Fassadendetails weitgehend erhalten bleiben. Auch bei einer Anwendung von innen fällt der Platzverlust laut Gespräch deutlich geringer aus.

Interessant könnte das gerade bei Bestandsgebäuden sein, bei denen klassische Dämmmaßnahmen baulich oder gestalterisch schwierig sind.

Welche Wirkung im Einzelfall tatsächlich erzielt wird, muss allerdings fachgerecht geprüft werden – insbesondere bei Feuchte- und Schimmelproblemen.

💬 Wo siehst du den größten Vorteil einer solchen Lösung?

07/09/2026

📊 Eine gute Immobilie erkennt man nicht am Bauchgefühl – sondern an den Daten dahinter.

Wer als Privatanleger in der eigenen Stadt sucht, kennt Straßen, Viertel und vielleicht die lokale Entwicklung. Doch genau diese Nähe kann den Blick auch begrenzen.

Im Gespräch wird deshalb ein anderer Ansatz beschrieben: Immobilienprojekte werden von spezialisierten Produktprüfern anhand umfangreicher Daten analysiert.

Dabei geht es unter anderem um Bevölkerungsentwicklung, Durchschnittseinkommen, Ausbildungsstand, Unternehmensansiedlungen, Investitionen, Mietniveau und langfristige Wachstumsprognosen.

Die Idee dahinter: Erst den Standort aus der Distanz bewerten – und danach das konkrete Objekt prüfen.

Denn ein attraktives Gebäude allein macht noch kein gutes Investment. Entscheidend ist auch, wie sich Nachfrage, Arbeitsplätze und Bevölkerung am Standort langfristig entwickeln.

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06/09/2026

🚀 Von der Weltraumtechnik auf die Hauswand?

Im Gespräch wird erklärt, woher die Idee hinter einer neuartigen Nanosphären-Beschichtung stammen soll.

Technologien mit besonderen thermischen Eigenschaften seien zunächst für Anwendungen entwickelt worden, bei denen dicke Dämmschichten kaum praktikabel sind. Später habe die Industrie ähnliche Materialien unter anderem zur Dämmung von Rohrleitungen eingesetzt.

Das Problem für den Gebäudebereich: Solche Lösungen waren laut Gespräch lange vergleichsweise aufwendig und teuer zu verarbeiten.

Erst durch die Weiterentwicklung des Materials soll eine Anwendung entstanden sein, die sich einfacher im Bausektor einsetzen lässt.

Damit wird eine spannende Frage aufgeworfen: Können innovative Beschichtungen klassische Dämmsysteme in bestimmten Anwendungen sinnvoll ergänzen oder sogar ersetzen?

Entscheidend bleiben dabei belastbare technische Kennwerte, die konkrete Anwendung und die Frage nach möglichen Förderungen.

💬 Würdest du eine solche Technologie bei einer Sanierung in Betracht ziehen?

06/09/2026

🏠 Was passiert mit dem Immobilienmarkt in den nächsten 10 Jahren?

Die Einschätzung im Gespräch ist klar: Es wird zu wenig gebaut. Wenn gleichzeitig die Nachfrage nach Wohnraum hoch bleibt, könnte sich der Wohnungsmangel weiter verschärfen.

Das hätte Folgen für den Mietmarkt. Weniger Neubau bei anhaltender Nachfrage kann steigende Mieten begünstigen – und sich langfristig auch auf die Kaufpreise von Immobilien auswirken.

Für Kapitalanleger ist dabei entscheidend, nicht einfach auf „steigende Preise“ zu setzen. Standort, Nachfrage, Objektqualität und Finanzierung bleiben zentrale Faktoren für eine langfristige Immobilienstrategie.

Denn selbst in einem angespannten Wohnungsmarkt entwickelt sich nicht jede Immobilie automatisch gleich.

💬 Wie erwartest du die Entwicklung von Mieten und Immobilienpreisen in den kommenden Jahren?

05/09/2026

🏗️ Wenn Wohnungen fehlen, wird Wohnen zum knappen Gut.

Die These im Gespräch: Weil zu wenig gebaut wird, verschärft sich der Druck auf den deutschen Mietmarkt. Bei hoher Nachfrage und zu geringem Angebot können Mieten weiter steigen.

Für Kapitalanleger ist diese Entwicklung relevant. Denn Mieteinnahmen, Immobilienwerte und Neubautätigkeit hängen langfristig miteinander zusammen – allerdings nicht an jedem Standort und bei jedem Objekt gleichermaßen.

Gleichzeitig setzt der Staat steuerliche Anreize, um Investitionen in neuen Mietwohnraum attraktiver zu machen. Wie groß der persönliche Steuereffekt tatsächlich ausfällt, hängt vom konkreten Investment und der individuellen steuerlichen Situation ab.

Die entscheidende Frage lautet deshalb nicht: „Steigen Immobilien jetzt automatisch?“

Sondern: Welche Objekte schaffen benötigten Wohnraum und sind gleichzeitig langfristig wirtschaftlich tragfähig?

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05/09/2026

🌱 Ein nachhaltiges Quartier muss für Bewohner nicht nur „grün“ sein – es muss im Alltag einen echten Mehrwert bieten.

Genau dieser Ansatz steht hier im Mittelpunkt: ein eigenes Energiesystem ohne Gas und Öl, die Nutzung von Abwasserwärme und das Ziel, die laufenden Nebenkosten der Haushalte zu reduzieren.

Doch Nachhaltigkeit endet nicht beim Gebäude.

Ein weiterer Faktor ist der Standort. Neue Quartiere an ÖPNV-Hotspots können Bewohnern ermöglichen, auf ein zweites Auto zu verzichten und damit ihre monatlichen Ausgaben zusätzlich zu reduzieren.

Für langfristig orientierte Investoren entsteht daraus eine interessante Verbindung: bezahlbares Wohnen im Alltag, nachhaltige Infrastruktur und eine Wohnqualität, die auch von Mietern aktiv nachgefragt wird.

Damit solche Quartiere funktionieren, braucht es allerdings noch etwas: eine konstruktive Zusammenarbeit zwischen Investoren, Politik und Verwaltung.

💬 Was macht ein zukunftsfähiges Quartier für dich aus: Energie, Mobilität, Lage oder bezahlbare Nebenkosten?

Adresse

Centroallee 267
Oberhausen
46047

Telefon

+4917656440621

Webseite

http://www.matthias-holzmann.info/

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