Der Immo-Lotse

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Der Immo-Lotse Auf Erfolgskurs mit Renditeimmobilien

09/10/2026

⚠️ „Allgemeinstrom“ einfach als Sammelposten abrechnen? Genau hier solltest du genauer hinschauen.
💡 Stromkosten für gemeinschaftlich genutzte Bereiche müssen in der Nebenkostenabrechnung nachvollziehbar dem jeweiligen Verwendungszweck zugeordnet werden.
🏠 Dazu können beispielsweise Beleuchtung gemeinschaftlicher Flächen oder technische Anlagen im Gebäude gehören.
📄 Entscheidend ist, dass für Mieter nachvollziehbar bleibt, welche Kosten tatsächlich entstanden sind und wie sie verteilt wurden.
✅ Vermieter sollten ihre Abrechnung deshalb nicht einfach vom Vorjahr kopieren, sondern Positionen und Umlageschlüssel regelmäßig prüfen.
👇 Schick das an jemanden, der gerade seine Nebenkostenabrechnung macht, und folge mir für mehr Immobilienwissen.

07/10/2026

⚠️ Das Baujahr verrät dir, wo du bei einer Immobilie besonders genau hinschauen solltest.
🏗️ Bei Gebäuden aus den 50er- und 60er-Jahren können unter anderem alte Elektrik und belastete Baustoffe zum Thema werden.
🏢 Bei Objekten aus den 70ern und 80ern solltest du beispielsweise Leitungen, Dämmung und verwendete Baustoffe genauer prüfen.
🚧 Häuser aus den 90ern sind nicht automatisch problemlos. Gerade Ausführungsfehler aus Zeiten starken Baubooms können später teuer werden.
🏠 Und auch Gebäude aus den 2000ern können Themen bei Lüftung, Dämmung oder Heiztechnik haben.
✅ Deshalb niemals nur nach Optik kaufen: Unterlagen prüfen, Sanierungen nachvollziehen und bei Unsicherheit einen Sachverständigen mitnehmen.
👇 Folge mir für mehr Immobilienwissen vor deinem nächsten Kauf.

05/10/2026

🏠 Wer finanziert eigentlich den Wohnraum, der gebaut oder gekauft und vermietet wird?
🏗️ Am Bau eines Hauses sind viele beteiligt: Bauunternehmen, Handwerker, Architekten, Projektentwickler, Banken und Kapitalgeber.
💰 Private Investoren übernehmen dabei eine bestimmte Rolle: Sie stellen Eigenkapital bereit, nehmen Kredite auf und tragen einen Teil des wirtschaftlichen Risikos.
⚖️ Gleichzeitig gibt es eine politische Debatte darüber, welche Rolle private Rendite, öffentlicher Wohnungsbau und Regulierung auf angespannten Wohnungsmärkten spielen sollten.
✅ Die entscheidende Frage ist deshalb nicht, ob eine einzelne Gruppe allein Wohnraum „schafft“, sondern welche Rahmenbedingungen tatsächlich dazu führen, dass ausreichend Wohnungen entstehen.
Was müsste sich ändern, damit in Deutschland mehr gebaut wird? Schreib deine Meinung in die Kommentare.

03/10/2026

🏠 Aus 50.000 € Eigenkapital irgendwann 1.000.000 € machen – so sieht die Modellrechnung aus.
💰 Schritt 1: Eine Wohnung für 250.000 € kaufen, davon 50.000 € Eigenkapital und 200.000 € Finanzierung.
📈 Bei angenommenen 3 % Wertsteigerung pro Jahr liegt der Immobilienwert nach zehn Jahren bei rund 336.000 €. Gleichzeitig sinkt in unserem Beispiel die Restschuld.
🔁 Das frei werdende Kapital wird anschließend nicht konsumiert, sondern wieder als Eigenkapital für weitere Immobilien eingesetzt.
⚠️ Wichtig: Das ist eine Modellrechnung. Wertsteigerung, Zinsen, Tilgung, Kaufnebenkosten, Instandhaltung und steuerliche Behandlung können in der Realität deutlich anders ausfallen.
✅ Genau deshalb muss jeder Kauf einzeln gerechnet werden.
Willst du meine konkrete Vorgehensweise aus über 100 Immobilien-Deals? Kommentier „IMMO“.

01/10/2026

⛽ 17 Cent weniger Steuer – aber was kommt wirklich an?

💸 Seit dem 1. Oktober 2026 ist die Energiesteuer auf Benzin und Diesel vorübergehend um 14,04 Cent pro Liter gesenkt. Weil dadurch auch weniger Mehrwertsteuer anfällt, beträgt die steuerliche Entlastung insgesamt rund 17 Cent pro Liter. Die Regelung gilt bis Ende Dezember 2026.

📉 Kostet ein Liter E10 vorher beispielsweise 2,36 €, würde die volle Entlastung rechnerisch einen Preis von ungefähr 2,19 € bedeuten.

⚠️ Entscheidend ist aber: Eine Steuersenkung bedeutet nicht automatisch, dass der Preis an der Zapfsäule exakt um denselben Betrag fällt. Kraftstoffpreise hängen auch von Einkaufspreisen, Wettbewerb, Margen und der Entwicklung am Ölmarkt ab.

💰 Für Bund und Länder bedeutet die Maßnahme nach Angaben der Bundesregierung eine Entlastung von rund 2,5 Milliarden Euro für Verbraucher und Wirtschaft.

✅ Schau deshalb nicht nur auf den angekündigten „Tankrabatt“, sondern auf den tatsächlichen Literpreis vor und nach der Steuersenkung.

👇 Was zahlst du aktuell bei dir für einen Liter E10? Schreib den Preis in die Kommentare.

30/09/2026

🏠 1.480 € Kaltmiete und trotzdem macht der Vermieter möglicherweise Verlust?
💰 Genau das zeigt das Problem des Münchner Immobilienmarkts: Hohe Mieten bedeuten nicht automatisch hohe Renditen.
🏦 Wenn eine Immobilie mehrere hunderttausend Euro kostet und ein großer Teil finanziert wird, können Zins und Tilgung bereits über der monatlichen Kaltmiete liegen.
📉 Dazu kommen Instandhaltung, Verwaltung, mögliche Leerstände und weitere Kosten.
📍 Entscheidend ist deshalb niemals die absolute Miete, sondern das Verhältnis zwischen Kaufpreis, Finanzierung, laufenden Kosten und erzielbarer Miete.
✅ Genau diese Rechnung solltest du machen, bevor du eine Immobilie kaufst.
👇 Folge mir für mehr Immobilien-Content aus der Praxis.

28/09/2026

🏠 Die Debatte um bezahlbaren Wohnraum in Berlin dreht sich immer wieder um dieselbe Frage: Wie stark soll der Staat in den Wohnungsmarkt eingreifen?
⚖️ Beim Berliner Mietendeckel entschied das Bundesverfassungsgericht 2021, dass dem Land Berlin für diese konkrete Regelung die Gesetzgebungskompetenz fehlte.
🏗️ Gleichzeitig bleibt der grundlegende Konflikt bestehen: Mieter sollen vor stark steigenden Wohnkosten geschützt werden, während gleichzeitig ausreichend neuer Wohnraum entstehen muss.
💰 Bei Forderungen nach Vergesellschaftung großer Wohnungsbestände spielen deshalb neben möglichen Auswirkungen auf Mieten auch Entschädigung, Finanzierung und rechtliche Umsetzung eine zentrale Rolle.
✅ Wer die Diskussion beurteilen will, sollte deshalb die konkreten Vorschläge und ihre Finanzierung getrennt voneinander betrachten.
Wie sollte Berlin deiner Meinung nach mehr bezahlbaren Wohnraum schaffen? Schreib es in die Kommentare.

26/09/2026

🏙️ Die Stadt allein entscheidet noch lange nicht über einen guten Immobilienkauf.
📍 Berlin hat enorme Nachfrage und einen sehr liquiden Mietmarkt. Gleichzeitig können Regulierung und hohe Einstiegspreise die Kalkulation schwieriger machen.
🏭 Wolfsburg zeigt ein anderes Risiko: Eine Stadt kann wirtschaftlich stark sein und trotzdem stark von einzelnen großen Arbeitgebern abhängen.
📈 München wiederum bietet hohe Nachfrage und Wirtschaftskraft, dafür kaufst du zu entsprechend hohen Preisen ein. Leipzig liegt preislich häufig darunter und ist in den vergangenen Jahren stark gewachsen.
✅ Deshalb kaufe ich niemals nur aufgrund des Stadtnamens. Mikrolage, Kaufpreis, Miete, Zustand und Finanzierung müssen zusammenpassen.
Welche Stadt soll ich als Nächstes analysieren? Schreib sie in die Kommentare.
👇 Folge mir für mehr Immobilienwissen.

24/09/2026

🚨 Kein Eigenkapital, keine Besichtigung und trotzdem 300.000 € Schulden?
🏦 Eine Vollfinanzierung kann grundsätzlich funktionieren. Entscheidend ist aber, ob Einkommen, Bonität und Finanzierung auch wirklich zur Immobilie passen.
⚠️ Spätestens wenn Unterlagen verändert werden sollen oder Zahlen plötzlich besser aussehen als in der Realität, sollten bei dir alle Alarmglocken angehen.
🏠 Genauso kritisch: eine Immobilie kaufen, ohne sie selbst gesehen oder unabhängig geprüft zu haben. Am Ende unterschreibst du den Kredit und trägst das Risiko.
✅ Deshalb: Unterlagen selbst kontrollieren, Aussagen hinterfragen und vor dem Kauf Finanzierung und Objekt unabhängig prüfen lassen.
👇 Folge mir für Immobilienwissen aus der Praxis, statt dich auf große Versprechen zu verlassen.

10/07/2026

Was hat Schaukeln mit Immobilien zu tun? 🏡

Tatsächlich eine ganze Menge.

Die Ehegattenschaukel gehört zu den bekanntesten Steuergestaltungen für vermietete Immobilien: Ein Ehepartner verkauft die Immobilie an den anderen.

Das Ergebnis:
✔️ Keine Grunderwerbsteuer.
✔️ Der Käufer startet die Abschreibung (AfA) auf Basis des neuen Kaufpreises.
✔️ Finanzierungszinsen – auch aus einem sauber gestalteten Verkäuferdarlehen – können steuerlich berücksichtigt werden.

Wenn die Gestaltung zum Einzelfall passt und sauber umgesetzt wird, kann das über Jahre einen erheblichen steuerlichen Vorteil bringen.

Kennst du die Ehegattenschaukel schon?

Adresse

Grünwalder Weg 32
Oberhaching
82041

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 17:30
Dienstag 09:00 - 17:30
Mittwoch 09:00 - 14:00
Donnerstag 09:00 - 19:30
Freitag 09:00 - 16:00
Samstag 09:00 - 13:00

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