24/08/2026
5.000 € netto – und trotzdem sagt die Bank Nein zum Immobilienkredit.
Das klingt zunächst unlogisch.
Ist es aber nicht.
Ich erlebe immer wieder, dass Menschen mit einem guten Einkommen ĂĽberrascht sind, wenn eine Bank ihre Finanzierung ablehnt.
Denn für die Bank zählt nicht nur die Höhe des Einkommens.
Entscheidend ist das Gesamtbild.
Diese 5 Punkte können den Unterschied machen:
❌ 1. Sie sind noch in der Probezeit
5.000 € netto sind ein gutes Einkommen.
Wenn der Arbeitsvertrag aber noch nicht dauerhaft gesichert ist, bewerten viele Banken das Risiko anders.
❌ 2. Sie sind selbstständig
Ein gutes Einkommen allein reicht nicht.
Die Bank möchte sehen, wie stabil und nachhaltig dieses Einkommen tatsächlich ist.
❌ 3. Sie haben bereits Kredite
Autokredit, Konsumentenkredit oder andere laufende Finanzierungen reduzieren den monatlich verfĂĽgbaren Betrag.
Und genau dieser Betrag ist fĂĽr die Bank entscheidend.
❌ 4. Ihre monatlichen Fixkosten sind zu hoch
Nicht nur Kredite zählen.
Auch Unterhalt, Versicherungen, Leasing, Kinderbetreuung und andere regelmäßige Ausgaben fließen in die Haushaltsrechnung ein.
❌ 5. Das Eigenkapital reicht nicht aus
Beim Immobilienkauf geht es nicht nur um den Kaufpreis.
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerkosten kommen noch dazu.
Wer diese Kaufnebenkosten unterschätzt, kann trotz gutem Einkommen vor einem Finanzierungsproblem stehen.
Die wichtigste Erkenntnis:
Eine Baufinanzierung entscheidet sich nicht nach dem Motto:
„Ich verdiene genug, also bekomme ich einen Kredit.“
Eine Bank prĂĽft:
Einkommen + Ausgaben + Eigenkapital + bestehende Verpflichtungen + berufliche Situation + Immobilie.
Deshalb kann ein Immobilienkredit trotz gutem Einkommen abgelehnt werden.
Und genau deshalb sollte man nicht nur fragen:
„Welche Bank gibt mir einen Kredit?“
Sondern:
„Welche Bank bewertet meine persönliche Situation passend?“
Wenn Sie wissen möchten, wie eine Bank Ihre Situation tatsächlich bewerten könnte, schreiben Sie mir einfach „EINSCHÄTZUNG“.
Ich schaue mir Ihre Ausgangssituation gerne unverbindlich an.
