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NovoHome - Baufinanzierungs & Versicherungsmakler 🏡 NovoHome – Ihr unabhängiger Partner für Baufinanzierung, Immobilien und Versicherungen.

Wir vergleichen Banken und finden maßgeschneiderte Lösungen mit optimalen Konditionen – transparent, verständlich und persönlich.

05/10/2026

Unendlich Immobilien, solange die Haushaltsrechnung aufgeht. 🏠♾️

In den Kommentaren wird gerade heiß diskutiert: Ist Eigenkapital wirklich Pflicht? Die ehrliche Antwort: Es hängt vom Einzelfall ab. Und zwar nicht an deinem Kontostand, sondern an deiner Haushaltsrechnung. Wenn die aufgeht, sind das keine Zaubertricks, sondern saubere Bausteine:

💼 1) Du hast Eigenkapital und setzt es für die Nebenkosten ein (bis ca. 10 % vom Kaufpreis, je nach Bundesland). Die Bank finanziert den Kaufpreis zu 100 %. Der Klassiker.

🤝 2) Du willst kein Eigenkapital einsetzen, z. B. als Kapitalanleger? Dann können die Nebenkosten über ein Nachrangdarlehen laufen. Die Hauptbank finanziert weiterhin ganz normal 100 %. Der Haken: Die Haushaltsrechnung muss mitmachen. Und das Nachrangdarlehen brauchst du nur, wenn die Bank nicht über 100 % gehen will, meist zu schlechteren Konditionen.

🔄 3) Du hast bestehende Ratenkredite? Die kannst du als Vorbereitung oder direkt in der Immobilienfinanzierung umschulden. Das verbessert deine Haushaltsrechnung, und die Nebenkosten kannst du dabei gleich mitfinanzieren.

Der rote Faden: Entscheidend ist nicht dein Eigenkapital, sondern deine Haushaltsrechnung. Und genau so skaliert man mit Immobilien: immer und immer wieder, solange die Rechnung aufgeht. 📈

💬 Was glaubst du: Scheitert eine Finanzierung wirklich am Eigenkapital, oder eher an der Haushaltsrechnung? Ab in die Kommentare, ich bin gespannt auf eure Meinung.

📅 Du willst wissen, was bei dir möglich ist? Schreib mir einfach "Termin" per DM, wir checken und prüfen deine Haushaltsrechnung gemeinsam und sprechen über deine Optionen. Keine Angst, das ist unverbindlich.

➕ Folgen nicht vergessen, hier gibt's jede Woche echtes Finanzierungswissen.

15/09/2026

100 € Taschengeld im Monat fühlt sich großzügig an. Steuerlich ist es Geld, das du dir schenkst, um es dann wieder zu verschenken. 💸

Es gibt einen komplett legalen Weg, wie dein Kind Mieteinnahmen bis zu einem fünfstelligen Betrag steuerfrei bekommt, statt jeden Monat Bares zu bekommen, das sofort wieder weg ist.

Das Prinzip dahinter heißt Zuwendungsnießbrauch: Du überträgst die Mieteinnahmen deiner Wohnung zeitlich befristet auf dein Kind. Es versteuert diese Einnahmen mit seinem eigenen, meist ungenutzten Grundfreibetrag, nicht mit deinem Steuersatz. Ergebnis: Das Geld bleibt in der Familie, wird investiert statt konsumiert, und du sparst gleichzeitig Einkommensteuer, wo du sie sonst voll zahlen würdest.

📌 Kurzer Stand-heute-Check zu den Zahlen im Video: Der Grundfreibetrag liegt 2026 bei 12.348 € (nicht 11.000 €, wie es in vielen älteren Videos zu diesem Thema noch kursiert). Das gilt nur, wenn dein Kind kein nennenswertes eigenes Einkommen hat. Die Nießbrauch-Gestaltung selbst ist beratungsintensiv und läuft über Steuerberater und Notar, das hier ersetzt keine individuelle Beratung.

💬 Was denkst du: Würdest du sowas für dein Kind umsetzen, oder ist dir das zu kompliziert für 100 € im Monat?

🏡 Planst du gerade eine Baufinanzierung oder überlegst, eine Immobilie auf die Familie zu strukturieren? Meld dich, wir schauen uns das gemeinsam an.

➕ Folgen nicht vergessen, hier gibt's jede Woche mehr Finanzierungswissen.

10/09/2026

1997 hat ein Liter Diesel 1,24 DM gekostet. Klingt nach der guten alten Zeit, oder? 🚗

Aber schau dir die Bauzinsen von damals an: rund 6,2 %. Heute stehen wir bei ungefähr 3,9 %. Baugeld ist also günstiger als in meinem Geburtsjahr, nicht teurer. Das überrascht fast jeden, mit dem ich drüber rede.

Dafür sieht der Rest der Rechnung anders aus:
📉 Rentenniveau: 54,0 % (1997) → 48 % (2026)
🏠 Kaltmiete/m²: ~8,40 DM (1997) → ~9,70 € (2026), also fast das Doppelte, real gerechnet
⏳ Lebenserwartung: ~79,6 → ~81,1 Jahre, du brauchst dein Geld also auch länger

Das ist der Punkt, den viele übersehen: Die Zinsen sind nicht das Problem. Das Problem ist, dass Miete und Lebenshaltung schneller steigen als das, was am Ende von deinem Gehalt übrig bleibt, während die gesetzliche Rente gleichzeitig schwächer wird.

Genau deshalb ist eine eigene Immobilie heute kein "nice to have" mehr, sondern für viele der einzige Weg, sich gegen steigende Mieten und ein sinkendes Rentenniveau abzusichern. Und mit den aktuellen Zinsen ist der Einstieg günstiger, als die meisten glauben.

💬 Was denkst du: War früher wirklich alles besser, oder ist heute mit den richtigen Zahlen sogar mehr drin? Sag mir deine Meinung in den Kommentaren, bin gespannt auf die Diskussion.

🏡 Planst du gerade einen Immobilienkauf oder eine Baufinanzierung? Dann melde dich, wir rechnen das gemeinsam durch.

➕ Folgen nicht vergessen, hier gibt's jede Woche mehr Finanzierungswissen.

08/09/2026

🔥 Das Riesenrad brennt, die Zahlen bleiben trotzdem kühl und nüchtern.

Reich sein in Deutschland ist keine Bauchgefühl-Frage, sondern eine amtliche Rechnung. Nach der Methode des Armuts- und Reichtumsberichts der Bundesregierung (60 % bzw. 200 % des Median-Nettoeinkommens) gilt aktuell:

💰 Single: ab 4.815 € netto reich, unter 1.446 € armutsgefährdet
💰 Paar: ab 7.223 € netto reich, unter 2.168 € armutsgefährdet

Und genau dieses Netto ist auch die Zahl, mit der jede Bank rechnet, wenn's um deine Baufinanzierung geht. Nicht dein Gefühl, nicht dein Wunschbudget, sondern dein verfügbares Einkommen entscheidet über Kreditrahmen, Rate und wie viel Immobilie realistisch drin ist.

💬 Wie siehst du das: Ist diese Reichtumsschwelle in Deutschland zu niedrig, zu hoch oder genau richtig? Schreib's in die Kommentare, bin gespannt auf eure Meinungen.

📈 Mehr vermehren.
➕ Folgen nicht vergessen, hier gibt's jede Woche mehr Finanzierungswissen.

07/09/2026

Die EZB entscheidet über den Leitzins. Deine Bauzinsen bewegt trotzdem meistens etwas ganz anderes. 📉

Viele denken: EZB senkt den Leitzins → Bauzinsen fallen. So einfach ist es leider nicht.

Der Leitzins wirkt vor allem auf kurzfristige Zinsen: Tagesgeld, Dispo, variable Kredite. Bauzinsen orientieren sich dagegen an den Kapitalmarktzinsen, also an der Rendite langlaufender Anleihen wie deutscher Bundesanleihen und Pfandbriefe. 🏦

Und die reagieren oft schon Wochen vorher, weil der Markt Entscheidungen vorwegnimmt. Deshalb bewegen sich Bauzinsen häufig, bevor die EZB überhaupt getagt hat, manchmal sogar in eine andere Richtung als der Leitzins.

📅 Am 10. September ist die nächste EZB-Sitzung, danach geht's am 29. Oktober und am 17. Dezember weiter. Spannend bleibt trotzdem, wie der Markt kurzfristig reagiert.

💬 Planst du gerade eine Finanzierung? Meld dich, dann ordnen wir gemeinsam ein, was das für dich bedeutet.

➕ Folgen nicht vergessen, hier gibt's jede Woche mehr Finanzierungswissen abseits der üblichen Schlagzeilen.

📲 Kennst du jemanden, der glaubt EZB-Zins = Bauzins? Schick's ihm.

Ab 2027 hast du mehr Netto in der Tasche. 💶 Zumindest, wenn du zu den Millionen Haushalten gehörst, für die die Reform g...
03/09/2026

Ab 2027 hast du mehr Netto in der Tasche. 💶 Zumindest, wenn du zu den Millionen Haushalten gehörst, für die die Reform gemacht wurde.

Das Bundeskabinett hat heute den Entwurf zur Einkommensteuerreform beschlossen, und ja, es geht wirklich um dein Gehalt, nicht nur um Politik-Kleingedrucktes:

💰 Grundfreibetrag: 12.348 € → 12.564 € (2027) → 12.900 € (2028)
👶 Kindergeld: 259 € → 267 € → 272 € je Kind und Monat
📈 Spitzensteuersatz greift künftig erst ab 70.600 € statt 69.879 €
🪙 Neue Superreichensteuer von 47 % ab 280.000 €

Aber nicht nur gute Nachrichten:
🔨 Handwerkerbonus sinkt von 20 % auf 15 %
🧾 Minijob-Pauschalsteuer steigt von 2 % auf 5 % (zahlt der Arbeitgeber)

📊 Konkret laut Finanzministerium: Paar mit 2 Kindern +678 € im Jahr, Alleinerziehend mit 1 Kind +311 € im Jahr.

⚠️ Nicht eingerechnet: die kalte Progression. Finanzministerium sieht das entspannter als das Wirtschaftsministerium.

💬 Reicht dir das, oder erwartest du mehr? Schreib's in die Kommentare.
➕ Folgen nicht vergessen, hier gibt's auch mal News abseits der Baufinanzierung, wenn sie wirklich relevant für dein Geld sind.

📎 Quelle: bundesregierung.de, Kabinettsbeschluss vom 02.09.2026

02/09/2026

Ein Erstkäufer mit stabilem Einkommen. Deutlich weniger als 20 % Eigenkapital. Eine Bank hat trotzdem finanziert. 🔑

Andere Banken haben denselben Fall abgelehnt. Eine hat mitgezogen.

Was wirklich zählt:
💼 Einkommen
📋 Bonität
🏠 Objekt
🏦 und welche Bank gerade passt

Die 20-Prozent-Grenze steht nirgends festgeschrieben. Es ist eine Faustregel, die sich verselbstständigt hat.

Das heißt nicht, dass Eigenkapital egal ist. Wie viel du wirklich brauchst, hängt vom Einzelfall ab, nicht von einer pauschalen Zahl.

Genau deshalb vergleiche ich über 650 Banken und Finanzierungspartner. Ein Nein ist nur eine Meinung, keine Entscheidung.

💬 Steht bei dir eine Finanzierung an? Meld dich, dann rechnen wir das gemeinsam durch.

➕ Folgen nicht vergessen, hier räume ich jede Woche mit einem Finanzierungsmythos auf.

📲 Kennst du jemanden, der wegen der 20 % zögert? Schick ihm das.

01/09/2026

Drei Banken haben Nein gesagt. Die vierte hat finanziert. 🏦

🏠 Bank 1: Absage wegen der Energieklasse, trotz Modernisierung.
📉 Bank 2: kein Interesse, zu hohe Auslastung.
💶 Bank 3: zu wenig Eigenkapital, nicht mal für die Nebenkosten hat's gereicht.

Gleicher Fall. Gleiche Unterlagen. Drei komplett unterschiedliche Antworten.

Und dann hat eine vierte Bank zugesagt. 🤝

Ehrlich gesagt: Nicht jede Absage löst sich in Luft auf. Bei wirklich schwacher Schufa oder ohne stabiles Einkommen wird's auch bei mir eng. Aber in den meisten Fällen liegt's nicht an dir, sondern daran, welche Bank gerade wen sucht.

Genau deshalb vergleiche ich über 650 Banken und Finanzierungspartner, statt mich auf eine einzige Antwort zu verlassen.

💬 Steht bei dir eine Finanzierung an, oder hattest du schon mal eine Absage? Meld dich, wir schauen uns das gemeinsam an.

➕ Folgen nicht vergessen, hier gibt's jede Woche die Fehler und Mythen der Baufinanzierung.

📲 Kennst du jemanden, der gerade eine Absage bekommen hat? Schick's ihm.

Die meisten denken, die Bank schaut nur aufs Gehalt.Dann kommt die Absage und keiner weiß, warum.Tatsächlich prüft sie s...
19/08/2026

Die meisten denken, die Bank schaut nur aufs Gehalt.
Dann kommt die Absage und keiner weiß, warum.

Tatsächlich prüft sie sieben Dinge:

💼 Haushaltsrechnung statt Brutto
📄 Job und Vertragsart
📋 SCHUFA, inklusive Leasing und Ratenkäufen
🏦 Kontoauszüge
🔑 Lage, Zustand und Energieklasse der Immobilie
💰 Höhe und Herkunft des Eigenkapitals
⏳ Alter und Rentenbeginn

Und das Entscheidende:
Nicht jede Bank bewertet dieselbe Situation gleich.

💬 Speicher dir die 7 Punkte für den Moment, wenn deine Finanzierung konkret wird.
➕ Und folg mir, wenn du solche Sachen regelmäßig sehen willst.

18/08/2026

Du zahlst längst jeden Monat eine Rate ab. Nur eben nicht deine eigene. 🏠

📊 Knapp 40 % der Mieterhaushalte zwischen 30 und 44 könnten sich die monatliche Belastung leisten. Sie stemmen sie ja bereits, nur landet das Geld bei jemand anderem.

😳 Aber nur 5,7 % von ihnen haben das, was angeblich Pflicht ist: 20 % Eigenkapital plus Nebenkosten auf dem Konto.

Dazwischen liegen Millionen Menschen, die rechnerisch kaufen könnten und es trotzdem nie versuchen. Nicht weil eine Bank Nein gesagt hat. Sondern weil ihnen jemand erzählt hat, sie bräuchten erst 20 %.

❌ Das steht in keinem Gesetz.
❌ Das ist keine Bankvorschrift.
✅ Das ist eine Faustregel, die sich verselbstständigt hat.

Worauf es wirklich ankommt:
💼 Stabiles Einkommen
📋 Saubere Schufa
🔑 Ein Objekt, das die Bank überzeugt

Wie viel Eigenkapital du brauchst, hängt von deinem Fall ab. Bei manchen sind es 20 %, bei anderen deutlich weniger. Das entscheidet keine einzelne Hausbank, sondern der Vergleich über viele Banken hinweg. Genau deshalb mache ich das. 🏦

📎 Quelle: LBS und empirica

💬 Du willst wissen, was bei dir wirklich geht? Schreib mir, dann rechnen wir das durch. Kostet nichts und dauert keine 30 Minuten.

➕ Folgen nicht vergessen, ich nehme hier jede Woche die teuersten Immobilien-Irrtümer auseinander.

📲 Und wenn du jemanden kennst, der seit Jahren spart und wartet: Schick ihm das. Vielleicht wartet er umsonst.

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