Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 09:00 - 18:00 Dienstag 09:00 - 18:00 Mittwoch 09:00 - 18:00 Donnerstag 09:00 - 18:00 Freitag 09:00 - 16:00

Baufi_Fuchs

Baufinanzierungsspezialist für alle, die sich eine Immobilie anschaffen möchten oder dies planen 🦊🚀

26/01/2026

💸 Tilgung vs. Zins – weißt du, wo dein Geld hingeht?

Bei der Baufinanzierung fließt deine Monatsrate nicht komplett in dein Eigentum.
Gerade am Anfang geht ein großer Teil als Zins an die Bank.

📊 Beispiel:
300.000 € Darlehen | 3,5 % Zins | 2 % Tilgung
➡️ ca. 1.375 € Rate
➡️ davon nur ca. 500 € Tilgung, der Rest Zinsen.

💡 Merke:
Nicht nur die Rate zählt – sondern die richtige Tilgung.
Sie entscheidet, wie schnell du schuldenfrei bist und wie viel Geld du sparst.

👉 Schreib „TILGUNG“ in die Kommentare oder per DM.

12/01/2026

⏳ Deine Zinsbindung läuft bald aus? Dann wird’s Zeit zu handeln!

Viele Immobilienbesitzer merken erst kurz vor Ablauf der Zinsbindung,
dass ihre Finanzierung neu geregelt werden muss – und verschenken dabei oft tausende Euro 💸

👉 Fakt ist:
Nach Ablauf der Zinsbindung läuft dein Kredit weiter, aber zu neuen Konditionen.
Wer sich nicht rechtzeitig kümmert, landet häufig bei höheren Zinsen als nötig.

💡 Die gute Nachricht:
Mit einer Anschlussfinanzierung hast du mehrere Optionen –
Prolongation, Umschuldung oder sogar ein Forward-Darlehen zur Zinssicherung.

⏰ Mein Tipp:
Spätestens 12 Monate vor Ablauf, besser noch früher, vergleichen & planen.

📩 Zinsbindung endet in den nächsten Jahren?
Schreib mir „Anschluss“ per DM –
ich zeige dir deine besten Möglichkeiten kostenlos & unverbindlich.

31/12/2025

Wünsche allen einen gesunden und erfolgreichen Start ins neue Jahr!🎉

08/12/2025

🏦 So beurteilen Banken deine Kreditwürdigkeit wirklich
Viele denken: „Solange mein Einkommen stimmt, bekomme ich die Finanzierung schon.“
Die Realität? Banken schauen viel genauer hin – und das ist auch gut so.

Entscheidend sind vor allem drei Bereiche:

1️⃣ Deine Bonität
Wie zuverlässig zahlst du Rechnungen und Kredite?
SCHUFA, offene Verpflichtungen und dein finanzielles Verhalten zeigen der Bank, wie sicher du als Kreditnehmer bist.

2️⃣ Die Haushaltsrechnung
Die Bank prüft, was dir jeden Monat real übrig bleibt.
Einkommen minus Lebenshaltung, Versicherungen und bestehende Raten – daraus ergibt sich, ob die geplante Kreditrate wirklich tragbar ist.

3️⃣ Dein Eigenkapital
Je mehr Eigenkapital du mitbringst, desto entspannter wird die Finanzierung.
Das senkt dein Risiko, die Zinsen – und macht dich für Banken besonders attraktiv.

🔍 Und am Ende zählt das Gesamtbild.
Nicht ein einzelner Wert entscheidet, sondern die Kombination aus Bonität, Budget und Puffer.

Wenn du wissen möchtest, wie dich Banken aktuell einschätzen würden oder wie du deine Chancen verbessern kannst: Schreib mir einfach eine Nachricht! 💬🏡

01/12/2025

🔍 Was bedeutet eigentlich „Beleihungswert“?
Der Begriff taucht in fast jeder Baufinanzierung auf – aber viele wissen nicht genau, was dahintersteckt.

Kurz gesagt: Die Bank schaut nicht auf den Preis, den du für die Immobilie zahlst, sondern auf den Wert, den sie selbst für langfristig realistisch und sicher hält. Dieser Wert heißt Beleihungswert – und er fällt oft niedriger aus als der Kaufpreis.

Warum das wichtig ist?
➡️ Weil die Bank ihre Finanzierung genau daran orientiert.
Liegt der Beleihungswert unter dem Kaufpreis, musst du den Unterschied in der Regel mit Eigenkapital abdecken.

Der Beleihungswert ist damit ein echter „Sicherheitsanker“: für die Bank – und indirekt auch für dich, weil deine Finanzierung dadurch stabiler und risikoärmer wird.

Wenn du dir unsicher bist, wie hoch der Beleihungswert deiner Wunschimmobilie sein könnte oder wie er deine Finanzierung beeinflusst: Schreib mir einfach! 💬🏡

10/11/2025

„Ohne 20 % Eigenkapital bekommst du keinen Kredit!“
Diesen Satz hört man immer wieder – doch stimmt das wirklich? 🤔

👉 Fakt ist: Auch mit weniger Eigenkapital ist eine Baufinanzierung möglich.
Die Bank bewertet immer das Gesamtbild: Einkommen, Bonität, Sicherheiten und natürlich das Objekt selbst.

💡 Wer seine Finanzierung clever strukturiert und verschiedene Angebote vergleicht, kann auch mit 5–10 % Eigenkapital (oder sogar ganz ohne) den Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Wichtig ist, die richtige Strategie zu wählen – und zu wissen, welche Bank zu deiner Situation passt.

🏡 Wenn du wissen willst, wie viel Eigenkapital du wirklich brauchst,
👉 schreib mir eine Nachricht oder buche direkt einen Beratungstermin.

03/11/2025

🛡️ Viele haben Angst: „Wenn ich einmal die Rate nicht zahlen kann, verliere ich sofort mein Haus.“
✅ Fakt: Es gibt verschiedene Sicherheitsmechanismen, die dich schützen können – zum Beispiel Tilgungsaussetzungen, Ratenanpassungen oder spezielle Absicherungen.
So bist du auch in schwierigen Zeiten nicht gleich handlungsunfähig.
👉 Gemeinsam finden wir die passende Lösung, die dir Sicherheit gibt.
Schreib mir eine DM, wenn du mehr dazu wissen möchtest. ✉️

27/10/2025

💶 „Die Rate bleibt für immer gleich, da kann man nichts ändern.“ – Stimmt nicht!
✅ Viele Finanzierungen bieten Optionen wie Sondertilgungen oder Tilgungssatzwechsel. Damit kannst du:
• schneller schuldenfrei werden
• Zinskosten sparen
• flexibler auf dein Leben reagieren
Ein kleiner Betrag extra im Jahr kann die Laufzeit deiner Finanzierung um mehrere Jahre verkürzen.
👉 Willst du wissen, wie du deine Finanzierung flexibel gestalten kannst?
Melde dich bei mir. ✉️

13/10/2025

Hast du auch ständig beschlagene Fenster, vor allem in der kalten Jahreszeit? ❄️ Das Kondenswasser kann nicht nur nervig sein, sondern auch zu Schimmel führen. Aber keine Sorge, mit diesen einfachen Tipps gehört das der Vergangenheit an.

💡 Kleine Änderungen mit großer Wirkung – so bleibt dein Zuhause trocken und warm!

06/10/2025

📝 Viele glauben, eine Baufinanzierung sei kompliziert und zieht sich über Wochen.

✅ Fakt: Mit der richtigen Vorbereitung und einem Profi an der Seite kann die Zusage oft schon nach wenigen Tagen vorliegen.

Das spart dir nicht nur Zeit, sondern auch Nerven.
👉 Meine Aufgabe: Ich strukturiere deine Unterlagen so, dass Banken schnell entscheiden können.

Willst du wissen, wie du deine Finanzierung stressfrei und zügig abwickeln kannst?
Schreib mir eine DM. ✉️

29/09/2025

🚫 Mythos: „Meine Hausbank hat sowieso das beste Angebot.“
✅ Fakt: Ein unabhängiger Finanzierungsberater vergleicht für dich viele Banken – und findet oft bessere Konditionen.

Ein kleines Beispiel:
Bei 300.000 € Finanzierung macht der Unterschied zwischen 4,2 % und 3,9 % Zinsen über 10 Jahre rund 9.000 € Ersparnis. 💶

👉 Genau deshalb lohnt es sich, über den Tellerrand hinauszuschauen.
👉 Deine Hausbank ist nur eine Option von vielen.

Wenn du wissen willst, wie viel du persönlich sparen kannst, schreib mir eine DM. ✉️

25/08/2025

🔑 "Ich kann mein Darlehen jederzeit kündigen, wenn ich mehr Geld habe."
❌ Klingt gut – ist aber ein Mythos.

Die Realität:
➡️ Wer vorzeitig aus seinem Darlehen aussteigt, muss in den meisten Fällen eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen.
Diese kann schnell mehrere tausend Euro betragen, weil die Bank die entgangenen Zinsen ersetzt haben will.

👉 Viel smarter ist es, schon bei Vertragsabschluss auf Sondertilgungen und flexible Modelle zu achten.
So kannst du zusätzliches Geld einsetzen, deine Restschuld schneller senken und Zinskosten sparen – ohne teure Strafen.

💡 Mein Tipp: Plane deine Finanzierung so, dass sie zu deinem Leben passt – nicht nur zu deiner jetzigen Situation.

Adresse

Neuhausen Auf Den Fildern
73765

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 18:00
Dienstag	09:00 - 18:00
Mittwoch	09:00 - 18:00
Donnerstag	09:00 - 18:00
Freitag	09:00 - 16:00

Telefon

+4915222684992

Webseite

https://baufi-fuchs.com/

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von Baufi_Fuchs erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.