Недвижимость в Мюнхене, Баварии, Германии

07/10/2023

Мюнхен: самый умный город Германии.

"Мюнхен завоевал титул самого умного города Германии, и дело не только в технологиях. Речь идет о создании решений, которые делают жизнь горожан лучше. Каждый год организация Haselhorst Associates изучает города с населением более 30 000 человек, анализируя различные аспекты — от цифровой инфраструктуры и здравоохранения до образования и торговли.

Они не просто смотрят на общую картину, но погружаются в детали, такие как усилия по развитию электронной мобильности и даже количество библиотек в городе. Среди всех городов Мюнхен лидирует с рейтингом «умного города» 47,9%.

Благодаря таким проектам, как Digital Twin, Urban development, and ASCEND (Accelerate Positive Clean Energy Districts), Мюнхен смотрит в будущее и улучшает то, как мы живем, работаем и играем.

Полный рейтинг можно найти здесь.".
Телеграм,

03/10/2023

У знакомого маклера, очень вероятно,
в ближайшие дни будет инфа о готовых для сдачи в аренду двух трёхкомнатных квартир в Мюнхене:

1.ТРЁХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ШИКАРНОМ РАЙОНЕ МЮНХЕНа -ОБЕРМЕНЦИНГЕ!
Оплата через Jobcenter НЕ ПРИНИМАЕТСЯ!

Домик не новый, поэтому и цена доступная.
Отдельная, большая кухня с окном. Ванная комната с ванной и душем и с окном. Отдельный с/у с окном!
Лифта нет!
Большой балкон (6,4 кв.м).

Квартира чистая и аккуратная.

Только некурящим, спокойным арендаторам без домашних животных, без детей или с одним ребёнком макс.!

Ваш доход нетто должен быть таким, чтобы аренда с коммуналкой не превышала 40% от дохода!

Жилая площадь: ок. 92,6 кв.м.
Этаж: 1ый (1.OG).

Полностью обставлена. Есть стиральная машина в подвале.
Могут быть предоставлены по желанию посуда, постельное бельё и полотенца.

В доме всего 3 квартиры, по одной квартире на каждом этаже.

Отопление: газовое. Класс: D.
Энергетический паспорт будет предоставлен.

Бесплатная парковка возможна только на улице, прямо напротив дома без проблем.

Аренда (холодная): 1.600 евро (вкл. мебель)
Предоплата по коммун. расходам: 300 евро.

Kaution: 2 холодные аренды (3.200 евро всего).
Возможна поэтапная оплата: 1ая - до въезда, 2ая - не позднее 1 м-ца после въезда.

2.ВНИМАНИЕ!!!
Кроме этой квартиры, абсолютно идентичная квартира сдаётся на наземном (EG) этаже. Разница только в том, что к ней относится сад и терраса. Кухня - современная.
Аренда (холодная): 1.700 евро.
Всё остальное - как и в квартире выше.

Местоположение:
Оберменцинг относится к дорогим районам Мюнхена и называется "район-сад", т.к. это очень зелёный район с красивейшими садами, только с малоквартирными домами и домами на 1-2 семьи и без высотного строительства. Это безопасный и тихий, спокойный район для любящих природу.

- До станции S-Bahn Untermenzing (S2): 9 мин пешком (580 м).
- Автобус 162 останавливается рядом с домом и идёт в сторону S-Bahn Lochhausen, Pasing, Obermenzing.
- До остановки автобусов 164,165 (ходят каждые 10 мин): 8 мин пешком. Оттуда 11 мин до станции метро U-Bahn Westfriedhof (U1).
- До ближайшего LIDL: 1,4 км.
- До входа в парк знаменитого замка Нимфенбург: ок. 1,5 км. Здесь же рядом - вход в прекрасный ботанический сад.
- В пешеходной досупности два известных в Мюнхене ресторана: с итальянской и вегетарианской кухней.
- До романтичного пивного сада на берегу реки Вюрм: 1,5 км.

В Оберменцинге помимо этого достаточно магазинов, ресторанов, врачей, замок Блутенбург с рестораном, где также проводятся концерты, рождественские базары, праздник вина, садовые и др. выставки и многое др..

Можно писать мне в Вотсапп с конкретным, подробным представлением и соответствия пожеланиям арендодателя:
Владимир Хотяков, Мюнхен,
+49 176 78 11 96 94.
Все фото после Вашего представления высылаем по запросу в личку, если Ваши данные подходят арендодателю-немцу, профессору.
Удачи!

23/09/2023

Мюнхен в топе самых безопасных городов Европы

Cервис Numbeo опубликовал список самых безопасных городов Европы с низким уровнем преступности. Мюнхен взял почетное серебро в этом рейтинге!

Топ-5 выглядит так:
🇨🇭 Берн (Швейцария)
🇩🇪 Мюнхен (Германия)
🇳🇱 Гаага (Нидерланды)
🇨🇭 Цюрих (Швейцария)
🇳🇴 Тронхейм (Норвегия)

Телеграм,
Чат о релокации и ВНЖ в Германии,
23.09.23.

10/08/2023

Знакомый маклер СДАЁТ В АРЕНДУ ДЛЯ РАБОТАЮЩИХ
3х-комн. КВАРТИРу в ПРЕСТИЖНОМ и ЗЕЛЁНОМ РАЙОНЕ МЮНХЕНА (Obermenzing)!!!

Жилая площадь: 94,64 кв.м..
Общая площадь: 98,52 кв.м..
Комнат: 3.
Спален: 2.
Этаж: 1-ый (немецкий).
Балкон: на западную сторону.
Год постройки: 2013.

Далее:
- аренда (холодная): 1.950 €;
- 1м/м в подземном гараже: 85 €;
- предоплата за коммун. расходы: 350 €;
- аренда (тёплая): 2.385 €;
- кaution: 6.105 €;
- начало договора: 1.10.2023!

Беспороговое и безбарьерное строительство, встроенная кухня, гостевой с/у, лифт, подземный гараж.

Без мебели.
Но можно выкупить у предыдущих арендаторов полностью спальню, шкафы в детской и полки в ванной, кладовке и подвальном помещении.

Фото и вопросы в личку.
Владимир Хотяков,
+49 176 78 11 96 94, Вотсапп.

04/08/2023

Жилье в Германии. Сколько стоит аренда и легко ли его найти.
DW, 04.08.2023.

Поиск доступного жилья приводит в отчаянье все больше жителей ФРГ. Предложений слишком мало, арендная плата растет, а доходов зачастую уже не хватает на хорошую кв....

02/08/2023

В Германии резко сократилось строительство недвижимости.

1 августа 2023 года Автор: Ольга Петегирич.

За первое полугодие 2023-го количество готовых новостроек уменьшилось на 47% по сравнению со средним показателем за два года. А в жилищном строительстве спад составил 54%.

Что случилось? По данным Bulwiengesa, консалтинговой и аналитической фирмы по недвижимости, за первые шесть месяцев 2023 года количество готовых новостроек в Германии снизилось на 47% по сравнению со средним показателем за последние два года, при этом ещё более резкий спад был зафиксирован в жилищном строительстве — он составил 54%.

ПРИАН.
01.08.2023.

25/07/2023

Мюнхен - один из самых дружелюбных городов Европы

Мюнхен занимает третье место в рейтинге самых дружелюбных для путешествий городов Европы. Богатая история, аппетитная кухня и культовая пивная культура делают Мюнхен не только культурной столицей Германии, но и любимым местом для тех, кто ценит гостеприимную городскую атмосферу. Город также может похвастаться впечатляющим индексом преступности и безопасности — всего 19 из 100, что делает его самым безопасным местом в списке. А еще Мюнхен занимает высокое место в рейтинге признания ЛГБТК+ и создания инклюзивной культуры.

Второе место у Копенгагена, а лидер рейтинга - Цюрих.

Лично я отношусь скептически к такого рода рейтингам, но доля правды в них, конечно, есть.

03/06/2023

Названы регионы Германии, где цены на жильё удвоились с 2012 года.

2 июня 2023 года Автор: Ольга Петегирич.

В первую очередь это Берлин.

Что случилось? На немецком рынке недвижимости за последние несколько лет наблюдается значительный рост цен на недвижимость. Согласно атласу жилья Postbank за 2023 год, вторичная недвижимость в Германии подорожала в среднем на 77%. Этот рост наблюдается в различных районах страны, причём в некоторых он более значительный, чем в других.

Рейтинг. Одним из районов, где наблюдается значительный рост цен на недвижимость, является Берлин. Столица Германии стала популярным местом как для местных, так и для международных инвесторов, что привело к резкому увеличению спроса. В результате средняя цена квадратного метра в Берлине выросла на 120% с 2012 года, что сделало его одним из самых дорогих городов для покупки недвижимости в Германии.

Ещё одним районом, в котором наблюдается существенный подъём цен на недвижимость, является Мюнхен. Баварская столица всегда была известна своим высоким уровнем жизни и сильной экономикой, что делало ее привлекательным местом для инвестиций. С 2012 года средняя цена квадратного метра в Мюнхене выросла на 85%, что сделало его вторым самым дорогим городом Германии после Берлина.

Другие районы, в которых наблюдается заметный рост цен на недвижимость, включают Франкфурт, Гамбург и Штутгарт. Все эти города являются крупными экономическими центрами Германии, привлекающими как местных, так и международных инвесторов. Средняя цена квадратного метра во Франкфурте выросла на 70% с 2012 года, а в Гамбурге и Штутгарте — на 60% и 55% соответственно.

Это интересно. Однако не во всех районах наблюдался всплеск цен на недвижимость. Одним из районов, в котором наблюдается снижение цен, является Гельзенкирхен, расположенный в Рурской области Германии. Район борется с высоким уровнем безработицы и сокращающимся населением, что приводит к снижению спроса на недвижимость. С 2012 года средняя цена квадратного метра в Гельзенкирхене снизилась на 10%.

Ист. GVS и Prian.

30/04/2023

Добрый день.
*2-х комнатная квартира в аренду, срочно! Мюнхен, Оберменцинг, на 1 - ну работающую женщину.*

Знакомый маклер предлагает квартиру
64 кв. метра на первом этаже.
С мебелью.
Стоимость аренды: 1400 Евро в месяц + 380 Евро коммунальные расходы паушально (оплата *за все* расходы, включая электричество и воду, Интернет. ТВ, ...).
Арендодатель сдаст квартиру *только* работающей спокойной и аккуратной женщине.
Возможен вариант
(с меньшей вероятностью) сдачи работающей женатой паре, спокойной, аккуратной, желательно, постарше возрастом.

Владимир Х., Мюнхен,
+49 176 78 11 96 94,
писать, пожалуйста, подробно на Вотсапп (можно, но хуже, в Телеграм),
*НЕ звонить!*

12/04/2023

ПРОДАЁТСЯ 2х-КОМН. КВАРТИРА С ОГРОМНОЙ ТЕРРАСОЙ В ГЕРМЕРИНГЕ РЯДОМ С МЮНХЕНОМ!

У этой квартиры есть две прелести (в моих глазах):
1. Удобное местоположение!
Скоро наступает лето - время купания, катания на лодках и велосипедах, пикников и пивных садов. И вам не надо будет долго выбираться из Мюнхена до Штарнберга (отсюда - всего 18 мин на машине) и др. шикарных мест на Штарнбергском озере.
А если вы выберите озеро Аммерзе, то до него 15 мин.
Т.е. практически рукой подать до региона пяти озёр. И не нужно летать в дорогой отпуск. Ваш рай - вот он, рядом!

2. На вашу огромную террасу на крыше, где можно насладждаться солнцем целый день, не могут заглядывать ни любопытные соседи, ни прохожие (как в сад). Вы можете не только на ней устроить свой Home Office в тёплые дни, отдыхать, но и праздновать в кругу друзей, не мешая соседям. Сплошной RELAX! Можно поставить небольшой надувной бассейн!

Мало того, вы можете с весны до поздней осени выращивать здесь любые овощи, ягоды, свежие салаты и душистые травки. Т.е. перейти почти полностью на зелёное самообеспечение. Ведь её площадь 61,80кв.м!
(В жил. площадь входят только 17,72кв.м). 35кв.м находятся под крышей. Сделайте из неё свой райский сад! И газон косить не нужно...

До станции электрички (S-Bahn 8) 650м (ок. 8 мин пешком). Тем не менее, место тихое. Через 24 мин. вы без пересадки у главного вокзала Мюнхена.
Это прямая ветка до аэропорта Мюнхен (1.04 час).

В центре города есть абсолютно все магазины повседневного и не только спроса и вся инфраструктура.
В Гермеринге есть свой большой концерный зал, где проводятся концерты высокого уровня.

82110 Гермеринг (Germering).
Гермеринг - город с постоянно растущим населением: 42.322 (3.3.2023).

Жил. площадь: 72,51кв.м (из неё терраса: 17,72кв.м)
Полезная площадь: 44кв.м
Комнат: 2
Спален: 1
Ванная комната: 1
Кладовка
Год постройки: 1972.

Цена: 458.000 евро.
Риелторская комиссия: 2,38% (вкл. 19% НДС).

12/04/2023

*Продаётся участок под виллу в элитном Грюнвальде!*
Цена: € 3.890.000
Общая площадь: 1008.00 м²

Описание.

Вы хотите реализовать свою долгожданную мечту и построить элитную виллу в самом престижном районе Мюнхена? А точнее: в элитном пригороде на юге Мюнхена? И жить среди богатых и знаменитых в безопасном и ухоженном районе?
Тогда это уникальное предложение для вас!

Купить готовую виллу в Мюнхене, чтобы абсолютно всё вас устраивало (планировки, место, стиль, оборудование и др.), невероятно сложно. А тем более, чтобы она ещё была и энергоэкономичной, что сегодня невероятно важно.

У вас нет пока архитектора? Не беда! Я помогу найти вам подходящего архитектора на ваш вкус и в вашем стиле! Можете рассчитывать на полный спектр услуг!

Перед участком находится природоохранная зона.

Воможное строительство:
до 500 кв.м (общая площадь). Это могут быть и две виллы. Межевание участка не разрешено!

Размер участка: ок. 1.008 кв.м.

Подробности по запросу с Вашими полными данными!

Расположение объекта

82031
Страна Германия.
Город: Grünwald/Грюнвальд
Удачное местоположение в 8 мин пешком от центра Грюнвальда, где находится вся инфраструктура. Тихое место!

Дополнительная информация
Поможем при необходимости с получением финансирования.
Маклерские комиссионные: 3,57% (вкл. 19% НДС) от суммы инвестиций.

Объект может быть продан в любой момент. Поэтому мы не гарантируем вам, что на момент вашего обращения к нам объект ещё не продан.

ВНИМАНИЕ! Согласно закону об отмывании денег, риелтор должен идентифицировать потенциального покупателя. Поэтому мы всегда запрашиваем копию загранпаспорта или личного удостоверения!

12/04/2023

Добрый день.
Два интересных объекта у маклера, участок в Мюнхене и квартира рядом с Мюнхеном (квартира срочно).
Следующими постами.
Пишите мне в личку, лучше на Вотсапп (можно и в Телеграм),
+49 176 78 11 96 94.
Владимир Х..