Financije i Bankarstvo

12/04/2026

08/03/2026

😂😂😂😂😂😂😂

https://www.facebook.com/share/r/18UaUicNM9/?mibextid=wwXIfr

20/02/2026

A taj drugi je toliko p**a ustao kad je pao da ni sam vise ne zna, zna samo da je bio uporan

19/02/2026

Prijave na mail : [email protected]

13/02/2026

🏠 1️⃣ Kupovina stana za lično stanovanje (Eigennutzung)

Kada kupiš stan da živiš u njemu, situacija je sljedeća:

Karakteristike:
• Kredit otplaćuješ iz svoje plate
• Nema prihoda od kirije
• Kamate na kredit ne mogu se odbiti od poreza
• Troškove (Hausgeld, održavanje, osiguranje) snosiš lično
• Dugoročno gradiš vlasništvo i sigurnost stanovanja

Prednosti:

✔ Stabilnost (nema stanodavca)
✔ Zaštita od rasta kirije
✔ Dugoročno imovina ostaje tebi

Nedostatak:

– Nema poreskih olakšica
– Nema pasivnog prihoda
– Sve finansiraš iz sopstvenog neto prihoda

⸻

🏢 2️⃣ Nekretnina kao kapitalna investicija (Kapitalanlage)

Kupuješ stan da ga izdaješ.

Ključna razlika:

Stan postaje izvor prihoda.

Finansijska struktura:

✔ Stanar plaća kiriju
✔ Kirija ulazi u tvoje prihode
✔ Kamate na kredit mogu se odbiti od poreza
✔ Troškovi upravljanja, održavanja i amortizacija (AfA) takođe se mogu poreski obračunavati
✔ Država kroz poreski obračun vraća dio uplaćenog poreza

⸻

💶 Zašto je kredit kod kapitalne investicije prednost?

U Njemačkoj kredit kod investicije ima stratešku prednost:

1️⃣ Leverage efekat

Koristiš novac banke da kupiš imovinu koja dugoročno raste u vrijednosti.

2️⃣ Poreski efekat

Kamate na kredit smanjuju poresku osnovicu.
Što je veći kredit (u razumnim okvirima), veći je poreski efekat.

3️⃣ Stanar otplaćuje kredit

Kirija pokriva dio ili većinu rate.

4️⃣ Inflacija radi za tebe

Dug ostaje isti, ali vrijednost novca pada.
Nekretnine dugoročno rastu.

Savka Gojković

17/10/2025

Šta je “Gewerbe”

“Gewerbe” je registrovana samostalna djelatnost (obrt ili mala firma) kojom fizičko lice može legalno da obavlja privrednu aktivnost u Njemačkoj.
Primeri: čišćenje, građevina, transport, IT usluge, frizer, prevoz, trgovina i sl.

Osnovni zakonski uslovi za otvaranje Gewerbe

Prema Gewerbeordnung (GewO) – Zakonu o obrtu, da bi otvorio Gewerbe moraš da ispuniš sledeće:
1.Prijavljeno prebivalište u Njemačkoj (Anmeldung).
– Moraš imati adresu stanovanja ili firmu registrovanu na nekoj adresi.
2.Boravišna dozvola koja dozvoljava rad (za državljane van EU).
– Ako si iz Srbije, Bosne, Crne Gore itd., treba da ti u boravišnoj dozvoli piše da smeš da radiš samostalno. Ako ne, moraš da podneseš zahtev Ausländerbehörde (Upravi za strance).
3.Lična karta ili pasoš.
4.Popunjen obrazac za prijavu obrta (Gewerbeanmeldung).
– Dobija se u opštini (Gewerbeamt).
5.Uplata takse (najčešće između 20 i 60 € — zavisi od grada).
6.Ako je potrebno — dozvole i kvalifikacije.
– Za neke djelatnosti (npr. frizer, električar, građevinski majstor, taksi, ugostiteljstvo) traži se Meisterbrief (majstorska diploma) ili odobrenje zanatske komore (Handwerkskammer).
7.Ako posluješ iznajmljeni poslovni prostor — ugovor o najmu.

Šta se dešava nakon prijave Gewerbe

1.Dobijaš potvrdu o registraciji obrta (Gewerbeschein).
– To je dokaz da legalno posluješ.
2.Finanzamt (Poreska uprava) ti šalje formular (Fragebogen zur steuerlichen Erfassung).
– Tu prijavljuješ koliko očekuješ da zarađuješ i dobijaš Steuernummer (poreski broj).
3.Ako tvoj prihod ne prelazi 22.000 € godišnje, možeš da koristiš status Kleinunternehmer (mali preduzetnik) — tada ne moraš da obračunavaš PDV (Umsatzsteuer).
4.Ako prihod prelazi 22.000 € → moraš da vodiš evidenciju i plaćaš PDV.
5.Plaćaš Gewerbesteuer (porez na obrt) ako zaradiš više od 24.500 € godišnje.

Zakonske obaveze nakon otvaranja Gewerbe

•Vođenje knjigovodstva (najčešće jednostavno knjigovodstvo).
•Podnošenje godišnje poreske prijave.
•Plaćanje poreza i doprinosa.
•Ako si samostalni preduzetnik — sam plaćaš zdravstveno osiguranje.
•Ako zaposliš radnike — moraš da ih prijaviš i plaćaš doprinose.

🚨Važno: razlika između “Gewerbe” i “Freiberufler”

• Gewerbe → obrti, zanati, trgovina, transport, čišćenje itd.
• Freiberufler → slobodna zanimanja (prevodioci, programeri, dizajneri, lekari…).
Freiberufler ne mora da plaća Gewerbesteuer.

Zakonski osnov

• Gewerbeordnung (GewO) — Osnovni zakon o obrtima
• Abgabenordnung (AO) — poreski zakon
• Handwerksordnung (HwO) — ako otvaraš zanatsku delatnost

Zvanično, Gewerbe se prijavljuje kod:
Gewerbeamt (opštinska kancelarija) i automatski se prosleđuje:
• Finanzamt (Poreska uprava)
• IHK / HWK (Privredna ili zanatska komora)
• eventualno Berufsgenossenschaft (osiguranje od nezgoda)