Julia Hane Immobilien GmbH

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Julia Hane Immobilien GmbH Kontaktinformationen, Karte und Wegbeschreibungen, Kontaktformulare, Öffnungszeiten, Dienstleistungen, Bewertungen, Fotos, Videos und Ankündigungen von Julia Hane Immobilien GmbH, Maklerunternehmen, Florastr 86, Mettmann.

02/11/2026

✨ Welchen Wunsch erfülle ich mir wohl bald? 😍💜

Seit Jahren arbeite ich an meinen Visionen, meinen Träumen und meinen Zielen. Und tatsächlich ist mein Visionboard schon bald wieder vollständig erfüllt. 🥹

Wenn mir das jemand vor ein paar Jahren erzählt hätte, hätte ich es selbst niemals geglaubt.

Heute bin ich selbstständige Immobilienmaklerin, habe mein eigenes Unternehmen, mein eigenes Büro und darf jeden Tag genau das tun, was ich wirklich liebe. ❤️

Aber das Schönste daran sind für mich die Menschen, die mir auf diesem Weg begegnen. Die mir ihr Vertrauen schenken, mich unterstützen, mich inspirieren und mit denen ich gemeinsam so viel bewegen darf.

Auch heute hatte ich so viele Gespräche, wo mir immer das Herz aufging. 🥰

Ich liebe meinen Weg, seitdem ich endlich weiß, wo ich hinmöchte. Und vor allem, seitdem ich den Mut habe, ihn auch wirklich zu gehen. 💜

Und jetzt erfüllt sich in wenigen Wochen tatsächlich mein nächster großer Wunsch. Viel schneller, als ich jemals gedacht hätte! 😍

Das Verrückte daran? Ich habe überhaupt nicht danach gesucht!

Manchmal ergeben sich die Dinge, wenn man seinen Weg geht, offen für neue Möglichkeiten bleibt und an seine Ziele glaubt.

Genau das erlebe ich gerade wieder. Und es macht mich unglaublich glücklich und dankbar.

Denn Selbstständigkeit bedeutet für mich nicht nur, mein eigenes Unternehmen zu führen. Sondern vor allem, meine eigenen Entscheidungen zu treffen, meinen Werten treu zu bleiben und mein Leben so zu gestalten, wie es sich für mich richtig anfühlt.

Glück hat man nicht. Glück macht man sich! ✨

Was glaubt ihr, welcher Wunsch sich bei mir bald erfüllt? 🤭😍

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02/11/2026

🏡 Maklersprechstunde #08

„Kann ich meine Immobilie verkaufen, obwohl sie vermietet ist?“

Diese Frage stellen sich viele Eigentümer. Und die Antwort lautet ganz klar: Ja, natürlich! 😊

Eine vermietete Immobilie kann grundsätzlich genauso verkauft werden wie eine leer stehende. Allerdings gibt es ein paar Dinge, die man dabei beachten sollte.

Denn eines ist ganz wichtig: Kauf bricht nicht Miete!

Das bedeutet, dass der bestehende Mietvertrag auch nach dem Verkauf bestehen bleibt. Der neue Eigentümer übernimmt das Mietverhältnis mit den entsprechenden Rechten und Pflichten.

Aber hat eine vermietete Immobilie dadurch automatisch einen geringeren Wert?

Nicht unbedingt!

Für Kapitalanleger kann eine bereits vermietete Immobilie sogar besonders interessant sein. Schließlich gibt es bereits Mieteinnahmen, und die Suche nach einem passenden Mieter entfällt.

Für Käufer, die selbst einziehen möchten, sieht die Sache dagegen etwas anders aus. Denn eine vermietete Immobilie bedeutet nicht, dass man nach dem Kauf einfach einziehen kann. Auch eine mögliche Eigenbedarfskündigung unterliegt gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen.

Und genau deshalb ist es so wichtig, sich vor dem Verkauf Gedanken darüber zu machen, welche Käufergruppe für die eigene Immobilie überhaupt infrage kommt.

Auch die aktuelle Miethöhe, der Zustand der Immobilie, das bestehende Mietverhältnis und die erzielbare Rendite spielen bei der Bewertung eine wichtige Rolle.

❤️ Mein Tipp: Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrem Mieter über Ihre Verkaufsabsichten. Ein offener und respektvoller Umgang kann vieles erleichtern. Denn schließlich ist die Immobilie für Sie vielleicht eine Kapitalanlage, für Ihren Mieter aber sein Zuhause.

Und genau das sollte man bei einem Verkauf niemals vergessen.

Sie besitzen eine vermietete Eigentumswohnung oder ein vermietetes Haus in Mettmann, Ratingen oder Umgebung und überlegen zu verkaufen?

Dann lassen Sie uns gerne gemeinsam schauen, welcher Verkaufsweg für Sie sinnvoll ist und welcher Marktpreis realistisch erzielt werden kann.

Denn für mich zählt nicht nur die Immobilie, sondern vor allem der Mensch dahinter. 💜

🌐 www.h

02/11/2026

Montag –> auf in eine neue Woche! ☀️💜

Ich hoffe, ihr hattet alle ein genauso schönes Wochenende wie ich! 🥰

Am Samstag stand tatsächlich noch eine weitere Besichtigung meiner Wohnung in Ratingen an. Und was soll ich sagen? Es war nicht nur ein schöner, sondern auch ein ziemlich lustiger Termin. 😅

Denn plötzlich hieß es für mich mal wieder: spontan auf Englisch umschalten! So wurde während der Besichtigung munter zwischen Deutsch, Englisch und Türkisch gewechselt. Das hat zwischendurch für einige Schmunzler gesorgt. 😂

Aber genau das liebe ich an meinem Beruf! Jeder Termin ist anders, jeder Mensch bringt seine eigene Geschichte mit und langweilig wird es wirklich nie. 💜

Den Sonntag habe ich dann ganz bewusst genossen. Ich habe mich für viele schöne Stunden mit einer lieben Freundin aus meiner Sparkassenzeit getroffen. Denn wenn man so viele Jahre zusammenarbeitet, entstehen eben nicht nur kollegiale Beziehungen, sondern auch echte Freundschaften, die weit über die gemeinsame Arbeitszeit hinausgehen. ❤️

Und heute? Da geht es direkt wieder los! 🚀

Termine organisieren, E-Mails beantworten, Exposés besprechen und die neue Woche planen.

Und dann kam heute Morgen schon ein Anruf, der mich wirklich riesig gefreut hat! 🥰

Die Interessenten aus der vergangenen Woche möchten die Wohnung in Ratingen gerne kaufen! 🏡

Jetzt geht es also in die weiteren Gespräche und die Klärung der Finanzierung.

Ich finde es immer wieder wunderschön, wenn es manchmal schon bei der allerersten Besichtigung einfach MATCHT! ❤️

Wenn Menschen eine Immobilie betreten und sich direkt vorstellen können, dass daraus ihr neues Zuhause wird.

Natürlich ist noch nichts in trockenen Tüchern, aber ich freue mich riesig über diesen schönen Start in die Woche und drücke fest die Daumen, dass wir gemeinsam alles auf den Weg bringen! 🍀

Und jetzt bin ich neugierig: Wie seid ihr in die neue Woche gestartet? ☀️

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31/10/2026

🎃👻 HALLOWEEN – MAKLER EDITION! 🏡😂

Heute ist Halloween!

Und während andere sich vor Geistern, Hexen und Zombies gruseln, gibt es für uns Immobilienmakler ja noch ganz andere Schreckmomente! 🤣

👻 **Der Geist der verschwundenen Bauakte**
Alle wissen, dass es sie mal gab. Aber gesehen hat sie seit 1978 niemand mehr! 📁😂

🧟 **Die Besichtigung mit Überraschung**
„Ach, die Kellertür klemmt manchmal ein bisschen!“
Drei Minuten später stehen wir zu fünft im Keller und überlegen, wer uns wieder rauslässt. 😂

🕸️ **Das Spinnennetz im Dachgeschoss**
Ich wollte eigentlich nur die Dachfläche anschauen. Jetzt habe ich acht Beine in den Haaren und einen neuen Mitbewohner auf der Schulter! 🕷️🤣

🦇 **Die geheimnisvolle Geräuschkulisse**
„Was knackt denn da oben?“
„Ach, das macht das Haus schon seit 40 Jahren!“
Na dann … alles gut! 😂

🎃 **Die unheimliche Wohnflächenberechnung**
„Wie groß ist das Haus denn?“
„Puh, das kommt darauf an, was Sie alles mitzählen!“
Okay, ich hole mal meinen Zollstock. Und einen Kaffee. Das könnte dauern! ☕🤣

💀 **Und der größte Halloween-Schreck überhaupt:**
Du stehst vor der Immobilie, hast fünf Besichtigungen hintereinander und merkst plötzlich …

**DER SCHLÜSSEL LIEGT NOCH IM BÜRO!** 😱🔑

Da hilft auch kein Exorzist mehr! 😂

Aber mal im Ernst: Genau diese kleinen Überraschungen machen meinen Beruf doch so herrlich abwechslungsreich. Und mit einer guten Portion Humor lässt sich fast jede Situation meistern! 💜

Ich wünsche euch ein schaurig schönes Halloween!** 🎃👻

Und falls heute ein Geist bei mir klingelt: Eine kostenlose Marktpreiseinschätzung bekommt er natürlich auch. Vorausgesetzt, er kann mir einen Grundbuchauszug vorlegen! 🤣🏡

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Mettmann Ratingen

30/10/2026

🏡 Auf geht’s zu den nächsten Besichtigungen! 💜

Aktuell ist wieder richtig viel los! 🥰

Neben den vielen neuen Marktpreiseinschätzungen reihen sich auch die Besichtigungen wieder aneinander.

Gestern ging es in Ratingen los, heute steht dort bereits die erste **Zweitbesichtigung** für diese wunderschöne Wohnung an! 🤩

Danach düse ich nach Erkrath zur Besichtigung der vermieteten Kapitalanlagen und morgen geht es direkt mit den nächsten Besichtigungen in Ratingen weiter! 🚗💨

Und die nächste tolle Nachricht:
Der nächste Notartermin steht auch schon fest! 🥳 In anderthalb Wochen wird der nächste Kaufvertrag unterschrieben. Hier habe ich die Würmer tatsächlich endlich eingefangen bekommen! 😅

Mehr dazu, wenn es so weit ist!

Ihr seht, es ist wieder ordentlich Bewegung drin.

Aber genauso soll es ja auch sein! 💜

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29/10/2026

MAKLERSPRECHSTUNDE #07

„Immobilie geerbt und jetzt?“ 🤔

Eine Immobilie zu erben, klingt im ersten Moment vielleicht nach einem großen finanziellen Glück. Doch in der Realität stehen Erben häufig vor ganz anderen Herausforderungen.

Denn mit einer geerbten Immobilie kommen nicht nur Vermögenswerte, sondern auch Verantwortung, Entscheidungen und manchmal jede Menge Emotionen auf einen zu. ❤️

Gerade wenn es sich um das Elternhaus handelt, in dem man selbst aufgewachsen ist, hängen oft unglaublich viele Erinnerungen daran.

Und plötzlich stehen Fragen im Raum:

🏡 Selbst einziehen, vermieten oder verkaufen?

💰 Was ist die Immobilie überhaupt wert?

📑 Welche laufenden Kosten, Darlehen oder Verpflichtungen bestehen?

👨‍👩‍👧‍👦 Was passiert, wenn mehrere Personen gemeinsam erben und unterschiedliche Vorstellungen haben?

⚖️ Muss ich Erbschaftsteuer zahlen? Und was ist beim Verkauf steuerlich zu beachten?

Mein Rat: Bitte nichts überstürzen!

Bevor Entscheidungen getroffen werden, sollte zunächst Klarheit geschaffen werden.

Wie ist der tatsächliche Zustand der Immobilie? Welchen realistischen Marktwert hat sie? Welche Möglichkeiten gibt es überhaupt?

Und vor allem: Welche Lösung passt zu Ihrer persönlichen Lebenssituation?

Denn nicht immer ist der Verkauf die beste Entscheidung. Manchmal ist es die Vermietung, manchmal die Eigennutzung. Und manchmal bedeutet ein Verkauf auch, ein emotionales Kapitel abschließen zu können.

Als Immobilienmaklerin ist es mir besonders wichtig, genau hier anzusetzen. Erst einmal zuhören, die Situation verstehen und dann gemeinsam schauen, welche Möglichkeiten sinnvoll sind.

Denn hinter jeder Immobilie steckt eine Geschichte. Und hinter jeder Erbschaft stehen Menschen. 💜

📩 Sie haben eine Immobilie geerbt und wissen noch nicht, wie es weitergehen soll?

Dann lassen Sie uns ganz unverbindlich darüber sprechen. Ich unterstütze Sie gerne mit einer kostenfreien, realistischen Marktpreiseinschätzung und zeige Ihnen, welche Möglichkeiten Sie haben. Ohne Verkaufsdruck und ohne Verpflichtung.

🌐 www.hane-immobilien.de

28/10/2026

🏡 Eine Immobilienbewertung bedeutet nicht immer gleich einen Verkauf! ❤️

Ich habe euch noch gar nicht von meinem gestrigen Termin erzählt! 😊

Über meine Homepage erreichte mich die Anfrage zur Marktwerteinschätzung eines Mehrfamilienhauses in Mettmann.

Gestern durfte ich das Eigentümerpaar kennenlernen und ihre Herangehensweise fand ich einfach grandios! 😍

Die beiden möchten sich innerhalb der nächsten fünf Jahre räumlich verändern. An ihrem Wunschwohnort haben sie bereits eine kleine Mietwohnung, um herauszufinden, ob sie sich dort langfristig wohlfühlen.

Bevor sie weitere Pläne schmieden, möchten sie aber erst einmal wissen: Was ist unser jetziges Zuhause eigentlich wert?

Genau so geht vorausschauende Planung! ❤️

Wir haben gemeinsam Unterlagen gesichtet, über den richtigen Ablauf von Verkauf und Neukauf, mögliche Zwischenfinanzierungen und auch wichtige Vorsorgethemen wie Testament und Vollmachten angesprochen.

Denn Immobilienberatung bedeutet für mich mehr als Zahlen und Quadratmeter. Es geht um Menschen, ihre Wünsche und ihre Zukunft!

Natürlich weiß niemand, wie der Immobilienmarkt in fünf Jahren aussieht. Aber eine realistische Einschätzung von heute gibt eine erste Orientierung.

Und besonders gefreut hat mich, dass die beiden mich ganz klassisch über Google und meine Homepage gefunden haben! 🥰

❤️ Genau deshalb liebe ich meinen Beruf!

🏡 Ihr denkt ebenfalls darüber nach, euch in den nächsten Jahren räumlich zu verändern?

Dann lasst uns frühzeitig gemeinsam schauen, was eure Immobilie heute wert ist und welche Möglichkeiten sich daraus ergeben.

📩 Schreibt mir eine Nachricht oder vereinbart einen Termin über meine Homepage!

Denn gute Entscheidungen beginnen mit einer guten Vorbereitung. ❤️

🌐 www.hane-immobilien.de

27/10/2026

🏡 NEUE IMMOBILIE ONLINE! ✨

📍 Ratingen-West –> vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause?

Ab sofort habe ich eine schöne, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Ratingen-West im Angebot! 🏡

Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügig geschnittene und gepflegte Wohnung mit einigen tollen Extras.

Die Highlights auf einen Blick:

🏡 3 Zimmer | ca. 88 m² Wohnfläche

☀️ Gleich 2 Balkone

🛁 Modernisiertes Badezimmer mit großer Dusche

🚪 Separates Gäste-WC

🍽️ Moderne Einbauküche mit Kochinsel inklusive

🚗 Tiefgaragenstellplatz inklusive

🛗 Bequem erreichbar mit dem Aufzug

🔑 Sofort bezugsfrei!

🌿 Energiedaten:
• Heizungsart: Fernwärme
• Endenergieverbrauch: 121 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D

💰 Kaufpreis: 230.000 € VB inklusive Tiefgaragenstellplatz und Küche

Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage, diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten!

🔥 JETZT SCHNELL SEIN UND BESICHTIGUNG SICHERN!

Die ersten Termine sind schon vergeben!

Sie können sich vorstellen, hier zu wohnen? Dann warten Sie nicht darauf, dass jemand anderes schneller ist! 🏡

👉 Schreiben Sie mir jetzt eine DM mit dem Stichwort „RATINGEN“ und fordern Sie das Exposé an!

📲 Oder besuchen Sie direkt meine Homepage:
www.hane-immobilien.de

💜 Mein Tipp: Speichern Sie sich diesen Beitrag oder teilen Sie ihn mit jemandem, der gerade auf Wohnungssuche ist. Vielleicht ist genau das die passende Immobilie!

Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr vielleicht neues Zuhause persönlich zu zeigen!

Ihre Julia Hane
Julia Hane Immobilien GmbH

Raum für Menschen. 💜

WohnungKaufen ImmobilienRatingen Immobilienmaklerin RaumFürMenschen

27/10/2026

Gestern bin ich mit ein bisschen Aufregung zu meinem ersten Treffen des IVD-Frauennetzwerks gefahren. 😊

Aber was soll ich sagen? Die Aufregung war völlig unbegründet!

Ich habe so viele tolle, offene und inspirierende Frauen kennengelernt und wirklich schöne Gespräche geführt. 💜

Ich finde es einfach grandios, dass es dieses Format gibt und wir die Möglichkeit haben, uns als Frauen in der Immobilienbranche auszutauschen, zu vernetzen und gegenseitig zu unterstützen.

Es war ein rundum schöner Nachmittag, und ich bin froh, dass ich dabei war!

Vielen Dank an den IVD West für dieses tolle Format! Ich freue mich jetzt schon auf das nächste Treffen! 🥰

www.hane-immobilien.de

27/10/2026

💜 400 Follower! Und ich bin einfach unglaublich glücklich! 🥹❤️

Als ich angefangen habe, hier meinen Weg in die Selbstständigkeit zu teilen, hätte ich niemals damit gerechnet, was sich daraus alles entwickeln würde.

So viele tolle Menschen, die mich begleiten, mir Mut machen, mich unterstützen und sich ehrlich mit mir freuen. Ich habe inzwischen unglaublich viele neue Kontakte geknüpft und tatsächlich sind daraus sogar schon Freundschaften entstanden. Wie schön ist das bitte? ❤️

Besonders berührt hat mich das viele positive Feedback auf meinen letzten Beitrag über meine zwölf Immobilienaufträge seit meiner Büroeröffnung im März. So viele liebe Kommentare, persönliche Nachrichten und Menschen, die mir schreiben, dass ich sie mit meinem Weg inspiriere.

Und wisst ihr, was mich daran am meisten glücklich macht?

Dass ich anderen Menschen Mut machen darf. Dass ich vielleicht sogar ein kleines Vorbild dafür sein kann, dass es sich lohnt, an sich selbst zu glauben, die eigene Komfortzone zu verlassen und seinen ganz persönlichen Weg zu gehen.

Nicht den Weg, den andere für richtig halten. Sondern den, der sich für einen selbst richtig anfühlt.

Ich möchte hier niemandem etwas vorspielen, mich besonders toll darstellen oder eine perfekte Unternehmerwelt präsentieren.

Alles, was ihr hier lest, bin wirklich ich. Mit meinen Gedanken, meinen Gefühlen, meinen Werten, meiner Begeisterung und manchmal auch meinen Unsicherheiten. Meine Worte kommen von Herzen. ❤️

Und genau deshalb bedeutet mir eure Unterstützung so unglaublich viel.

Ich freue mich über jeden einzelnen Menschen, der dazukommt, über jeden Austausch und über jeden neuen Wegbegleiter.

Denn für mich zeigt sich immer mehr: Wenn wir authentisch unseren eigenen Weg gehen, können wir nicht nur selbst wachsen, sondern auch andere Menschen ein Stück auf ihrem Weg begleiten.

Von Herzen DANKE, dass ihr ein Teil meines Weges seid! 🫶

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Florastr 86
Mettmann
40822

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Dienstag 09:00 - 18:00
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