Dr. Klein / Münster

19/03/2024

Mieten oder kaufen 2024: Was lohnt sich mehr für Sie❓

1️⃣ Die Mieten in deutschen Großstädten lagen in 4. Quartal 2023 zwischen 8 €/m² und 24,11 €/m².

2️⃣Eine Eigentumswohnung in Münster kostet durchschnittlich 4.313 €/m².

Unser Miet-/Kaufrechner hilft bei der Entscheidung, was sich für Dich gerade lohnt👇
https://www.drklein.de/mieten-oder-kaufen.html

15/03/2024

‼️ Zinsupdate 14.03.2024 ‼️

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13/03/2024

Baufinanzierung ohne Eigenkapital: Ist das überhaupt möglich❓

1️⃣ Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist in der Regel teurer als mit Eigenkapital. Die Zinsen werden meist höher veranschlagt.

2️⃣ Unterschieden wird zwischen 100-%-Finanzierung und 110-%-Finanzierung oder Vollfinanzierung. Während bei einer 100-%-Finanzierung der Kaufpreis finanziert wird, werden bei einer Vollfinanzierung zusätzlich die Kaufnebenkosten finanziert.

3️⃣ Die Nachteile der Vollfinanzierung: höhere monatliche Rate und eine längere Laufzeit.

4️⃣ Kreditnehmer mit hohem Einkommen haben bessere Chancen auf eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital.

5️⃣ Banken finanzieren ohne Eigenkapital, wenn die Immobilien in einer hervorragenden Lage und in sehr gutem Zustand sind.

11/03/2024

Ende letzten Jahres stoppte die KfW neben dem Förderprogramm Klimafreundlicher Neubau (297, 298) auch die Förderung zum genossenschaftlichen Wohnen. Grund war die Ende 2023 verhängte Haushaltssperre als Folge des Urteils des Bundesgerichtshofes zum Aussetzen der Schuldenbremse. Jetzt ist eine Antragstellung wieder möglich! 🤩

Nach dem Stopp der Förderung im letzten Jahr, sind wieder Anträge für die Neubauförderung möglich.

28/09/2023

Fast um das Vierfache im Vergleich zu August 2022 ist der Anteil der KfW-Darlehen am gesamten Baufinanzierungsvolumen gewachsen. Aktuell bieten die Förderdarlehen der staatlichen Kreditanstalt für Wiederaufbau gegenüber anderen Finanzierungsarten einen günstigen 😃. Während der Niedrigzinsphase waren diese deutlich unattraktiver. ⁠
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Heute gilt: Wer Förderungsmöglichkeiten in sein Immobiliendarlehen integriert, kann den Gesamtzins und damit auch seine Monatsrate senken.

Weitere Informationen 👇👇👇
https://www.drklein.de/mehr-foerderdarlehen-bei-baufinanzierungen.html

26/09/2023

Gerade wurde das neue Gebäudeenergiegesetz auf den Weg gebracht. Vielleicht ist das der Anlass für dich, über Modernisierungen an deiner Immobilie nachzudenken.💡 Oder du möchtest eine Bestandsimmobilie kaufen, die nicht auf dem neuesten Stand ist.🏡

Unsere Grafik gibt dir einen Überblick über mögliche Modernisierungsmaßnahmen, ihre ungefähre Kosten und Häufigkeit. Wenn du die Kosten nicht aus eigenen Mitteln bestreiten kannst, schafft vielleicht ein Modernisierungskredit Abhilfe.

Wann ein Modernisierungskredit möglich ist, erklären wir in diesem Artikel.👇
https://www.drklein.de/modernisierungskredit.html

22/09/2023

Finanzieller Engpass bei der Immobilienfinanzierung? Eine Zwischen- oder Vorfinanzierung überbrückt die Wartezeit.

Was ist das? Wann bietet sie sich an? Wie funktioniert sie? Was ist der Unterschied zum variablen Darlehen? Und wie teuer ist sie? Hört euch schlau!💡💡💡

Das Jahr beginnt mit unschönen Nachrichten für alle Hausbauer. Wenn ihr mit einer Förderung durch die KfW gerechnet habt oder diese bereits in eurer Finanzierung eingeplant habt, müsst ihr jetzt umdenken.

20/09/2023

Happy Weltkindertag 👶👧🧒👩‍🦱!

Kinder sind das größte Geschenk auf dieser Erde. Kinder machen die Welt bunter! ❤️🧡💛💚💙

20/09/2023

Für alle, die gerade nicht so viel Eigenkapital auf der hohen Kante, aber trotzdem den Wunsch nach einem Eigenheim haben, gibts in unserem neuen Video einen Tipp. 💡

Darin verrät unsere Redakteurin Betti, wie euch das Wohneigentumsprogramm der bei der Finanzierung hilft. Darüber hinaus erfahrt ihr, welche Maßnahmen mit dem zinsgünstigen Darlehen konkret gefördert werden, welche Voraussetzungen ihr erfüllen müsst und wie hoch die Förderung ausfällt. In knapp 4 Minuten bekommt ihr Antworten auf die wichtigsten Fragen zum KfW-Wohneigentumsprogramm (KfW 124).

Mit dem Wohneigentumsprogramm unterstützt die KfW den Erwerb oder Bau von selbst genutzten Immobilien, indem sie zinsgünstige Kredite vergibt. Doch welche Ma...

18/09/2023

Viele Darlehensnehmer:innen können einmal im Jahr eine sogenannte Sondertilgung 💰️ vornehmen. Voraussetzung ist, dass das im Darlehensvertrag festgelegt wurde. Wer diese Option hat und sie nutzt, bezahlt sein Eigenheim 🏡schneller ab und ist somit früher fertig.⁠

Ihr seid euch unsicher, wann eine Sondertilgung für euch sinnvoll ist und wann es schlauer wäre, das verfügbare Geld anderweitig anzulegen? Unsere Infografik bietet hier Orientierung.

Weil die Darlehenszinsen momentan in der Regel höher als die Guthabenzinsen sind, lohnt es sich derzeit, Erspartes eher ins Eigenheim zu investieren und eine Sondertilgung zu leisten.