21/07/2023
Erleben Sie Ihr Traumhaus in Limburg - Lindenholzhausen! Provisionsfrei und direkt vom Eigentümer! Genießen Sie ein Jahr kostenloses Wohnen! 🎁
✨111,62m² Wohnfläche
🌿350m² Grundstück
👪 Perfekt für Familien oder Paare
💡 Smart-Home-Funktionen
🚗 Schneller Zugang zu Frankfurt
Mit einer Wohnfläche von 111,62 m2 und ca. 350 m2 Grundstück bietet dieses schöne und gerade frisch sanierte Haus von 2003 ausreichend Platz für Ihre Familie mit einem Kind oder ein Paar, das den Komfort eines Hauses mit Garten und Terrasse bevorzugt.
Ob Sie fliegendes Personal sind und eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet suchen - eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage bevorzugen; ob Sie gerade dabei sind, eine kleine Familie zu gründen oder den Lebensabend in einem wunderschönen Heim verbringen möchten:
Dieses Haus ist etwas ganz Besonderes und der perfekte Hafen für alle, die geräumige Wohnräume und eine moderne Designer- Ausstattung schätzen. Während das großzügige Wohnzimmer mit satten 35m2 ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder Familie bietet, verfügt die angrenzende offene Küche mit rund 14m2 über genug Fläche zum Kochen und gemeinsam Genießen.
Das Wohnzimmer schafft mit seinem hochwertigen Eichenholzparkettboden eine gemütliche und warme Atmosphäre. Auch die neu installierten Innentüren mit edlen Edelstahlgriffen setzen stilvolle Akzente.
In den Badezimmern und in der Küche verleihen anthrazitfarbene Fliesen einen modernen Touch und sind zudem pflegeleicht.�Das Haus besteht aus 2 Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer & einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche für Ihre Entspannung. Ein Gäste-WC sorgt für höchsten Komfort.�Dieses moderne Haus verfügt über zahlreiche intelligente Smart- Home-Funktionen, darunter steuerbare Heizkörperthermostate, elektrische Rollläden und eine Smart- Home Video- Gegensprechanlage.
Ein weiteres Highlight ist die neu angelegte Terrasse aus edlem Douglasienholz. Hier können Sie entspannen und den Tag bei Cocktails mit Freunden verbringen. Insgesamt bietet dieses Traumhaus eine exquisite Innenausstattung, viel Platz für Gemütlichkeit und intelligente Raumaufteilungen für den anspruchsvollen Lebensstil.
Ausstattung:
✅Smart Home�
✅Neuer Multi-Media-Serverschrank mit zentraler Steuerung der Smart-Home & Media-Haustechnik (inkl. Video-Recorder für Überwachungskameras, SAT-Anlage, Netzwerk Switch, Patchpannel und Patchkabel)
✅�Lichtkonzept Philips HUE (LED Stripes Wohn- und Essbereich) & Ablagefächer im Masterbad�
✅Neue hochwertige 7-Zoll-Video-Gegensprechanlage (SMART- Home Deutscher Hersteller Goliath) - alle Etagen�
✅Neues Video-Überwachungssystems SMART-Home (Goliath): 3 Außen-Überwachungskameras & Video-Recorder Ultra-HD 4K
Außen-Überwachungskameras & Video-Recorder Ultra-HD 4K mit 3 TB Festplatte für langes Speichern (bei Urlaub)
✅TADO-Thermostate an jedem Heizkörper (App-steuerbar)�
Neue, elektrische Fußbodenheizung - Haupt-Bad (SMART-Home)
✅Neue elektrische Rollläden (SMART-Home) Elektro�
✅Neue Haupt- und Unterverteilung�
✅Neue TV- & Netzwerkanschlüsse in jedem Raum�
✅W-LAN Access Points pro Etage für perfektes W-LAN�
✅Neue Beleuchtung der Hauswand, Eingangsbereiches und Garten
✅�Neue dimmbare GIRA Lichtschalter - Digital-Touch - (Decken- LED-Spots und Deckenlampe)�
✅Neues Lichtkonzept zur Ambientebeleuchtung (SMART-Home Philipps)
Sanitär�:
✅Neue Luftwärmepumpe�
✅Modernisierung der Bäder�
✅Neue hochwertige Badarmaturen (Hansgrohe / Villeroy & Boch)
✅Masterbad mit großer Badewanne & begehbarer Dusche�
Neue Geberit Hänge-WCs
Innenausstattung:
✅Wassergeführte Fußbodenheizung im EG�
✅Neues Echtholz-Eichen-Parkett (klebend verlegt - optimale Trittschall Akustik & Qualität) & neue hochwertige Holz- Fußbodenleisten (geklebt)�
✅Neuer Unter-und Oberputz�
✅Verspachtelung aller Wand- und Deckenoberflächen
✅Malervlies auf allen Wand-Oberflächen�
✅Abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Decken Spots
✅Neue hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen�
✅Neue, helle, moderne Innentüren & Aluminiumgriffe
Außenanlagen�:
✅Fassaden- sowie Sockelsanierung�
✅Neue hochwertige Douglasien-Holzterrasse
✅Komplette Neugestaltung des Gartens inkl. neuem Rollrasen�
✅Neu gepflasterter Parkplatz - neue Einfahrt
✅Professionelle Dachbeschichtung 10 Jahre Garantie
Lage:
Limburg ist etwa 60 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main gelegen. Die Stadt hat rund 34.000 Einwohner und ist bekannt für ihre historische Altstadt mit dem Limburger Dom aus dem 13. Jahrhundert. Lindenholzhausen ist ein Stadtteil von Limburg und etwa sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Ort hat ungefähr 2.100 Einwohner und ist vor allem durch seine schöne Lage im hügeligen Taunus bekannt.
Verkehrsanbindung:�
Die A3 ist in 4min erreicht - von Limburg nach Frankfurt – Fahrtzeit ca. 45 Minuten.�Direkte Bahnverbindung Limburg und Frankfurt - Fahrtzeit ca. 40 bis 50 Minuten.
