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Finanzarchitektur Hünicke

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Finanzarchitektur Hünicke

Wir entwickeln ganzheitliche Finanzstrategien, die den Wunsch eines Immobilienerwerbes ermöglichen.

Hünicke Finanzarchitektur bietet Zugang zu einem Netzwerk an erstklassigen Partnern rund um die Immobilie, Machbarkeitsanalyse, Erstellung eines verbindlichen Finanzierungsangebotes, Betreuung während der Kauf- und Bauphase, tatkräftige Unterstützung bei Umschuldungen, Anschlussfinanzierungen und Komplettrückzahlungen von Darlehen. Vom ersten Gedanken bis zur Erfüllung eines Wunsches bleibt Hünick

e Finanzarchitektur an Ihrer Seite - mit ein und demselben Ansprechpartner reden Sie jederzeit Klartext.

11/06/2026

Wer eine Immobilie kaufen möchte, ist nach der Erstbesichtigung oft voller Enthusiasmus. Verständlich. Aber bis zur Finanzierungszusage vergehen häufig mehrere Wochen — und ein Grund dafür ist regelmässig derselbe: fehlende Unterlagen.
Diese drei werden am häufigsten vergessen:
1. Grundbuchauszug - nicht älter als drei Monate. Ohne dieses Dokument kann ich keine belastbare Bankvoranfrage einreichen. Ein veralteter Auszug wird von den meisten Banken abgelehnt.
2. Energieausweis - und zwar der richtige. Es gibt Verbrauchs- und Bedarfsausweise, und der Unterschied ist nicht egal. Bei sanierungsbedürftigen Gebäuden ist der Bedarfsausweis Pflicht. Er beeinflusst ausserdem die KfW-Förderfähigkeit.
3. Wohnflächenberechnung nach aktueller WoFlV. Viele Eigentümer haben nur alte Grundrisse oder die Angaben aus dem Exposee. Für die Finanzierungsberechnung und Wertermittlung brauche ich eine normkonforme Berechnung.
Wenn Sie diese drei Dokumente bereits bei der Erstbesichtigung anfragen, gewinnen Sie oft zwei bis drei Wochen - und damit manchmal den Kaufzuschlag.
Bei Fragen zu Unterlagen oder zum Ablauf: 0341 2279946 oder direkt per WhatsApp: 0172 7901596.
- Jan Hünicke | Finanzarchitektur Hünicke | Leipzig

08/06/2026

Ein Ehepaar, Anfang 50, kam mit einer Frage zu mir, die ich oft höre: "Können wir das noch finanzieren - oder läuft die Rate in die Rente?"
Der Hintergrund: ein Altbau in der Nähe von Leipzig, viel Charme, hoher Sanierungsbedarf. Kaufpreis vertretbar, aber der Zustand des Dachs und der Heizungsanlage machten eine Kernsanierung unausweichlich.
Ich habe drei Szenarien durchgerechnet:
Szenario 1 war eine klassische Vollfinanzierung mit hoher Tilgung - Volltilgung mit 72, knapp hinter dem Renteneintritt.
Szenario 2 kombinierte ein Hauptdarlehen mit einem Bausparvertrag als Anschlussfinanzierung - etwas flexibler, aber in der Gesamtlaufzeit ähnlich.
Szenario 3 integrierte die KfW-Bundesförderung für energetische Sanierung: 15 % Tilgungszuschuss auf den Sanierungsanteil, angepasste Rate, Volltilgung mit 69.
Das Ehepaar hat sich für Szenario 3 entschieden. Die Voraussetzung: ein zertifizierter Energieberater begleitet die Sanierung - den habe ich aus meinem Netzwerk vermittelt.
Heute ist der Kaufvertrag unterzeichnet. Die Sanierung beginnt im Herbst.
(Dieses Beispiel ist anonymisiert. Die Veröffentlichung wurde durch den Kunden ausdrücklich freigegeben.)
Wenn auch Sie vor einer ähnlichen Frage stehen: 0341 2279946 oder finanzarchitektur-huenicke.de
- Jan Hünicke | Finanzarchitekt | Leipzig

04/06/2026

Ein Haus für 350.000 Euro - klingt klar. Aber wer nur diesen Betrag finanziert, erlebt oft eine unangenehme Überraschung kurz vor dem Notartermin.
Denn neben dem Kaufpreis kommen in Sachsen regelmäßig folgende Kosten hinzu:
Grunderwerbsteuer: 5,5 % des Kaufpreises = 19.250 Euro
Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 - 2,5 % = 7.000 - 8.750 Euro
Maklerprovision: 0 - 3,57 % je nach Vereinbarung
Gutachten, Energieausweis, eventuelle Gutachter-Kosten: 500 - 2.000 Euro
Erste Renovierungen und Umzug: individuell, häufig 5.000 - 20.000 Euro
In der Praxis bedeutet das: Wer ein Haus für 350.000 Euro kauft, sollte mit Gesamtkosten zwischen 385.000 und 425.000 Euro rechnen - je nach Lage und Zustand.
Ich rechne diese Nebenkosten in jedem Erstgespräch mit durch - damit Sie wissen, womit Sie wirklich kalkulieren müssen, bevor Sie eine Zusage geben.
Kostenloses Erstgespräch vereinbaren: finanzarchitektur-huenicke.de oder 0341 2279946.
- Jan Hünicke, Finanzarchitekt | Gottschedstr. 12, 04109 Leipzig

29/05/2026

Pfingstmontag. Die Gottschedstraße ist ruhig heute.
Ein guter Moment, um innezuhalten - und echten Dank auszusprechen.
132 Bewertungen. 4,95 Sterne. 100 % Weiterempfehlung. Diese Zahlen entstehen nicht im Büro - sie entstehen in den Gesprächen, im Vertrauen, das mir Menschen schenken, wenn sie vor einer der größten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens stehen.
Dafür bin ich dankbar. Wirklich.
Schönen Pfingstmontag aus Leipzig - erholen Sie sich gut.
- Jan

25/05/2026

Was mich in der Beratung gerade häufig überrascht: Viele Eigentümer in Leipzig wissen nicht, wie attraktiv energetische Sanierung 2026 gefördert wird - und vor allem, dass sich die Programme kombinieren lassen.
Drei KfW-Programme, die ich aktuell besonders oft einsetze:
BEG - Bundesförderung für effiziente Gebäude
Bis zu 150.000 EUR Kredit, je nach Effizienzstandard auch mit Tilgungszuschuss.
KfW 159 - Altersgerecht Umbauen
Interessant für alle, die langfristig im eigenen Zuhause bleiben wollen.
KfW 270 - Erneuerbare Energien
Zinsgünstiges Darlehen für Photovoltaik - und kombinierbar mit der BEG.
Wer alle drei Hebel kennt und richtig einsetzt, kommt zu einer Finanzierung, die deutlich günstiger ist als die Summe der Einzelteile.
Wenn Sie ein Haus in Leipzig oder der Region besitzen und über Sanierung nachdenken - sprechen Sie mich gerne an.
📞 0341 2279946
- Jan

20/05/2026

Eine Frage, die ich fast jede Woche höre: „Sollen wir kaufen oder bauen?"
Beide Wege haben ihre Berechtigung - und beide lassen sich sehr unterschiedlich finanzieren. Ein Bestandskauf geht oft schneller, hat aber seinen eigenen Sanierungsbedarf. Ein Neubau braucht mehr Vorlauf, gibt dafür mehr Gestaltungsspielraum.
Was ich in der Beratung immer wieder erlebe: Die Antwort hängt weniger vom Objekt ab als von der persönlichen Lebenssituation, dem Zeitplan und dem verfügbaren Eigenkapital.
Und Sie? Haben Sie sich schon entschieden - oder stehen Sie noch vor der Frage?
Schreiben Sie Ihre Erfahrung in die Kommentare. Ich lese mit.
- Jan

14/05/2026

Eine der häufigsten Fragen im Erstgespräch: „Was muss ich eigentlich mitbringen?"
Hier sind die fünf Unterlagen, ohne die ich keine belastbare Finanzierungszusage einholen kann:
— Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
— Steuerbescheide der letzten 2 Jahre
— Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
— Exposé und Kaufpreisnachweis
— Eigenkapitalnachweis
Wer diese Dokumente beim ersten Gespräch dabei hat, spart oft eine Woche — und kommt der Zusage deutlich schneller näher als erwartet.
Wenn Sie unsicher sind, was in Ihrer konkreten Situation noch gebraucht wird: Ich gehe das gerne vorab mit Ihnen durch.
📞 0341 2279946
🔗 Erstgespräch buchen: finanzarchitektur-huenicke.de
— Jan

11/05/2026

„Ungebunden" — das hören viele in der Baufinanzierung. Aber was bedeutet das konkret für Sie?
Ich bin keiner Bank verpflichtet. Kein Haus, kein Quartalsziel, keine Produktlinie, die ich erfüllen muss. Ich vergleiche über 100 Banken, Sparkassen und Bausparkassen — und wähle die eine, die zu Ihrem Vorhaben passt.
Das klingt selbstverständlich. Ist es aber nicht immer.
Wenn Sie wissen möchten, was das für Ihre konkrete Finanzierung bedeutet, sprechen wir gerne darüber.
📞 0341 2279946
✉️ [email protected]
— Jan Hünicke, Finanzarchitekt
Gottschedstraße 12, 04109 Leipzig

07/05/2026

Ein Hausbau ist ein Marathon, kein Sprint.
Dass mich so viele Kunden über die gesamte Laufzeit – und oft darüber hinaus – als verlässlichen Partner an ihrer Seite sehen, ist für mich die wichtigste Bestätigung meiner Arbeit.

132 Bewertungen und eine Weiterempfehlungsquote von 100 % sind für mich kein Grund zum Ausruhen, sondern ein Ansporn, jedes neue Fundament mit der gleichen Präzision zu planen. Vertrauen lässt sich nicht berechnen, man muss es sich erarbeiten. In Leipzig und deutschlandweit.

08/02/2026

Endspurt in Leipzig! 🏠🙌 Danke für 9 Tage voller Energie.

Heute schließen sich die Tore der Haus-Garten-Freizeit-Messe. Hinter uns liegt eine intensive Zeit mit großartigen Begegnungen.

Es war mir eine Ehre, als Experte für nachhaltige Finanzierung und Solar-Lösungen so viele angehende Hausbesitzer auf ihrem Weg zu begleiten. Ob es die Frage nach den passenden Zinsen war oder wie man den Neubau mit iuG Solar Solar direkt autark plant – die Resonanz war überwältigend.

Mein persönlicher Dank: Ein fettes Dankeschön an Thomas Neuß von Elbe-Haus! Thomas Neuß, danke für die Einladung an Ihren Stand und die Top-Zusammenarbeit in den vergangenen Tagen. Gemeinsam haben wir gezeigt, dass Bauen heute viel mehr ist als nur Stein auf Stein. Es ist eine Frage der richtigen Strategie.

Du bist heute noch auf der Messe? Dann nutz die letzte Chance! Komm in Halle 5, Stand K28 vorbei. Sag Hallo, stell deine Fragen und lass uns schauen, wie wir deinen Traum vom Eigenheim in den Flow bringen. ✨

Bis gleich am Stand! ☕️

Adresse

GottschedStr. 12
Leipzig
04109

Öffnungszeiten

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Dienstag	09:30 - 20:00
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Webseite

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