Wie sind die Öffnungszeiten?

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Valeo Capital GmbH

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Valeo Capital GmbH

Die Valeo Capital GmbH ist ein im Rheingebiet ansässiges mittelständisches Immobilienmaklerunterne

Wir bieten durch langjährige Erfahrung und intensiver Kooperation renommierter Spezialisten individuellen Service in den Bereichen Beratung, An- und Verkäufe von Einzelobjekten und Portfolios. Mit unserem leistungsstarken Partnernetzwerk vermitteln wir Ihnen gerne Architekten, Bauunternehmen und Finanzierungsspezialisten. Unsere Leistungen richten sich an private und institutionelle Investoren, Ba

uträger, Projektentwickler, Immobilienfonds, sowie Family Offices. Mit fundierten Objektanalysen liefern wir wertvolle Informationen zum Markt für Immobilieninvestments und geben Orientierung bei Investitionsentscheidungen für alle gewerblichen Nutzungsarten, sowie für Wohnportfolios. Wir bieten zeitnahe Kauf/Verkaufsabschlüsse durch marktgerechte Wertermittlung. Mit unserem Konzept „Immobilie als Kapitalanlage“ und unserem Wissen, sowie unserem umfassenden Service ist es unser Anliegen "den Kleininvestor" mit Kompetenz individuell zu begleiten und diesen bei allen Belangen, rund um das Immobilieninvestment unterstützen.

16/10/2022

Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG)

Bei einer (WEG) handelt es sich um die Gesamtheit von in einem . Grundlage hierfür ist die vom erfolgte in Form einer und einer . Darin und im , sind die Regelungen des Zusammenspiels der geregelt.

02/08/2022

Passend zu unseren neusten Exklusivmandaten:

Die

Der Kauf einer denkmalgeschützten bringt große Vorteile mit sich: Da durch den Käufer die Erneuerung und der Erhalt des gewährleistet wird, erhält er vom Staat einen steuerlichen Vorteil, in Form einer . Der Käufer kann innerhalb von 12 Jahre nach Kauf, die Instandhaltungs- und Modernisierungskosten zu 100% von der absetzen. In den ersten acht Jahren 9% und in den darauf folgenden vier Jahren 7 %. (§7 EStG)

Achtung: Bei Selbstnutzung können 90 % der Kosten für 10 Jahre linear abgeschrieben werden. Sprich 9 % pro Jahr.

Die Kosten müssen dem Erhalt des Gebäudes als oder zu einer sinnvollen Nutzung dienen. Dazu gehören beispielsweise Fenster, Fassade, Dachsanierung oder auch eine Heizungsanlage etc. Kosten für die Herrichtung der Außenanlage oder die Inneneinrichtung werden nicht berücksichtig.

Darüber hinaus können Sie bei einem vermieteten Objekt auch die Abnutzung der zusätzlich geltend machen. (Je nach Baujahr zwischen 2 und 2,5 %)

Die denkmalgeschützte Immobilie hat aber noch weitere Vorteile: Die seit Mai 2021 geltende Pflicht zur Erstellung eines , fällt bei denkmalgeschützten Objekten nicht an. Würde der Besitzer sein Objekt von außen dämmen wollen, müsste er zwangsläufig die historische Fassade verändern.

30/05/2022

Inflation ist einfach ausgedrückt eine . Das Geld verliert also an Wert. Das bedeutet, dass wenn das allgemeine steigt, man weniger Güter oder Dienstleistungen für sein Geld erhält. Die Inflation steigt aktuell stark an und liegt offiziell derzeit bei 7,4%. Ein solch hoher Wert wurde zuletzt 1973 erreicht. Zum Vergleich: Die durchschnittliche Inflation der letzten 10 Jahre betrug 1,3 %.

Eine Möglichkeit der Inflation entgegen zu wirken, ist der Kauf von , wie einer zur , welche durch die steigenden und der allgemeinen diese ausgleicht.

Außerdem: Wenn die Immobilie finanziert wurde, wirkt sich eine höhere positiv auf die dadurch sinkende aus.

19/04/2022

und

Als kann ich meine für die steuerlich absetzen.

Man unterscheidet die Aufwendungen nach Anschaffungs- /Herstellungskosten oder Erhaltungsaufwendungen.

Die Erhaltungsaufwendungen kann ich sofort als Betriebs- oder Werbungskosten absetzen. Die Anschaffungs- oder Herstellungskosten werden über die Nutzungsdauer des Gebäudes, meist 50 Jahre abgesetzt.

Ausnahme: Anschaffungsnahe Herstellungskosten
Bei den anschaffungsnahen Herstellungskosten darf die Aufwendung innerhalb von drei Jahren nach Kauf der Immobilie, insgesamt 15 % von den ursprünglichen Anschaffungskosten des Gebäudes (ohne die Anschaffungskosten für Grund und Boden) übersteigen! Sobald ich diese Grenze überschreite müssen diese Kosten über die Nutzungsdauer des Gebäudes, meist 50 Jahre abgesetzt werden, was zum Nachteil hat, dass wenn ich die Immobilie nach 10 Jahren verkaufen möchte nur einen Teil der Aufwendungen abschreiben konnte.

11/04/2022

Die und Gewinnmitnahme

Die hauptsächlichen Punkte der Wertsteigerung von sind die Knappheit von Grund und Boden und die steigenden Baukosten durch steigende Arbeitslohn- und Rohstoffkosten. Weitere Aspekte sind die steigenden , welche sich unmittelbar auf auswirken.

Personen die Immobilien im halten, können ihre Immobilie 10 Jahre nach Anschaffung verkaufen (Stichtag: Datum der Kaufverträge für An- und Verkauf) und zahlen auf den gesamten Gewinn (Verkaufspreis – Anschaffungskosten) keine Steuern. Wird die Immobilie jedoch innerhalb der 10 Jahren Haltedauer verkauft, wird auf den angefallenen Gewinn eine (umgangssprachlicher Begriff für Einkommenssteuer für private Veräußerungsgeschäfte) fällig. Ausnahme: Sie haben innerhalb der letzten drei Jahre selber in dieser Immobilie gewohnt.

03/04/2022

Die der

Als Grundlage zur Ermittlung der Abschreibung dienen die von mir getragenen Anschaffungs- oder Herstellungskosten.

Zu den Anschaffungskosten zählt neben dem Kaufpreis die Makler-, Notar- und Reisekosten für die Immobilienbesichtigung und Fahrt zum inkl. etwaiger Übernachtungskosten und Mehraufwendungen für Verpflegung, sowie die Kosten für die Auflassungsvormerkung in das und die .

Notarkosten für die Eintragung der Grundschuld, wie auch die Grundbuch- und Beratungskosten im Zusammenhang mit der sind hingegen keine Anschaffungs-, sondern Finanzierungskosten.

Zur Vollständigkeit: Der Kaufpreis einer wird in zwei unterschiedliche Wirtschaftsgüter aufgeteilt. Erstens in das Gebäude und Zweitens in den Grund und Boden. Da der Grund und Boden keiner Abnutzung unterliegt kann dieser nicht steuerlich abgeschrieben werden.

01/04/2022

Die (Absetzung für Abnutzung)

Wir erwerben eine , welche durch die und der allgemeinen Wertsteigerung am Markt immer mehr wert wird. Dennoch gestattet uns das Finanzamt einen fiktiven Werteverzehr anzunehmen, welchen wir mit einer pauschalisierten Absetzung für Abnutzung (Afa) von unserem absetzen dürfen, obwohl gar keine Wertminderung, sondern eher das Gegenteil eintritt. Wir dürfen sogar den gesamten Kaufpreis der Immobilie inkl. weiterer * abschreiben, obwohl wir diesen gar nicht selber, sondern durch Gelder der Bank gezahlt haben.

Vermietete Immobilien können für 50 Jahre mit je 2% abgeschrieben werden. Ist das Gebäude jedoch vor 1925 fertiggestellt worden, können wir für 40 Jahre 2,5% ansetzen.

Zur Vollständigkeit: Betriebsgebäude unterliegen einer anderen .

Die Anschaffungskosten als Grundlage der Afa-Berechnung erläutern wir im nächsten Post.

21/03/2022

Warum Immobilien?

bieten regelmäßige und zuverlässige . Sie steigen langfristig im Wert, was die Auswirkungen der ausgleicht. Da im besten Fall zum Großteil finanziert werden, erzeugt dies einen nicht zu verachtenden und steigert entscheidend die ( ). Durch die regelmäßige der wird aufgebaut. Weitere Vorteile erläutern wir in den folgenden Beiträgen.

13/03/2022

Unsere neue Website ist online!

Wir, die Valeo Capital GmbH sind ein mittelständiges mit dem Fokus auf der Vermittlung von . Wir betreuen seit Jahren im Ankauf diverser Asset-Klassen und möchten mit unserer Abteilung jedem Kunden die Möglichkeit bieten, in zu investieren und deren vielfältige Vorteile nutzen zu können. Das Hauptaugenmerk dieses Instagramkanals liegt auf dem . Wir betreuen hierbei alle Kunden, unabhängig vom Wissensstand. Wir nehmen Sie an die Hand, um Ihnen das Thema verständlich zu machen, beraten Sie bezüglich des richtigen Objektes und betreuen Sie von der gesamten und darüber hinaus, bei Fragestellungen oder Anliegen jeder Art.
Die meisten unserer Objekte sind , also nicht am Markt bekannt. Viele Einheiten veräußern wir zudem , was bedeutet, dass diese nur durch Capital vertrieben werden.
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