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IMMOINVEST24

Wir sind ein junges, gut vernetztes Team, das sich ausschließlich auf die Investment-Immobilie spezialisiert hat. Deine Zufriedenheit ist unser Maßstab.

Das IMMOINVEST24 Team ist der dynamische Full-Service-Profi mit maßgeschneiderten Lösungen für Deine Vermögensbildung. Mit sehr guten Kontakten zu renommierten, leistungsstarken Partnern und Wohnimmobilien in wirtschaftsstarken Lagen entwerfen wir mit Dir gemeinsam das bestmögliche Konzept für Deine solide Vermögensbildung. Wir stehen Dir vom Konzeptentwurf über den gesamten Wertschöpfungsprozess

zur Seite. Langfristige, faire Partnerschaft, Zuverlässigkeit und Vertrauen sind unsere Qualität für Deine effektive Vermögensbildung. Profitiere von unserer transparenten und umfassenden Beratung. Unsere Prinzipien:

• Direkte und umfassende Fachberatung zu Ihren finanziellen Möglichkeiten
• Solide, gemeinsame Konzeptentwicklung, die Dein Vertrauen verdient
• Wahrung Deiner Interessen, als Vermieter oder Anleger

22/09/2021

Immobilien als echter Inflationsschutz

Vielen Menschen ist der Begriff Inflation geläufig, jedoch wissen die wenigsten, was das für den eigenen Geldbeutel tatsächlich bedeutet.

Da stellt sich natürlich die Frage, was tun mit dem hart verdienten Geld?

Mehr dazu ➡️ https://immoinvest-24.de/lp/inflation/

04/02/2021

Die richtige Investmentimmobilie: Wohnung oder Haus?

Gleich vorweg: Ob eine Wohnung oder ein Haus für den Investor besser geeignet sind, lässt sich nicht pauschal beantworten, sondern muss passend zur finanziellen Situation und den langfristigen Zielen bewertet werden.

Soll beispielsweise die Option bestehen, später selbst die Immobilie zu beziehen, lohnt sich gegebenenfalls die Investition in die größere Wohnfläche, hier werden auch die höheren Mieteinnahmen generiert. Vor allem entscheidend ist aber die derzeitige finanzielle Lage. Der Immobilienpreis, die Instandhaltungskosten, die potenziellen Mieten sowie der mögliche Gewinn unterscheiden sich stark nach Objektgröße und -lage. Möchte ein Investor also nicht direkt den ganz großen Batzen Geld reinstecken, ist es absolut sinnvoll, mit einer kleinen Immobilie wie einer Wohnung zu starten. Sollte das gut funktionieren, können beispielsweise weitere Immobilien erworben werden. Der Vorteil? Befinden sich mehrere kleine Immobilien im Besitz und ist das Investment aufgesplittert, bedeuten Verluste wie z. B. durch Mieterwechsel oder Sanierungsarbeiten kein vollständiges, vorübergehendes Versiegen der Einnahmequelle.
Es zeigt sich, dass finanzielle Mittel, Rendite, Mieteinnahmen, späterer Verkaufswert und viele weitere Faktoren für die Entscheidung eine wichtige Rolle spielen. Gerne schauen wir uns mit Dir gemeinsam an, welche Immobilie zu Dir und Deinen Vorstellungen passt – Komm einfach (virtuell oder physisch) zu einem ersten unverbindlichen Beratungsgespräch vorbei.

01/02/2021

Immo-Lexikon: das Wegerecht

Vergangene Woche ist der Begriff bereits gefallen, heute wollen wir konkret über das Wegerecht sprechen: Das im BGB verzeichnete Recht erlaubt das Begehen eines fremden Grundstücks zum Durchgang. Das dabei für den Weg genutzte Grundstück wird als dienendes Grundstück bezeichnet, das mit dem Wegerecht erreichbare Grundstück als herrschendes. Weiterhin wird festgelegt, ob ein Gehrecht zu Fuß oder ein Fahrtrecht zur Nutzung mit dem Fahrzeug besteht. Erfasst werden diese Informationen entweder als Eintrag im Grundbuch oder als Vertrag zwischen privaten Parteien. Auflösen lässt sich die Vereinbarung nur unter Zustimmung beider Parteien oder bei einer vorherigen zeitlichen Befristung.

Für die Instandhaltung und Pflege wie Winterräumdienste und Reparaturen ist meist der herrschende Eigentümer, welcher den Weg hauptsächlich nutzt, zuständig. Für den dienenden Eigentümer bedeutet das Wegerecht, dass er gewisse Bereiche seines Grundstücks nicht bebauen darf, wodurch es zu einer Wertminderung kommen kann.

28/01/2021

Immobilienblase 2021: Droht uns ebenfalls die Krise?

Günstige Zinsen, steigende Immobilienpreise, eine dennoch hohe Nachfrage und nicht zuletzt natürlich die globale Pandemie stellen Immobilienexperten vor die Frage: Droht nun auch Deutschland die Krise durch eine Immobilienblase? Mit aktuell brisanten Situationen in Australien, China, und den USA ist mittlerweile auch Mitteleuropa betroffen.

Eine kurze Definition: Die Immobilienblase entsteht, wenn die Immobiliennachfrage, z. B. aufgrund niedriger Zinsen, leichter Kreditvergabe, steigender Einkommen etc., das Angebot übersteigt. Verkäufer verlangen Preise über dem tatsächlichen Wert – der Immobilienmarkt „bläst“ sich auf. Am Wendepunkt platzt die entstandene Blase, z. B. durch steigende Zinsen oder Eigentümer, die die Raten nicht mehr bezahlen können. Die Folge ist ein höheres Angebot als Nachfrage, Leerstände können entstehen und ein rasanter Preisverfall ist sicher.

Seit Bestehen der Corona-Krise sinkt die Nachfrage nach Immobilien verschiedener Bereiche, weil aufgrund der wirtschaftlichen Einbußen viele Unternehmen keine Objekte kaufen oder Immobilien abstoßen. Hinzu kommt der große Anteil an Privatpersonen, die sich aufgrund von Kurzarbeit oder eines Stellenverlustes die Raten nicht mehr leisten können. Es gibt also eine geringere Nachfrage und einen gesteigerten Verkauf, der aus der Not heraus entsteht.

Dennoch: Im Vergleich zu anderen Immobilien herrscht im Bereich Wohnimmobilieninvestment weiterhin große Nachfrage und dieser ist somit nicht betroffen. Je nach Entwicklung der Weltwirtschaft nach der Pandemie wird sich in den nächsten Monaten ein Trend abzeichnen und zeigen, ob sich die Krise bis auf die Finanzen der Käufer auswirkt.

26/01/2021

Immo-Lexikon: die Baulast

Als Baulast werden öffentlich-rechtliche Einschränkungen bezeichnet, die sich auf die Nutzbarkeit und Bebauung von Grundstücken beziehen. Bei einem belasteten Grundstück hat der Eigentümer eine Pflicht gegenüber der Baubehörde, sodass er nicht jede Veränderung umsetzen kann, Pläne der Behörde zu akzeptieren hat oder sogar selbst bauliche Veränderungen realisieren muss. Beispiele sind die Abstandsflächenbaulast, mit der sich der Eigentümer verpflichtet, eine festgelegte Fläche seines Grundstücks unbebaut zu lassen, z. B. damit ein Nachbar seine Gebäude-Abstände zu den Grundstücksgrenzen einhalten kann. Um die Abstandsgrenzen zu umgehen und Gebäude beispielsweise auf Grundstücksgrenzen zu platzieren, lässt sich eine Vereinigungsbaulast eintragen, bei der mehrere eigenständige Grundstücke im Baurecht als einheitliche Partei betrachtet werden, die Grenzen also formell aufgehoben.

Ja nach Art der Baulast hat diese natürlich großen Einfluss auf den Wert eines Objekts. Hier lohnt sich eine Immobilienbewertung durch einen Makler oder Gutachter, der einschätzt, ob und wie sehr die Nutzbarkeit eines Grundstücks durch die Baulast eingeschränkt wird:
Ein Wegerecht für Rettungskräfte schränkt die tägliche Nutzung wesentlich weniger ein als das Wegerecht eines Nachbarn, der täglich mehrfach das Grundstück passiert.

Ob überhaupt eine Wertminderung vorliegt oder wie groß diese ausfällt hängt stark von der Baulast selbst ab und kann im Voraus kalkuliert werden.

21/01/2021

Denkmalgeschützte Immobilie als Investment – Lohnt sich das?

Es ist nicht zu leugnen: die historische Stadtvilla mit ihren hohen Decken und edlem Stuck, der urige Charakter des Fachwerkhauses oder das ehemalige Kloster mit viel Geschichte – Diese Zeitzeugen faszinieren uns mit dem Charme vergangener Tage. Doch sind an diese Schmuckstücke beim Kauf, vor allem aber in Sachen Instandhaltung und Sanierung nicht wenige Bedingungen geknüpft. Ist ein Investment dennoch lohnenswert?

Pro:
• Gerade bei denkmalgeschützten Immobilien als Kapitalanlage lässt sich ein Maximum aus den Steuervorteilen herausholen. Wird das Objekt vermietet, können 100 Prozent der Kosten über zwölf Jahre abgesetzt werden. (Anleger schreiben die ersten acht Jahre neun Prozent von Sanierungskosten ab, danach weitere vier Jahre jeweils sieben Prozent.) Die Instandhaltung wird also im Gegensatz zu anderen Immobilien vom Staat gefördert.
• Dank der Steuervorteile ist insgesamt der effektive Kaufpreis niedriger und die Entschuldung erfolgt schneller.
• Wird das Objekt gut saniert (günstiger Energieausweis), profitiert der Eigentümer von niedrigen Zinsen und gleichzeitig hohen Mieteinnahmen.
• Nicht zuletzt sind gut gepflegte Denkmalschutzimmobilien sehr beliebt und bergen ein gewisses Prestige, das stetig gut zahlende Mieter anlockt.

Contra:
• Der größte Nachteil liegt auf der Hand: Die Immobilie kann aufgrund des Denkmalschutzes je nach Bundesland nicht nach Belieben verändert und saniert werden. Es braucht für die meisten Arbeiten zunächst die Genehmigung der Behörden. Gewisse Modernisierungsmaßnahmen sind dadurch nicht umzusetzen oder sehr aufwändig. Meistens werden Spezialisten gebraucht, die sich bereits mit der Materie auskennen. So stellt der Denkmalschutz sicher, dass das Kulturgut vollumfänglich erhalten bleibt.
• Die Besonderheiten und vielen Regeln, die ein denkmalgeschütztes Objekt mit sich bringt, erhöhen oftmals die Kosten bei Sanierungsarbeiten.
• Trotz dieser Hürden sind denkmalgeschützte Immobilien sehr gefragt und gleichzeitig selten auf dem Markt. Auch der Wohnraum ist im Verhältnis meist größer. Die Angebote sind daher nicht selten teurer und Verkäufer rechnen Steuervorteile bereits in den Verkaufspreis mit ein.

Also? Wir würden sagen: ja. Ist der Kauf einer denkmalgeschützten Investmentimmobilie gut überlegt und geplant, kann sich daraus eine sehr lukrative Anlageform ergeben. Wichtig sind vor allem eine gute Beratung, eine fundierte Beurteilung des Objekts und vernünftige Verhandlungen beim Kaufpreis. Im besten Fall erwirbst Du eine ganz besondere Immobilie, die mit einem (dank der Steuern) niedrigen Kaufpreis und hohen Mieteinnahmen für Dich arbeitet. Ob denkmalgeschützt oder nicht, wir helfen Dir gerne dabei, eine rentable Immobilie für Dein Investment zu finden.

18/01/2021

Immo-Lexikon: Nießbrauch und Nießbrauchrecht

Gegenüber Eigentum und Besitz gibt es noch eine weitere Form des Zugriffs auf Sachen, Erbschaften oder Vermögen – den ebenfalls im Grundbuch erfassten Nießbrauch. Dieser erlaubt die Nutzung und/oder Bewirtschaftung in vollem Umfang, obwohl man nicht der Eigentümer ist. Bei Immobilien wird vom Nießbrauchrecht häufig in Verbindung mit Schenkungen und Erbe Gebrauch gemacht, wenn der Eigentümer z. B. seinen Erben das Haus überträgt (Schenkung), es selbst aber bis zum Lebensende bewohnen möchte oder von den Mieteinnahmen lebt. Immer wieder taucht der Begriff „Fruchtziehung“ dabei auf, weil der Nießbraucher aus dem Eigentum eines Anderen (wirtschaftlichen) Nutzen zieht. Der wirtschaftliche Gewinn geht über das ebenfalls nicht unübliche Wohnrecht hinaus. Unterteilt wird Nießbrauch in verschiedene Formen wie Zuwendungsnießbrauch, Vorbehaltsnießbrauch, nachrangiger Nießbrauch, Bruchteilsnießbrauch und Quotennießbrauch, welche dem Nießnutzer verschiedene Verfügungen zusprechen je nach Anteil am Objekt, der Nutzung oder weiteren Beteiligten.

Der Nießbrauch bringt auf Seiten des Eigentürmers und des Nutzers verschiedene Rechte, aber auch Pflichten mit sich. So hat der Eigentümer weiterhin das Verfügungsrecht und kann die Immobilie verkaufen, der Nießbrauch bleibt dabei jedoch bestehen und wird sozusagen mitveräußert. Zudem kann er den Nießbrauch einschränken auf nur einen Teil der Immobilie oder für einen gewissen Zeitraum. Fallen größere, außerplanmäßige Kosten oder Modernisierungen an, muss er sich daran beteiligen. Dies hat der Nießbraucher frühzeitig zu melden, genau wie er sich für größere Umgestaltungen mit dem Eigentümer absprechen muss. Generell ist der Nießnutzer dafür zuständig, den Wert zu erhalten und die Immobilie zu bewirtschaften und trägt die öffentlichen Lasten wie Steuern etc.

14/01/2021

Mietendeckel in Berlin – Vorbild für den deutschen Wohnungsmarkt?

Bei Mietpreisen, gerade in Großstädten, gibt es bisher nur eine ganz klare Tendenz: aufwärts. Um das zu unterbinden, greift das Land Berlin seit Anfang des Jahres erstmalig in bestehende Mieten ein. Doch sie werden nicht nur nach oben hin begrenzt – „gedeckelt“ – sondern sogar bei zu hohen Kosten gesenkt. Seit Februar 2020 gelten folgende Richtlinien:

• Die Mieten wurden rückwirkend ab Juni 2019 für fünf Jahre eingefroren, die Gültigkeitsdauer des Beschlusses, und dürfen nicht erhöht werden.
• Die Mietobergrenzen richten sich nach dem Baujahr und der Ausstattung.
• Wohnungen von vor 1918 haben nun eine Obergrenze von 6,45 Euro pro Quadratmeter.
• Für Neubauten, also Wohnungen von 2013 und jünger, gilt die Regelung nicht, genauso wie für die Objekte des öffentlich geförderten Wohnbaus.
• Die Obergrenze lässt sich leicht verschieben, beispielsweise durch besonders gute Wohnlagen oder durch Modernisierungsmaßnahmen, für die aber maximal einen Euro Aufschlag pro Quadratmeter berechnet werden darf.
• Seit dem 23. November können Mieter, die die Obergrenze um mehr als 20 Prozent überschreiten, eine Mietminderung verlangen.
• Bei Nichteinhaltung drohen empfindliche Strafen für Vermieter von bis zu einer halben Million Euro.

Ein Dreivierteljahr nach Einführung des Mietdeckels ziehen ImmoScout24 und Focus eine bittere Bilanz: Das Angebot an Mietwohnungen sei im Keller. Auch wenn die Preise nachweislich ein wenig gesunken wären, sei das Angebot an Mietwohnungen drastisch zurückgegangen um 41,5 Prozent. Das konnte auch das leicht gesteigerte Angebot an Neubauwohnungen nicht ausgleichen. Darüber hinaus zeige sich eine Angebots- und Preiserhöhung bei Eigentumswohnungen. Dies ließe sich auch nicht auf die Pandemie-Lage schieben, denn in anderen Großstädten sei die Entwicklung gegenläufig.

Der Mietendeckel scheint in Berlin also nicht zur gewünschten Entlastung geführt zu haben, sondern hat eher das Gegenteil bewirkt: Durch weniger Angebote steigt die Wohnungsnot. Da Vermieten nicht mehr rentabel ist, werden vermietete Objekte auf Eigenbedarf umgemünzt. Dies geht sogar so weit, dass Vermieter ihre Immobilien verkaufen und weniger Neubauten geplant werden. Auch die Modernisierungsmaßnahmen leiden, denn mit einem Euro pro Quadratmeter steht nicht genügend Budget für Sanierungen zur Verfügung.

Was haltet Ihr vom Mietdeckel? Wir freuen uns auf Euren Beitrag in den Kommentaren.

11/01/2021

Immo-Lexikon: das Übergabeprotokoll

Ein Wohnungsübergabeprotokoll bringt vor allem eines: Sicherheit für Vermieter und Mieter bzw. für Verkäufer und Käufer. In letztem Fall gilt meistens „gekauft wie gesehen“, daher ist die Nutzung eines solchen Dokuments nicht ganz so geläufig wie bei Mietverhältnissen. Bei der Übergabe einer Immobilie an einen neuen Mieter (oder Eigentümer) wird möglichst genau festgehalten, in welchem Zustand sich diese befindet. So eine Bestandsaufnahme hält fest, welche Schäden/Mängel bereits vorhanden sind und erspart beim nächsten Wechsel viel Aufwand, denn es wird direkt ersichtlich, welche neuen Schäden über die normale Abnutzung hinaus gegebenenfalls entstanden sind und regelt die Verantwortlichkeit. Das Wohnungsübergabeprotokoll ist zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, ist aber als Urkunde gültig und hat somit im Streitfall vor Gericht Bestand. Ein detailliertes Ein- und Auszugsprotokoll schützt demnach beide Seiten vor fälschlicher Haftung bzw. Reparaturkosten
Das gehört ins Übergabeprotokoll:

• Namen und Anschriften der beteiligten Parteien, eventuell auch die von neutralen Zeugen
• Anschrift des Objekts
• Übergabedatum, Ein- oder Auszugsdatum sowie Zeitpunkt der letzten Renovierung
• Eine detaillierte Auflistung aller Räume mit Mängeln oder Reparaturbedarf (auch wenn zu diesem Zeitpunkt bereits weitere Reparaturen geplant sind):
o Kratzer in den Böden
o gebrochene Fließen
o fehlende Sockelleisten
o beschädigte Tapeten
o abgeplatzter Lack
o Risse in Decke und Wänden
o etc.
• Zählerstände (Gas, Wasser, Strom, Heizung) und eventuell der Inhalt des Heizöltanks
• Anzahl der Schlüssel für Haustüre, Wohnungstüre, Innentüren, Briefkasten, Keller, Fenster & Balkone, Mülltonnenboxen
• Bei möblierten Objekten z. B. Aufnahme des Inventars
• Bei Objekten mit Garten z. B. auch weiteres auf dem Grundstück befindliches Gut wie Gartenhäuser, Spielgelegenheiten etc.

Sollte eine Immobilie in mängelfreiem Zustand sein, beispielsweise direkt nach einer Sanierung, wird dies natürlich ebenfalls festgehalten.

To-Do beim Übergabeprotokoll: Wir erinnern uns ans Credo „je genauer, desto besser“, daher lohnt es sich, gerade Mängel mit Fotos zu dokumentieren. Auch ein neutraler Zeuge kann im Streitfall hilfreich sein. Am besten wird für die Übergabe genügend Zeit eingeplant und vorhandenes Inventar sowie die Elektrik und Heizungen in jedem Raum getestet. Fallen nach dem Einzug noch Mängel auf, sind diese schnellstmöglich zu melden. Zum Abschluss erhalten beide Parteien nach Unterschrift einen Abzug des Protokolls.

07/01/2021

Investmentimmobilien als Altersvorsorge: Vor- und Nachteile

Ähnlich wie die gesetzliche Rente ist eine Immobilie vor allem im Gegensatz zu anderen Kapitalanlagen vor Inflation geschützt, da in einen Sachwert investiert wird. So besteht unabhängig von den wirtschaftlichen Entwicklungen stets ein echter Gegenwert für das Kapital und Wohnraum wird immer benötigt. Bei einer geschickten Auswahl des Objekts steigt dieser Wert jedes Jahr um mehrere Prozent. Das macht die vermietete Immobilie zu einem sehr sicheren Investment. Ist sie bis zur Rente abbezahlt, stellen die Mieteinkünfte eine sichere Einkommensquelle ergänzend zu anderen Einkünften im Alter dar. Darüber hinaus bieten sie den eigenen Nachkommen ebenfalls eine gewisse Sicherheit, weil sie Bestandteil der Hinterlassenschaft ist – so sorgst Du also für Deine Liebsten mit. Aktuell sind die Kreditzinsen so niedrig, dass sie den Erwerb eine Investmentimmobilie für viele Menschen „erreichbar“ machen, denn diese Form der Altersvorsorge ist schon einige Zeit nicht mehr nur den Gutverdienern vorbehalten.

Hat eine Immobilie für die Alter vorsorge auch Nachteile? Wir sind ehrlich: ja. Diese Form der Vorsorge ist nicht so flexibel wie andere. Steckt das gesamte Kapital in der Immobilien, steht im Notfall nicht schnell „flüssiges Geld“ zur Verfügung. Schlimmstenfalls muss die Immobilie zuerst verkauft werden und das kann Monate dauern. Man hat also nicht den großen Liquiditätsvorteil von Sparkonten und Co. Zudem verursacht auch eine Investmentimmobilie mit steigendem Alter Instandhaltungs- und Reparaturkosten. Entstehen Schäden wie eine defekte Heizung oder die Notwendigkeit eines neuen Dachs, fallen gegebenenfalls sehr hohe Sanierungskosten an, die gedeckt werden müssen. Da den meisten Rentnern für solche Zwecke keine Kredite gewährt werden, kann die Immobilie eventuell nicht gehalten werden. Für solche Fälle gilt es z. B. mit Rücklagen vorzubeugen – immer ein wichtiger Bestandteil bei unserer Planung.

Wir sind überzeugt davon, dass die Investmentimmobilie dennoch die ideale Ergänzung zur gesetzlichen Rente darstellt. Gerne zeigen wir Dir auf, welches Objekt zu Deinen Vorstellungen passt und wie Du damit unser geschildertes Worst-Case-Szenario vermeiden kannst. Dank einer geschickten Finanzierung und Steuereinsparungen kannst Du deine Altersvorsorge außerdem streuen und auf verschiedene Säulen stützen.

04/01/2021

Immo-Lexikon: das Vorkaufsrecht

Auch wenn der Kaufvertrag für eine Immobilie bereits unterzeichnet ist, bedeutet das noch keine Garantie, dass Du hernach zum Eigentümer wirst. Dies kann beispielsweise passieren, wenn für besagte Immobilie ein Vorkaufsrecht besteht: Sobald der Kaufverstrag unterschrieben wurde, muss der Verkäufer ihn dem Vorkaufsbegünstigten vorlegen, sodass dieser die Möglichkeit bekommt, die Immobilie selbst zu den mit Dir bereits ausgehandelten Konditionen zu erwerben und sie Dir quasi vor der Nase wegzuschnappen. Das Recht hat er dabei auf seiner Seite, wenn alle Bedingungen erfüllt sind.
Es gibt drei verschiedene Formen des Vorkaufsrechts:

1. Das dringliche Vorkaufsrecht (§§ 1094 bis 1104 BGB): Hier ist der Vorkaufsberechtigte sogar im Grundbuch eingetragen, wodurch er automatisch eine Vormerkung innehat. Er kann also selbst nach dem Eigentümerwechsel im Grundbuch noch sein Recht durchsetzen. Das dringliche Vorkaufsrecht betrifft Grundstücke (unbewegliche Sache), nicht die darauf befindlichen Immobilien (bewegliche Sache).
2. Demgegenüber beinhaltet das schuldrechtliche Vorkaufsrecht (§§ 463 bis 473 BGB) Grundstücke und Immobilien, also unbewegliche und bewegliche Sachen. Diese Form des Vorkaufsrechts wird vertraglich vereinbart, sodass der Vorkaufsbegünstigte eine rechtsgültige Zusicherung erhält. Da damit keine Grundbuchvormerkung einhergeht, verfällt der Anspruch auf eine Eigentumsübernahme nach dem Eintrag im Grundbuch. Der Vorkaufsberechtigte muss von seinem Recht daher nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags und vor dem Eintrag ins Grundbuch Gebrauch machen. Der Verkäufer muss ihn rechtzeitig über den Verkauf informieren. Wird der Vorkaufsberechtigte übergangen, darf er Schadensersatz vom Verkäufer einfordern.
3. Das öffentlich-rechtliche Vorkaufsrecht(§§ 24 bis 28 BauGB): Ist das Grundstück Teil eines Bebauungsplans, liegt in einem Umlegungsgebiet oder ist anderweitig für die Gemeinde wichtig, kann selbige sich ebenfalls ein Vorkaufsrecht einräumen. Dafür braucht die Gemeinde immer einen triftigen Grund wie das Allgemeinwohl. Nur bei einem Verkauf innerhalb der Verwandtschaft ist das Vorkaufsrecht nichtig.

Ein Vorkaufsrecht kann demnach vertraglich vereinbart werden oder aber im Gesetz verankert sein. Per Gesetzt vorkaufsberechtigt sind immer Mieter, deren Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt werden soll, die Miterben einer Erbgemeinschaft oder oben genannte Gemeinden.

Wie läuft ein Immobilienverkauf mit Vorkaufsrecht dann meistens ab? Der Verkäufer und der Käufer schließen einen Kaufvertrag ab zu ihren Konditionen. Im Anschluss wird der Vorkaufsbegünstigte über den Verkauf informiert, beim dringlichen Vorkaufsrecht durch den Notar. Dann entscheidet der Vorkaufsberechtigte, ob er sein Recht gebraucht und die Immobilie selbst zu den vereinbarten Konditionen innerhalb einer vereinbarten Frist übernimmt oder ob er verzichtet. So oder so ist es ratsam, alle Beteiligten ausreichend vorab zu informieren und keine Partei zu übergehen.

Bei Investmentimmobilien, die durch IMMOINVEST24 vermittelt werden, tragen wir Sorge für einen reibungslosen Ablauf, sodass Du Dir als Käufer keine Sorgen um das Vorkaufsrecht und bereits vorhandene Mieter machen musst.

24/12/2020

An dieser Stelle möchten wir uns für dieses Jahr bei Euch verabschieden – nach 1781 Telefonaten, 2698 Stunden, die wir für Euch im Einsatz waren, und 1263 Quadratmetern Wohnfläche mit neuen Eigentümern. Ein ganz herzliches DANKE für Euer Interesse, die Motivation vorzusorgen und vor allem das Vertrauen, das Ihr uns tagtäglich entgegenbringt. Klar könnten wir jetzt mit Plattitüden aufwarten und besinnliche Festtage, einen guten Rutsch und ein gesundes neues Jahr wünschen (was wir Euch natürlich trotzdem von ganzem Herzen gönnen), aber 2020 sagen wir lieber: Macht das Beste draus, achtet auf Euch und Eure Liebsten, seid füreinander da! Und für alles andere gibt es ja immer noch Plätzchen, sehr viele Plätzchen, und Glühwein gegen die Kälte. *hust*

In diesem Sinne: Slàinte, auf Euch, auf Uns, auf ein Neues – Wir sehen uns 2021 und wir freuen uns drauf!

Adresse

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Konstanz
78467

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