Daniel Martinelli - Vorsorge und Baufinanzierung

30/07/2025

📉 So sparst Du Eigenkapital und erhältst trotzdem den besten Zinssatz!
💬 Schreib mir deine Meinung in die Kommentare!

🏎️ Wie auch im Motorsport kommt es bei der Finanzierung auf das richtige Setup an.

📊 So gibt es beim Einsatz von Eigenkapital Grenzen, ab denen es nicht mehr besser – oder sogar wieder schlechter – wird.

📈 Bei der Zinsbindung ist es ähnlich:
⏳ Kürzer ist nicht immer besser.
💡 Eine kurze ZB bietet zwar potenziell gute Chancen für einen günstigen Zinssatz, birgt aber auch das Risiko eines hohen Ratenanstiegs am Ende.

📬 Schreibe mir eine DM, wenn Du wissen willst, wie du den richtigen Sweet-Spot deiner Finanzierung findest
🔁 und teile diesen Beitrag mit jedem, der Eigenkapital sparen möchte!

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17/07/2025

DNF bedeutet im Motorsport, dass Du die Ziellinie heute nicht mehr sehen wirst!

❌Fehleinschätzung
❌Verzögerung
❌Rückfragen
❌Ablehnung

Die folgenden Punkte sind oft völlig überraschend der Grund dafür dass eine Finanzierung scheitert oder unnötig lange dauert. Ich gebe Dir passende Tipps, wie Du deine Finanzierung in Bestzeit über die Ziellinie bringst. 🏁

💰Diese Rate kann ich mir Leisten

oftmals unter- oder überschätzen Kunden sich. Kunden mit sehr guten Einnahmen setzen die mögliche Rate zu niedrig an und belasten somit ihr mögliches Budget. Andere wiederum überschätzen sich und gehen davon aus das sie die hohe Rate schon leisten können. Schließlich geht es ja um die eigene Immobilie.

Profitipp: Oft vergleicht die Bank die aktuelle Mietzahlung mit der künftigen Rate und lässt das in die Kreditentscheidung mit einfließen. Wer hier bereits über Sparzahlungen belegen kann dass er sich die höhere Finanzierungsrate leisten kann, punktet ordentlich beim Kreditentscheider. ✅🏦

🚫Wieso lehnt die Bank den Kredit ab?

Deine Bonität ist i. O. und auch dein EK passt, aber trotzdem sagt die Bank das Darlehen ab. Das kann unterschiedliche Gründe haben. Oftmals gibt es Showstopper am Objekt, die dir am Anfang gar nicht klar sind. Das können fragliche Zuwendungen zur Immobilie oder Dienstbarkeiten im Grundbuch sein. Manchmal ist es auch eine vermeintliche Kleinigkeit wie eine „fehlerhafte“ Wohnflächenberechnung. Zimmer die stets als Wohnraum genutzt worden sind, sind es am Ende gar nicht und somit kommt die Bank nicht auf den nötigen Objektwert. 🏚️👎🏼

📄 Die Bank hat doch alle Unterlagen vorliegen

Der häufigste Engpass bei einer schnellen kreditentscheidung ist die Unterlagenaufbereitung. Kunden oder Makler senden der Bank alles was sie haben. Sicher ist sicher. Und der Banker soll sich seine Informationen dann zusammensuchen. Das führt oft dazu, das die Finanzierungsanfrage länger als nötig liegen bleibt und schlimmstenfalls abgelehnt wird. Zudem führt diese Vorgehensweise oft zu Fehlern in der Altenlage die später entscheidend für ein Ja ✅ oder ein Nein ❌ sind.

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17/07/2025

17/07/2025

31/01/2023

Beim Kauf einer alten Immobilie musst Du mit der Sanierungspflicht nach dem Gebäude-Energiegesetz (GEG) rechnen. - So geht‘s mit staatlichen Fördermitteln!

Du hast eine ältere Immobilie gekauft oder geerbt und nun denkst Du über energetische Modernisierung nach. Denn nach dem GEG bist Du binnen zwei Jahren dazu verpflichtet den Dachboden und Rohrleitungen zu dämmen sowie alte Heizkessel auszutauschen. - Gerade nach dem Kauf ist dafür oft kein Geld mehr übrig, wenn man es nicht direkt in der Finanzierung berücksichtigt hat.

Allerdings gibt es Wege diese Kosten nachzufinanzieren und diese, dank Fördermitteln, nicht komplett aus eigener Tasche zahlen zu müssen. 💰🏫✅✅

Ein Irrglaube ist, dass man, um staatliche Förderungen erhalten zu können, komplett Energieeffizienz bauen und modernisieren muss. Dabei gibt es weitreichende Förderungen für Einzelmaßnahmen wie z. B. den Einbau einer neuen Heizung. Hierbei gibt es sogar bis zu 40 % staatliche Förderung.

Mit unserem Förder-Check und einem einfachen Bankdarlehen (ohne Grundschuld) kannst Du die geforderten energetischen Modernisierungsmaßnahmen schnell und einfach umsetzen.

Du erfüllst die gesetzlichen Mindestanforderungen oder sparst langfristig sogar richtig Nebenkosten durch eine gesteigerte Energieeffizienz.

Darum bist Du bei mir genau richtig!
12 Jahre Erfahrung
400 Kreditgeber, darunter direkte Kontakte in die Entscheidungsebene einzelner Banken und
20 Mio € Finanzierungsvolumen pro Jahr
machen mich zum absoluten Finanzierungsexperten für Dein Vorhaben und das garantiert Dir, deine Baufinanzierung in Bestzeit! 🏎🏁🏆🏡

Lass uns jetzt gemeinsam prüfen, welche Maßnahmen für dich infrage kommen und wie viel Förderung Du Dir sichern kannst.

Ich freue mich auf Deine PN 📧 oder
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Daniel

24/01/2023

Zinsen und Immobilienpreise sind nach wie vor sehr hoch und der Erwerb der eigenen Immobilie ist schwieriger denn je. 📈🏠⛈️

Die Zinsen und die gestiegenen Lebenshaltungskosten fressen das monatliche Budget für Deine Wunschimmobilie auf.

Ab Juni 2023 kommt die neue Eigentumsförderung für Familien die mit zinsgünstigen Krediten über die KfW den Erwerb von Wohneigentum fördert. 🏦🦸‍♂️✅

Du findest das die Förderung gut gemeint ist, am Ende aber unübersichtlich und durch bürokratischen Aufwand nur schwer zu bekommen? 🤯😵‍💫🫠

Wir prüfen deine individuellen Fördermöglichkeiten und auf Wunsch übernehmen wir auch die Bürokratie und Beantragung. 👨🏼‍💻✅

Top Vorbereitet kannst Du dich auf das wesentliche konzentrieren. Deine Traumimmobilie zu finden! 🏡

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Daniel

18/01/2023

Aus der Traum von der eigenen Immobilie. 🏡❌🏚️
„Vielen Dank für Ihre Finanzierungsanfrage, aber Sie können sich den Kredit nicht leisten!“

Eine eigene Immobilie zu kaufen und somit künftig deine Miete zu sparen ist doch eigentlich gar nicht so blöd oder? Die monatliche Belastung ist nur etwas höher und die Miete hast Du ja schließlich auch immer zahlen können. - Und jetzt genehmigt Dir die Bank den Kredit nicht weil Du Dir die Finanzierung nicht leisten kannst! 👨‍👩‍👧💭🏡💰

Wenn Du weißt wie Banken deine finanzielle Situation bewerten und daraufhin deinen maximalen Kaufpreis ermittelst, dann weißt Du schon vor dem Gespräch mit deiner Bank was tatsächlich geht. 🧐🏦💰✅

Oft werden die pauschalen Ansätze für Lebenshaltung und Nebenkosten für die Immobilie unterschätzt. Banken rechnen meist drastischer als es in der Realität tatsächlich ist. Das hat vor allem rechtliche Hintergründe.

Durch unsere Budgetplanung für den Kauf deiner Immobilie erhältst Du einen belastbaren maximalen Kaufpreis und erfährst, wie die Bank deine Situation bewertet. 📄💰✅✅✅

Dadurch hast Du dann die Möglichkeit bei der Bank für dein Vorhaben zu argumentieren und beim Verkäufer den Kaufpreis zu verhandeln. 🏦📈🏡📉

In den vergangenen Jahren war eben diese realistische Betrachtung der Möglichkeiten unserer Kunden oft das Zünglein an der Waage, was auch bei engen Finanzierungsanfragen zu einer positiven Kreditentscheidung geführt hat.

Vereinbare jetzt deinen Termin für deine individuelle Budgetermittlung und bereite dich optimal auf den Kauf deiner Immobilie vor. 🗓️✅

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Daniel

16/01/2023

Aktuell ist es immer schwieriger den richtigen Zeitpunkt für den Abschluss Deiner Finanzierung zu finden. 🔎⁉️

Die Zinsen schwanken sehr stark und tendieren dabei nach oben. 📈📉📈📉📈

Doch wenn Du deinen möglichen Kaufpreis kennst und gut vorbereitet bist, kannst Du dir einen entscheidenden Vorteil bei der Planung deiner Finanzierung verschaffen! 💰🤑🏡✅

Die meisten planen Ihre Finanzierung erst dann, wenn sie ihr Traumobjekt bereits gefunden haben. Leider ist es dann oft zu spät weil ein Anderer das Objekt wegschnappt, oder weil die Zinsen einfach so stark angestiegen sind, dass sie sich das Vorhaben nicht mehr leisten können. 🤔💭🏠❌❌❌

Gemeinsam bereiten wir dich bestmöglich auf den Kauf deiner Immobilie vor. Du erhältst eine konkrete Berechnung des möglichen Kaufpreis bis hin zur Finanzierungsgenehmigung des Kreditgebers deiner Wahl. (Auch deiner Hausbank) 🏦✅💡

So startest Du deinen Immobilienkauf von der Pole-Position und hast zudem noch eine starke Verhandlungsposition. 🏎️⏱️

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Daniel

Wie viele Angebot schaffst Du an einem Tag zu vergleichen? - Ich wette wir schaffen gemeinsam mehr. 😉

13/01/2023

Die Zinsen sind extrem gestiegen und am Immo-Markt werden immer noch viel zu teure Objekte angeboten! - Das kannst Du Dir einfach nicht leisten! 😴🏡⛔️

Du suchst nach der passenden Immobilie und bist von der Suche frustriert, weil du bei der Vielzahl von Angeboten auch schlicht den Überblick verlierst. 🔎🔎🔎😩

Genau hierfür haben wir die passende Lösung. Du erstellst EINEN Suchauftrag und erhältst ALLE passenden Angebote, von ALLEN gängigen Plattformen. - Zudem erhältst Du konkrete Informationen darüber wie lange ein Objekt bereist angeboten wird und zu welchem Preis. Das verschafft Dir die bestmögliche Verhandlungsposition. 🔎🏡👀✅

Immobilienpreise sind nicht in Stein gemeißelt. Mit der richtigen Strategie sind oft mehrere 10 T€ Verhandlungsspielraum drin. 🤑🤑🤑

Wir statten dich mit einer realistischen Budgetrechnung und einem Finanzierungszertifikat aus. 🏦🔖✅

Dadurch hast du den entscheidenden Zeitvorteil und nutzt die Abkürzung zu Deiner Traum-Immobilie. ⏱️🏎️💨🏁

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Bei Fragen stehe ich Dir gerne persönlich zu Verfügung.
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Daniel