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Baufinanzprofi Egal ob Ihr bereits eine laufende Finanzierung habt oder nicht. Danach beantragen Sie zusammen mit uns den benötigten
Kredit bei der Bank.

Das Baufinanzprofi Team Talaga in Herne ist Ihr Ansprechpartner rund um die Direkt- Baufinanzierung.Wenn Ihr zum Beipiel Fragen rund um die ING Baufinanzierung habt, seid Ihr bei uns richtig. Wenn Sie sich damit beschäftigen ein Haus zu kaufen, kommt früher oder später auch die Frage auf : Wie soll ich am besten
mein Haus finanzieren? Spätestens dann stellen Sie fest, der Bereich
der Immobilienfinanzierung ist ein recht umfangreiches Gebiet. Lassen Sie
sich doch einfach zu Ihrer Finanzierung von einem Baufinanzprofi beraten und klären all Ihre weiteren Fragen im persönlichen Beratungsgespräch mit Ihrem
festen Ansprechpartner. Lehnen Sie sich entspannt zurück und lassen Sie uns
für Sie aktiv werden. Wir freuen uns auf Sie. Ihr
Baufinanzprofi Team Talaga

Heute Morgen stand ein Kunde bei uns im Büro. Nicht wegen eines Kaufs am freien Markt, sondern wegen einer Aufgabe, die ...
21/10/2026

Heute Morgen stand ein Kunde bei uns im Büro. Nicht wegen eines Kaufs am freien Markt, sondern wegen einer Aufgabe, die auf den ersten Blick einfach klingt: Das Elternhaus soll auf seinen Sohn übergehen.

Was dahinter steckt, ist alles andere als einfach. Der Vater ist verstorben. Das Objekt war gemeinschaftliches Eigentum beider Elternteile. Durch die Erbfolge ist der halbe Anteil des Vaters zunächst auf die Mutter übergegangen, ein weiteres Viertel auf unseren Kunden und seine beiden Brüder zu gleichen Teilen. Jetzt soll der Sohn unseres Kunden, das gesamte Objekt übernehmen, und dafür übernimmt er die Anteile seiner Oma, die des Vaters und der beiden Onkel. Gezahlt werden soll die vorhandene Restkreditsumme bei der auf die Großeltern lautende ING Finanzierung plus einen Betrag von 10.000 Euro.

Klingt nach einem Familienthema. Ist es auch. Aber es ist gleichzeitig ein banktechnisches, steuerliches und notarielles Thema.

Denn hier kommen verschiedene Schenkungsfreibeträge ins Spiel: von der Oma und dem Vater je ein großzügiger Betrag, von jedem der Brüder je 20.000 Euro Freibetrag. Was darüber hinausgeht, muss sauber dokumentiert und bewertet werden. Wir brauchen einen Übertragungs- und Schenkungsvertrag, der notariell beurkundet wird und den wir zuvor banktechnisch abgestimmt und vorbereitet haben, damit die ING die Finanzierung auf dieser Grundlage prüfen kann.

Heute haben wir das Konzept grob vorbesprochen. In der übernächsten Woche folgt die eigentliche Finanzierungsberatung, sobald der Kunde die notwendigen Unterlagen zusammengestellt hat. Vom Haushaltseinkommen her ist die Finanzierung kein Problem, der Enkel ist verbeamtet. Die Komplexität liegt im Übertragungsweg, nicht in der Bonität.

Solche Konstellationen sind bei uns kein Sonderfall. Familieninterne Übertragungen, Erbfolge, Schenkung und Finanzierung in einem Vorgang gehören zu unserem Beratungsalltag. Und dafür arbeiten wir mit erfahrenen Notaren zusammen, die den Vertrag rechtlich sauber aufsetzen, damit wir ihn bankseitig mit der Finanzierung zusammen einreichen können.

Beratung gut, alles gut. Wir machen das für Sie.



Sie stehen vor einer ähnlichen Situation? Rufen Sie uns an: 02323-965640. Wir schauen gemeinsam, wie sich das für Sie sauber regeln lässt.

Eine Baufinanzierung besteht nicht nur aus Zinssatz und monatlicher Rate. Sie besteht zu einem großen Teil aus dem Konze...
20/10/2026

Eine Baufinanzierung besteht nicht nur aus Zinssatz und monatlicher Rate. Sie besteht zu einem großen Teil aus dem Konzept, das die Sache überhaupt erst bankfähig macht.

Das erleben wir gerade in einem konkreten Fall: Eine Familie übernimmt das Zweifamilienhaus der Eltern. Schenkung, Ablösung eines Restdarlehens, gleichzeitig sollen rund 150.000 bis 170.000 Euro in die energetische Modernisierung fließen. Unterlagen vom Architekten liegen vor, der Wille ist da, der Plan steht.

Und trotzdem war die Finanzierung zunächst nicht möglich, weil das Objekt in der Vergangenheit in zwei separate Eigentumswohnungen und mehrere Garagengrundbücher aufgeteilt worden war.

Das klingt nach einem Verwaltungsdetail. Ist es aber nicht. Bei der ING liegt die Mindestfinanzierungssumme pro Objekt bei 75.000 Euro. Zwei kleine Wohnungen bedeuten zwei Finanzierungen, zwei Beleihungsprüfungen, und der Bodenwert von 600 Quadratmetern Grundstück fließt in die Wertermittlung kaum ein, weil der Wert bei aufgeteilten Wohnungsgrundbüchern über den Quadratmeterwert der Wohnfläche berechnet wird.

Unsere Empfehlung war klar: Die Grundbücher wieder zusammenführen, das Objekt als Zweifamilienhaus neu einwerten lassen. Der Bodenwert liegt bei 240 bis 260 Euro pro Quadratmeter, macht allein rund 150.000 bis 160.000 Euro. Dazu kommt der Gebäudewert. In einem Grundbuch lässt sich das sauber und vollständig beleihen, ohne Aufteilung, ohne Mindestgrenzen-Problem, ohne künstlich verengte Beleihungsgrundlage.

Zusätzlich war ein Vorkaufsrecht eingetragen, das auf einen verstorbenen Angehörigen zurückging. Zum Glück hatte der damalige Notar vermerkt, dass dieses Recht nicht vererblich ist. Mit einer Sterbeurkunde lässt es sich löschen. Auch das ist Teil des Konzepts.

Was wir hier tun, ist nicht ungewöhnlich, aber es erfordert Erfahrung: Wir räumen das Grundbuch auf, bevor wir den Antrag stellen. Dann können wir der ING ein sauberes, bewertbares Objekt vorlegen, und die Finanzierung steht auf einem Fundament, das trägt.

Wenn Sie vor einer ähnlichen Situation stehen: Rufen Sie uns an. Wir schauen uns das gemeinsam an.

Baufinanzierung

Rufen Sie uns an: 02323 965640. Wir schauen uns Ihre Situation an, bevor Sie zur Bank gehen.

Heute Nachmittag saß ein Vater mit seinem Sohn bei uns. Der Sohn hatte vor einiger Zeit eine Immobilie gekauft, voll fin...
13/10/2026

Heute Nachmittag saß ein Vater mit seinem Sohn bei uns. Der Sohn hatte vor einiger Zeit eine Immobilie gekauft, voll finanziert über eine Bank – 200.000 Euro Darlehen auf ein Objekt mit einem Kaufpreis von damals 200.000 Euro und somit einer 100-%-Finanzierung. Heute hat das Objekt laut Kundenangabe einen Wert von rund 300.000 Euro. Das entspricht einer Beleihung von ungefähr 66 Prozent – soweit noch im grünen Bereich.

Jetzt wollte er zusätzlich eine Modernisierungsfinanzierung aufnehmen, grundbuchrechtlich gesichert über eine Grundschuld. Das Problem: Die Erstbank steht bereits im Grundbuch und hat die erste Rangstelle. Eine zweite Bank würde danach eingetragen werden und damit im Zwangsversteigerungsfall nachrangig stehen.

Was viele dabei übersehen: Eine Grundschuld wird nicht nur für den reinen Darlehensbetrag eingetragen. Grundschuldzinsen werden im Ernstfall für bis zu drei Jahre kapitalisiert. Bei einem Zinssatz von 12 Prozent auf die eingetragene Grundschuld können das schnell 72.000 Euro zusätzliche Belastung sein, auf die der erstrangige Gläubiger ebenfalls Zugriff hat. Das Objekt wäre damit theoretisch bis zu 272.000 Euro vorbelastet, bevor eine zweite Bank überhaupt zum Zug käme.

Hinzu kamen zwei laufende Privatdarlehen mit Gesamtverbindlichkeiten von rund 42.000 Euro und monatlichen Raten von 700 und 500 Euro – zusätzlich zur Baufinanzierungsrate von 1.100 Euro. Das ist eine Gesamtbelastung, die viele Banken bei der Kreditprüfung vollständig anrechnen, auch wenn die Darlehen blanko, also ohne Sicherheit, vergeben wurden.

Wir haben dem Kunden klar gesagt, dass wir diese Finanzierung in der gewünschten Form nicht begleiten können. Er hatte ein Angebot einer anderen Bank, die bereit war, bis zu 66.000 Euro mitzugehen. Unsere Empfehlung: Dieses Angebot prüfen und annehmen, wenn die Konditionen passen.

Manchmal ist die ehrlichste Beratung die, die ein Nein ausspricht. Genau das ist heute passiert.

Haben Sie ähnliche Fragen zu Ihrer Finanzierungssituation? Sprechen Sie uns an.



Rufen Sie uns an: 02323 965640 oder besuchen Sie www.baufinanzprofi.de

Kurz bevor ein Kunde seinen Darlehensvertrag unterschreibt, kommt manchmal eine Frage, die ich gut verstehe: Warum bezah...
13/10/2026

Kurz bevor ein Kunde seinen Darlehensvertrag unterschreibt, kommt manchmal eine Frage, die ich gut verstehe: Warum bezahlt eigentlich die ING Ihre Beratung? Was hat die Bank davon?

Eine berechtigte Frage, die eine ehrliche Antwort verdient.

Die ING zahlt uns eine sogenannte Vermittlungsprovision, wenn wir eine Finanzierung erfolgreich begleiten und abschließen. Das ist im Bankwesen ein geregeltes Vergütungsmodell, das gesetzlich offengelegt werden muss. Für Sie als Kunde entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten: Die Konditionen, die Sie über uns erhalten, sind dieselben, die die ING direkt anbietet – in vielen Fällen sogar günstiger, weil wir als Partner die Voraussetzungen kennen, um alle Aktionen und Produktmerkmale optimal für die Konditionsfindung zu nutzen.

Es kann zum Beispiel vorkommen, dass Sie bei Unterschreitung einer Kreditsumme von 150.000 Euro plötzlich eine höhere Kondition zahlen würden – und dass Sie durch den Einsatz von 5.000 Euro weniger Eigenkapital eine bessere Kondition erzielen können. Es kann aber auch genau umgekehrt sein. Daher ist eine Beratung vom Profi immer sinnvoll für Sie.

Was bedeutet das konkret für Sie? Sie bekommen persönliche Beratung, Begleitung durch jeden Schritt des Antragsprozesses, Prüfung auf Fördermittel wie KfW oder NRW.BANK und einen festen Ansprechpartner, der auch nach der Zusage für Sie erreichbar ist – und das alles ohne Beratungsgebühr.

Wir arbeiten seit über 25 Jahren so – nicht weil es bequem ist, sondern weil es funktioniert: Wenn die Finanzierung sitzt, stimmt alles. Dann stimmt auch unsere Vergütung. Unsere Interessen zeigen in dieselbe Richtung.

Kein Geheimnis, kein Kleingedrucktes.

Sprechen Sie uns an, wenn Sie wissen möchten, wie eine ING-Baufinanzierung für Ihre Situation konkret aussehen kann.



Sprechen Sie uns an: 02323-965640 oder [email protected]

Kurz vor der Kaufpreisfälligkeit kommt manchmal eine Rückfrage aus dem ING-System, die auf den ersten Blick rätselhaft w...
13/10/2026

Kurz vor der Kaufpreisfälligkeit kommt manchmal eine Rückfrage aus dem ING-System, die auf den ersten Blick rätselhaft wirkt: "Bitte bestätigen Sie, dass das Objekt geräumt ist."

Viele Kunden wissen in diesem Moment nicht, was damit gemeint ist, oder warum ausgerechnet sie das bestätigen sollen und nicht der Notar. Die Antwort liegt im Kaufvertrag, nicht bei der Bank.

In manchen Kaufverträgen steht sinngemäß: Weitere Voraussetzung für die Kaufpreisfälligkeit ist die vollständige Räumung des Objekts. Diese Voraussetzung ist vom Notar nicht zu prüfen. Das klingt wie eine Formalität, ist aber eine echte Fälligkeitsvoraussetzung. Solange sie nicht erfüllt ist, wartet die ING mit der Auszahlung, auch wenn alle anderen Unterlagen vollständig vorliegen.

Da die ING eine automatisierte Auszahlung vorsieht, braucht es in diesem Fall eine aktive Rückmeldung vom Kunden: einen formlosen Zweizeiler, der bestätigt, dass das Objekt geräumt ist. Ohne diese Bestätigung läuft die Auszahlung nicht an.

Wir prüfen bei unseren Kunden den gesamten Prozess bis zur Auszahlung, erkennen solche Konstellationen frühzeitig und formulieren diese Bestätigung bei Bedarf vor. Unsere Kunden erfahren von diesem Problem in der Regel gar nichts, weil wir es lösen, bevor es eines wird.

Wenn Sie Ihre Finanzierung ohne Begleitung abwickeln, lohnt es sich, Ihren Kaufvertrag auf genau diese Formulierung zu prüfen, bevor die Fälligkeitsmeldung kommt.

Beratung gut, alles gut. Sprechen Sie uns an, wenn Sie Fragen zu Ihrem Finanzierungsprozess haben.



Sprechen Sie uns an: 02323-965640 oder [email protected]. Kostenfrei und unverbindlich.

Heute Morgen lag eine E-Mail in unserem Posteingang, die ein Thema aufgeworfen hat, das wir immer wieder erklären: Wann ...
12/10/2026

Heute Morgen lag eine E-Mail in unserem Posteingang, die ein Thema aufgeworfen hat, das wir immer wieder erklären: Wann brauche ich eigentlich welche Finanzierungsbestätigung?

Unsere Kunden aus Bochum haben eine Immobilie besichtigt, gemeinsam mit dem zuständigen Mitarbeiter der örtlichen Sparkasse. Das Objekt hat ihnen gefallen. Bevor es aber in konkrete Gespräche geht, braucht der Kollege von der Sparkasse eine Finanzierungsbestätigung, und hier liegt ein Unterschied, den viele nicht kennen: Es gibt die nicht objektbezogene Finanzierungsbestätigung, die im Wesentlichen sagt, dass die Bonität grundsätzlich ausreicht. Und es gibt die objektbezogene Finanzierungsbestätigung, die sich auf eine ganz konkrete Immobilie mit konkreten Kosten bezieht.

Die Sparkasse in Bochum hat in diesem Fall genau das Richtige gemacht und zunächst nur die nicht objektbezogene Bestätigung angefordert. Denn die Kunden stehen noch am Anfang: Ein zweiter Besichtigungstermin ist geplant, ein Bausachverständiger soll das Objekt noch prüfen, und erst danach wird klar, was tatsächlich an Renovierung anfällt und was das Ganze wirklich kostet.

Das ist auch unsere tägliche Praxis. Eine vollständige Finanzierungsprüfung auf ein Objekt anzusetzen, das man vielleicht gar nicht kauft oder dessen tatsächliche Kosten noch gar nicht feststehen, ergibt schlicht keinen Sinn. Viele Makler fordern trotzdem früh eine objektbezogene Bestätigung, weil sie Sicherheit wollen. Das ist verständlich, aber in dieser Phase oft nicht möglich und auch nicht notwendig.

Was zählt: Wissen Sie, was Sie sich grundsätzlich leisten können? Das ist der erste Schritt. Den machen wir mit Ihnen im Orange-Check, kostenlos und unverbindlich, bevor Sie überhaupt ein Objekt ins Auge fassen. Dann rechnen Sie mit uns.



Starten Sie jetzt Ihren kostenlosen Orange-Check und wissen Sie, was Sie sich leisten können, bevor Sie das erste Objekt besichtigen.

13. Rücklagen: Eine gute Ersatzbank beruhigt⚽ Eine Mannschaft braucht Spieler auf der Bank. Ein Haushalt braucht Rücklag...
08/10/2026

13. Rücklagen: Eine gute Ersatzbank beruhigt

⚽ Eine Mannschaft braucht Spieler auf der Bank. Ein Haushalt braucht Rücklagen.

Beim Hauskauf möglichst viel Eigenkapital einzusetzen, kann sinnvoll sein. Trotzdem sollten Sie Geld für unerwartete Ausgaben behalten – etwa wenn nach dem Einzug eine Reparatur ansteht.

Wie viel Eigenkapital in die Finanzierung fließt und wie viel verfügbar bleibt, planen wir gemeinsam mit Ihnen.

📞 Baufinanzprofi-Team: 02323 965640

12. Modernisierung: Auch das Stadion braucht Pflege⚽ Nach dem Einzug ist manchmal noch lange nicht Abpfiff.Neue Fenster,...
07/10/2026

12. Modernisierung: Auch das Stadion braucht Pflege

⚽ Nach dem Einzug ist manchmal noch lange nicht Abpfiff.

Neue Fenster, ein neues Bad oder Arbeiten am Dach: Wer eine Immobilie kauft, sollte geplante Modernisierungen früh in die Gesamtrechnung aufnehmen.

Denn neben dem Kaufpreis zählt auch, was das Haus danach noch braucht. Wir schauen mit Ihnen, wie Kauf und Modernisierung finanziell zusammenpassen.

11. Finanzierungszusage: Erst prüfen, dann jubeln⚽ Der Ball ist noch nicht im Tor, nur weil die Chance gut aussieht.Sie ...
06/10/2026

11. Finanzierungszusage: Erst prüfen, dann jubeln

⚽ Der Ball ist noch nicht im Tor, nur weil die Chance gut aussieht.

Sie haben Ihr Wunschhaus gefunden und die Monatsrate scheint zu passen? Das ist ein guter Anfang. Ob die Finanzierung zustande kommt, entscheidet sich aber erst nach Prüfung durch die Bank.

Deshalb: Sprechen Sie mit uns, bevor Sie sich beim Kauf verbindlich festlegen. Wir bereiten die Finanzierung mit Ihnen vor und erklären die nächsten Schritte.

📞 02323 965640

10. Sie entscheiden auf dem Platz⚽ Bei Ihrer Baufinanzierung gehören Sie in die Startelf.Wir können rechnen, erklären un...
05/10/2026

10. Sie entscheiden auf dem Platz

⚽ Bei Ihrer Baufinanzierung gehören Sie in die Startelf.

Wir können rechnen, erklären und Möglichkeiten aufzeigen. Die Entscheidung muss am Ende für Sie richtig sein – für Ihr Zuhause, Ihren Alltag und Ihre Zukunft.

Seit 1996 begleiten wir Menschen bei ihrer Finanzierung. Und bei uns dürfen Sie alles fragen. Gerne auch zweimal.

📞 Baufinanzprofi-Team: 02323 965640

Adresse

Shamrockstraße 24
Herne
44623

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Montag 09:00 - 13:00
14:00 - 18:00
Dienstag 09:00 - 13:00
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