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Egal ob Ihr bereits eine laufende Finanzierung habt oder nicht. Danach beantragen Sie zusammen mit uns den benötigten
Kredit bei der Bank.

Das Baufinanzprofi Team Talaga in Herne ist Ihr Ansprechpartner rund um die Direkt- Baufinanzierung.Wenn Ihr zum Beipiel Fragen rund um die ING Baufinanzierung habt, seid Ihr bei uns richtig. Wenn Sie sich damit beschäftigen ein Haus zu kaufen, kommt früher oder später auch die Frage auf : Wie soll ich am besten
mein Haus finanzieren? Spätestens dann stellen Sie fest, der Bereich
der Immobilienfin

anzierung ist ein recht umfangreiches Gebiet. Lassen Sie
sich doch einfach zu Ihrer Finanzierung von einem Baufinanzprofi beraten und klären all Ihre weiteren Fragen im persönlichen Beratungsgespräch mit Ihrem
festen Ansprechpartner. Lehnen Sie sich entspannt zurück und lassen Sie uns
für Sie aktiv werden. Wir freuen uns auf Sie. Ihr
Baufinanzprofi Team Talaga

02/09/2026

Kreditgenehmigung in einer Stunde oder drei Wochen. Beides ist möglich.

Diese Frage stellen uns Kaufinteressenten regelmäßig: Wie lange dauert es, bis wir wirklich wissen, ob die Finanzierung steht?

Die ehrliche Antwort: Es hängt fast ausschließlich von der Bank und dem gewählten Prozess ab.

Bei der ING gibt es einen Weg, der sich Instant Baufi nennt. Voraussetzung: ein klassisches Haus (keine Eigentumswohnung), vollständige Unterlagen, keine Besonderheiten im Grundbuch und Zugriff Bankintern auf Daten zum Objekt um die Angaben zu plausibilisieren. Sind diese Bedingungen erfüllt, ist eine Kreditgenehmigung innerhalb von einer Stunde realistisch. Nicht immer sinnvoll, aber möglich.

Der Standardprozess bei der ING liegt aktuell bei 3 bis 6 Werktagen nach vollständiger Einreichung. Andere Banken benötigen teilweise mehrere Wochen.

Wer auf eine Immobilie bietet, hat selten Wochen Zeit. Wer schneller eine verbindliche Zusage hat, hat im Zweifel den Zuschlag.

Genau deshalb lohnt es sich, VOR der Objektsuche zu wissen, welche Bank zu Ihrer Situation passt und welcher Prozess für Sie der richtige ist.

Beratung gut, alles gut. Dann rechnen Sie mit uns.
www.baufinanzprofi.de oder 02323 965640

Haben Sie Fragen zu Ihrer Finanzierungssituation? Wir beantworten sie gerne persönlich.

02/09/2026

„Wissen Sie schon was?" – Was echte Beratung in der Wartephase bedeutet

Wissen Sie schon was?

Diese Frage kennen wir gut. Sie kommt in dem Moment, in dem der Antrag läuft, die Immobilie wartet und die Stille zwischen Einreichung und Zusage schwerer wird als jede Zahl im Tilgungsplan.

Gestern rief uns ein Kunde an und wollte wissen, ob die ING schon entschieden hat.

Die ehrliche Antwort: noch nicht. Der ursprünglich genannte Bearbeitungstermin hatte sich verschoben, nicht weil etwas schiefläuft, sondern weil bei hohem Antragsvolumen auch verlässliche Systeme kurz atmen müssen. Wir hatten bereits eine neue Mitteilung im System: Bearbeitung bis Donnerstag dieser Woche. Genau das haben wir ihm gesagt, nicht mehr, nicht weniger.

Kein anonymes Warten auf eine E-Mail, kein Rätselraten, sondern ein Anruf, eine klare Auskunft und ein Ansprechpartner, der den Status kennt und kommuniziert. Das ist der Unterschied zwischen einem Portal und einem Berater.

Bearbeitungsfristen bei der ING sind in der Regel sehr verlässlich. Kleine Verschiebungen um zwei bis drei Werktage kommen vor. Sie sind kein Warnsignal, sondern Normalität im Hochlastbetrieb. Wer das weiß, kann damit umgehen.

Sie möchten wissen, was in Ihrem Finanzierungsprozess gerade passiert? Dann rechnen Sie mit uns. Ralf Talaga, Herne: 02323-965640.

02/09/2026

Unsere Kunden zieht's in die Nähe der Berge – in die Nähe von Inzell

Manchmal führt eine Finanzierung in die Berge.

Unsere Kunden kennen die Region um Inzell seit Jahren. Jedes Jahr Urlaub dort, immer dieselbe Ecke nahe der österreichischen Grenze, und irgendwann ist aus "wir fahren gerne hin" ein "wir wollen bleiben" geworden. In einem Resort in der Nähe gab es ein Projekt zu erwerben, das genau zu ihnen passt. Kein Fremdvermieter, kein Renditeobjekt. Ein Ort, den die Familie für sich nutzen möchte. Die Tochter studiert in der Nähe von München und wird das Objekt am Wochenende ebenfalls nutzen.

Der Finanzierungsantrag ist gestellt, das Eigenkapital steht und die Unterlagen sind vollständig. Für morgen rechnen wir mit der Kreditbearbeitung durch unseren Bankpartner ING. Wenn alles so läuft wie geplant, können unsere Kunden dort bald ihre Zelte aufschlagen.

Und das zeigt ganz gut, was wir machen: Wir finanzieren bundesweit, nicht nur im Ruhrgebiet. Ob Erstkauf oder Ferienwohnung in den Alpen, ob Herne oder Inzell.

Wenn Sie ein ähnliches Vorhaben planen, sprechen Sie uns gerne an. Dann rechnen Sie mit uns!

Haben Sie ein ähnliches Vorhaben? Sprechen Sie uns an: 02323-965640 oder [email protected]

02/09/2026

Lohnfortzahlung im Antrag – warum die Bank ablehnt und wie es doch noch klappt

Lohnfortzahlung in der Gehaltsabrechnung – und plötzlich stellt die Bank den gesamten Antrag in Frage.

Genau das ist uns passiert. Wir hatten einen Antrag komplett vorbereitet, alle Unterlagen zusammen, das Finanzierungskonzept stand. Dann kamen die Einkommensnachweise. Auf der Gehaltsabrechnung eines Kreditnehmers tauchte in den letzten zwei Monaten eine Lohnfortzahlung auf. Die Bank fragte berechtigterweise nach: Ist die Person wieder arbeitsfähig, oder dauert die Krankheit noch an?

Dahinter steckt eine klare gesetzliche Grenze. Lohnfortzahlung vom Arbeitgeber gibt es in der Regel für sechs Wochen. Danach zahlt die Krankenkasse Krankengeld, der Arbeitgeber zahlt kein Gehalt mehr, und eine Bank kann dieses Einkommen bei der Kreditberechnung nicht berücksichtigen. Das Ergebnis in diesem Fall: Nur das Einkommen des gesunden Kreditnehmers fließt in die Berechnung ein, der Antrag wird abgelehnt.

Wie geht es trotzdem? Sobald die erkrankte Person wieder an den Arbeitsplatz zurückgekehrt ist und die erste vollständige Gehaltsabrechnung nach der Krankheit vorliegt, kann der Antrag gestellt werden. Mit dieser Abrechnung gelingt die Genehmigung. Bis dahin lohnt es sich, das Gespräch mit dem Makler zu suchen: Wenn absehbar ist, wann der Krankenstand endet, lässt sich die Kaufpreiszahlung gegebenenfalls etwas nach hinten verschieben. Dann passt der Zeitplan wieder.

Solche Konstellationen gehören in die Beratung, bevor der Antrag gestellt wird. Nicht danach. Wenn der Kunde die entsprechenden Angaben zuvor nicht macht und man es erst in den Abrechnungen sieht, ist das schwierig.

Wenn Sie gerade eine Finanzierung planen und unsicher sind, ob Ihre Einkommenssituation Fragen aufwirft: Sprechen Sie uns an. Wir schauen uns das gemeinsam an, bevor es ein Problem wird.

Sprechen Sie uns an, bevor der Antrag gestellt wird. Beratung gut, alles gut!

01/09/2026

Wenn der günstige Kaufpreis zur teuren Falle wird

Ein Kaufpreis von 100.000 Euro für eine Immobilie, die realistisch zwischen 300.000 und 400.000 Euro wert ist. Das klingt nach einem außergewöhnlichen Glücksfall, und genau das war es in der Beratung vergangene Woche auch erst einmal.

Die Situation: Der Verkäufer hatte einen guten Draht zum Vater der Familie, der verstorben ist. Die Erben sind jetzt Eigentümer, man hat sich auf diesen Kaufpreis geeinigt, weil der Vater das so in Aussicht gestellt hatte. Menschlich völlig nachvollziehbar.

Aber hier beginnt das Problem, das ich dem Kunden klar benennen musste. Das Finanzamt wird diesen Kaufpreis sehen und ihn mit dem tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie abgleichen. Wenn die Differenz so erheblich ist wie hier, spricht man steuerrechtlich von einer gemischten Schenkung: Der Käufer zahlt 100.000 Euro, erhält aber einen Vermögenswert von 300.000 bis 400.000 Euro. Die Differenz kann als Schenkung eingestuft werden und ist dann zu versteuern. Je nach Verwandtschaftsgrad und Freibetrag kann der Schenkungsteuersatz dabei bei bis zu 30 Prozent liegen, was im schlimmsten Fall eine Steuernachforderung bedeutet, die niemand auf dem Konto hatte, weil man ja „nur" 100.000 Euro für die Immobilie eingeplant hatte.

Und wenn diese Nachforderung nicht bezahlt werden kann, wird es sehr ernst. Das Finanzamt kennt keine Kulanz bei festgesetzten Steuern, und Vollstreckungsmaßnahmen sind dann keine Seltenheit.

Solche Konstellationen gehören zur Beratung dazu. Nicht um zu bremsen, sondern damit Sie wissen, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie unterschreiben.

Wenn Sie vor einer ähnlichen Situation stehen oder unsicher sind, was ein ungewöhnlicher Kaufpreis steuerlich bedeuten kann: Sprechen Sie uns an, bevor der Notartermin feststeht.

Bitte suchen Sie anschließend auf jeden Fall Ihren Steuerberater auf. Wichtig: Bis zur endgültigen Klärung bitte keinen notariellen Kaufvertrag abschließen.

31/08/2026

Alle Unterlagen da. Und dann doch nicht.

Letzte Woche Freitag waren alle Unterlagen beisammen, die für die Kaufpreisfälligkeit gebraucht wurden. Das Vorkaufsrechtsverzicht, die Belastungsgenehmigung, die Vormerkung. Alles da. Bis auf eine Sache: die Löschungsbewilligung der Wüstenrot.

Die war am 12. August angefordert worden. Drei Wochen später, vorhin, der Anruf vom Kunden: Wüstenrot hat bisher nichts veranlasst, kein Dokument erstellt, keinen Notar kontaktiert. Auf Nachfrage die Auskunft, man habe viel zu tun.

Das ist kein Einzelfall, und genau deshalb gehört die Prozessbegleitung zu unserem Job.

Was viele nicht wissen: Eine Löschungsbewilligung läuft nicht einfach per Mail raus. Wüstenrot braucht dafür einen Notar, der die Löschungsbewilligung beurkundet. Das ist der Hausnotar, der ins Haus der Wüstenrot kommt, oder jemand Bevollmächtigtes fährt zum beurkundenden Notar. Das dauert. Und wenn drei Wochen nichts passiert ist, dauert es noch länger.

Unsere Käufer haben Handwerkertermine geplant. Alles hängt an diesem einen Dokument.

Wir rechnen jetzt mit einer weiteren Woche, mindestens. Hätten wir nicht nachgehakt, wäre das vielleicht erst Ende September aufgefallen, und dann hätten sich alle gewundert, warum der Kaufpreis noch nicht fällig ist.

Stupsen, prüfen, hinterfragen: Das ist der Teil der Baufinanzierungsberatung, den man nicht sieht, der aber den Unterschied macht.

Wenn Sie gerade mitten in einem Finanzierungsprozess stecken und das Gefühl haben, dass irgendwo etwas hängt: Rufen Sie uns an. 02323-965640. Wir schauen gemeinsam, wo es klemmt.

28/08/2026

Unsere Kunden zieht's nach Norden

Manchmal sitzt man in einem Beratungsgespräch und merkt: Hier geht es um weit mehr als Zinsen und Tilgungspläne.

Heute Morgen war so ein Gespräch. Eine Familie aus dem Ruhrgebiet, die es nach Norden zieht, auf die Insel. Ein Haus gefunden, das für sie das Richtige ist, fair bepreist, aber mit einem Sanierungsbedarf von rund 100.000 bis 110.000 Euro. Die ersten Kontakte zu Betrieben vor Ort sind bereits geknüpft, der Eigentümer des Nachbarhauses kennt die Familie schon, und die Stelle, die den Umzug möglich machen soll, ist in Reichweite.

Das ist kein spontaner Einfall. Das ist ein Projekt, das über Monate gewachsen ist.

Was mich an solchen Finanzierungen besonders beschäftigt: Der Kaufpreis ist nur der eine Teil der Gleichung. Wer ein Haus kauft, das Investitionen braucht, muss von Anfang an beide Zahlen zusammendenken. Kaufpreis und Sanierungskosten gehören in ein Finanzierungskonzept, nicht in zwei separate Überlegungen. Wer das trennt, unterschätzt entweder die Gesamtbelastung oder vergibt sich Fördermöglichkeiten, die genau für solche Vorhaben gemacht sind.

Für diese Familie rechnen wir das jetzt sauber durch. Und ich freue mich auf das Ergebnis.

Wenn Sie vor einer ähnlichen Entscheidung stehen: Rufen Sie uns an. Wir machen das für Sie.

Beratung gut, alles gut! Dann rechnen Sie mit uns: 02323-965640 oder [email protected]

28/08/2026

Objektkauf + Modernisierung: Wie du an zwei Stellen gleichzeitig sparst

Orange Check: Das Konzept, das sich für viele ING Kunden beim Objektkauf lohnt.

Wenn eine Immobilie Kaufst und du gleichzeitig weißt, dass das neue Objekt Modernisierungsbedarf hat, dann gibt es gerade eine Möglichkeit, die du kennen solltest: Objektkauf und energetische Sanierung clever zu kombinieren und dabei an zwei Stellen gleichzeitig zu sparen.

Die Idee dahinter ist eigentlich ziemlich schlicht. Wer eine Immobilie kauft, die noch nicht auf dem Stand der Energieeffizienz ist, hat häufig ohnehin Modernisierungskosten eingeplant, neue Heizung, Dämmung, Fenster. Das klingt erstmal nach einem Detail, ist aber in der Praxis ein riesiger Unterschied, ob du diese Kosten später separat finanzierst oder direkt in die Baufinanzierung integrierst, weil du dabei alles aus einer Hand bekommst.

Das Herzstück des Konzepts ist die Kombination aus Kauffinanzierung und Modernisierungskredit. Du planst die Sanierungsmaßnahmen, mindestens so weit, dass du eine Energieeffizienzklasse verbesserst, und bekommst dafür einen Zinsnachlass von 0,1 Prozent. Klingt wenig? Kommt drauf an. Wer ohnehin in einem Objekt mit schlechter Energieklasse landet und nichts modernisiert, bekommt ohne Maßnahme einen Zinsaufschlag von 0,1 Prozent. Wenn du den Aufschlag vermeidest und den Nachlass bekommst, sind das zusammen 0,2 Prozent, und bei 200.000 Euro Restschuld ist das eine Menge Geld über die Laufzeit.

Was mich persönlich am meisten überzeugt: Die Möglichkeit, den beantragten Modernisierungsbetrag am Ende um bis zu 30 Prozent zu reduzieren, wenn die Kosten niedriger ausgefallen sind als geplant. Das wird dann so behandelt, als hätte man den Betrag gar nicht aufgenommen. Kein Stress mit Nachfinanzierung, kein Druck, im Trubel des Kaufprozesses jedes Handwerkerangebot auf den Cent genau zu treffen. Du kannst entspannt planen, ohne vorher alles bis ins letzte Detail festzunageln.

Wenn du gerade überlegst, ob das für deine Situation passt, meld dich gern. Wir schauen uns das gemeinsam an.

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Du überlegst, ob das für deine Situation passt? Schreib uns eine Nachricht oder ruf direkt an: 02323-965640

27/08/2026

Erbbaurecht: Wenn jeder Schritt auf den nächsten wartet

Erbbaurecht ist nicht kompliziert. Aber es ist deutlich komplexer als ein klassischer Kauf, und das merkt man spätestens dann, wenn man mitten in der Abwicklung steckt.

Wir begleiten gerade eine Finanzierung in Recklinghausen, bei der genau das der Fall ist. Erbbaurecht an einer Wohnung, Kaufpreis über 200.000 Euro, Darlehen von 75.000 Euro. Überschaubar, könnte man meinen. Und trotzdem läuft seit Wochen ein Abstimmungsprozess, der beim klassischen Eigentumskauf so nicht existiert.

Der Grund: Beim Erbbaurecht gehört das Grundstück nicht dem Käufer, sondern einem Dritten – der Erbbaurechtsgeberin oder dem Erbbaurechtsgeber. Das bedeutet: Für den Verkauf braucht es eine Vertragsgenehmigung dieser Person, für die Eintragung einer Grundschuld eine separate Belastungsgenehmigung. Das heißt, damit die Grundschuldbestellungsunterlage überhaupt ans Grundbuchamt weitergeleitet werden kann, braucht es eine ausdrückliche Zustimmungserklärung.

Heute haben wir die Information bekommen, dass der beurkundende Notar die Unterlagen erhalten hat und die Grundschuld jetzt abgereicht werden kann. Was noch fehlt, ist die sogenannte Stillhalteerklärung der Erbbaurechtsgeberin, die nicht dabei war und nachgereicht werden muss.

Auf Verkäuferseite fehlt außerdem noch eine Löschungsbewilligung der Wüstenrot, die seinerzeit den Kauf finanziert hat. Wäre diese bereits heute vorhanden, könnte morgen schon der Kaufpreis fällig gestellt werden. Allerdings kann die Grundschuld zu diesem Zeitpunkt noch gar nicht eingetragen sein, da der Notar die Urkunde hierzu erst morgen beim Amtsgericht in Recklinghausen einreichen wird.

Das heißt in der Praxis: Der Kaufpreis könnte theoretisch vom Notar fällig gestellt werden, aber die Käufer können noch nicht zahlen, weil die Grundschuld noch nicht im Grundbuch steht. Es gibt hier allerdings die Möglichkeit, mit einer sogenannten Notarbestätigung zu arbeiten.

Parallel kümmern wir uns darum, die sogenannte Stillhalteerklärung der Grundstückseigentümerin zu erhalten. Ohne diese geht mit der Auszahlung der Bank nämlich nichts weiter. Jeder Schritt wartet somit auf den nächsten.

Wir sind dran. Und genau dafür sind wir da.

Wenn Sie vor dem Kauf von einem Erbbaurecht stehen und wissen möchten, was das für Ihre Finanzierung bedeutet: Sprechen Sie uns an. Wir machen das für Sie.

Fragen zum Erbbaurecht oder Ihrer Immobilienfinanzierung? Rufen Sie uns an: 02323-965640 oder schreiben Sie uns an [email protected]

27/08/2026

Endlich: Der Kaufpreis darf fließen

Der 15. August stand im Kaufvertrag. Das Datum war gesetzt, die Finanzierung stand, das Eigenkapital lag bereit. Und dann: Warten.

Was viele beim Immobilienkauf nicht wissen: Zwischen dem vereinbarten Zahlungsdatum und dem Moment, in dem der Kaufpreis tatsächlich fließen darf, können Wochen liegen. Nicht weil etwas schiefgelaufen ist, sondern weil die Bank des Verkäufers das Objekt erst freigeben muss, bevor der Notar die Kaufpreisfälligkeit mitteilen kann. Erst wenn diese Mitteilung vorliegt, darf gezahlt werden.

Gestern war es soweit. Die Mitteilung kam, die Fragen kamen gleich mit.

Eine davon: Was bedeutet eigentlich der "Tageszins", der plötzlich im Dokument auftaucht? Bei unseren Kunden waren es 10,25 Euro pro Tag, die ab dem 15. August als Referenzdatum berechnet werden. Das klingt im ersten Moment nach einer Strafe fürs Warten, ist es aber nicht. Diese Tageszinsen betreffen die Ablösesumme für das laufende Darlehen des Verkäufers bei seiner Bank, nicht die eigene Finanzierung. Unsere Kunden zahlen davon keinen Cent extra.

Was jetzt passiert: 92.000 Euro werden über die ING auf den Weg gebracht. Ein Teil geht an die Bank des Verkäufers zur Ablösung des bestehenden Darlehens, der Rest direkt an den Verkäufer. Dazu kommt das Eigenkapital unserer Kunden in Höhe von 23.000 Euro. Damit ist der Kaufpreis vollständig beglichen und das Objekt gehört ihnen.

Solche Fragen sind unser Alltag, und genau dafür sind wir da. Wenn Sie gerade in einer ähnlichen Situation sind und nicht sicher sind, was als nächstes passiert: Rufen Sie uns an. Beratung gut, alles gut.

Haben Sie Fragen zu Ihrer Kaufpreiszahlung oder zur Abwicklung Ihrer Finanzierung? Wir sind für Sie da: 02323-965640 oder [email protected]

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