Nina Klein Immobilien

05/09/2026

Ruhige Lage.
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Zwei Wörter, die in fast jedem Exposé stehen. Und die je nach Objekt zwei völlig verschiedene Dinge bedeuten können.
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Manchmal heißt ruhige Lage wirklich: eine Anliegerstraße, Bäume, spielende Kinder. Und manchmal heißt es: kein Bus, kein Bäcker, keine Nachbarn in Rufweite.
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Beides ist nicht gelogen. Nur beantwortet keines der beiden die Frage, die du eigentlich hast.
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Dasselbe gilt für zentral gelegen. Das kann heißen, du läufst 4 Minuten zur U-Bahn. Es kann auch heißen, du hörst die Hauptstraße bei geöffnetem Fenster.
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Aufstrebendes Viertel ist der ehrlichste von allen, wenn man ihn richtig liest. Er sagt nämlich: hier ist es noch nicht so weit.
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Und verkehrsgünstig. Das ist der Klassiker. Verkehrsgünstig ist immer wahr. Die Frage ist nur, ob der Verkehr an dir vorbeifährt oder durch dein Schlafzimmer.
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Warum ich das poste, obwohl ich selbst Maklerin bin?
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Weil diese Wörter nichts falsch machen und trotzdem nichts erklären. Und weil Eigentümer und Käufer beide darunter leiden. Der Käufer fährt zu Besichtigungen, die er sich hätte sparen können. Der Eigentümer bekommt Interessenten, die nach 5 Minuten wieder gehen.
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Was du tun kannst, wenn du gerade selbst suchst: Nimm bei jedem dieser Wörter den Straßennamen aus dem Exposé und schau ihn dir auf der Karte an. Zwei Minuten, und du weißt mehr als aus dem ganzen Text.
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Ich habe dir den kompletten Exposé-Übersetzer aufgeschrieben. Alle Begriffe aus dieser Reihe plus 20 weitere, mit dem, was normalerweise dahintersteckt. Kostenlos, wie du ihn bekommst steht im ersten Kommentar.
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Welches Wort ist dir zuletzt untergekommen, bei dem du dachtest: Moment mal?
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04/09/2026

Man sieht auf Fotos immer nur die Unterschrift. Nicht den Weg dahin.

04/09/2026

Man sieht auf Fotos immer nur die Unterschrift. Nicht den Weg dahin.

Bei diesem Projekt wurde es kurz vor Schluss nochmal richtig aufregend. Heute saßen wir im Notariat am Rathaus, draußen Dauerregen, ich klatschnass, und am Ende waren Verkäufer und Käufer beide zufrieden.

Genau deshalb mache ich diesen Job so gern. Ich liebe den Nervenkitzel.

Fragen zum Ablauf beim Notar? Schreib mir.

03/09/2026

Kleiner Rückblick. Fotoshooting mit Luigi in Hamburg, St. Georg.

03/09/2026

Einziehen kannst du hier nicht. Und genau deshalb zeige ich sie dir.
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2 Zimmer in Wellingsbüttel, 59,59 Quadratmeter, Dachgeschoss mit Loggia nach Süden. Seit dem 1. September 2012 an denselben Mieter vermietet. Unbefristet.
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Was das für dich heißt: 770 Euro Kaltmiete für die Wohnung, 65 Euro für den Außenstellplatz. Zusammen 835 Euro im Monat, 10.020 Euro im Jahr. Bei 239.000 Euro Kaufpreis sind das 4,19 Prozent Bruttomietrendite.
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Die Wohnung ist mit 12,92 Euro je Quadratmeter vermietet. Der Hamburger Mietenspiegel 2025 liegt im Mittel bei 12,43 Euro. Diese Miete läuft also seit Jahren über dem Schnitt, ohne Streit und ohne Erhöhungsverfahren.
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Das Hausgeld beträgt ab dem 1. Januar 2026 laut Wirtschaftsplan 347 Euro. 170 Euro davon fließen in die Erhaltungsrücklage. Beim Eigentümer verbleiben rechnerisch rund 31 Euro. Die Fassade wird bereits energetisch saniert, finanziert aus der Rücklage, ohne Sonderumlage.
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Und du zahlst keine Käuferprovision. Die trägt allein der Verkäufer.
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Das Wohnzimmer mit Loggia zeige ich dir persönlich vor Ort.
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Pflichtangaben nach Gebäudeenergiegesetz: Eigentumswohnung, Rolfinckstraße 42, 22391 Hamburg. Baujahr 1971. Verbrauchsausweis, ausgestellt am 20. Dezember 2018, gültig bis 19. Dezember 2028, gilt für das gesamte Mehrfamilienhaus. Endenergieverbrauch 164,3 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Energieeffizienzklasse F. Wesentlicher Energieträger Erdgas, Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger von 2010. Kaufpreis 239.000 Euro zuzüglich Kaufnebenkosten. Käuferprovision 0 Prozent.
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02/09/2026

16 Kaufangebote für ein Haus, das 16 Tage am Markt war.
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Die meisten Eigentümer glauben, ein hoher Startpreis lässt Luft zum Verhandeln. In Wahrheit passiert das Gegenteil. Zu teuer eingestiegen heißt: wenig Anfragen, kaum Besichtigungen, und nach ein paar Monaten der erste Preisabschlag. Ab da fragt jeder Interessent sich, was mit dem Objekt nicht stimmt.
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Hier war es andersherum. 28 Termine in gut 2 Wochen. 16 schriftliche Angebote. Wenn 16 Parteien gleichzeitig kaufen wollen, entscheidet nicht mehr der Verkäufer über den Preis, sondern der Markt. Und der geht nach oben, nicht nach unten.
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Ich habe dieses Haus nicht billig angeboten. Ich habe es richtig angeboten. Das ist ein Unterschied, der am Ende Geld bringt statt kostet.
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Notartermin steht noch aus. Deshalb reserviert und nicht verkauft.
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Was hättest du gemacht: lieber hoch einsteigen und abwarten oder richtig einsteigen und den Markt entscheiden lassen?
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30/08/2026

7.200 Euro netto im Monat. So viel solltest du verdienen, wenn du dir in Hamburg eine Wohnung für 500.000 Euro kaufen willst.
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Und die 500.000 Euro sind nicht der Preis. Sie sind der Anfang.
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Grunderwerbsteuer in Hamburg: 5,5 Prozent. Das sind 27.500 Euro. Maklerprovision: 17.850 Euro. Notar und Grundbuch: rund 10.000 Euro. Macht 555.350 Euro, bevor du auch nur einen Schlüssel in der Hand hältst.
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Bei 50.000 Euro Eigenkapital finanzierst du 530.350 Euro. Bei 4,1 Prozent Zins und 2 Prozent Tilgung: 1.812 Euro Zins, 884 Euro Tilgung, dazu 170 Euro Instandhaltung. Monatsbelastung: 2.866 Euro.
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Banken rechnen mit maximal 40 Prozent vom Nettoeinkommen fürs Wohnen. Daraus ergibt sich das Gehalt, das oben steht.
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Was die meisten unterschätzen: Nicht der Kaufpreis entscheidet, ob du dir eine Immobilie leisten kannst. Sondern das Eigenkapital für die Kaufnebenkosten. Die zahlt dir keine Bank mit. Die musst du selbst auf dem Konto haben, bar, am Tag des Notartermins.
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Deswegen scheitern Finanzierungen selten am Kaufpreis. Sie scheitern an den 55.350 Euro, die niemand im Exposé erwähnt.
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Hättest du gedacht, dass es so viel Gehalt braucht? Oder hast du dich beim Rechnen gerade selbst erwischt?
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Beispielrechnung, keine Finanzberatung. Zinsen und Konditionen sind individuell.
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28/08/2026

28/08/2026

Diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss ist seit Jahren zuverlässig vermietet, hat eine Loggia und einen eigenen Stellplatz. Als Kapitalanlage in Hamburg trägt sie sich ab dem ersten Tag. Keine Suche, kein Leerstand, planbare Mieteinnahmen.

Ich bin selbst seit 2003 Immobilieneigentümerin und weiß, worauf es bei einer Anlagewohnung in Hamburg ankommt. Nicht der große Auftritt, sondern die Kombination aus gefragter Lage in Wellingsbüttel, stabilem Mieter und überschaubarem Kaufpreis. Für dich als Käufer fällt keine Maklerprovision an, die trägt allein der Verkäufer.

Du suchst eine vermietete Wohnung als Geldanlage in Hamburg? Schreib mir eine Nachricht, dann bekommst du Rendite, Zahlen und das komplette Exposé, sobald es online ist.