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05/11/2026

Altbauwohnung in Hamburg an der Alster: draußen Innenstadt, drinnen Ruhe.

Holzdamm 38, ein kernsaniertes Denkmal mit nur sechs Einheiten, drei Minuten zu Fuß bis zum Hotel Atlantic. Hohe Fenster, Gewölbe, viel Licht. Mitten in Hamburg, und hinter der Haustür wird es ruhig.

Kaufpreis 399.000 € zzgl. Kaufnebenkosten. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Energieverbrauchsausweis, 66 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser, Fernwärme, Baujahr laut Ausweis 2012, Klasse B.

Willst du das Exposé? Kommentiere HOLZDAMM, dann schreibe ich dir. Ich bin Immobilienmaklerin in Hamburg. Folg .nina_ für mehr Wohnungen wie diese. Nur das Konto mit blauem Haken ist echt.

05/11/2026

Was für eine schöne Straße.
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Herbst in Hamburg Poppenbüttel. Bunte Blätter, ruhige Straßen und dieses ganz besondere Licht. Genau deshalb liebe ich diese Stadt.
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Liebst du Hamburg auch so? Welche Straße muss ich unbedingt sehen? Schreib es mir in die Kommentare.
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05/11/2026

Verkäuferdarlehen: Deine Kinder können dein Haus in Hamburg nicht auf einmal bezahlen? Dann in Raten.

Beim Verkäuferdarlehen zahlen deine Kinder einen Teil des Kaufpreises nicht beim Notar, sondern Monat für Monat an dich. Mit Zinsen. Sie brauchen einen kleineren Kredit von der Bank, und du bekommst jeden Monat Geld, fast wie eine zweite Rente.

Aber Achtung: Ist der Zins zu niedrig oder fehlt er ganz, kann das Finanzamt einen Teil als Schenkung sehen. Lasst euch dazu unbedingt steuerlich beraten.

Als Immobilienmaklerin in Hamburg bekomme ich diese Frage immer wieder.

Was passiert, wenn die Kinder nicht mehr zahlen? Das zeige ich dir in Teil 2. Folg .nina_, damit du ihn nicht verpasst. Echt ist nur das Konto mit blauem Haken.

05/11/2026

1 Nacht im Hotel Atlantic: 399 €. Diese Wohnung: 1.000 Nächte. Dann gehört sie dir. Eigentumswohnung in Hamburg an der Alster, knapp 5 Minuten zu Fuß zum Ufer. Haustür auf, den Holzdamm entlang, am Hotel Atlantic vorbei, dann liegt die Außenalster vor dir.

Am Ufer gehst du joggen oder mit dem Hund raus. In 10 bis 15 Minuten bist du zu Fuß an der Binnenalster und in der Innenstadt. Zentraler wohnst du in Hamburg kaum.

Die Kunsthalle gehört zur Nachbarschaft, und auf der Langen Reihe gibt es morgens Kaffee und abends Restaurants und Bars. Die Koppel 66 ist ein Haus voller Künstlerinnen und Künstler. Das Café Koppel dort, rein vegetarisch und vegan, mag ich total gerne, und im Advent ist die Koppelmesse ein absolutes Highlight. Kleines Geheimnis von mir: Einen Parkplatz findest du hier eigentlich immer, und einen Tiefgaragenstellplatz kannst du direkt gegenüber anmieten.

Drinnen: Altbau aus dem 19. Jahrhundert, kernsaniert 2012/2013. Fast 4 m Deckenhöhe mit Stuck, eine Wendeltreppe hinunter zu historischen Gewölbedecken und ein eigener Eingang. Ca. 73 m².

Was kostet eine Wohnung an der Alster? Diese hier: 399.000 €.

Als Immobilienmaklerin in Hamburg verkaufe ich diese Altbauwohnung am Holzdamm 38. Schreib HOLZDAMM in die Kommentare, dann schicke ich dir das Exposé.

Folg .nina_ für mehr Wohnungen wie diese. Nur das Konto mit blauem Haken ist echt.

Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten, Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 66 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Energieausweis 2012, Energieeffizienzklasse B. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Mehrere Fotos sind virtuell eingerichtet und im Video gekennzeichnet. Alle Angaben ohne Gewähr. Hotelpreis: Deluxe-Zimmer für 2 Personen, Nacht vom 18. auf 19.11.2026, Website des Hotels, Stand 05.11.2026, an anderen Tagen anders.

Luftbilder: Freie und Hansestadt Hamburg, LGV, Digitale Orthophotos 2024 (geodienste.hamburg.de), Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0, bearbeitet. Drohnenaufnahme: .realestate.

04/11/2026

Denkmalgeschützte Immobilien in Hamburg gelten oft als Energiefresser. Diese Wohnung am Holzdamm 38 hat Energieklasse B.

Ein Denkmal, kernsaniert 2012/2013, die Elektrik 2018 erneuert. Fernwärme, Glasfaser, eine Lüftung mit Sensorsteuerung, eine Alarmanlage mit Wachdienst und ein Schließsystem mit Transponder. Und trotzdem echter Altbau: fast vier Meter Decke und Stuck im Erdgeschoss, Gewölbe im Souterrain. Bis zum Hotel Atlantic an der Alster sind es drei Minuten zu Fuß.

Als Baudenkmal bräuchte sie beim Verkauf gar keinen Energieausweis. Sie hat trotzdem einen, und der ist so gut, dass ich ihn zeigen muss: Energieverbrauchsausweis, 66 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser, Fernwärme, Baujahr laut Ausweis 2012, Klasse B.

Kaufpreis 399.000 € zzgl. Kaufnebenkosten. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Luftbild: Freie und Hansestadt Hamburg, LGV, Digitale Orthophotos belaubt 2024 (geodienste.hamburg.de), Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0, bearbeitet.

Hättest du das einem Denkmal zugetraut? Willst du das Exposé, kommentiere HOLZDAMM, dann schreibe ich dir. Ich bin Immobilienmaklerin in Hamburg. Folg .nina_ für mehr Wohnungen wie diese. Nur das Konto mit blauem Haken ist echt.

04/11/2026

Stadtteile Hamburg mit Kindern: Ottensen ist bei mir von Platz 1 auf Platz 5 gestürzt.

Als Immobilienmaklerin in Hamburg habe ich gerechnet, was eine Vier-Zimmer-Wohnung in Ottensen kostet. Danach stand es nicht mehr oben.

Meine Top 5 für Familien mit Kindern von 7 bis 17: Volksdorf, Sasel, Wellingsbüttel, Rahlstedt, Ottensen. Mein Maßstab: Kommt dein Kind ohne dich überall hin?

Speicher dir das Video für deine Haussuche in Hamburg. Und folge .nina_, nur das Konto mit blauem Haken ist echt.

02/11/2026

Wohnung kaufen Wellingsbüttel: 1 Haus in Hamburg, 2 vermietete Wohnungen, 100.000 € Unterschied.
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Links 2 Zimmer, 59,59 m², 239.000 €. Rechts 3 Zimmer, 78,9 m², 339.000 €. Beide im Dachgeschoss, beide mit Loggia, beide vermietet. Kurzfristig selbst einziehen ist nicht möglich.
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Welche würdest du kaufen? Schreib links oder rechts in die Kommentare. Für das Exposé kommentiere WELLINGSBÜTTEL. Ich bin Immobilienmaklerin in Hamburg und verrate dir danach, was die meisten wählen würden.
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Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten, beide für Käufer provisionsfrei. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 164,3 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Baujahr 1971, Effizienzklasse F.
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Nur das Konto .nina_ mit blauem Haken ist echt.
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01/11/2026

Altbauwohnung in Hamburg an der Alster: drei Minuten zu Fuß bis zum Hotel Atlantic. Und so wohnt man hier.

Holzdamm 38, ein kernsaniertes Denkmal mit nur sechs Einheiten. Oben ein Raum mit fast vier Metern Decke und Stuck, unten Gewölbedecken und altes Mauerwerk, dazwischen eine Wendeltreppe. Dazu eine Einbauküche mit Markengeräten, ein modernes Duschbad und ein eigener Sitzplatz draußen.

Zentraler wohnst du in Hamburg kaum.

Kaufpreis 399.000 € zzgl. Kaufnebenkosten. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Energieverbrauchsausweis, 66 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser, Fernwärme, Baujahr laut Ausweis 2012, Klasse B. Luftbild: Freie und Hansestadt Hamburg, LGV, Digitale Orthophotos belaubt 2024 (geodienste.hamburg.de), Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0, bearbeitet.

Willst du sie sehen? Schreib mir eine Nachricht. Ich bin Immobilienmaklerin in Hamburg. Folg .nina_ für mehr Wohnungen wie diese. Nur das Konto mit blauem Haken ist echt.

31/10/2026

Wer hat noch einen Schlüssel zu deinem neuen Haus? Du weißt es nicht.
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Lies kurz mit. Das Video läuft so lange weiter.
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1. Alle Schlösser tauschen. Der Vorbesitzer, Handwerker, Nachbarn, die Putzhilfe von früher. Du weißt nie, wie viele Schlüssel noch im Umlauf sind.
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2. Toilettensitze austauschen. Kostet wenig, und du fühlst dich vom ersten Tag an zu Hause.
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3. Reinigen, bevor du auspackst. Leere Räume putzt du viel schneller. Sobald die Kartons stehen, wird das nichts mehr.
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4. Haupthahn für Wasser und, falls vorhanden, Gas finden. Wenn ein Rohr platzt, zählt jede Minute. Dann willst du nicht erst im Keller suchen.
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5. Rauchmelder prüfen. In Hamburg sind sie in Schlafzimmern, Kinderzimmern und Fluren Pflicht. Drück einmal auf den Testknopf. Piept es nicht, Batterie oder Melder tauschen.
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Jetzt kommt der Punkt, den fast alle vergessen.
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6. Versicherung checken. Die Gebäudeversicherung des Verkäufers geht beim Hauskauf automatisch auf dich über. Du kannst sie kündigen, aber nur innerhalb eines Monats nach dem Eigentumswechsel. Wer das verpasst, hängt bis zum regulären Ende im alten Vertrag fest.
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7. Hausordner anlegen. Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Rechnungen und Garantien. Klingt langweilig. Aber wenn du irgendwann verkaufst, fragen Käufer und Banken genau danach. Dann bist du froh, wenn alles an einem Ort liegt.
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Welcher Punkt fehlt auf der Liste? Schreib ihn in die Kommentare. Und speicher dir das Video für deine Schlüsselübergabe.
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Adresse

Braamheide 31
Hamburg
22175

Telefon

+491756267592

Website

http://www.nina-Klein-Immobilien.de/

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