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Хотите остаться в Германии? Частные пенсионные накопления - ключевой показатель, который учитывают миграционные службы.Е...
16/12/2024

Хотите остаться в Германии? Частные пенсионные накопления - ключевой показатель, который учитывают миграционные службы.

Если вы находитесь в Германии по §24 и планируете переход на рабочую визу, ПМЖ или другой статус, пенсионные накопления — это ваш один из главных инструментов.

Почему это важно?
1. Пенсионные накопления - один из ключей к смене статуса. Миграционные службы видят, что вы интегрируетесь в экономику Германии.
2. Ваше будущее в Германии. Чем дольше вы делаете отчисления, тем проще получить долгосрочный статус.
3. Накопления обеспечивают комфортную старость и дают налоговые льготы.

Как это помогает?
Частные накопления — это знак того, что вы думаете о будущем и хотите интегрироваться. Это дополнительный плюс при смене статуса.

Для подробной консультации обратитесь в личное сообщение📲

Доступная стоматологическая страховка в Германии — защита вашей улыбки без риска отказа!Ищете надёжную стоматологическую...
25/11/2024

Доступная стоматологическая страховка в Германии — защита вашей улыбки без риска отказа!

Ищете надёжную стоматологическую страховку? Мы предлагаем решения, которые обеспечивают вам максимальную защиту и выгодные условия.

С нами:
✅ Полное покрытие: от регулярных профилактических осмотров до сложных стоматологических процедур, включая импланты.
✅ Фиксированные условия: ваши права застрахованы. Мы заключаем контракты, которые не допускают возможности отказа страховой компании от вас в будущем.
✅ Индивидуальный подход: подберём тариф, подходящий именно вам.
✅ Снижение расходов: экономьте до 100% на дорогостоящих процедурах.

Важно знать: на рынке есть страховые компании, которые могут расторгнуть контракт с клиентом со временем. С нами это исключено! Мы подбираем только такие компании, которые гарантируют стабильность и не откажутся от вас в будущем. Ваши права — под надёжной защитой!

Начните заботиться о здоровье ваших зубов сегодня!
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Здоровая улыбка — это просто, когда есть надёжная страховка!

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25/11/2024

Открытие Gewerbe в Германии 🇩🇪

Вы хотите открыть собственное дело в Германии, но не знаете с чего начать?
Мы поможем:

✅ Регистрация Gewerbe — профессионально и быстро оформим все документы.
✅ Консультации по бизнесу — разберёмся с тонкостями, ответим на вопросы и дадим понятные рекомендации.
✅ Бухгалтерское сопровождение — предоставим опытного бухгалтера для ведения вашей отчетности 📊.

💼 Почему выбирают нас?
• Знаем всё о немецком законодательстве🚀
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25/11/2024

🔹 DEAG — Ваше агентство юридических услуг в Германии! 🔹

Мы предоставляем широкий спектр услуг для вашего бизнеса и личных финансов:

📌 Открытие и консультация по введению бизнеса (Gewerbe);
📌 Ведение бухгалтерии;
📌 Любые виды страхования;
📌 Пенсионные и детские накопления;
📌 Оформление кредитов;
📌 Недвижимость: сделки и консультации;
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Мы работаем онлайн по всей Германии и в офлайн формате в Гамбурге.

📞 Консультация — бесплатно! На ней вы сможете ознакомиться с нашими услугами и выбрать то, что подходит именно вам.

26/07/2021

✅ Du bist ein Berater oder Verkäufer mit einem Kundenstamm.
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Bei deinem Kunden liegt mehr Potential als du denkst. Und dafür sollst du auch bezahlt werden.

➕ Zielgruppe: Private Haushalte
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➕ Vertragsdichte wächst durch Maklerauftrag vom 1,6 auf 10,2 betreute Verträge pro Haushalt
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5️⃣ von 🔟 🅰🅻🆃🅴🆁🆂🆅🅾🆁🆂🅾🆁🅶🅴Eine Immobilieninvestition ist die perfekte Altersvorsorge.Wenn du mit einer Geldanlage in Immob...
05/02/2021

5️⃣ von 🔟 🅰🅻🆃🅴🆁🆂🆅🅾🆁🆂🅾🆁🅶🅴

Eine Immobilieninvestition ist die perfekte Altersvorsorge.
Wenn du mit einer Geldanlage in Immobilien schon in jungen Jahren beginnst, bist du im Alter schuldenfrei und verfügst über eine Immobilie, für die du keine Miete bezahlen musst. Das entlastet dein Konto stark, denn im Alter klafft nicht selten eine Versorgungslücke, die du mit einer Immobilieninvestition überbrücken kannst.

Häufiges Umschichten von Kapitalanlagen führt zu einer verminderten Rendite. Dies liegt einmal an den Transaktionskosten, zum anderen an der Schwierigkeit, den richtigen Zeitpunkt für den Ein-und Ausstieg in einen Markt zu treffen. An der Börse gibt es daher den Spruch: „Hin und her, macht Taschen leer“.

Eine Kapitalanlage in Immobilien sollte daher immer mittel- oder langfristig betrachtet werden. Die Finanzierung sollte ebenfalls mit deinen Zielen und zeitlichen Horizonten abgestimmt sein.

Das gesetzliche Rentensystem reicht längst nicht mehr aus, den Lebensstandard im Alter zu halten. Wer hier private Vorsorge betreibt, ist gut beraten. Immobilienbesitz bringt kontinuierliche Mieteinnahmen und sichert das Einkommen somit über das Berufsleben hinaus.

So hast du für später vorgesorgt und eine sichere Altersvorsorge durch Immobilien getroffen.

4️⃣ von 🔟 Durch fixierte und im Einkommensteuergesetz genau definierte 🆂🆃🅴🆄🅴🆁🆅🅴🆁🅶🆄̈🅽🆂🆃🅸🅶🆄🅽🅶🅴🅽 lenkt der Staat Investitio...
19/01/2021

4️⃣ von 🔟 Durch fixierte und im Einkommensteuergesetz genau definierte 🆂🆃🅴🆄🅴🆁🆅🅴🆁🅶🆄̈🅽🆂🆃🅸🅶🆄🅽🅶🅴🅽 lenkt der Staat Investitionen in seinem Sinne.

Dadurch entstehen für dich als Immoblienanleger hochinteressante Möglichkeiten, den Staat an deinem Vermögensaufbau zu beteiligen.

Wirklich interessant wird das Steuern sparen mit Immobilien, wenn es um Kapitalanlageimmobilien geht. Auf diesem Gebiet bestehen zahlreiche Möglichkeiten, mit denen du als Investor, Immobilien steuerlich absetzen kannst.

Das ist sowohl beim Kauf eines Grundstücks, beim Bau in Eigenregie oder mit Bauträger als auch beim Kauf eines Neubaus oder einer gebrauchten Immobilie möglich.

Bei einem vermieteten Objekt kommen zahlreiche Ausgaben als absetzungsfähige Kosten in Betracht. In erster Linie natürlich Kaufpreis und Baukosten, aber auch Abstandszahlungen für Teile der Einrichtung, nötige Reparaturen in einem Altbau und die Herrichtung des Gartens. Auch Nebenkosten des Erwerbs und sogar die Verpflegung für die Handwerker beim Richtfest gehören dazu.

Besonders interessant sind die Werbungskosten. In bestimmten Fällen akzeptiert das Finanzamt unter dieser Rubrik auch Schuldzinsen für die Finanzierung des Erwerbs.

Wer auf diesem Weg den Kauf von Immobilien steuerlich absetzen will, sollte aber unbedingt darauf achten, dass sich Immobilienfinanzierer und Steuerberater abstimmen.

Der Staat verlangt auf Zinsen 25 % Abgeltungssteuer. Bei einer Immobilie gibt es diese Steuern nicht.

Du musst lediglich die eingenommenen Mieterträge wie ein normales Einkommen versteuern. Andere Steuern fallen nicht an.

Solltest du die Immobilie verkaufen, dann bleibt der Gewinn steuerfrei, wenn sie vermietet und mindestens zehn Jahre in deinem Besitz war. Solltest du stattdessen die Immobilie selber nutzen und sie schon nach zwei Jahre mit Gewinn verkaufen, dann brauchst du auch darauf keine Steuer zu bezahlen.

11/01/2021

Du wirst später eine oder mehrere Immobilien erben? Dann ist dieser Artikel für dich.

Wenn Großeltern ihren Enkeln Vermögen übertragen wollen, sollten sie über eine Kettenschenkung nachdenken. Dabei wird das Vermögen zuerst an die Eltern der Enkel und von diesen dann auf die Enkel übertragen. Mit diesem legalen Trick lässt sich unter Umständen viel Schenkungssteuer sparen. Doch die Gratwanderung zwischen zulässigen Steuersparmodellen und unzulässigen Gestaltungen ist schmal.

Bei einer Kettenschenkung werden Vermögensgegenstände zunächst an nahe Angehörige oder Ehegatten bzw. eingetragene Lebenspartner übertragen. Diese dienen als Mittelperson, denn erst dann gelangen die Vermögenswerte an die gewünschte Zielperson. Ehegatten und eingetragene Lebenspartner dürfen sich innerhalb von zehn Jahren bis zu 500.000 Euro steuerfrei schenken. Schenkungen an Kinder, Stief- und Adoptivkinder bleiben bis immerhin 400.000 Euro vom Fiskus verschont. Bei den Enkeln und Urenkeln liegt der Freibetrag bei 200.000 Euro. Erst wenn die Zuwendungen einen höheren Wert haben, fällt Schenkungssteuer an. Dieser zu versteuernde Anteil ist abhängig von der Steuerklasse des Beschenkten.

Interessant sind Kettenschenkungen, beispielsweise bei Schenkungen von Großeltern an ihre Enkel. Bei einer direkten Übertragung auf die Enkel beträgt der Freibetrag nur 200.000 Euro. Aus diesem Grund werden die Zuwendungen erst auf das eigene Kind übertragen. Anschließend schenkt das Kind den Vermögensgegenstand an das Enkelkind weiter.

Sollte es zum Tod des Schenkers kommen, wird die Erbschaftssteuer auf das anfallende Erbe für den Beschenkten unter Berücksichtigung der Schenkung errechnet. Dabei wird der Freibetrag mit jedem Jahr zwischen Schenkung und Todesfall aufgestockt. Sollte also zwischen der Zuwendung und Tod des Vermögenden nur ein Jahr liegen, so wird der Freibetrag zu hundert Prozent angerechnet. Nach zwei Jahren werden noch neunzig Prozent berücksichtigt und so weiter. Auf diese Weise steht dem Beschenkten zehn Jahre nach der Schenkung wieder der komplette Freibetrag zu.

Das sollten Sie beachten
Bei einer Kettenschenkung gibt es strenge Bedingungen zu erfüllen. Denn diese ist nur dann rechtmäßig, wenn das Finanzamt keine unmittelbare Zuwendung vom ersten Schenker an den letzten Beschenkten annimmt. Wenn möglich, sollte zwischen den beiden Schenkungen eine angemessene Zeitspanne liegen. Diese Schamfristen sind nicht genau definiert und immer vom Einzelfall abhängig. Für gewöhnlich werden Zeiträume von einem bis zu zwei Jahren angegeben. Der Bundesfinanzhof hat in einem Urteil (Aktenzeichen: II R 37/11) die Voraussetzungen für Kettenschenkungen präzisiert. Zwei Punkte sind dabei besonders wichtig:

1. Der Zwischenerwerber darf nicht zur Weitergabe des erworbenen Gegenstands verpflichtet sein.
2. Die erste Schenkung muss bereits ausgeführt sein, bevor die zweite Schenkung vereinbart wird.

Das Finanzamt ist sehr daran interessiert herauszufinden, wie hoch der Wert des jeweiligen Geschenks ist. Falls das Geschenk angenommen wird, muss dieses innerhalb von drei Monaten beim zuständigen Finanzamt gemeldet werden. Diese Meldepflicht gilt sowohl für den Schenkenden als auch für den Beschenkten. Die Meldung ist auch dann verpflichtend, wenn der Wert unter der bereits erwähnten Freibetragsgrenze liegt. Am besten ist es, wenn die Schenkung von einem Notar offiziell beurkundet wird.

Aus diesem Grund ist jede Kettenschenkung gründlich zu planen. Denn obwohl attraktive Steuervorteile locken, führt die Weiterschenkung auch immer zu einem doppelten Verbrauch von Freibeträgen.

3️⃣ von 🔟 Immobilien steigen im Wert.Immobilieneigentum ist in Deutschland eine der tragenden Säulen des steuerfreien Ve...
10/01/2021

3️⃣ von 🔟 Immobilien steigen im Wert.

Immobilieneigentum ist in Deutschland eine der tragenden Säulen des steuerfreien Vermögensaufbaus.

Nicht nur das klassische Eigenheim, sondern vielmehr auch vermietete Immobilien wie Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind dadurch eine hervorragende Kapitalanlage.

Hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Steuervorteile, Rendite und Einkommensquelle im Alter bieten in diesem Verbund nur Immobilien.

Wer hier klug investiert, der bekommt nicht nur eine gute Rendite durch die Mieteinnahmen, sondern kann sich auch über eine Wertsteigerung freuen.

Der Immobilienmarkt in den letzten Jahren hat gezeigt, dass Häuser und Grundstücke immer stärker im Wert steigen.

Wie hoch die Wertsteigerung deiner Immobilie tatsächlich ausfällt, hast du sogar selber in der Hand. So gibt es Stadtteile, die in Zukunft stark wachsen werden. In diesen Regionen in Deutschland lohnt sich eine Investition ganz besonders.

Die Immobilienpreise in Deutschland sind im vergangenen Jahr stark gestiegen. Lag der Immobilienindex IMX vor einem Jahr für Neubauobjekte noch bei 110,4 für neue Eigentumswohnungen, liegt er aktuell bei 115,7 für November. Die Preise für Bestandsobjekte stiegen weniger stark von 100,9 auf 101,9.

Hinzu kommt die Werthaltigkeit von Immobilien. Die Immobilie ist ein klassisches Investment, das alle Krisen und schlechte Zeiten überlebt. Grund und Boden war und ist immer werthaltig. Seit Jahren spricht man von Höchstpreisen im Grundstückshandel. Gleichwohl steigen diese Höchstpreise ständig und stetig weiter.

Im Vergleich mit Großstädten anderer Länder sind die Grundstückspreise deutschlandweit immer noch günstig. Die Immobilie überlebt Krisen und Inflationen. Das garantiert ihre Werthaltigkeit.

Am Ende ist die Immobilie die einzige Kapitalanlage, deren Rendite stetig und ständig ansteigt. Kein anderes Investment kann das von sich behaupten.

Ich habe bereits in einen eigenen Artikel ausführlich gezeigt, worauf du bei der Auswahl einer Kapitalanlageimmobilie achten solltest.

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